⚠️轉工有咩要注意？！

小妹係一個好鍾意轉工嘅人，因為篤信「魚唔過塘唔肥」。轉工嘅好處不用多講，當然係升職加薪，甚至撇甩麻煩同事。但有利自然有弊，今次就會講吓轉工要留意嘅三大事項。

1️⃣ 打探新地盤風聲

點樣避免由一個火坑跳去另一個火坑？預先打探新人事、新環境好重要！我見過有人因為頂唔順新老闆，番唔夠一星期就閃人，有另一offer在手就無問題，但如果無就只能死頂。最好當然係有相熟朋友問到新公司、新老闆究竟係點，唔識人都唔緊要，而家上網去討論區都可以爬文略知一二，再唔係就搵番求職網同樣職位嘅資料，如果同一個位成日請人，相信都好有可疑。

2️⃣ 印定糧單、報稅表

返新工之後，HR通常會要你提交返Reference Letter，有時甚至要求提供番過去三個月糧單作紀錄，所以臨走之前記得列印定糧單。就算新公司無要求，都最好印定，因為有時申請信用卡或者貸款，新工未番夠三個月，都需要提供返舊公司糧單㗎！仲有記得印埋HR準備好嘅報稅表，方便第時報稅！你知啦，就算問番舊公司HR攞文件，都唔係一時三刻就有。

3️⃣ 整合MPF戶口

小妹因為經常轉工，有好多個MPF戶口，成日收到好多間fund house嘅MPF statement同資訊，覺得好煩惱！唔單止咁，前排撞正跌市，我又工作繁忙無暇處理咁多個MPF戶口，仲錯過咗最佳時機做switching轉返去currency fund，試過因此而蝕錢😭 。

於是我一直好想整合所有MPF戶口，方便輕鬆管理。皇天不負有心人，終於畀我搵到富達MPF幫我整合所有戶口，佢哋而家仲提供「整合資產獎賞」🌟！由即日起至2018年12月31日，只要將強積金資產轉移到富達MPF，將可獲賞高達港幣10,000元之基金單位回贈，詳情請參閱以下網址：
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天地不容 - 美X經紀氹老人家買樓

【必廣傳】網上有人爆料，有美X經紀教造假文件氹老人家買尚悅，下列轉載自爆料者 (好長篇，要俾少少時間慢慢睇)︰

我地已經撻訂, 老人家唔想出面, 都唔係想追返D咩野, 但以下全部屬實, 比大家知道大6佬點拎住幾十萬,月入幾千, 去買幾百萬既香港樓, 炒高香港既樓價 (可能大家一向都知, 咁恕我見識少)

講少少BACKGROUND先, 話說家中老人家無啦啦走左去元朗睇尚悅, 仲即時簽埋臨時買賣合約, 比左廿幾萬訂, 之後先同我地(仔+新抱)講, 話因為佢地本身已退休, 冇收入 (有物業), 要我地簽擔保借400萬

咁我地2個細既加埋人工都冇可能可以批400萬 (本身都有供緊樓), 去銀行問過CONFIRM埋係借唔到, 就叫老人家撻訂; 老人家同AA講, AA當然游說佢唔好啦, 仲叫佢叫埋我地入去睇樓, 聽下佢講解

我地知事有QK, 已準備好錄音筆...(不過錄得比較細聲同有雜音, 唔好意思) (大家可以聽返錄音)

見我地有2個AA, 一個係本身sell老人家既女AA, 大陸口音(所以有D聽唔清), 王玉X, 另一個係佢老頂, 之前冇出現過, 區域經理蔣曜X

聲帶前段介紹層樓果D可以唔聽, 由00:00:39開始先係戲肉, 做仔既要問下個老人家點解覺得自己買到呢層400幾萬既盤, 以防佢比人誤導!

(唔鍾意聽可以睇返2-4樓既對話文字紀錄 (簡單打出來, 冇咁傳神), 一開始睇好似冇咩問題, 再冇耐性既就睇紅字重點啦)

人物︰
蔣曜X (AA)--- 蔣
王玉X (AA) --- 王
老人家 --- 老
仔 --- 仔
新抱 --- 抱

文字紀錄︰
00:00:39
仔: (問老人家) 你點買到呢?

