大家今天有順利登入台北通搶登錄熊好券嗎?
　
耿葳實測~整個台北通APP系統下午兩點半前幾乎無法登入
　
下午兩點半過後就算可以登入，熊好券的部分依舊轉圈圈進不去
　
這樣一個狂當機系統到底花了市民多少錢建置呢？
【台北通APP】
上架日期：2020年9月14日
目前下載次數：125萬
💰建置費用：新台幣100萬元
💰每月維護：新台幣10萬元(含網頁版)
👆你以為只花這些錢而已嗎？👆沒有喔........

💰2021年7月28日
　動支「台北市災害準備金」3500萬元招標擴充設備
這個標案9月1日由「宏碁雲架構服務股份有限公司」以3,490萬元得標，除了災害準備金沒有用在實際災害或防疫卻用在這個APP擴充設備讓人不解之外；這三千多萬花下去之後換來的卻是將近半天以上的當機更讓人沒辦法接受
台北市政府真的需要好好解釋一下，這三千多萬到底去做了什麼？擴充　了什麼？整個系統的承載量又是怎麼設計的？
　
不然未來什麼都要用台北通
　
連要去餐廳吃飯都要靠台北通顯示疫苗注射狀況的健康護照上線後，台北通APP系統還這樣不穩定的話，會不會到最後連健康護照都打不開，害民眾站在餐廳門口進不去，徒增店家跟民眾的困擾？
　
爾俸爾祿，民膏民脂
　
在防疫的非常時期更該花在刀口，更該謹慎使用！

🖋【媒體報導】
自由時報-柯文哲力推台北通卻當機 議員︰市府花3500萬災防金擴充仍無效
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3680059

聯合報-「熊好券」綁台北通首日就當機 北市議員：3500萬災備金花到哪
https://udn.com/news/story/7323/5764051
　
#台北要威就要耿葳

📣「神魔之塔小怪創作徵稿活動 」📣

最後一天了！！！
大家想要將自己的創作放進神魔內嗎？
那便不要錯過最後的投稿機會啦～
「小怪創作活動」的徵稿將在今天 ( 9 月 19 日 ) 截止！

你可以按照下方的創作和投稿要求，發揮你的創意設計小怪！
同時，你也可以自由選擇是否記錄繪畫過程並提交影片～
若我們分享你的繪畫過程影片，你將能獲得額外魔法石獎勵！
參加連結：https://bit.ly/385wHWi

神魔官方將會在徵稿期完結後，由評審選出最優秀的 4 張作品
於 9 月 28 日 (二) 在神魔之塔官方FB粉專進行直播投票
得票最高的作品，將會成為遊戲內的小怪！

✍️活動時間：
徵稿時間：2021年8 月 24 日 (二) 至 9 月 19 日 (日)
評選時間：2021年9 月 20 日 (一) 至 9 月 27 日 (一)
直播投票時間：2021年9 月 28 日 (二)

✍️活動獎品：
🥇第 1 名 (得票最高的作品) ： 作品將會被置入神魔之塔遊戲* + 200 粒魔法石 + 自選 All Max 1 張 + 神魔畫冊 1 本
🏅第 2 - 4 名 (能參與直播投票的作品)：100 粒魔法石
🎨附合投稿要求的參與獎：10 粒魔法石
🎬若你有提交作品的繪畫過程影片，並且獲神魔官方粉專分享的話，將可以獲得額外 50 粒魔法石。
* 得獎作品在置入遊戲前，官方有權經神魔美術部作適當修改及潤飾。

✍️創作要求：
1. 角色必須為機械族
2. 圖檔規格：
尺寸：3000像素(闊) X 4000像素(高)
格式：PSD 或 PNG (背景宜設為透明)

✍️投稿要求：
1. 作品必須上色，沒有上色的作品不會獲派獎賞。
2. 作品必須為參加者親自創作且未曾公開或展示，不可轉載或抄襲他人作品，或將他人作品描圖改圖，不可請人代筆投稿，一經發現將永久不獲派任何獎賞。
3. 作品內容不可涉及任何淫褻不雅或血腥暴力等題材。

