181115三立 大群館營運成本文大出
影片網址→https://youtu.be/86TYMhEXIpU

侯友宜家族的大群館事件被立委段宜康爆料，相關營運維護費用都由文化大學支出，侯家到頭來只要等著收千萬租金就好，儘管第一年租金只有1575萬，還是比建造費用多，出租第一年就回本，後續只要繳交所得稅70萬，每年淨賺上千萬元。房仲業者表示，因為租給二房東繼續出租，否則房東必須負責繳稅跟維護，不會像大群館事件這樣，出現這麼甜美的合約。

記者謝孟哲、田仁翔／台北報導

文大宿舍爭議，大群館是侯友宜家族的金雞母，立委段宜康幫忙算一算，發現大群館投資好划算。

大群館去年的租金費用約2000萬元，其中建築的維護清潔費用、營業稅以及建築折舊費用，在合約當中都是由文化大學負擔，又昱公司必須負責的人事費以及勞健保費用，由於是紙上公司，幾乎不用負擔任何費用，將近2千萬元租金收入，等於淨賺。

關鍵的營運費用都是文化大學來吸收，侯家只要躺著等租金上門。大群館首年租金加營業稅收入1575萬，建造費才1562萬，儘管還有所得稅70萬，但建造成本第1年就回本，第2年淨賺千萬元。

房仲業者陳泰源：「第一手的房東一定覺得說，出租我要管理這麼多房客，我覺得好麻煩，我覺得好累喔，所以相關的什麼稅費啊，持有的成本啊，建物的折舊啊，或者整修維護等等，都由你二房東來吸收。」

類似大群館這種物件出租，租客不會把所有費用通通照單全收，房東仍要付出固定成本。

房仲業者陳泰源：「通常來講，房屋的維修、修繕、折舊或者是相關的什麼稅費，這些持有的稅，正常來講都是房東也就是所有權人來支付。」

會出現這麼獨厚又昱的合約，是因為文化大學當時急迫解決學生住的問題，對大群館成本通通買單。合約怎麼簽，雙方講好就沒違法，但坐收上千萬租金，加上避稅有方，讓侯家的大群館成了穩賺不賠的生意。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=457128&From=Search&Key=大群館

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181115.html

侯哥怎麼愈來愈暴躁了⋯

上週五我説：又昱公司在新莊買地；侯董說抹黑！
昨天「選辦」開記者會，承認又昱公司在新莊買地。

上週六我公佈侯太太和又昱公司，在新莊買地的歷程；侯董說：抹黑！
昨天「選辦」開記者會，公佈的買地經過，和我説的一模一樣！

星期二我説董娘254地號土地，除了繼承，就是接受「贈與」而來；侯董説抹黑！
昨天「選辦」開記者會，承認是贈與；說是侯董搞不清楚家裡財産有多少，講錯了！

昨天我説又昱公司申報營利事業所得稅，涉嫌假造帳本、憑證，虛報營業成本和營業費用。

結果侯哥乾脆叫我去開曲棍球工廠。

我現在抓出他的反應模式：愈生氣愈表示被打到痛點了。

又昱公司把大群舘出租給文化大學，一年收2千萬，報稅時怎麼做得出一年1500萬成本和費用？

根據又昱公司和文化大學的合約：

保險費由乙方（文化大學）負擔；
火災損失由文化大學負擔；
其他事故造成的損失由文化大學負擔；
大群館內設備造成的危險責任，由文化大學負擔；
大群館設施和設備的維修、保養、更新、清潔由文化大學負擔；
水電費用由文化大學負擔；
營業稅由文化大學負擔。