老: 如果你呢度冇問題, 就要你加簽擔保先借到30年

抱: 點樣簽架個擔保? 點借法?

蔣: 我地同你計過一條數, 如果你攞60幾萬首期, 月供就萬四左右, 咁你地2個加埋收入$35000 COVER, 咁其實係唔使比錢供, 只不過你簽個名, 如果到時...因為你DADDY六十幾歲, 銀行唔會借, 就算佢有錢係度, 都唔會借, 只會睇後生仔個名, 其賁唔係信你, 銀行知未必係你供, 只不過你攞個收入證門, 公司糧單, 出糧簿比銀行睇

仔: 銀行點解會借400萬

蔣: 銀行就好簡單, 銀行…

仔: 銀行唔係借30%既咩?

蔣: 拿, 因本身係新樓, 如果二手樓先做7成, 如果你係新樓, 因為本身可以做8成半, 85%可以做到

抱: 其實…因為我地本身都有按揭係身, 即係我地本身有物業既, 咁所以呢個係一個問題, 即係銀行點樣計我地條數呢?

蔣: 拿, 其實好簡單, 其實你見而家好多內地人係香港買樓, 佢地係香港有冇收入呢? 其實冇, 係內地既收入, 其實內地普遍一般打工都係一萬蚊樓下, 佢點買4-500萬樓, 每個月有4, 5萬蚊收入呢? 拿, 如果你真係有心諗住真係買, 可以教你點做, 就可以做得到

抱:
可唔可以講下係點做?

蔣: 其實銀行去批一個按揭呢, 基本上係幾樣野, 睇你收入(入息證明), 當然假設呢層樓$14000,當你供緊樓, 可能供都係$14000, 加埋$30000, 如果$30000, 收入$35000, 銀行唔會借, 收入要去到$70000, 銀行先借比你
銀行唔係信你咩野, 係睇數字既啫, 咁銀行點解要信你? 好簡單, 你既入息證明, 咁假設你而家供緊層樓係中國銀行, 另外一層你咪係匯豐銀行做囉,另一間銀行唔會CHECK返你比咩資料中國銀行, 因為大家冇聯繫, 只會係一個叫信貸資料庫先有, 信貸資料庫係講你借左中國銀行, 每月供$14000, 就唔會有你入息
咁你點做呢? 就要$70000, $70000點做呢? 可能我而家入息$30000幾, 咁仲爭$30000咁點? 好簡單, 如果你係香港, 就須要睇你MPF, 每個打工仔都有MPF, 但如果你係大6既, 大6就最簡單方法, 最容易既, 第一樣野, 公司信; 二, 銀行紀錄(銀行流水帳); 三, 出糧單, 大6要有公司印章, 再加搵到呢間公司既人聽電話: “有冇呢個人係度做呀?” “有”咁就得!
因為香港冇一間銀行請員工返大6查你, 冇呢樣野, 所有係香港睇證據, 你公司信有COPY, 銀行有COPY, 公司糧單有COPY, 三樣野, 睇到夠啦佢就批, 就係咁簡單, 再加上你個信貸資料庫正確, 就批!
係大部分內地客, 100%全部做到, 因為點解, 大6唔會有真野, 大6全部都係假, 呢D都係假架嘛!
咁銀行就相信呢樣野, 同埋另外, 而家所做既野, 都係咁樣去批, 因為銀行借錢比你, 點解? 你有錢比首期佢就會相信係呢樣野, 咁當然你要比得到佢睇, 你唔好話口講, 一定要睇得到呢幾樣野, 呢D係我地話得到比你聽, 可以咁做! 當然, 你話點做, 就另外第二樣野!
如果你係OK, 我地可以話比你聽點做, 做好哂成個文件, 比銀行睇, 睇完哂之後OK就批 跟住批完之後, 銀行就銷毀, 就唔會再CHECK, 而家我地全部做D客, 好簡單, 假設$20000收入, 佢而家供樓既壓力測試基本上過唔到6, 好多人買唔到樓, 咁銀行點樣去信你呢? 其實而家好多都係係大6果度做, 你唔好係香港做入息證明, 因為香港呢……


抱: 你意思係即係我地香港人, 我地去大6搵人做呢樣野, 然後去香港銀行申請?