✍️活動條款及細則
1. 參加者遞交畫作次數不限，唯每位參加者及每個UID最多只可獲得本活動獎賞一次。
2. 參與是次活動即代表參加者已同意就是次活動的所有有關條款及細則，包括但不限於本條款及細則。
3. 參加者聲明及承諾所提供的作品 (「參加作品｣ ) 為其親自創作及為原創作品，參加者為參加作品的唯一版權擁有人，並無侵犯他人的權益及版權， 同意授權主辦單位在遊戲官方網頁﹑Facebook專頁及YouTube 等社交平台內發放參加作品，並有權以任何形式或格式使用參加作品作推廣及/或營銷與主辦單位的業務相關的任何活動，如主辦單位認為適合，更可將參加作品置入神魔之塔遊戲中，由官方潤飾後公開發放，而無須支付任何費用、補償或賠償。
4. 個人資料收集聲明：參加者於是次活動提供的個人資料及參加作品製作由主辦單位按照個人資料（私隱）條例及公司的私隱政策 (http://www.towerofsaviors.com/zh/privacypolicy-zh) 所收集、使用和保留。所收集的資料將用作核對參加者參加是次活動資格、得獎者身份、聯絡得獎者、是次活動廣告宣傳 (包括將參加作品刊登在主辦單位或有關是次活動的網頁上)、市場統計及所有直接相關的目的。
5 .在法律允許的範圍內，主辦單位毋須就參加者因參與是次活動、使用參加作品及/或其他就是次活動之任何事宜負責及作出任何補償。
6. 本活動的評審按照主辦單位既定的評審查標準進行 ，主辦單位無公開評審查標準或對個別參加者說明評審查結果之義務。第1名至第4名之評選結果有可能因參加數量或參加作品水準等因素影響致部分獎項之得獎者從缺。
7. 主辦單位將於公佈第1名得獎作品後，以得獎者提供的聯絡方式，與得獎者聯繫。請注意，如第1名得獎者未於5天內回覆主辦單位，並簽署一份關於參加作品的授權使用文件，即視為自願放棄得獎。主辦單位有權以其他得獎作品取代置入神魔之塔遊戲中。
8. 如因個人資料填寫不全，以致無法聯絡，被視同放棄參加是次活動資格。
9. 如有任何因電腦、網路、電話、技術或不可歸責於主辦單位之事由，而使參加者無法遞交參加作品、得獎/領獎通知或登錄之資料有遲延、遺失、錯誤、無法辨識或毀損之情況，主辦單位不負任何責任，參加者亦不得提出任何異議。
10. 本活動之獎品不得轉讓，亦不可折換現金。
11. 如有任何爭議，主辦單位將擁有最後、具約束力及最終決定權。
12. 主辦單位指瘋頭有限公司。

📣「神魔之塔小怪創作徵稿活動 」📣

你想在神魔之塔內看到自己的創作嗎？
那便來參加「神魔之塔小怪創作徵稿活動 」吧！
你可以按照下方的創作和投稿要求，發揮你的創意設計小怪！
同時，你也可以自由選擇是否記錄繪畫過程並提交影片～
若我們分享你的繪畫過程影片，你將能獲得額外魔法石獎勵！
參加連結：https://bit.ly/385wHWi
神魔官方將會在徵稿期完結後，由評審選出最優秀的 4 張作品
於 9 月 28 日 (二) 在神魔之塔官方FB粉專進行直播投票
得票最高的作品，將會成為遊戲內的小怪！

✍️活動時間：
徵稿時間：2021年8 月 24 日 (二) 至 9 月 19 日 (日)
評選時間：2021年9 月 20 日 (一) 至 9 月 27 日 (一)
直播投票時間：2021年9 月 28 日 (二)

✍️活動獎品：
🥇第 1 名 (得票最高的作品) ： 作品將會被置入神魔之塔遊戲* + 200 粒魔法石 + 自選 All Max 1 張 + 神魔畫冊 1 本
🏅第 2 - 4 名 (能參與直播投票的作品)：100 粒魔法石
🎨附合投稿要求的參與獎：10 粒魔法石
🎬若你有提交作品的繪畫過程影片，並且獲神魔官方粉專分享的話，將可以獲得額外 50 粒魔法石。
* 得獎作品在置入遊戲前，官方有權經神魔美術部作適當修改及潤飾。

