【政令宣導】
預告修正「公司登記辦法」第五條附表五、附表六及附表七

為因應各項登記實務需要，爰修正本辦法第五條附表五、附表六及附表七，其修正要點如下：
一、依公司法第三百五十六條之三第四項規定，將附表五原規定「增資、發行新股」登記事項於全部現金出資者免附全體股東同意書影本之情形，修正為「以技術、勞務出資者須檢附」全體股東同意書。
二、附表六修正要點如下：
(一) 外國公司申請分公司登記，原應檢附之「(改派)在中華民國境內指定之負責人授權書」、「(改派)分公司經理人授權書」等文件，修正為檢附影本即可。
(二) 原「會計師資本額查核報告書」欄位修正為「會計師營業所用資金查核報告書」，並修正備註9之文字。
(三) 外國公司申請「增設在臺分公司」、「分公司所在地變更」及「分公司廢止(繼續營業)」之登記事項，因無涉外國公司登記表內容，故予以刪除應檢送「外國公司(變更)登記表」文件。
(四) 新增「辦事處轉換為分公司」之登記事項，使原已在臺設立辦事處(原無在臺經營業務需求)之外國公司，若欲將辦事處轉換為分公司(有在臺經營業務需求)時，無須申請廢止原辦事處登記同時併案辦理分公司設立登記，且可沿用原統一編號，以降低外國公司因聘雇員工及其勞、健保期間計算等轉換成本。
三、附表七外國公司申請辦事處登記應檢附之「(改派)在中華民國境內代表人授權書」修正為「(改派)在中華民國境內代表人授權書影本」，及新增備註「主管機關認為必要時，得要求公司檢附工作計畫書」文字。

其他相關資料，請至下方連結參閱：
經濟部商業司新聞：https://reurl.cc/ZQZL3M
經濟部公告：https://reurl.cc/3N6qE8

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#工商報報

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✅補助對象
👉🏽原住民族企業（個案型）｜依公司法設立之有限公司或股份有限公司，實收資本額399萬9,999元（含以下），且公司負責人須為原住民，非獨資者須符合下列情形之一
｜原住民籍股份達80％以上。
｜原住民籍股東人數達80%以上。
｜具原住民身分之員工達總員工人數50%以上。

👉🏽原住民族企業（聯合型）
｜須結合3家以上依公司法設立之有限公司或股份有限公司，共同提出申請，其中一家為主導企業，該公司實收資本額400萬元（含以上）（且公司負責人須為原住民），其餘為聯盟企業。
｜共同申請之所有企業中，公司負責人不得為同一人。
｜主導企業須符合下列情形之一
-原住民籍股份達80％以上。
-原住民籍股東人數達80%以上。
-具原住民身分之員工達總員工人數50%以上。
　
✅補助類別及項目
👉🏽原住民族企業（個案型）｜每案核定補助金額以250萬為上限；自籌款金額至少達補助款30%。
👉🏽原住民族企業（聯合型）｜每案核定補助金額以750萬為上限；原住民族企業自籌款至少達補助款30%、非原住民族企業自籌款至少達補助款50%；主導公司補助歸戶金額至少達補助款50%。
　
✅受理時間｜即日起至2020.04.24（五）17:30止
　
✅應備文件
｜計畫書1式8份（雙面列印＋膠裝）。
｜公司登記立案證明、最新公司變更登記表。
｜資料光碟或隨身碟（存放上述資料電子檔，計畫書檔案格式須為可編輯之檔案）。
　
更多詳細資訊💡
原住民族委員會網頁｜https://reurl.cc/7XR9v5
申請須知｜https://reurl.cc/1xejAm
　
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你也跟我一樣，
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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～