🚨中國大陸調控不動產 台商土地交易違約案例增

🇨🇳 近期中國大陸不動產市場狀況不佳，加上銀行對於不動產融資收緊，交易違約風險已經上升，台商處分中國大陸不動產，已有案件開始發生違約情況。

💡資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良提醒，即使是共管帳戶也有共管期間限制，只要買方向共管銀行表示交易有爭議不得付款，等共管期間一過，銀行只能將共管帳戶裡的錢原路徑返還買方，最後只剩訴訟一途。但訴訟程序耗時，且尚有許多未知數，建議台商妥善安排事前的交易安全程序，以確保自身權益。👉 https://pwc.to/2XTVdZ7

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台灣很多豪宅市場的買家基於資金來源及資訊隱密性的考量而選擇用境外公司來持有台灣不動產，這類型的境外公司在個人CFC生效後所產生的影響在於，租金收入及不動產的財產交易所得不僅要繳納台灣的營利事業所得稅，若屬105年以後所取得之不動產其處分利得需課徵最少35％之房地合一稅外，個人股東仍須按其對CFC之持股比例計算海外營利所得計入最低稅負課稅。

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過往大家學稅，經常是懶人包式學習，
老師摘要重點，學員抄寫或看講義。
實際上陣碰到客戶提問，依然一知半解。

目前大多數的上課都是短時數，密集性，
希望2-3個小時學完某項稅，
之後，不僅容易遺忘，
也導致，經年累月日復一日，
學了忘，忘了學的窘境。

診斷最大的問題在於「碎片式學習」
以及「臨場實務經驗」不足。

為了解決這些常見問題，確實幫助同學提升稅務專業。
老師決定開設這系列線上課程！

透過 24個實務案例，切入理論基礎，
讓同學們，實務情境容易理解，掌握理論。

分別三大面向展開：

一、所得稅：6HR
1.個人：綜合所得稅
2.法人：營利事業所得稅
3.最低稅負制

二、財產稅：4HR
1. 土地稅
2. 房屋稅
3. 遺贈稅

三、消費及其他稅：2HR
1. 營業稅、關、貨物、菸酒、奢侈等稅
2. 信託稅制與課稅
3. 稅務查核

參考舉例：

實務案例：
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110.7台中地區A企業董事長提問
108年處分股票與不動產
1. 航海王股票出售淨利500萬
2. 公司處分轉投資公司股票獲利500萬
3. 日本子公司股利收入100萬
4. 北屯兩間不動產…3000萬..
5. 東勢農地一筆 600萬

客戶詢問：需要留意那些稅務？大概可以有多少資金來做保險？

理論基礎與答覆：
1. 公司稅務交由公司會計人員處理，個人稅務可以根據資料收集給予推估參考
2. 根據所得稅法第4條之4規定交易之房屋、土地(房地合一稅)有部分減徵或免納…..
1) 符合農發條例第37條 得申請不課徵土增稅
2) 公設地尚未徵收依都市計畫法….
3) 個人配偶與未成年子女之自住房屋按14條之4第3項計算稅額並不得超過400萬…..
3. 個人資產與稅務，閒置可規劃資金分別為 Q+R+S 三筆。可以來做保單規劃

可以透過 FB LINE GMAIL 管道詢問報名

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181031TVBS 見不到兒提告 傳呂安妮售8億豪宅切割王文洋
影片網址→https://youtu.be/DuYqtby9PlA

【TVBS記者 吳姝叡、林亞男】

宏仁集團總裁王文洋，先前因為看不到兒子，對女友呂安妮提出告訴，雖然昨天呂安妮獲不起訴處分，但傳出呂安妮對此相當心寒，有意要把王文洋送她的2戶豪宅出售，市價約8億元。

記者吳姝叡：「位在信義區的這棟豪宅，當初由王文洋買了2戶送給呂安妮，不過現在傳出呂安妮自從搬走後，現在還有意要賣掉。」

王文洋從2003年開始，購入御之苑當住家，2009年買下4、5樓送給呂安妮，而且陸續買下共6戶，登記在兒子、女兒和呂安妮的名下。

但自從宏仁集團總裁王文洋，去年和女友呂安妮分手後，就聯繫不上兒子王銓勵，就連幫兒子申請英國大學就學許可後，也沒見他入學，所以對呂安妮提出妨害自由，還剝奪兒子授教權，另外更提民事交付子女等告訴。