✍️創作要求：
1. 角色必須為機械族
2. 圖檔規格：
尺寸：3000像素(闊) X 4000像素(高)
格式：PSD 或 PNG (背景宜設為透明)

✍️投稿要求：
1. 作品必須上色，沒有上色的作品不會獲派獎賞。
2. 作品必須為參加者親自創作且未曾公開或展示，不可轉載或抄襲他人作品，或將他人作品描圖改圖，不可請人代筆投稿，一經發現將永久不獲派任何獎賞。
3. 作品內容不可涉及任何淫褻不雅或血腥暴力等題材。

✍️活動條款及細則
1. 參加者遞交畫作次數不限，唯每位參加者及每個UID最多只可獲得本活動獎賞一次。
2. 參與是次活動即代表參加者已同意就是次活動的所有有關條款及細則，包括但不限於本條款及細則。
3. 參加者聲明及承諾所提供的作品 (「參加作品｣ ) 為其親自創作及為原創作品，參加者為參加作品的唯一版權擁有人，並無侵犯他人的權益及版權， 同意授權主辦單位在遊戲官方網頁﹑Facebook專頁及YouTube 等社交平台內發放參加作品，並有權以任何形式或格式使用參加作品作推廣及/或營銷與主辦單位的業務相關的任何活動，如主辦單位認為適合，更可將參加作品置入神魔之塔遊戲中，由官方潤飾後公開發放，而無須支付任何費用、補償或賠償。
4. 個人資料收集聲明：參加者於是次活動提供的個人資料及參加作品製作由主辦單位按照個人資料（私隱）條例及公司的私隱政策 (http://www.towerofsaviors.com/zh/privacypolicy-zh) 所收集、使用和保留。所收集的資料將用作核對參加者參加是次活動資格、得獎者身份、聯絡得獎者、是次活動廣告宣傳 (包括將參加作品刊登在主辦單位或有關是次活動的網頁上)、市場統計及所有直接相關的目的。
5 .在法律允許的範圍內，主辦單位毋須就參加者因參與是次活動、使用參加作品及/或其他就是次活動之任何事宜負責及作出任何補償。
6. 本活動的評審按照主辦單位既定的評審查標準進行 ，主辦單位無公開評審查標準或對個別參加者說明評審查結果之義務。第1名至第4名之評選結果有可能因參加數量或參加作品水準等因素影響致部分獎項之得獎者從缺。
7. 主辦單位將於公佈第1名得獎作品後，以得獎者提供的聯絡方式，與得獎者聯繫。請注意，如第1名得獎者未於5天內回覆主辦單位，並簽署一份關於參加作品的授權使用文件，即視為自願放棄得獎。主辦單位有權以其他得獎作品取代置入神魔之塔遊戲中。
8. 如因個人資料填寫不全，以致無法聯絡，被視同放棄參加是次活動資格。
9. 如有任何因電腦、網路、電話、技術或不可歸責於主辦單位之事由，而使參加者無法遞交參加作品、得獎/領獎通知或登錄之資料有遲延、遺失、錯誤、無法辨識或毀損之情況，主辦單位不負任何責任，參加者亦不得提出任何異議。
10. 本活動之獎品不得轉讓，亦不可折換現金。
11. 如有任何爭議，主辦單位將擁有最後、具約束力及最終決定權。
12. 主辦單位指瘋頭有限公司。

錄影日期: 2019年7月8日(星期一)6pm
【足本PRO版】《博收購系列 (4 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》 Scenario 3: 四個號碼收購重建 (馬頭圍道101號，99號，97號，95號) 及強拍

個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，建築800呎，叫價3500萬，收實2650萬，租28000

買舖買樓博收購如何計算價值? 相信這系列是全港有史以來最詳盡關於博收購的影片。

全文內容:

買舖 要買得 PRO，上兩集同你講咗單一number 或者兩個 number 地盤發展，由於 EUV (Existing Use Value 現用值) 都係高過 RDV (Redevelopment Value 重建值)，因此該地盤單一或者兩個合併都係無重建價值。咁再買多兩個又點呢?

