【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。

￭ 1 #囤積居奇

單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。

這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。

地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。

￭ 2 #壟斷式圈地

除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。

一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。

土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。

￭ 3 #操控衣食住行每個環節

過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。

真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。

￭ 4 #公眾輿論帶風向

地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。

透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。

而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。

￭ 5 #利益主導政府施政

當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。

人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。

￭ 6 #區位租值壟斷

壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。

這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。

￭ 7 #阻礙政府收地與發展

近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。

事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。

現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。

￭ 8 #非正規掠地起豪宅

地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。

這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。

￭ 9 「#智商勾結」

還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。

￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」

根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。

不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。

小結：風聲已聞　危難未至

現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。

想留意更多有關地產商壟斷行為：

【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
🎧Spotify：https://spoti.fi/3EwCgMw

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研究有價　月捐撐起土地研究工作：https://liber-research.com/support-us/
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國安法除了滅絕所有政治團體，寒蟬效應亦將新聞工作者的言論及評論空間一併消失。

昔日針對國策、對經濟、股市、樓市影響的批評，記者敢寫、個別專家亦敢言。但目前的情況，本地報紙及網上平台有關中共政經報道或評論都被消失，或者純粹跟新華社言論「照抄照轉述」。沒有人知道紅線在那裡，既然不知道，管理層就當睇唔到，寫得好無獎，但卻被建制派大造文章。

當一句溫提會變成煽動，一句評論居然危害國家安全，自然冇記者肯寫真相出來。這段時間恒大引發的危機，大家睇坊間各傳媒相關報道，一則必然是A1頭條新聞，竟淪為簡訊，或是報下股價跌多少，身家蒸發多少，沒揸恒大的可以食住花生咁睇，但揸重中港股票的，在一片唱好不唱淡的氣氛下，警覺性也隨之消失。

或者傳媒唔寫都算L數，最慘是變了中共喉舌，明明正確都扭曲變成錯誤，結果令人中伏。上周五路透引述消息指，中央與本港大孖沙召開閉門會議，告知他們「遊戲規則已經改變」，未來任務是幫助解決香港住房短缺問題。結果有親中傳媒反而指出不正確，以下面標題為事件洗底：「中方消息：路透報道不正確 否認閉門對港地產商提任務」。

消息是真是假，周一港股表現已經用腳投票了，誰是作假新聞，大家自行判斷。林鄭較早前說，「雖然香港去年比較亂，但現在已不再亂，股票市場表現非常好」，恒指二萬四曾經穿埋，究竟好在那裡。

七月開始轉戰Patreon，恒大相關評論都差不多寫了十篇八篇，我相信惡法面前，真正資訊及評論更顯價值。fb上會轉載較多外媒新聞，起碼唔會老點人。今日WSJ這篇深度文章就說出真相：「習近平打擊民企業的野心遠比表面上更大，他不單要控制大型科技公司，展示誰是中國的話事人，更試圖逆轉中國數十年來、朝住資本主義的演變，讓國家完全走上不同的道路，仔細研究習近平的著作、與黨內官員的討論，以及對參與決策的人士的採訪，都可以看出。」

WSJ報道傳送門：
https://www.wsj.com/articles/xi-jinping-aims-to-rein-in-chinese-capitalism-hew-to-maos-socialist-vision-11632150725

股榮Patreon
https://www.patreon.com/stockwing

#遊戲場平台會議 發揮效益！
新北蘆洲永平公園「擺盪大索」、「彈跳設備」得以適用 CNS 國家標準！

在今年 4 月時，新北市蘆洲區永平公園的兒童遊戲場，由於擺盪大索以及彈跳設備在進行認證時，因為檢驗公司不確定上述遊具應適用何種標準，以至於不敢開具檢驗報告，遲遲無法備查，進而無法開放遊戲場設施。

因此，若是地方主管機關或是業者遇到上述狀況，只能被迫更換設計，複製傳統的遊具設計。

兒童遊戲權一直以來都是我相當關心的議題之一，面對日新月異的遊具設計，以及國際上對兒童遊戲權的呼籲，我們擔心兒童遊戲場若是在檢驗上持續卡關，日後遊具設計製造商或是檢驗公司將有可能趨於保守，而這並不是我們所樂見的狀況。

由於長久以來，衛福部社家署與經濟部標檢局因權責分配的問題，導致遊戲場爭議一再拖延，新式遊具標準的引進，以及遊戲場個案的爭議，都陷入無法解決的困境，使得我國兒童遊戲權停滯不前，難以持續推進！

因此，我們持續與 還我特色公園行動聯盟（特公盟） 合作之外，也一再質詢相關部會以及召開協調會，並且在今年 2 月的院會質詢時，向蘇貞昌院長提出兒童遊戲場現況的問題，並要求行政院進行跨部會整合，成立「兒童遊戲場平台會議」。