王銓勵母親呂安妮(10.16)：「謝謝大家關心，謝謝大家的關心。」

今年10月16日，呂安妮和兒子出庭，面對媒體似乎欲言又止，不過據傳，檢方傳喚王銓勵，他表示不懂為何父親王文洋要提出告訴，母親呂安妮也沒有妨害他的自由，至於不去英國讀書，是他的決定。因此，10月30日判決出爐，呂安妮獲不起訴處分，王文洋也撤回民事告訴。

不過王文洋對呂安妮提告，讓她相當心寒，甚至傳出呂安妮有意要出售王文洋買給她，位在信義的豪宅，市價約8億元。

房市專家陳泰源：「2012年、2013年這個時候，甚至一度傳出說總價值已經從(2戶)5.5億元漲到9億元，目前仍然一坪至少也都有喊價，至少200萬以上。」

專家表示這2戶豪宅，當時買下一戶約2億，如今身價翻倍，但傳出呂安妮連房子都不要了，也代表兩人關係恐怕也難以回歸當初。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/local/1020095

【中天記者 梁琬渝、陳佳侖】

面對詢問、快閃離開，王銓勵出庭不發一語，就像是現在他對他爸爸王文洋的態度，爸爸告媽媽讓他很不諒解。

呂安妮決定跟王文洋斷開一切連繫，傳出要把2009年王文洋以5.5億價格買入的2戶《御之苑》豪宅賣掉，以目前市價來看，會超過8億元。我們實際到場探聽，警衛不談之外，附近的房仲公司也沒聽到出售消息。

房仲業者 陳泰源 表示：通常豪宅的銷售方式，不太可能像傳統的賣中古屋的模式，就是各個房仲網站上可能都有銷售的訊息。

有近親的朋友跟平面媒體透露，這兩戶王文洋很可能會自己買回去，但買得了房子，恐怕還是買不回兒子的心，據了解，王銓勵從去年2月就不和爸爸聯繫，王文洋想知道王銓勵的近況，還得派人跟蹤，王銓勵更說自己是19歲大人了，倫敦帝國大學是自己不去唸的，跟媽媽根本沒關係。

曾經是無話不談的父子，現在關係結冰，王文洋想要打開這個父子心結，恐怕還要花一番力氣。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181031tvbs-8.html

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關於吳存富：
吳存富目前為可道法律事務所的主持律師，經常在臉書粉絲專頁「不動產律師貼心話」上分享有關不動產的法律知識，保障民眾買賣房屋的權益。此外，吳存富也多次在News98 九八新聞台 【午後靜話題】節目中分享各種法律知識的經驗，更著有《別讓買房變成你的惡夢》、《別讓離婚拖垮你的人生》兩本著作。

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111102年代靠夾層賺坪數？房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM

感謝婉柔的報導，其實阿我個人認為啦！只要是內使用空間夠用的話，我自己也不是很喜歡做夾層，爬上爬下的，很容易摔倒受傷，而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦！)。不過，這則新聞有一個致命的錯誤，就是記者把上下的高度標錯了，應該是下面比較高，上面比較矮吧？XD！被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章，與您分享↓

夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生

二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後，建商因土地取得成本提高，再加上容積管制，為了降低土地在房價所含成本，表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者，能在預算可負擔的範圍內達成願望，坐擁窮人別墅，事實上係為建築業不景氣注入強心針，刺激消費者購屋意願，為建設公司解套；尤其，七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築，短期之內立即銷售一空之後，其他建商競相仿效，八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二，加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案，均為票房保證，銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳，也因此，此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地，至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出，樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計，估計現在房屋市場的推案，約現有將近二成採取挑高設計。

四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰，首先就必須面對涉及違法的問題，依照建築法規的規定，二次施工未經許可者，均屬違章建築，將遭到拆除與罰鍰處分的命運；其次，夾層屋的安全亦是不容忽視的問題，如果建築師在設計時，已考量建物二次施工的結構安全係數，對消費者的安全尚有保障，如否，則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重，再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等，對整棟大樓結構安全之影響很大，一旦發生地震時，因剛性結構樓板會造成應力重新分配，如應力重新分配集中於房柱時，可能造成房柱扭曲變形或剪斷，對建物安全影響甚鉅，另外，因樓層不同，其防火區劃、消防等設計規定亦不相同，如未於設計時事先予以周詳考量，就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外，適住性問題亦應納入考量，就以挑高三米六之房屋為例，夾層高度僅有一米五左右，根本不適合正常起居作息，而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差，最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高，再加上二次施工所付出之費用，每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上，但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算，因此貸款成數相較為低，再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式，因此當房屋轉手時，其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內，這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。

文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343