蔣: 當然, 我唔知你用咩方法, 你自己攞到既, 咁因為而家好多香港人係大6打工, 係大6出糧, 佢都…

抱: 我地唔係……

蔣: 我知…
老: 我想問你一樣野, 擔保同埋加名做業主有咩分別?

蔣: 兩樣野, 加名做業主呢層樓佢有業權, 可以加佢去做……

老: 咁都要入息證明架啦?

蔣: 如果剩係做擔保, 佢可以呢層樓冇業權, 例如我太太佢而家有層樓, 有物業但冇我個名, 咁我太太冇野做, 銀行點信佢, 我就做擔保, 但我就冇名, 你明唔明? 但如果調轉我有名, 當然就需要比, 就係咁簡單

仔: 我有D朦查查啦!可唔可以講多次, 擔保係一件咩事?

蔣: 擔保就即係你比入息證明, 簡單D講, 如果佢唔供樓, 佢就搵你, 就係咁簡單, 如果你加名, 即本身係你物業, 佢都係搵你

仔: 但佢冇入息架喎, 佢借唔到錢架喎

蔣: 所以擔保就係睇你啦!

老: 你出面簽咪借到囉

仔: 但我擔保, 我有入息證明, 銀行都唔會借呢舊錢比我架喎

蔣: 呢度就係我先頭所講果樣野

仔: 咁所以就要用頭先果個方法去報入息證明, 就我做擔保

老: 佢地本身入息唔可以做呢樣野咩? 唔可以做擔保咩?

蔣: 我唔知佢收入有幾多

抱: 我地應該唔夠…

仔: 一定唔夠, 加埋都唔夠

抱: 所以你講呢個就係去內地做呢樣野?

蔣: 簡單D講, 如果真係OK, 諗住盡做, 我地可以幫你做得到, 我地做過好多…

抱: 呢個係…如果查到……

蔣: 簡單講, 我先頭講幾樣野, 呢樣野係真, 唔會有假, 明唔明白, 呢樣就你本身可以咁樣報, 咁我唔知啦, 呢個我唔方便…我唔可以…

老: 即咩途徑唔方便講

蔣: 係, 當然, 你簽左合約, 或者點, 到時我地會幫你…

仔: 但呢個入息證明你可以幫我地?

蔣: 唔係幫你地, 我地可以話你聽, 比D野你睇, 你咪跟住你自己搵

抱: 例如係D乜野?

蔣: 公司信, 銀行信, 即我地做過既果D客既資料, 可以比你地參考

抱: 咁我真係可以搵唔到呢D野, 老實講, 我地呢D小市民……

老: 唔係, 其實佢唔講得咁明, 其實都幫我地搞掂D文件證明囉

抱: 係唔係會幫我地搞掂

蔣: 我地唔可以咁講

老: 說話就唔講得

蔣: 可以咁講, 我唔知大家點樣, 因呢樣野我地唔可以咁講

老: 其實就…我明…

蔣: 如果UNCLE你真係想買, 大家又願意, 到其時, 我地比公司信你係點樣樣既, 入息證明, 我地曾做過所有野比你睇, 咁係咪…到時你出示比銀行就得

仔: 老豆, 你簽臨時合約時, 你已知呢樣野?

老: 知邊樣?

仔: 你有冇聽到呢件事?

老: 呢個入息證明, 我意識就話, 你簽擔保….我唔知佢點樣…

仍: 我而家好清晰佢點做

老: 我知…而家我都清晰

蔣: 其實係大6呢, 有錢, 好多野都有

仔: 呢樣野我明…

老: 我冇研究過…..

仔: 但係呢樣野簽臨時合約時佢….而家你就講得好清晰

抱: 因為我地唔知道佢清唔清晰要做呢一樣野王: 簽臨約時佢同我地講, 佢仔仔同新抱可以一齊加簽做擔保 (可能有出入, 佢D廣東話我聽唔明)

抱:係你地建議可以做呢樣野？

蔣: 唔係! 我地冇講過!

老: 應該咁講, 我冇詳細研究果個入息, 可唔可以做擔保

仔: 但你知有呢樣方法架嘛

王: 未講過架

抱: 即唔知有呢個方法?

老: 我覺得都冇問題, 因有事都係追業主既啫

仔: 但果時你唔GUARANTEE一定買到架喎

抱: 係囉, 你可以買唔到架喎

仔: 事實我地係唔夠!

