日本置業陷阱
不少香港人以為日本樓便宜，2020年日本奧運快要開鑼，買日本樓可以賺快錢。執輸行頭慘過敗家，立即撲到日本，跟著財演的指引，甚至通過財演介紹買日本樓。這樣的想法十分幼稚無知，形同盲巫隔山買牛。
首先，日本稅極重，日本和美國加州應該是全球買樓支付最高稅率國家。買樓的時候，印花稅、登記稅和不動產取得稅約樓價2%。持有的時候，每年繳交約1%物業持有稅(和加州大致上相同)，住民稅/利得稅。即使以公司名義持有亦要繳交住民稅/利得稅。買樓之後5年之內賣樓，賺錢的部份要交約40%短期增值稅。遺產繼承要交約40%遺產稅(也和加州一樣)。日本重稅是重大問題，因為我認識的日本樓市投資者之中，虧本的不要說，真正賺了錢的日本樓市炒作高手(主要是賣樓給大陸傻厘)將賺來的錢奉獻給日本稅局和在日本的買樓使費。
投資者高估2020年日本奧運對樓市的影響。到了2018年，日本樓市小陽春後繼乏力。2018年9月，三菱地所突然中止埼玉縣上尾市的上尾mansion開售計劃。樓盤已經公開發售，突然中止，日本從來未有過這樣的怪事。這個樓盤是183個單位的大型樓盤，距離JR上尾站...
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中廣為不當黨產 應返還國家

不當黨產處理委員會即將在16日，首度對中廣舉行預備聽證。對此，立法委員陳其邁、莊瑞雄、葉宜津召開記者會強調，中廣強佔國產70年，是時候該全面返還國家，給全民一個交代。國民黨至今仍實質控制中廣，符合不當黨產條例中對附隨組織的定義，不黨黨產處理委員會應儘速依法認定，並將不當黨產返還國家。

陳其邁指出，1947年中國廣播公司成立前，前身為「中央廣播事業管理處」，隸屬於中國國民黨中央委員會。二次大戰後，1945年10月至11月，中央廣播事業管理處接收台灣放送協會之五個放送局、二個放送所、一個受信所，及所屬之電台、房地產、機件、材料等，將這些財產轉為黨產。

陳其邁說明，直至國民黨將中廣轉賣給趙少康前，中廣原屬於黨營事業華夏投資所持有的公司。2006年12月22日，華夏與趙少康等4家公司與簽訂「股份轉讓契約書」，國民黨以57億元將中廣賣給趙少康，但截至目前為止趙少康等僅支付10億元。其餘47億元，雙方另於「備忘錄」中明訂，中廣將不動產另行分割至新成立之「資產管理公司」後，資產管理公司的股權「全部轉讓」給光華投資公司（此債權後為中投繼承）。

之後中廣所提的分割案，NCC皆以分割減資影響公司經營為由否決之。陳其邁認為，重點第三次分割案中，中廣董事會同時通過「現金減資」案。若分割遭否決，中廣若出售市價至少88億元的松江、林森兩大樓，再辦理現金減資，按趙少康等4家公司持股約98％的比例，趙少康等至少可分回86億元，即可將具爭議性的不動產現金化。

陳其邁強調，中廣所屬的電台、房地產等，二次戰後本應屬於國產，卻遭中廣強佔至今。其名下諸如板橋機室土地、花蓮機室土地等，經過多年纏訟已經歸還國家，但尚有松江、林森大樓等19筆不動產，尚未歸還國家，按照市值初估合計至少93億元，如果全部都用現金減資的方式，後果將不堪設想。

陳其邁提到，解決方式就是儘速依照不當黨產處理條例，將中廣認定為附隨組織。因為從「股份轉讓契約書」中，趙少康等支付約定轉讓股份總金額57億元的90%（約51.3億）前，華夏（中投）可推派超過二分之一董事及一席監事；財務主管由中投指派；「1千萬以上資金借貸等事項需經過華夏公司同意」。亦即國民黨明顯實質中廣的董監事結構、財務與人事，按照公司法第369-2條規定，「可直接或間接控制他公司之人事、財務或業務經營者亦為控制公司，該他公司為從屬公司」，中廣應為國民黨之從屬公司。符合不當黨產處理條例中，對附隨組織「政黨實質控制其人事、財務或業務經營」之定義。

陳其邁指出，一旦中廣再被認定為不黨黨產，中廣名下現存之19筆不動產與電台等，依照不黨產處理條例第6條第1項及第2項，可將給趙少康等當初付出的10億元後，全部返還給國家。

陳其邁同時強調，國民黨透過實質控制中廣，違反廣播電視法第5-1條第1項及第6項，黨政軍不得投資民營廣播，亦不得擔任民營廣播之事業之發起人、董事、監察人及經理人。NCC應立即依法對國民黨處以處新臺幣40萬元以上200萬元以下罰鍰。

