[爆卦]公司查冊地址是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇公司查冊地址鄉民發文沒有被收入到精華區:在公司查冊地址這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 公司查冊地址產品中有297篇Facebook貼文,粉絲數超過5,698的網紅Ohwinniexx96 代購,也在其Facebook貼文中提到, 9/22⏰#ohwinniexx96到貨通知📣 今天到貨的有~ ➖ #溫妮團 ➖ -薄荷兔收納冊 -Withyou商店個別訂單 -文創吊飾個別訂單 -𝗝𝗲𝗻𝗼🐶🅗🅐🅟🅟🅨 🅟🅤🅟🅟🅨小卡冊- -𝑩𝒂𝒎𝒃𝒊🦌𝑺𝑻𝑰𝑪𝑲𝑬𝑹 𝑪𝑶𝑳𝑶𝑹𝑰𝑵𝑮 𝑩𝑶𝑶𝑲🎨 -𝗘𝗫𝗢 𝗞𝗮𝗶 𝟭𝟬𝗰𝗺 귱인이🍊 -쏠라...

 同時也有49部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅Sky Finance Channel,也在其Youtube影片中提到,請即訂閱本頻道,如對本集內容有任何疑問,歡迎留言查詢,或發送電郵 至以下地址︰ [email protected] ?本頻道專屬優惠? 本頻道定時為觀眾搜羅最新獨家優惠,歡迎選用。 新手入門︰ 1. 全球最大加密幣交易所「幣安」(Binance) 新用戶永久10%佣金優惠 http...

公司查冊地址 在 ??. | ?????? ????? ?????. Instagram 的精選貼文

2021-09-24 12:12:25

9/22⏰#ohwinniexx96到貨通知📣 今天到貨的有~ ➖ #溫妮團 ➖ -薄荷兔收納冊 -Withyou商店個別訂單 -文創吊飾個別訂單 -𝗝𝗲𝗻𝗼🐶🅗🅐🅟🅟🅨 🅟🅤🅟🅟🅨小卡冊- -𝑩𝒂𝒎𝒃𝒊🦌𝑺𝑻𝑰𝑪𝑲𝑬𝑹 𝑪𝑶𝑳𝑶𝑹𝑰𝑵𝑮 𝑩𝑶𝑶𝑲🎨 -𝗘𝗫𝗢 𝗞𝗮𝗶 𝟭𝟬𝗰𝗺 귱인이🍊 -쏠라...

公司查冊地址 在 ??. | ?????? ????? ?????. Instagram 的最佳貼文

2021-09-16 11:48:43

8/30⏰#ohwinniexx96到貨通知📣 今天到貨的有~ ➖ #溫妮團 ➖ -💙𝐀𝐧𝐠𝐠𝐥𝐞 𝐁𝐛𝐨 ⋆ -𝐖𝐚𝐲 𝐕𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 𝟐 ❄️紀錄冊+Film SET -❄️2021 SUHO DOLLS Order🐰 -milkjelly_studio八月預購🛒 (8/15) -floro.s...

公司查冊地址 在 ??. | ?????? ????? ?????. Instagram 的最佳解答

2021-09-17 19:41:34

8/23⏰#ohwinniexx96到貨通知📣 今天到貨的有~ ➖ #溫妮團 ➖ -𝗗𝗙𝗧𝗙官方周邊🎮 #到齊 -📮拍立得韓網代印📷8月月初團(8/15收單 拍立得22團) -個別訂單_月刊貼紙冊 -韓國三麗鷗新款小卡套🍎 #到齊 -𝙈𝘼𝙍𝙆 𝙇𝘼𝘽 通販🍉 以上📦更改收件門市~8/25 📅出貨...