王: 佢話係你地XXX (唔知佢講乜, D廣東話完全唔正)

仔: 我明!

蔣: (對王講)佢地自己傾

抱: 係, 我地…

仔: 你…事實上係唔夠, 我都唔知呢樣野

老: 因為果時話你地簽擔保, 如入息證明簽擔保, 就可以借到8成半

仔: 個問題咪就係呢度…我簽, 但唔係用我入息證明丫嘛, 你而家明唔明?

老: 你而家唔夠都可以…

抱: 我想知老爺你當初簽臨時合約時係唔係你自己提出我兩個可以擔保, 定係…

老: 我意識本來諗住…簽擔保果個, 冇諗住咁複雜, 諗住你簽擔保, 有乜其他問題都唔需要你負責, 錢銀D野唔需要你負責….

仔: (問蔣)講咁耐都未請教你點稱呼?

王: 蔣生抱: 蔣先生

仔: 蔣生, 我問多少少問題, 當我簽左啦, 銀行又借左比我…

老: 唔係借比你, 係借比我30年

仔: 咁好啦, 大家都好有信心, 對於個租金, 咁唔好彩有咩事發生, 個租金真搞唔掂, 真要放錢下去, 甚至租唔出, 供唔掂, 咁銀行追邊個?

蔣: 第一次追佢 (指老人家)

仔: 咁佢一定冇得比架啦, 然後就會搵我

蔣: 我解釋一樣野, 你話租唔到, 香港唔會租唔到, 如果我租唔到, $5000有冇人租?

仔: 我明, 完全明…

抱: 係, $5000但層樓供$14000

蔣: 即係咁講呀

仔: 我係要佢知(指老)流程責任係邊

老: 我清楚, 我同你講, 第一係追我, 唔係追你…

抱: 唔係, 佢意思係佢追你都冇用

老: 點解冇用

抱: 因為…

蔣: UNCLE意思係佢而家有層樓…

抱: 我地想安全D, 我地唔想去到…

蔣: 你有入息證明, 唔須要2個擔保, 1個都得

仔: 除呢樣野仲有冇其他方法

蔣: 冇, UNCLE問過我60幾歲得唔得, 我話就算你有錢擺左係度, 銀行都唔會借, 因為70歲減…

老:年期都借唔到

蔣: 咁你如果借5年, 要供幾多? 即係銀行肯相信, 即你話搵20-30萬, 銀行未必會信, 但如果後生仔…

老: 即手續上, 你需要幫我申請借30年, 但你其他問題, 週轉, 供既問題…

仔: 銀行需唔需要知層樓我地係放租, 我觀念係如果我層樓係買來收租, 息口係唔同

蔣: 而家全香港, 冇人會同銀行講收租, 但當然, 如果你話我一定要…我專登走去銀行講話收租, 咁銀行咪息口貴D

仔: 但銀行好清楚我地…

蔣: 係情理上, 銀行唔理你收租定乜, 實際上, 如果你要填下去我要寫收租, 我吹你唔脹

抱: 我想問呢個係一個法律問題, 定係銀行規矩問題

蔣: 銀行就唔會係一個法律, 銀行係合約寫係度咁解

抱: 咁我簽果份野係唔係一個法律問題

蔣: 你可以咁講, 其實你上律師樓簽所有文件都係法律問題

因為太長所以大家真係要睇真的，不過靚抽都成日聽到唔少經紀為求做生意真係咩都做得出！

原帖：http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=23434160&extra=page%3D1

京都懷石料理根據季節變化搭配當令食材、《三十而已》的顧佳會根據季節變化搭配抱枕顏色；今天想跟大家分享的是比高級感更上一層樓的__季節感🍂

世界上有數以萬計的穿搭部落客教你怎麼穿得時髦穿得辣，但很少有人教怎麼依照搭配花器🏺這集就是統整了我最近特別喜歡的花花，還有我很喜歡的時髦花店花藝師教我的花器挑選邏輯，覺得巨實用！希望大家會喜歡✨


