𝕋𝕙𝕖 𝕌𝕂’𝕤 𝕃𝕚𝕗𝕖 - ℍ𝕠𝕦𝕤𝕚𝕟𝕘 𝐏𝐚𝐫𝐭 3

上次說到英國的地區性觀念
今天來實際說說在倫敦的生活費用♪

之前已經有說明過我的租屋經驗
大家可以到這邊重溫

https://www.facebook.com/NurseRisuinUK/photos/a.109585880770661/109586100770639/?type=3

首先 要看清楚自己的租屋的條款
當然大部份的租款也需要自行負責水電費用 但有些也會包括部分的款項 例如shared flat
另外 要注意的事 即使你是租客 也需要繳付Council Tax的
而Council Tax是什麼呢 我們一起來一個一個的看看吧！

1- 水費及排汚費用
首先水費和排污費用大多由同一間供水公司處理
廁所去水的水其實也是水喉的水啦
要查出自己地區的供水公司 http://xn--water-ok2hv0re1d.org.uk/ 輸入地方postcode
倫敦都是由Thames Water負責
每次申請 最好先找一找water meter的讀數輸入記錄一下
不然他就會用estimated的讀數一直收費
大家也可以找大廈管理員查詢 因為大家的meter大多都是鎖上

附上meter 收費給大家參考♪
也附上Thames Water公司的費用參考建議

2- 電費及天然氣費用
天然氣並不是每家每戶都需要
主要用於煮食或者是boiler 可能是熱水或是暖氣
我家現在就只有電費使用

電費公司不分地區 你可以上網去格價 選擇一個最價廉物美的電費公司 有競爭也算是好事喔 消費者也得益♪

由於我家的暖氣和熱水都不是用電和天然氣的 所以節省不少♪

3- 互聯網費用
我家使用的是hyperoptic公司
是光纖入屋的那種
當然互聯網公司有很多 大家也可以自行選擇
一般費用約£30.3一個月
很多時候 來到cyber Monday
Black Friday 等等的大減價日子 這些公司也會有折扣的喔

4- 電視費用
在英國收看BBC sky等等直播電視 是需要付費的 包括在網上觀看唷
如果有看 但沒有繳款 可是要罰款的

分彩色電視和黑白電視兩種收費 (是喔 在英國還有黑白電視的( ˊ̱˂˃ˋ̱ ) 以一個家庭為一個單位收費

不過如果只是收看Netfilx等等 就不在此限

5- 電話費
現在大多家裏都沒有電話
我們也是使用手提電話罷了

使用的是價廉物美的Giffgaff
它的goodybag plan 很超值 就是要多少數據 買多少的plan 一個一個月計 又因為來到倫敦後 真的很少在街上使用電話

現在lockdown 期間 我也只是用£6 一個月600mb罷了ʅ（◞‿◟）ʃ
反正不外出沒差 還可以省點錢

它也常做優惠 暫算在倫敦算穩定
比起3好多了😒 剛來時 使用3 在家也不能收訊號 會不會太誇張

6- Service Charge
就是管理費了 每一個大廈有不同的 分別可以很大
我的大廈大約£3000一年 暖氣和熱水也包括在內

如果是租客 這部分就由房東分擔

Service Charge 一般包括保安 清潔 維修 大廈保險 等等
有的會比較貴 因為大廈可能有gym 游泳池 私人影院等等 高級享受
倫敦的大廈有gym也算是很常見 所以有興趣買樓的也注意一下 可能Service Charge一年是天價的存在！

7- Ground rent
就是地租
這部分也由房東負責
跟據地價和租約年期等等而大同
有些的地租是’peppercorn’的 就是名義上要收 但其實不消分文 或£1等等解決 這可能取決於地主了

8- Council Tax
這個就算你是租客也需要繳付
因為這部分其實用於社區建設 等等 包括馬路 教會 社區中心等的經營
只要你住在那一區就需要繳付了
價格就看每一區的Council定價了