  • 公司查冊地址 在 Ohwinniexx96 代購 Facebook 的最佳解答

    2021-09-22 20:20:13
    有 2 人按讚

    9/22⏰#ohwinniexx96到貨通知📣
    今天到貨的有~
    ➖ #溫妮團 ➖
    -薄荷兔收納冊
    -Withyou商店個別訂單
    -文創吊飾個別訂單
    -𝗝𝗲𝗻𝗼🐶🅗🅐🅟🅟🅨 🅟🅤🅟🅟🅨小卡冊-
    -𝑩𝒂𝒎𝒃𝒊🦌𝑺𝑻𝑰𝑪𝑲𝑬𝑹 𝑪𝑶𝑳𝑶𝑹𝑰𝑵𝑮 𝑩𝑶𝑶𝑲🎨
    -𝗘𝗫𝗢 𝗞𝗮𝗶 𝟭𝟬𝗰𝗺 귱인이🍊
    -쏠라飯繪8月通販🎨
    -요잉伯賢飯製卡冊
    -melle九月預購(9/10)
    -巧克力 在玹相框🖼️個別訂單
    -🍬대통🎨飯製鑽石畫庫販個別訂單

    以上📦更改收件門市~9/23
    📅出貨日期:9/24陸續寄出

    🚛合併/收件變更調查📦
    https://forms.gle/kfV6AonBiN5UHhU78

    ⚠️#有要更改地址的請盡快填表單⚠️

    台灣疫情嚴重🌡️ 相關公告📣
    #更改收件資料部分🚚
    請注意最近公告的到貨商品
    若原本收件門市是公司附近的
    請記得填寫變更表單改到自家附近的超商
    若已經來不及
    已經寄出而#因疫情關係無法去取件的
    #請自行事先私訊告知我們 #才不會被列為黑名單🙏🏻

    #出貨部分🚛
    #暫時改為每週末出一次貨
    ➡️以減少外出次數😢
    到貨公告一樣會照常公告
    請大家再注意有沒有需要改收件的
    這比較重要‼️

  • 公司查冊地址 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-20 18:07:04
    有 445 人按讚

    從 ProtonMail 事件,再談私隱與隱身

    文:薯伯伯

    最近 ProtonMail 涉及一宗引起極廣泛關注及討論的資訊安全事件,事緣一名法國社運人士被法國警方調查,法國警方透過歐洲刑警與瑞士警方交涉,瑞士警方向瑞士法院申請命令,要求 ProtonMail 監察涉事法國社運人士的 IP 地址,ProtonMail 如令執行。在法國警方提交給當地法庭的文件顯示,顯示了涉事者的 IP 地址。

    這件事引起牽然大波的原因,是因為 ProtonMail 一直標榜安全及尊重私隱,而大多數用戶是真誠地相信該公司維持「零記錄政策」(no log policy),但 ProtonMail 的公司事後指出,在一般的情況下不會記錄用戶 IP,只有在收到瑞士法院的要求,才會開始記錄用戶的 IP 地址。

    這件事引起不少香港人的關注及擔憂,我認為是好事,這顯示不少香港人早已脫離資安無明無知之心。正是因為了解資安對自己的重要,才會因資安事件而心生恐懼,從而作出相應的行動及策略,這是非常重大的進步。

    我之前一直沒有評論 ProtonMail 事件,並非沒有看法,而是不願倉猝下結論,寧願多花一點時間去了解情況,以及等待各方回應,再給讀者建議。

    我先說一下我的結論,然後再討論當中的細節及分析理據。

    一,我的結論

    我依然認為 Proton Technologies 是可靠的公司,而我仍然使用這家公司的 ProtonMail 及 ProtonVPN 作為自己最主要的電郵及 VPN 服務供應商。

    (注:我以前多次介紹 ProtonMail 及 ProtonMail,每一次介紹都是用普通的連結,而非介紹人 referral 連結。讀者看完我的文章而選用該兩個服務,對我完全沒有利益,而我使用 ProtonMail 及 ProtonVPN 時,也是自己付費,沒有任何形式的贊助。)

    二,不同場景

    這宗案件最太的爭議,是當 Proton Technologies 公司收到瑞士法院的命令時,同意開始記錄客戶的 IP 地址。我們用五個不同的情況去逐一分析,當位於瑞士的 Proton 收到不同司法管轄區發出的法庭命令後,會如何應對。