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【高雄市議會第三屆第五次定期大會 市政總質詢】

防疫、豪大雨、國手們在東京奧運拚戰奪牌創造佳績...等，這都是近日大家所關注的！

善慧（110/08/02）市政總質詢與市長、副市長及各局處首長探討之重點如下：

一、向奧運的國手們致敬，本市在地選手績優獎勵金加碼發放。

二、感謝所有支援防疫、接種站之基層公務員、警員的辛勞，建請市府放寬考績、獎勵限制，以鼓舞士氣，成就更美好的高雄。

三、雨污混流問題解方：
1.污水接管需確實。2.污水幹管加強維護。3.建置污水緊急排放系統。4.預防性抽排污水。5.研議住宅雨污分流改管施工補助。6.於易因雨污混流造成淹水地區增設之溢流管。

四、左營軍區污水接管工程應嚴格監督，避免雨污混接問題再造成右昌地區災情。

五、污水幹管內屢見嚴重淤積並溢流至住家案例，應確實維護、定期清淤，保障接管用戶權益。

六、楠梓交流道周邊遇豪大雨有多處路面積水問題，建請水利局應做好排水設施，並與交通部高速公路局協力改善楠梓交流道周邊排水問題，解決因強降雨阻斷交通問題。

七、110年6月6日、6月20日高雄大學特區及援中港舊部落多處發生積淹水，督促援中抽水站工程請如期如質完工。

八、潮位之高低易影響排水系統之運作，完善滯洪、排水規畫，可改善右昌低窪地區淹水問題，建請盡速規畫施作。

九、規劃中之地下雨水調節池，其地上物建請進行多目標使用，提升地方社福品質。

十、民昌與智昌街旁停車場、廣場用地，善慧議員於108年04月30日邀集時任社會局長與相關單位至現場會勘研議設置多功能活動中心及社福據點，本次總質詢向市府追蹤進度，並儘速規劃多目標使用，並提供週邊五里使用之多功能中心用途。

十一、追蹤高雄煉油廠污染整治進程，中油高煉廠土汙整治案與中油簽立行政契約，土汙整治將做到第3區，全案6月23日公告，評選廠商後會即請廠商開工，預訂112年12月31日完成，善慧議員督促市府應落實監督機制，並力求於112/12/31前完成整治。

十二、高雄煉油廠廠區交通受鐵路軌道區隔限制，建請市府盡速執行楠梓鐵路地下化可行性評估。

十三、高雄煉油廠舊址都市計畫變更務必提供後勁及周邊鄉親一條便捷安全的道路，解決上下班尖峰時段交通壅塞問題、降低廠區前平交道交通事故的發生、舒緩楠梓百慕達的交通，對於後勁地區居民、仁武地區居民(例:中華社區)及省道沿線居民要往返後勁地區或楠梓加工區上班時更加便利安全，消防、救護、警察及其他單位再執行緊急勤務多了便利性。

十四、農業局於110年07月30日邀集中崎有機農業專區農友與農糧署、農水署等單位，在燕巢區公所會議室召開說明會，向農友說明新有機農業示範區規劃，會議裡有很多農友反應對於未來新的專區問題，農路規劃、水電設置，等相關基礎建設，善慧議員於總質詢向市府督促，務必信守說明會中對中崎有機農場遷移計畫與進駐補助之各項承諾，不能跳票！

十五、高雄捷運北環圈興建工程建請加速推動，為未來高雄重大建設做好「超前部署」。

十六、追蹤高雄捷運高架段（世運站到南崗山站）月台門進度，市府捷運局應積極輔導高雄捷運公司裝設月台門，提高對旅客安全防護，防止落軌意外憾事發生！

十七、儘速規劃於翠屏國中小（德豐街附近）旁新建跨越後勁溪兩岸的通行便橋，方便周邊居民通學、通行。

十八、建請市府於惠誠街與楠梓路269巷旁興建天橋，方便惠民里鄉親通學，東寧里鄉親及楠梓國中小學生搭乘捷運便捷考量。

✍️因總質詢時間有限，其他議題將透過書面質詢、提案等方式持續與市府追蹤討論，以傳達鄉親的心聲，讓市府牢牢記住我們的期待。

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「山不轉路轉，路不轉人轉。」
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其實最先受影響的絕對就是航空業，以前每一次約拍片，丘曄的時間都甚難約！因為班表牽一髮動全身，加上我的時間也超級卡，我們還曾經晚上9點開始連拍兩集業配。
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