甲方（又昱公司）只負擔：

營利事業所得稅
地價稅
&
房屋稅！
房屋稅！
房屋稅！
房屋稅！
房屋稅！
房屋稅！房屋稅！房屋稅！

因為笑得太大聲，所以有回音。

https://tw.news.appledaily.com/n…/realtime/20181115/1467107/

整理包／2017 元旦新制
2016-12-27聯合報綜合整理

勞動篇
基本工資
1.月薪由20,008元，調升為21,009元
2.時薪由126元，調升至133元

一例一休／休息日加班費
1.前2小時加發1.33倍，第3個小時起加發1.67倍
2.加班4小時內以4小時計加班費，4至8小時內以8小時計，逾8小時至12小時，以12小時計

一例一休／特休假
◎年資滿6個月、未滿1年，有3天
◎年資2至3年，提高至10天
◎年資3至5年，提高至14天
◎年資5至10年，提高至15天
◎10年以上，每年加一日至30天
◎每年須結算，未休完須折現

國定假日
勞工不再放：
1.開國紀念日翌日
2.革命先烈紀念日
3.孔子誕辰紀念日
4.台灣光復節
5.先總統蔣公紀念日
6.國父誕辰紀念日
7.行憲紀念日

新增責任制人員
信合社雇用經理職以上人員，及廣告業雇用經理級以上人員

保費、退休金篇
勞工保險費率
從10%提高到10.5%（含就業保險）

國民年金保險費率
從8%漲到8.5%

勞退新制
年滿60歲、年資滿15年後，退休金可自選一次領，或月領

壽險保費／個人傷害險危險發生率
降到萬分之2.4543

壽險保費／壽險新契約責任準備金利率
2017年起調降

稅制篇
綜所稅免稅額
1.一般免稅額調高至8.8萬元、70歲長者調高至13.2萬元
2.調高課稅級距、退職所得定額免稅級距

貨物稅
電動車免徵貨物稅至2021年底12月31日，另外還會補貼電動重型機車近14,000元。

證交稅
公司債、金融債、債券ETF等商品停徵證交稅至2026年底

跨境電商營業稅
1.來台營業須辦簡易登記
2.勞務每月4萬，年銷售額48萬元以上，達繳稅門檻

網購關稅
進口次數頻繁者，不適用3,000元以下免稅規定

金融篇
上市櫃公司
1.實收資本額50億元以上，須編企業社會責任報告書（CSR）
2.實收資本額20億元以上，須設審計委員會

台股ETF
可採現金申購贖回機制

反洗錢
所有銀行須設立防制洗錢專責單位、配置足夠人員

匯款
1.超過3萬元以上的跨境匯款，銀行加強查驗客戶身分、股東結構
2.身心障礙者跨行提款，每月三次免手續費

生活篇
國民旅遊卡
公務員國民旅遊卡必須有一半用於團體旅遊，以最高上限16,000元為例，其中8,000元須用於團體旅遊。

健保
1.未經轉診至醫學中心看病，健保門診部分負擔調高60至100元，經轉診者則減少40元
2.兒科醫師協助施打1歲以下兒童公費疫苗，每次可得補助100元

食安／食品正名
鱈魚、巧克力、薏仁、太白粉，應如實標示內容物，違者最重罰400萬元

食安／量販業廚餘
公司資本總額達2,500萬元以上的超級市場及零售式量販業，明年3月1日起要上網申報廢棄物清理流向。

機車
1.新款機車需配有日行燈才能出場領牌；推廣汽機車日間開燈，暫無罰則
2.排放標準加嚴到歐盟第六期

空氣品質管制
台灣西部列為PM2.5三級空氣品質防制

孕婦乘客禮遇
乘載孕婦（含自行開車或搭乘）未滿3人小型車，不受國道高乘載管制（含周日國5北上常態高乘載）

高齡駕照
75歲以上老人，須通過體檢和認知測驗，監理站才會核發有效期限為2年的短期駕照

E帳單水費優惠
每期水費減收3元

房屋出租
房東出租房屋，應使用符合「應記載及不得記載事項規定」的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。

預售屋、成屋買賣計價
刪除「屋簷」、「雨遮」以附屬建物測繪的規定，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，並訂定新舊制適用的過渡規定。