    Proton 公司主要有兩個服務,一是電郵,另一個是 VPN。目前涉事的是電郵的服務,但我也會討論一下他們對 VPN 的可能處理手法。

    Case 1:在完全沒有法庭命令的情況下,ProtonMail 及 ProtonVPN 均不會記錄客戶的 IP 地址。但要留意這是不為,而非不能,也就是說在一般情況下,Proton 並不會記錄 ProtonMail 及 ProtonVPN 用戶的 IP 地址,但他們是有能力這樣做,只是在沒有命令的情況下,他們不會這樣做。

    Case 2:假如瑞士警方拿到日內瓦州法院或瑞士聯邦最高法院的法院命令,由於 Proton 的註冊地是瑞士,法院的命令足以迫使 Proton 開始記錄 ProtonMail 的用戶 IP 地址。

    Case 3:承上,值得留意的是,即使有日內瓦州法院或瑞士聯邦最高法院的法院命令,但該規定不能針對 VPN 供應商,也就是瑞士註冊的 VPN 供應商,在任何情況下也沒有法律責任去記錄客戶的 IP,而 Proton 對其 VPN 用戶,是一直保護他們原來的 IP,目前沒有向第三方交出過相關數據。這次上了新聞的人,是使用 ProtonMail 電郵用家戶,而該用戶沒有使用 VPN 連接郵件服務。

    Case 4:當美國警方透過美國法院發出命令,要求位於瑞士的公司交出客戶資料,就必須要得到日內瓦州法院或瑞士聯邦最高法院的批準。而 Proton 不能單方面與美國的 FISA 法庭(外國情報監視法庭)合作,否則即屬違反瑞士法律。

    Case 5:即使有瑞士法院的命令,ProtonMail 也只能記錄客戶的 IP 地址,而不能突破其 AES-256 加密,亦不能查看到客戶的電郵的主體文本內容,但要注意的是,電郵的 metadata,包括發送人的電郵地址、電郵主題,則不屬加密的部份。

    Case 6:歐盟區內的法院向瑞士法院提出申請,獲批的機會較大。

    Case 7:極權國家向瑞士法院提出批出命令,獲批的機會較小。

    三,討論

    當 ProtonMail 配合瑞士法院命令,記錄並交出法國社運人士的 IP 地址,有不少人來信,想我建議一些「更為安全」的電郵服務。但任何公司均會受其註冊地的司法管轄,例如另一間著名的安全郵箱服務供應商是 Tutanota,註冊地是德國,同樣會受德國法律規管。

    承接 Case 3 的情況,如果用戶在連接 ProtonMail 服務時,有同時使用 ProtonVPN,即使瑞士法院同時向兩間公司發出命令要求記錄客戶 IP,但由於相關規定只適用於 Mail,而不能套用在 VPN 上,所以 Mail 要記錄 IP,但 VPN 則不會記錄,最終也就是無法得知使用者的 IP。

    ProtonMail 本身亦有提供 TOR 版本的 ProtonMail(https://protonmail.com/tor),那就是連技術上也難以記錄用戶 IP 地址。

    四,私隱與匿名

    我發覺不少用戶混淆了私隱與匿名的概念,兩者看似相關,在實際執行時卻是兩個完全不同的事物。坊間經常有人把「保護私隱」及「隱藏身份」混為一談,這是錯誤的說法,也是危險的說法。要做到完全不留任何個人痕迹的「隱身」,不只牽涉極度複雜的操作,加上淵博的學識,還有非常考驗耐力及堅忍力。

    舉個例子,有人頻密更換電話卡,以為使用「太空卡」就能隱藏自己身份,但卻把多張「太空卡」輪流放入同一部手提電話使用,當中也包括與自己有關連的電話卡,那麼其他電話卡就不算是匿名了。又或者用家本身很小心,把不同的太空卡放在不同手機,卻經常把太空機與自己常用的手機同時打開,出雙入對,那也做不到真正的匿名。