大家來個參考參考吧！

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北門❄🍂秒殺1+1房1廳1衛🍂19000電梯12樓♥樓中樓♥需要簽約一年🌷水電照帳單

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獨立套房🍂1+1房1廳1衛0廚0陽🍂
月租金$19000底價(預算不到請跳過這間)
管理費:1200元/月
坪數：10坪
♥需要簽約一年♥
✔台北市萬華區
(地址一律預約看房後提供~保護租客隱私)
格局方正
🔥🔥水電費照台水台電🔥🔥
✨無法開伙
✨家具齊全讚
✨位居優雅新社區
✨近北門商圈、台北車站夜市
✨管理員管理，超安心，可代收包裹
✨免追垃圾車，垃圾集中處理，用一般袋
♥垃圾免費處理
♥管理員可代收包裹✌
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❄捷運北門站❄
1號出口走路4分鐘300m可到

🌷唯一一間~~~~~🌷
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💞獨具匠心的設計
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嗨 歡迎回到本周的熊啾啾頻道♥

今天要跟大家分享的影片是我們的搬家vlog。

相信老朋友們都知道熊跟啾啾正在籌備婚禮♥

如火如荼的計畫當中

除了台韓兩邊的婚姻登記已經完成之外。

原本5月要舉辦的韓國婚禮已經延期了。

但是原定的{房屋裝潢}計畫在熊媽咪的領導之下還是順利進行了♥

為什麼我們3月4月這麼忙?!

因為原本就是計畫趕在我們婚禮前，把搬家裝潢的事情都完成。

雖然因為疫情，婚禮已經延期了 (現在多出很多時間可以慢慢整理。威)

總之我們搬家計畫三部曲 就是

1.熊媽的房客遷出。然後熊媽家先重新裝潢。

2.熊媽家裝潢完成後，換熊啾啾家裝潢。同時間，熊媽搬出，我們也暫時搬到熊媽家暫住。(今天的影片就是這階段♥)

3.接著等待我們家也裝潢完成後，我就從原本居住的樓中樓套房遷出。跟熊一起搬到新家。

以上，看起來就是大工程對吧 (現在回想，偶也覺得好累 威)

(好 正文開始♥)

這支影片就是紀錄我們跟熊媽一起搬到熊媽新家的過程♥

其實我在台灣沒有這樣大搬家的經驗 (我們台灣人比較穩定?!)

所以我對於大搬家心裡是蠻緊張的...總覺得工程浩大!

沒想到 韓國搬家就是...傻爆眼的"方便"阿 威

因為韓國的居住文化，除了買房之外，更多的方式是"全稅"租房。

{韓國全稅租房}小知識
:就是房客租房前，需要先準備龐大金額的保證金給房東，一般是房屋總價的60%~80%的保證金。

舉例:假設台幣1200萬的房子，全稅就是必須要在合約期間付給房東約720萬~960萬台幣的保證金當押金。通常租房合約是兩年一簽，但這兩年間"不需要"再付任何費用給房東。

(除了基本水電費自己繳交之外，等於不用付房租)。

然後兩年一到，房東會把保證金"全額退回"。

那保證金全額退回，房東還賺甚麼呢?!

房東通常在這兩年間會利用這筆錢去投資或是存在銀行賺利息，(以前韓國銀行利息較高。)

現在因為銀行利息調降，房東不再如此有賺頭，除了投資之外，也延伸出保證金調降，但每個月就需繳交房租的"半全稅"租屋，但這延伸一講太長了，改天有機會再跟大家介紹。

總之，兩年合約一到，假如想再"續住"的時候，房東通常都會"再調高"保證金。

也因此常常兩年合約一到，韓國人就會選擇搬家。

所以韓國人超級”習慣"搬家 ! ! !

(熊就說他搬家經驗至少已經10次了 威)

受到這樣特別的居住文化影響，韓國因此發展出非常全面的搬家商機。

從打包裝箱、新舊屋打掃清潔、新家收納整理，搬家公司都一手包辦!