181115三立 大群館營運成本文大出
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侯友宜家族的大群館事件被立委段宜康爆料，相關營運維護費用都由文化大學支出，侯家到頭來只要等著收千萬租金就好，儘管第一年租金只有1575萬，還是比建造費用多，出租第一年就回本，後續只要繳交所得稅70萬，每年淨賺上千萬元。房仲業者表示，因為租給二房東繼續出租，否則房東必須負責繳稅跟維護，不會像大群館事件這樣，出現這麼甜美的合約。

記者謝孟哲、田仁翔／台北報導

文大宿舍爭議，大群館是侯友宜家族的金雞母，立委段宜康幫忙算一算，發現大群館投資好划算。

大群館去年的租金費用約2000萬元，其中建築的維護清潔費用、營業稅以及建築折舊費用，在合約當中都是由文化大學負擔，又昱公司必須負責的人事費以及勞健保費用，由於是紙上公司，幾乎不用負擔任何費用，將近2千萬元租金收入，等於淨賺。

關鍵的營運費用都是文化大學來吸收，侯家只要躺著等租金上門。大群館首年租金加營業稅收入1575萬，建造費才1562萬，儘管還有所得稅70萬，但建造成本第1年就回本，第2年淨賺千萬元。

房仲業者陳泰源：「第一手的房東一定覺得說，出租我要管理這麼多房客，我覺得好麻煩，我覺得好累喔，所以相關的什麼稅費啊，持有的成本啊，建物的折舊啊，或者整修維護等等，都由你二房東來吸收。」

類似大群館這種物件出租，租客不會把所有費用通通照單全收，房東仍要付出固定成本。

房仲業者陳泰源：「通常來講，房屋的維修、修繕、折舊或者是相關的什麼稅費，這些持有的稅，正常來講都是房東也就是所有權人來支付。」

會出現這麼獨厚又昱的合約，是因為文化大學當時急迫解決學生住的問題，對大群館成本通通買單。合約怎麼簽，雙方講好就沒違法，但坐收上千萬租金，加上避稅有方，讓侯家的大群館成了穩賺不賠的生意。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=457128&From=Search&Key=大群館

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150708壹電視 出租門牌 遊走法律邊緣助逃稅？
影片網址→https://youtu.be/-AqYydxQVgA

【壹電視報導】20多坪的使用空間，隔成好幾個小辦公室，但這裡出租的不是辦公室，租屋網站上寫著：公司設立登記，每個月3000元，也就是說，屋主出租門牌給您登記公司，而且地點還是隱身在大直的豪宅區。......↓

實際出租只有2間，但看看門外，公司的牌子至少掛了5-6個。房仲不諱言，這樣的事情是公開的秘密，行之有年，甚至還有公訂價。

房仲業者 陳泰源 表示：「這是有一個行情、公定價，少則2500元，最多聽到5000元的都有。」

經濟部商業司副司長 陳秘順 表示：一個場地適合幾營業單位在那邊，這個可能就是「稅務部門」他可以去查。

主管登記公司的經濟部認為財政部有必要查核，但是……

財政部賦稅署 表示：「這個有沒有違法，已經不是違反營業稅法的規定了，是違反公司登記的規定，我們有我們稅籍清查的責任，但是今天核准他的人，並不表示就不用管。」

恩典法律事務所律師 蘇家宏 表示：重點是他沒有在那邊營業的情況下，就有「虛設公司」的嫌疑，等於是助長「空頭公司」，最後這些空頭公司可能就是為了逃漏稅。

律師認為，這種行為遊走在法律邊緣，呼籲主管機關應該嚴加查核 ，否則就成了助長空頭公司的幫兇。

新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/11347441/%E3%80%8C%E5%87%BA%E7%A7%9F%E9%96%80%E7%89%8C%E3%80%8D%E5%80%9F%E7%99%BB%E8%A8%98%E3%80%80%E9%81%8A%E8%B5%B0%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%8A%A9%E9%80%83%E7%A8%85%EF%BC%9F

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