為什麼這篇公告 現 值 市價PTT鄉民發文收入到精華區：因為在公告 現 值 市價PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者johnny9667 (大八)看板home-sale標題[新聞] 公告地價與土地市價連3次拉大 ...
公告 現 值 市價PTT 在 蔡文旭 Instagram 的最佳解答
2021-03-04 10:17:38
上午市議會臨時會主要探討「公有公共工程土地之徵收費問題」。緣於2015年文旭提議開闢大業街「兒7公園」，市府在2016年11月編列7,500萬元的兒7公園土地徵收費，但有議員同仁要求以「公告地價加4成」來徵收，最後刪減為5,000萬元，但徵收未能順利完成。 又市府於2020年11月對兒7公園編列8...
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4209443
內文：
公告地價與土地市價連3次拉大 貼近率再度摔破2成
〔記者徐義平／台北報導〕對比公告土地現值連年上漲，反觀每兩年調整1次的持有稅稅
基全國公告地價與土地市價的差距則連3次拉大，從2016年占比還約20.5%，但到了2022年
占比則摔破20%。
內政部地政司發布最新資訊，今年全國公告地價為土地市價的19.68%、年減0.11個百分點
，至於，過去歷年公告地價與一般土地交易市價最接近的1次則落在2010年、約21.96%，
不過到了2020年則再度摔破兩成。
22縣市中以連江縣今年公告地價最貼近土地市價、貼近率約33.45%，是唯一1個突破3成的
縣市，第2則是台北市、約26.55%，至於，其它五都突破兩成的僅有高雄市、約23.57%，
六都中以台中市最低、僅約10.52%，而且只高於澎湖縣的6.83%，以及金門縣的2.93%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告地價主要與每年要繳的持有稅連動，調
升的多，每年要負擔的地價稅就會增加，不像土地公告現值是交易稅，出售時才要繳交土
地增值稅，不過以近年地價與房價上漲幅度來看，後續的確是有調升的空間。
避免「加稅」惹議 公告地價調幅較緩
房市評論員何世昌指出，地價稅每年需按時繳納，多數地方首長可能考量到民眾觀感、履
行政見等因素不願加重稅賦，以免落得「搶錢」的非議，才會讓調幅稍低，導致與市價落
差加大。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告地價關乎地主的持有成本，有防止土地壟
斷的目的。相對於一般住宅所有權人多以持有集合住宅為主，因土地持分小，調升但影響
有限，但對於大地主、建商來說，不但稅率較高，而且公告地價也墊高，衝擊勢必明顯。
最值得關注的是，目前地上權地租的設定都是以公告地價為基準，自從大面積國有地停止
標售之後，壽險業投資精華區土地全靠地上權途徑；而建商現在想取得大面積公有地開發
，也多轉進地上權市場，政策性的大調，不但對地上權人不公平，也會使投資意願觀望，
如何降低土地囤積動機、追求量能課稅的公平性，又能促進土地活化的政策，恐怕是這幾
年主管機關兩難之處。
心得：
為什麼房價這麼高，說白了就是公告地價太便宜低到不合理
持有成本極低，我囤個數十年也是賺翻天，那我幹嘛不囤?
就算房子蓋好放在那邊不賣也是賺翻天。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.100.221 (臺灣)
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※ 編輯: johnny9667 (27.247.100.221 臺灣), 02/13/2023 09:38:20
推 chengb: 坐等網軍護航 02/13 09:39
→ poz93: 地價稅改用公告現值開徵 一定掉一堆選票的 02/13 09:45
推 HAHAHUNG: 市價課稅 幹大事了啦！ 02/13 09:48
推 POLOUS: 房租蠢蠢欲動了 02/13 09:55
推 chanel1259: 那你幹嘛不囤？沒錢是要怎麼囤 02/13 09:59
推 VanguardETF: 公告地價低廉就全民共業，調高保證掉政權，所以各位 02/13 10:01
→ VanguardETF: 不要太不滿。 02/13 10:01
→ VanguardETF: 有什麼意見先說服身邊有房族的朋友再說。 02/13 10:02
→ testPtt: 法拍不用現值拍 有夠雙標的 02/13 10:12
噓 fenway18: 過去徵收土地，有參考公告地價的，記得通通市價補上， 02/13 10:20
→ fenway18: 不要雙標 02/13 10:20
→ fenway18: 徵收土地時，地價評議也不要開了，實價登錄價格是多少， 02/13 10:21
→ fenway18: 麻煩照多少賠償 02/13 10:21
→ bustinjieber: 政策＞市場＞操作空間 02/13 10:22
→ kyova: 市價徵收已經很久了。不過估價不見得準。 02/13 10:22
→ fenway18: 所謂”市價”徵收是實價登錄的價格嗎？ 02/13 10:23
推 piliwu: 是真的市價好幾年前就已經是這樣，但被徵收戶還會 02/13 10:27
→ piliwu: 靠北說我家未來 02/13 10:27
→ piliwu: 被拆之後發展起來價值不一樣，應該用未來發展起來 02/13 10:27
→ piliwu: 的價格來徵收， 02/13 10:27
→ piliwu: 最好自住不炒房啦聽你們空空唬爛 02/13 10:27
→ piliwu: 我講的是7-8年前的案例了 02/13 10:27
推 fenway18: 實價登錄會把高的拿掉，對吧？所以合理的說，實價登錄就 02/13 10:28
→ fenway18: 不是市價，對吧？ 02/13 10:28
→ kyova: 其實是略為偏低。估價比較保守，銀行也是這樣，不過已經比 02/13 10:30
→ kyova: 公告地價貼近非常多了。 02/13 10:30
→ testPtt: 改成沒實登照舊制課稅 有實登照實登課稅 02/13 10:30
→ kyova: 不過現在大規模徵收案都會有其他補償方式。 02/13 10:31
→ kyova: 有些徵收重劃的暴利已經會讓人想要被政府劃入了。然後自救 02/13 10:32
→ kyova: 會得了便宜還賣乖，想要撈更多。 02/13 10:32
推 fenway18: 政府要開路，我就不情願被徵收，還要拿略低的價格，這 02/13 10:34
→ fenway18: 個時候就沒人質疑雙標，真的很好笑 02/13 10:34
→ kyova: 換地、安置宅、拆遷費、全額貸款... 已經夠爽了。 02/13 10:34
→ kyova: 一般徵收比區段徵收要慘很多...不過現在政府比較會壓低這 02/13 10:35
→ kyova: 比例，或是把補償費用拉高。拖太久只是讓費用噴更多。 02/13 10:36
推 kusomanfcu: 通膨高的時候 持有稅和所得稅不可以增加 不然會增加通 02/13 11:23
→ kusomanfcu: 膨 02/13 11:23
→ kusomanfcu: 這基本概念 02/13 11:23
→ kusomanfcu: 如果太早加了會刺激 價格 02/13 11:24
→ kusomanfcu: 範例如同房地合一2.0 02/13 11:24