    我曾經聽過有人跟我說買了「太空卡」,追問之下才知對方居然認為使用「沒有個人登記的八達通購買自由鳥」就當是「太空卡」,我就覺得非常不安。

    我撰寫的資安文章,一直強調的是私隱,而非隱身。隱身是極為複雜的操作,對於大部份讀者而言,必須覺察自己不能輕易隱身的技術現實。有關隱身的討論,請參看:〈零基資安訓練營(九):如果要完全隱藏網上身份〉
    https://www.patreon.com/posts/38185283

    五,防患

    使用網上服務時,必須清楚明瞭自己的需要以及其服務的限制。以 ProtonMail 的為例,分三種情況去講:

    A. 電郵內容文本:如果電郵用家只是想把電郵文本的內容加密,使用 ProtonMail 很合適。
    B. 隱藏 IP:如果電郵用家想隱藏自己的 IP,每次連接 ProtonMail 時就應該使用 ProtonVPN,又或是使用 TOR 的登入點,但可能還是有其他蛛絲馬跡能查看到當時人的真實身份。
    C. 電郵標題:這項資料未能加密,敏感資料不應寫在電郵標題。

    六,尾聲

    如果是要防止電郵內容被偷窺,收件及寄件雙方均使用 ProtonMail 是很合適的做法。以涉事法國社運人士的情況來看,ProtonMail 提供了其 IP 地址,卻沒有(亦不能)提交其加密的電郵文本內容。

    收尾再重申我的結論:我目前仍然認為 ProtonMail 是安全的電郵供應商,而我的電郵地址上就是自己的名字,我清楚知道自己要求的是電郵文本內容加密,而非隱藏自己的身份。

    如果要保持高度匿名,那就要使用 TOR、VPN,上網地點也要非常講究,必須經常轉換上網地點,像斯諾登在發佈 NSA 大規模監控公民的消息時,就是開車去搜尋 Wi-Fi 訊號,每次上網十多分鐘就要停下來。

    ProtonMail 事件引起多人關注,而從不少讀者及朋友的反應來看,不只是關注,更引起不安。我很樂見這種不安,我相信這種不安其實是好事,這代表大眾更為注重資訊保安,早已脫離盲目相信安全無事的時代。不過在注意安全的同時,更要明白自己想保護的是甚麼類型的數據。遠離無知,保持警惕,但不過度恐慌,才能更掌握人民的科技優勢。

    🔑 【超務實長清單整理:Do not make it easy!(2021年9月更新)】 https://www.patreon.com/posts/55578887

    ▶️ 請訂閱 Patreon 頻道,支持不受干預的獨立創作及評論 | www.patreon.com/pazu

  • 公司查冊地址 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-14 15:30:22
    有 5 人按讚

    徵才機關:國立屏東科技大學
    人員區分:其他人員
    官職等:無
    職系:無
    名額:1
    性別:不拘
    工作地點:90-屏東縣
    有效期間:110/09/14~110/09/28
    資格條件:
    國立屏東科技大學110學年度第2學期徵聘「教學人員」公告(校務基金進用/幼保系)
    (聘期自111年2月1日起聘,至多聘任3年,詳細聘期依契約書辦理)
    (自111年2月1日起聘) 公告日期:110年9月14日

    ■徵聘單位:幼兒保育系
    ■徵聘職稱:助理教授級以上校務基金進用教學人員
    ■名額:1
    ■一般資格條件:具教育部認可之國內、外相關系所博士學位或助理教授以上教師資格證書者。
    ■專長領域或特殊資格條件(含研究著作要求):
    1.具備幼兒教育專長,能開設幼兒教保相關專業課程。
    2.請具國際教保機構交流及全英文授課能力。
    3.具備1年以上任教領域相關之業界實務及跨領域工作經驗,並需檢具相關證明文件。
    4.具教學經驗者尤佳。
    5.檢附歷年著作。