所以，搬家日那天不誇張，搬家師傅人都動工了，俺還在睡覺。

之後跟熊和熊媽還悠哉的出門吃了早午餐跟咖啡

下午又在車裡睡一波午覺 威

而韓國搬家最特別的地方，就是竟然會出動雲梯車幫忙搬家! ! !

OMG我第一次看到的時候真的太驚訝了

那你們會好奇像這樣的搬家收費大概多少呢？

這個價格是浮動的。

跟搬家公司聯繫之後。

會依照你的家當多寡，搬家的距離、工作人員數、搬家條件(樓層高低、樓梯、電梯、)以及是否出動雲梯車來進行估價。

以"熊媽搬家"的案例，因為幾乎是整個家當都搬移過去加上出動了雲梯車。

就大概花費了韓幣大概170萬 (台幣約4~5萬)

問我值不值得嗎?!

我個人認為...太值得啦! ! !

因為搬家大叔們真的太專業，連搬到新家之後，也會幫你大致把細項物品都歸位。

(也不怕地板弄髒或刮壞)

等於你白天只要開心的稍微監工，就是可以出門洗頭逛街喝咖啡耶。

影片的最後，我也第一次公開了在韓國居住過兩年半的

啾啾愛的小套房 威♥

怎麼說呢

這一集影片我看完的當下，其實內心很複雜。

並不是完全的開心。

更多的是對於熊媽搬出去的不捨以及搬離自己小套房的惆悵。

我知道現在的改變是好的。

真的很感恩竟然遇到這樣好的婆婆如此的為我們著想。

想到又有點鼻酸。

總之，我跟熊一定會好好過生活的。

大家也不要為媽媽擔心，因為熊媽家跟我們家其實距離車程只有10分鐘，地鐵15分。

所以我們很常過去找熊媽♥ 哈哈

這一篇介紹有點長，但沒辦法，就是太愛跟你們分享 威

熊啾啾 我們下禮拜見啦♥

下周要來開箱裝潢後的熊啾啾家 ! ! ! 我好期待 威♥

190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y

在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。

記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓

以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。

房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」

消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。

房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」

房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。

新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html

140305東森 台糖年虧9億 員工宿舍鄰帝寶月租僅500元
影片網址→http://youtu.be/wL8IFQai4LI

感謝記者 張禕呈 的採訪，其實「合法」如果「觀感不佳」，那就「不合理」了。許多半公營單位的員工宿舍總是這麼便宜，真是令人羨慕呢！不過台糖年虧9億ㄟ！如果換作是正常企業公司，早就不可能有這樣的福利了！

以下是新聞報導......↓

記者 張禕呈：說到帝寶，沒有人不知道它貴，一坪動輒300萬上下，但你可能不知道，現在旁邊有房子一個月租金只要500元。

就是這棟，雖然跟鄰居比，比較新，乍看也平凡不過，可是仔細瞧瞧，每間都好有默契，用同一品牌的冷氣機，而且寸土寸金的帝寶旁，規劃停車用的一樓還空空如也，租金會這麼便宜，因為這裡是台糖給員工住的宿舍，平均月租金只要500多塊。

座落精華地段，還跟有錢人相伴，附近住戶聽到超驚訝！對此台糖回應，員工住宿收費都按照行政院規定辦理，水電費採使用者付費，每人每個月還要多收1200元的清潔費。

房仲業者 陳泰源 表示：以正常的房租行情的話，屋齡30年的老舊公寓平均一坪至少也要1200塊以上，一戶才500元就至少有24倍以上的差距。

如果拿來跟帝寶相比差更大！台糖宿舍10坪大空間，一坪大約50元，帝寶一個月100坪左右的豪宅一個月30萬，一坪也要3000元，相差60倍。

儘管不違規，可台糖虧損9億，員工宿舍租金超優惠，聽在被房租壓死死的租屋族耳裡，不知作何感想。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72847323