馬頭圍道101，99，97，95號，4個number 地盤面積合共3584呎。我哋又計過，重建最好就係起幢24層高嘅大廈，合共68米高，總樓面29,673呎。一梯4伙，個單位實用面積saleable area 217呎，sorry, 啱啱好係納米樓。下面4間舖，每間實用面積551呎。

計法同以上 Senario 1 and 2 一樣，唔再計多次啦，你自己睇。

總之，計完一大輪嘢，Redevelopment Value 重建價值就係$317,600,000，亦都係個 Land Value。 每呎樓面地價 AV (Accomodation Value) 就係$10,703。

之前講過，101及99號兩個number 加起來的EUV (現用價值)就係1億2268萬，97及95號兩幢同101及99號兩幢，其實都係差不多一模一樣，就當價值一樣，咁四個number 嘅EUV 就係2.45億。RDV (重建價值) 3.18億，高過EUV (現用價值)2.45億，高出30%，因為重建有錢賺，代表有機會引來發展商一次過收購呢四幢大廈啦。

咁呢間馬頭圍道101號大家姐舖又值幾錢呢?

之前講過，一係就發展商逐間逐間同你傾，可以係天價，可以係市價，可以係賤價。 但通常收購，佢都係「收收埋埋」收咗樓上住宅單位先，因為資金成本較低及可以較低調處理， 收到七七八八，先m同下面間舖傾。 如果收足八成啦，佢就搵把刀仔勒住你條頸，一係你就賣，唔係就向土地審裁處申請強制拍賣。 好似呢度咁，每層嘅業權份數係七分之一， 幾百萬嘅樓同幾千萬嘅舖都係一樣， 我做發展商都梗係收樓先啦。只要每幢收咗樓上6個單位，就可以強拍樓下間舖。 因此，你要作最壞打算。萬一強拍，你可以袋到幾錢呢?

你想詳細了解強拍， 可以睇我2018年5月錄過嘅呢條片， 我相信係全香港有史以來最詳盡嘅收購三部曲。我同我公司分析過好多強拍嘅cases 判詞， 逐個逐個睇，好悶。 法官嘅判詞，估值方式同以上計算方式都係差唔多。

以2018年灣仔皇后大道東153號強拍case 為例， 嗰時係一幢六層高嘅大廈， 地盤面積865呎，合和已經收咗業權份數87.5%， 唯一喺三樓最後一伙業主過咗身，發展商買唔到。合和就係2017年向土地審裁處申請強拍，業主代表依然無任何feedback。

根據發展商搵咗 Savills 做嘅估值報告，嗰幢大廈嘅 EUV (Existing Use Value) ，根據 Direct Comparison Method 直接比較法就係樓上每層值約500萬多啲，地舖值4,251萬，全幢合共$68,860,000。法官都接受咗呢個 EUV  估值。

而 RDV (Redevelopment Value) 方面，用咗 我上面解釋過嘅 Residual Method (剩餘估值法)之後，即係從GDV (Gross Development Value) 總發展價值，減除 development cost 發展成本 (包括建築成本，專業費用(例如建築師/測量師/工程師/律師/會計師/設計師等)，利息成本及發展商利潤等)。

雖然係人都知道合和會拼埋佢自己側邊合和二期嘅地盤一齊發展， 但佢聲稱只可以用單一number去估值幢樓嘅RDV價值， 因為呢幢樓還呢幢樓，側邊地盤還側邊地盤。咁先至可以質低個價收購到更平， 吹佢唔脹，法官又接受咗合和嘅講法， 大石砸死蟹。

合和代表話單一number 地盤去睇， 最好就起一幢五層高嘅商住混合樓。 總樓面面積就係349.6平方米，地積比率4.35倍。地舖就每平方米賣$905,000，閣樓$226,000，住宅就賣$228,000。一平方米等如10.76平方呎，減去發展成本每平方米$30,309，就得到RDV 地價8120萬，即樓面地價 8120萬除總建築面積349.6平方米，等如每平方米 $232,265。

法官接受咗合和一方以的EUV, RDV, 及GDV 估值，因此，係2017年12月6日判咗可以強制拍賣，Reserve Price 底價 8120萬。 當然如果小業主反對的話， 可自行聘請測量師估值， 提出有關理據向法庭反駁。

十單強拍，九單半都係底價成交， 因為你諗下， 如果我入嚟搶， 合和之前收開嘅成本已經係低好多， 我就依家起碼要畀8120萬以上先買到， 先畀合和賺一筆之餘， 我仲未必有能力合併到側邊個地盤發展，因此，除非有心玩嘢，道理上唔會有人入嚟爭。

土地審裁處判出嚟嘅拍賣底價，其實真係可以話係小業主賣樓賣舖嘅最後一關。 呢關守唔到，就一定畀人吃硬。呢單都係咁，2018年1月25日強拍，合和成功以8120萬底價強拍統一業權。 超平!