    ■Department:Department of Child care
    ■Position:Assistant ProfessorLevel(above)
    ■Vacancy:1
    ■General Requirement:With a foreign/ domestic PhD in a relevant discipline recognized by the Ministry of Education (MOE), R.O.C. or
    with a teaching certificate for assistant professor (or higher) issued by MOE
    ■Specialization or Special Qualification(research and publication requirement included):
    1.Offering courses in early childhood education and relevant disciplines.
    2.Conducting international exchanges with child care institutes and offering English-taught courses.
    3.Work experience in the industry and in the profession related to teaching subjects for more than 1 year; proof documents required.
    4.Teaching experience is preferred.
    5.Enclosing publications.
    >
    工作項目:
    ■備註︰
    ※依本校「校務基金進用教學人員聘任及升等辦法」第六條規定,校務基金進用教學人員任期最長以三學年為限,且每年需依規定接受評鑑,其辦法另定之。聘期原則以一學年一聘,評鑑不通過者,次學年不予聘任。聘期未滿一學年者,得免予評鑑。經同一聘任單位連續二學年評鑑認定優良者,於應徵本校同一聘任單位專任教師職缺時,應逕與系教師評審委員會完成初審推薦之人選並得排序或共列,一併送請學院辦理複審。
    一、以上應徵之「一般資格條件」及「專長領域或特殊資格條件(含研究著作要求)」,須於公告截止日前(110年9月28日)已具有博士學位或教育部核頒助理教授以上之教師資格證書及相關佐證資料。
    二、依「技術及職業教育法」第二十五條第一項規定,新聘專任教師如教授專業或技術科目者,應具備一年以上與任教領域相關之業界實務工作經驗之「專長領域或特殊資格條件」中有關「實務工作經驗」之審核,本校將依教育部訂定公布「技專校院專業科目或技術科目之教師業界實務工作經驗認定標準」規定辦理。
    三、報名期間︰自公告日起至110年9月28日止截止收件。
    四、報名方式︰報名方式︰一律採書面方式報名,收件至報名截止日止。
    (一) 郵寄方式報名:以郵戳為憑,請寄送至91201屏東縣內埔鄉老埤村學府路1號,國立屏東科技大學人事室收。
    (二) 親送方式報名:以本校人事室「職缺收件章」收件日期為憑,請於報名截止日前之本校工作日期間親送至本校行政中心二樓人事室,交由人事人員收執,並加蓋「職缺收件章」。
    ※ 應檢附之證件不齊或逾期者,均不予受理。※
    五、聯絡電話︰08-7703202轉分機6112 本校人事室朱小姐。
    六、應徵信封右上角請務必註明「應徵者姓名」及「應徵單位/(專業領域)」;資格符合者由徵聘單位辦理後續審查事宜,不合者恕不退件及函復。如未獲錄取時需返還書面應徵資料,請附足額回郵信封以利郵寄。
    七、報名需繳交表件︰(徵聘單位另有資料需求者,請依其需求辦理)
    (一)個人基本資料表(請詳細註明通訊地址、聯絡電話、行動電話及電子郵件信箱)。
    (二)新聘校務基金進用教學人員應徵人員資料簡表。
    (三)專科以上學歷畢業證書影本(含教師資格證書影本),畢業學校如係國外學歷須為教育部所認可且經我國駐外單位驗證有案者,須於公告截止日前取得之學歷及教師資格證書始予採認。
    (四)最高學歷歷年成績單影本,畢業學校如係國外學歷須為教育部所認可且經我國駐外單位驗證有案者。
    (五)現職工作佐證文件(國外任職證明文件須附中文譯本並經我國駐外單位驗證)。
    (六)檢附相關實務工作經驗之證明文件影本。(須於公告截止日前之實務工作經驗始予採認)
    (七)其他有利於聘審之資格證明文件。
    (八)國立屏東科技大學個人資料蒐集聲明暨同意書。
    ※※(一 ~ 八)項資料請勿膠封,使用長尾夾固定成冊即可※※
    工作地址:
    聯絡E-Mail:
    聯絡方式:
    八、前述第七項(1、2款)所需之「個人基本資料表」、「校務基金進用教學人員應徵人員資料簡表」表格,刊登於本校人事室網站首頁(網址http://personnel.npust.edu.tw/bin/home.php)最新消息、徵才求職區,請自行下載相關表格使用;其中有關「新聘校務基金進用教學人員應徵人員資料簡表」,請另行以E-mail方式逕傳送以下相關系、所承辦人:
    項目 系所 郵件信箱
    (一) 幼兒保育系 babychild@mail.npust.edu.tw
    九、請應徵者詳閱「本校個人資料蒐集聲明暨同意書」,確認同意相關事項後簽名,並隨同履歷資料繳件。
    十、本校聘用前依性侵害犯罪加害人登記報到查訪及查閱辦法第14條及不適任教育人員之通報與資訊蒐集及查詢辦法第5條之規定,應申請查閱有無性侵害犯罪或不適任情形之紀錄。
    十一、依本校專任教師聘任及升等審查辦法第8條規定略以,新聘教師應公開甄選,各系擬聘一名,需提送二至三人,…,應徵教師人數未達二人時,應簽請原公告延長,若連同第二次延長公告應徵教師人數仍未達二人時,應經系教評會重新檢視徵才專業領域或擬聘職級公告內容之適切性,並簽奉校長核定後重新公告之。各次徵才公告期間所有應徵教師應合併辦理,合併後應徵教師人數須達二人以上,始得進行初審工作。通過初審人數未達二人,應依前揭程序重新公告,公告期間至少二週為原則,已通過初審資格者應予保留。
    十二、本公告同時刊登於下列網站:
    (一)行政院人事行政總處網址http://www.dgpa.gov.tw/點選「事求人」。
    (二)本校首頁網址http://www.npust.edu.tw/index.aspx 點選「求才資訊」。
    (三)本校人事室網址http://personnel.npust.edu.tw/bin/home.php點選「最新消息」/「徵才求職區」。
    (四)全國就業通網址https://www.taiwanjobs.gov.tw/Internet/index/index.aspx 點選「找工作」。
    (五)教育部全國大專教師人才網網址https://tjn.moe.edu.tw/index.php點選「職缺訊息」。
    (六)科技部網址https://www.most.gov.tw/點選「動態資訊」/「求才訊息」。
    (七)104人力銀行網址https://www.104.com.tw/index.cfm點選「找公司」。