而最後在行政院透過跨部會協調下，指示衛福部社家署與經濟部標檢局成立平台會議，處理遊戲場所產生的問題。

而至今已召開 2 次的平台會議有效推進的部分，除了先前我們成功推動歐盟標準（EN）以及美國標準（ASTM）納入我國認可的標準之外，本次的主角，位在新北蘆洲永平公園的「擺盪大索」、「彈跳設備」也成功解決爭議，納入合法遊具。

💡 本案是如何解決的？

在兒童遊戲場平台第 1 次會議中有確定，面對爭議遊具，先是由各場域主管機關受理爭議案，並召集國家標的專家現場履勘取得共識，若無結果則送入平台會議討論。

而在今年 8 月所召開的「兒童遊戲場第 2 次平台會議」中，針對蘆洲永平公園的「擺盪大索」、「彈跳設備」，審議通過將由國家標準的 CNS12642 進行檢驗，可見平台會議確實有發揮效果，對此我們感謝各部會以及民間團體的協助。

在未來，我會持續緊盯兒童遊戲場的相關政策，與相關單位一起努力來解決政策面的大小問題，也期待未來能有更多先進、特別，並且符合安全標準的遊具出現，讓孩子們有更多好玩、安全的遊戲場，可以盡情玩樂！

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知名台灣遊戲實況主，2015年開播至今。
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椅子: Corsair T2 Road Warrior
綠幕: Elgato
擷取卡: Elgato
實況控制器: Elgato

北約歐美指控中國網路攻擊 微軟也遇駭
中國國安部門搞鬼？利用駭客勒索贖金？

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《紐時》：太魯閣事故 一場本可避免的悲劇
水很深！林立青談包政府工程的黑暗面

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00:00　節目開始囉～
00:49　家中小物分享
04:30　破題：歐美控中國駭微軟
05:25　出國參賽已成為「逃離國家」的方式？！
06:41　港人持BNO護照合法入境英國的期限將至
09:45　香港目前最紅團體？！
10:40　泰國學運一週年
10:55　中國的「疫苗外交」是否在失效當中？！
14:10　互動｜如果目前疫苗選擇只有科興，你願意施打嗎？-1
14:31　歐洲洪災—先進國家也會遭遇天災？！
18:15　互動｜如果目前疫苗選擇只有科興，你願意施打嗎？-2

Part.1｜歐美控中國駭微軟

21:58　主新聞：歐美指控中國駭微軟
23:40　美國為何要在這個時機開第一槍？
28:20　美中雙方在網路攻擊（Cyber Attack）方面開戰，誰會贏呢？
29:52　微軟漏洞竟是台灣的資安研究員發現的？！
30:26　台灣面對中國網路攻擊的狀況
33:06　西方國家目前統整被攻擊方式
33:43　互動｜好奇台灣屬於資安第幾級？！
35:14　多災多難的宗翰網路—
35:38　互動｜我們是否太習慣放棄自己的隱私權—有沒有玩過需要個資的小遊戲？真的仔細看過隱私權條例嗎？-1
36:21　各個國家的網路安全問題—zero day sale
40:52　個資都被拿去做什麼了？
41:42　互動｜我們是否太習慣放棄自己的隱私權？有沒有玩過需要個資的小遊戲？真的仔細看過隱私權條例嗎？-2

Part.2 ｜林立青來談包政府工程水多深

44:46　推廣｜募集物資包、商品卡、禮卷相關資訊
46:20　推廣｜食物銀行相關資訊
48:52　主新聞：紐時報導太魯閣事故
49:21　互動｜看了紐時有關太魯閣事故報導後，有什麼感想？
52:07　立青談太魯閣事故報導
54:20　自太魯閣事故發生三年以來，各方狀況有何改變？
55:36　網友highlight｜李義祥公司能夠承包台鐵工程是最跨張的部分
58:01　惡性招標導致工程安全的惡性循環？！
1:02:09　這麼多工程專家，難道不知價低者得對工程安全的影響嗎？
1:03:55　其他國家若非以價低者得標，是用什麼方式招標呢？
1:06:47　政府對公務員能力要求到哪裡才是合理呢？
1:07:33　為何管理和監督有不當狀況？
1:11:08　若管理者需要回報問題如何處理？
1:12:20　工程管理原理也有大問題？！
1:14:19　最需要被處理的兩大問題：教育、假設工程
1:16:31　發生大事情後居然沒有人被解僱？！我們的問責機制如何運作？！
1:19:52　台鐵至今到底做了哪些回應？
1:21:47　台鐵沒錢要從何改革？
1:23:45　關於本案工程改革明年到底會不會有進展？

故事發生在斜幹青年公關公司，經理Angry (展瑞 飾) 以座右銘「hope for the best prepare for the worst」與部下一同打拼。為了不要被分配到繁瑣工作的正職員工 Scare (茵聲 飾)使出殺手鐧，卻意外的讓Smile (展榮 飾)陷入危機；另一方面，用盡全力讓Angry注意到自己的Hurt (董仔 飾)，竟然發現了經理對自己的心意，還有平常看著正職被壓榨的萬年攻毒Cry (尼克 飾)與Worry (木星 飾)在Angry的情勒下，頓悟了自己對職場的真正想法...
#斜幹青年 #這群人 #尼克

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