扣除拍賣開支同埋轉讓契律師費開支後，嗰8120萬就係按 EUV (現用值)的比例分配比業主。即係話，樓上未賣嘅三樓單位業主就分到大約608萬。因此，如果有個傻佬諗住搏收購，用一千萬買入三樓單位落釘的話， 合和咁樣申請強拍，釘子戶就分分鐘倒蝕近400萬啦。

皇后大道東153號樓下間舖，如果係其他人嘅，強拍後就分到約 5000萬。因此，如果你識計數，當年如果你想買入間舖博合和二期收購的話，就唔應該比多過5000萬啦。

去返去馬頭圍道101大家姐間舖，單一number 或者兩個number 發展都係唔值錢，無發展商會來收購。起碼有4個 number 才會引到發展商來收購。之前講過，4個number 的話，馬頭圍道101，99，97，95號，地盤面積合共3,584呎。RDV (重建價值) 就係 3.18億，高過EUV (現用價值)2.45億，高出30%。

因此，如果發展商收超過八成業權，就可以申請強拍。 土地審裁處判出嚟嘅底價， 按照佢過往判詞，應該會係3.18億。 如果又係底價成交的話，以EUV 現用價值比例派錢，地舖業主每間應該可以分到約3230萬。

以上係假設發展商忠忠直直，用四個number同一時間向土地審裁處申請強拍喎，如果大吉利是，好似皇后大道東153號咁，前後腳，分開申請強拍，咁個拍賣底價你所分到的錢就可能遠遠低過3230萬啦。

可能你覺得咁再合併埋側邊啲地盤呢? 會唔會RDV(重建價值)更高? 答案係會。但同樣地，EUV (現用價值)都非常高。因為你睇睇，左右兩邊都係一幢12層高的大廈， 地積比率已經用盡， 發展商要收購重建呢兩幢大廈根本無水位。 因此最大機會，都只係四個number一齊發展。

最後，大家姐呢間舖如果真係以2650萬買入，連厘印費及手續費成本要成2915萬，博收購，我就覺得太博啦。即使博到4個number 一齊重建，可能都只係收到3230萬，賺11%，仲要唔知等幾耐。 期間現有租金回報只係得1.3%，太低啦。三四厘都可以等下。因此我去到盡都只係俾最多2400萬，但整整下呢個video, 我覺得畀多咗添啦，因為真係幾博下，唔知要等幾耐。

我相信呢個係香港有史以來最詳盡分析商舖/樓收購個案價值嘅video。 我哋盛滙商舖基金四分一嘅資金就專買博收購的舖，揸長線。其餘一半係睇地區發展，揸中長線， 淨返四分一就係專買平舖，筍價，短線轉手俾啲想買舖，但唔想煩嘅買家。

想了解更多我哋盛滙嘅商舖基金，投資額300萬港幣起，歡迎隨時whatsapp我或者致電 2830 1111 查詢。希望呢條video 嘅 Senario 1, 2,3, 對你日後買舖買樓博收購出乜嘢價亦都有所啟發。

盛滙投資商舖基金熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁  www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)

付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!

#香港史上最詳盡的博收購舖樓影片，#博收購如何計數，#買舖博收購，#強拍如何分錢

你覺得自己建置一個WordPress要多少錢呢？Sky從申請網址和ACSite虛擬主機，花不到700元！很適合想要自己建部落格又不想花太多錢的人參考喔！
全文閱讀：https://reurl.cc/WMAl9

～～～～～～～～～～～～～～～～～
IG：https://www.instagram.com/huang0415
youtube：https://youtu.be/q8HQGr8Xr0M
Sky的私人社團，不定時有好康喔！
https://www.facebook.com/groups/traveler168/