    <<** 詳細內容請依人事室網站公告內容為基準 **>>

    <<** 相關報名表格請至人事室網站最新消息及徵才求職區下載 **

    <<** 人事室網址http://personnel.npust.edu.tw/bin/home.php >>
    職缺類別:
    不使用應徵者履歷調閱

  • 公司查冊地址 在 Sky Finance Channel Youtube 的精選貼文

    2021-06-17 17:11:32

    請即訂閱本頻道,如對本集內容有任何疑問,歡迎留言查詢,或發送電郵
    至以下地址︰
    CryptoCareFree@gmail.com

    ?本頻道專屬優惠?
    本頻道定時為觀眾搜羅最新獨家優惠,歡迎選用。

    新手入門︰
    1. 全球最大加密幣交易所「幣安」(Binance) 新用戶永久10%佣金優惠
    https://www.binance.com/en/register?ref=ZJPRK9NK


    2. FTX: 以創新崛起,並肩幣安的頂尖交易所(5月24日起香港居民只接受專業投資者註冊,流動資產需有8百萬港元)
    https://ftx.com/#a=TheMysteryOfCryptos


    3. 老牌交易所Poloniex,成立於2013年,用以下連結尊享10%交易費折扣︰
    https://poloniex.com/signup?c=NCZMDANX



    免責聲明:這並非財務建議,所有觀眾應對自己的決定負全部責任。本頻
    道和講者對任何損失或安全問題不承擔任何責任。投資風險自負,懇請閣
    下於投資前自行深入了解。

    DISCLAIMER: This is not financial advice, all viewers are fully responsible for the decisions they make. The speakers and the channel shall not be held responsible for any loss or security issues. Invest at your own risk, and do your own research.