最近很紅的議題，應該關心一下

關於張榮發的遺囑，其實我很難想像一個企業巨人，竟然會以這麼粗略的遺囑決定身後事。我們先來探討遺囑的形式。遺囑，必須符合法定程式，不是隨便寫都可以合法的。理論上，合法的遺囑大概「只能」有五種，分別是：自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑與口授遺囑。「只能」的意思，就是除了這五種，其他形式通通都無效。

看到法律大家就頭痛，所以我就簡單歸納幾點。

1.寫自書遺囑，要親筆寫，不可以打字後簽名，要從頭到尾都是用手寫，而且要記明年月日，缺一不可。

2.公證與密封遺囑，都需要公證人。公證人要經過國家考試，是一種特殊職業，不是誰都可以當的。所以，如果真要具備公證效力，請不要找律師，一定要指明公證人。

3.代筆遺囑，就是請別人代寫，至少要有三個見證人，而且見證人跟遺產繼承必須毫無關係。

4.口述遺囑，只能在生命危急的時候使用，還是至少要有兩個見證人，而且最好要有錄音，還會在恢復健康後三個月失效，所以強烈不建議使用。

從張榮發的遺囑來看，似乎不像是自書遺囑，因為這種遺囑不需要見證人。但也不是公證或是密封遺囑，因為沒有公證。整個遺囑的形式，看起來比較類似代筆遺囑，在遺囑末端有四個見證人，而且都是屬下，與遺產繼承並無關係。

然而，即便遺囑是有效的，遺囑內容還是令人不忍卒讀。

首先，張榮發在2011年與2012年曾說，要把約500億元的遺產全部捐出去；還包括辭世當天，又再度傳言要把所有遺產捐給基金會，從2014年12月16日的這份遺囑來看，並無此意。他的存款、股票與不動產，全部都交給四爺繼承。

但是四爺也別太開心，要注意的部分應該是特留份（特別留給被遺囑遺忘的人的那一份，簡稱特留份）。所謂的特留份，就是應該繼承那一份的一半。我國民法為了削弱遺囑的效力，特別規範了特留份。張榮發即便希望所有的財產都由四爺繼承，但是張榮發有妻子，還有其他孩子（連四爺一共五位孩子），即便四爺的母親放棄剩餘財產分配與特留份的主張，這四個孩子也還是可以主張取得特留份。也就是說，原本如果有六個人可以分，遺囑即便交代一人獨得，剩下的五個人，還是可以取得十二分之一（沒有遺囑的話，原本是六分之一）。

看到這裡，大家有沒有覺得張榮發這份遺囑很怪。五百億的資產，竟然沒有考慮特留份的設計，反而引發往後更大的紛爭。紛爭在哪裡？

各位想想，四爺以外的其他人，會在意分十二分之一或是六分之一嗎？假設以五百億來說，大約每個人就是少了四十幾億「而已」，我說而已，是因為企業本身的價值更重要，誰會在意這種所謂的現金與不動產？遺囑明顯偏愛四爺，但是又不能讓四爺完全繼承所有的遺產，這種設計只會讓四爺以外的皇子女們不開心而已，有什麼特別好處嗎？他們不可能看這四十幾億在眼裡的，寫這種東西要做什麼？刺激其他孩子嗎？

從遺囑的接班安排來看就更有趣了。遺囑要求老臣輔政，全力支持四爺登上皇位。但是，長榮集團又不是清朝，康熙決定給四爺，其他皇子就只能乾瞪眼。長榮集團，或者我們說長榮海運、長榮航空，都是上市公司，受到公司法與證券交易法的規範。過世的總裁說，請老臣輔政，全力支持四爺當集團總裁以及長榮航空董事長。這在大清朝的皇位繼承上說得通，但是在公司法上說不通。因為這一切都得問股東，而不是看總裁的遺囑。如果，持有多數股權的股東，不願意聽從總裁的遺願，就是要支持大阿哥繼位，則所謂遺詔，又能起什麼作用？

現在長榮集團的股份，如果根據檯面上的股權資料，大房子女包括張國華、張國政、張國明、張淑華和女婿鄭深池，全部都名列長榮海運前十大股東，合計持股比率高達19.08%。另外，張國政和張國明也是長榮航空的大股東。即便四爺的股權是家族成員的第一名，但恐怕也不見得真能在股東會上超越其他家族成員的總計，這時候誰能接任總裁或董事長，當然不會是張榮發的遺囑說了算。

所以，從這份遺詔，我只看到康熙皇帝在暢春園的無奈，但是看不到四爺即將接班的風光，而往後的長榮集團，由於四爺擅自發出這份遺詔，如果不能取得兄弟的諒解，將會是一場情勢嚴峻的內戰。

要聽結論嗎?結論就是，這份遺囑很爛，四爺更不應該公布這份遺囑，解說完畢。