    #bitcoin​ #cryptocurrency​ #比特幣​ #加密幣​ #數字資產


    本節目可使用Likecoin向創作者表示支持,在Chrome 下載Liker Land extension 即可使用︰
    https://button.like.co/cryptocarefree

  • 公司查冊地址 在 Sky Finance Channel Youtube 的最佳解答

    2021-06-11 18:25:23

    請即訂閱本頻道,如對本集內容有任何疑問,歡迎留言查詢,或發送電郵
    至以下地址︰
    CryptoCareFree@gmail.com

    ?本頻道專屬優惠?
    本頻道定時為觀眾搜羅最新獨家優惠,歡迎選用。

    新手入門︰
    1. 全球最大加密幣交易所「幣安」(Binance) 新用戶永久10%佣金優惠
    https://www.binance.com/en/register?ref=ZJPRK9NK


    2. FTX: 以創新崛起,並肩幣安的頂尖交易所(5月24日起香港居民只接受專業投資者註冊,流動資產需有8百萬港元)
    https://ftx.com/#a=TheMysteryOfCryptos


    3. 老牌交易所Poloniex,成立於2013年,用以下連結尊享10%交易費折扣︰
    https://poloniex.com/signup?c=NCZMDANX



    免責聲明:這並非財務建議,所有觀眾應對自己的決定負全部責任。本頻
    道和講者對任何損失或安全問題不承擔任何責任。投資風險自負,懇請閣
    下於投資前自行深入了解。

    DISCLAIMER: This is not financial advice, all viewers are fully responsible for the decisions they make. The speakers and the channel shall not be held responsible for any loss or security issues. Invest at your own risk, and do your own research.

    #bitcoin​ #cryptocurrency​ #比特幣​ #加密幣​ #數字資產


    本節目可使用Likecoin向創作者表示支持,在Chrome 下載Liker Land extension 即可使用︰
    https://button.like.co/cryptocarefree

  • 公司查冊地址 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

    2021-04-26 16:12:25

    100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?

    如果物業是住宅契,從事商業活動的話:
    - 出唔到牌
    - 影響業主業權
    - 違反大廈公契
    - 可能要負責第三者責任

    可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員會審批)以核實法律准許的用途。

    #租舖陷阱

    香港大學法律諮詢網站

    住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任?

    物業若被用作未經許可的用途,可能為其擁有人(即業主)帶來麻煩及/或法律責任,包括:-
     
    違反政府租契
     
    香港所有的土地(除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外)均為香港政府所擁有,而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是(政府的)租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候,當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契,內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制,例如在指定為住宅用物業內進行商業活動,政府即有權重收該物業,並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施,但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費,以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
     
    雖然這種極端措施很少使用,但若佔用人公然無視警告而繼續違規,在嚴重的情況下,地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊,該土地會被視為已經由政府重收,業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下,根據上述條例第8條,前業主只可向行政長官申請救濟(如果承認已發生違規行為),或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
     
    違反大廈公契
     
    大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上,它列出與管理該大廈有關的規條。
     
    標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
     
    對第三者的責任
     
    標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司、業主立案法團(如有的話)或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
     
    對第三者的責任
     
    假若住宅用物業被用作商業用途,自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外,並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
     
    妥善草擬的租約可能會列明,租客若違反該文件的條款,則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約,可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下,業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
     
    刑事責任
     
    假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途,業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動,例如經營賭場或賣淫場所,而不聞不問,業主可能會須負上刑責。
     
    任何非法使用物業的行為,如上所述,亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
     
    大部分租約都會清楚規定有關物業的用途,例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款,可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過,業主應諮詢專業法律意見,以便清楚了解業主的權利和責任,包括可能申請禁制令。例如,即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室,可能只不過把該物業的地址用作通訊地址,而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素,但這類行為根本不會損害該物業,也不會對業主有負面影響。在這種情況下,即使租客可能在技術上違反了租約的條款,業主可能不會有當然權利獲得禁制令 (無論是臨時的還是永久的)。

你可能也想看看

搜尋相關網站