為什麼這篇公務員房貸利率鄉民發文收入到精華區：因為在公務員房貸利率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IDfor2010 (116)標題Re: [問題] 如果過30年薪50~70W,但是公務員算條件...
軍公教購屋貸款，他是有按照公務員的位階等級作區分
按照不同的職等有能貸款的上限額度，軍公教購屋貸款額度不是無上限的
之前有看過軍公教購屋貸款利率的核准額度，白紙黑字寫給你，大約是1.3x%左右
我看的那個大約是1.37% 還是 1.38% (簡任公務員首購房屋)
依照這個年息，如果貸220萬台幣的話，每個月連本帶息大約要還款15700多
一個月還款接近1.6萬台幣
貸款還本息時間是25年
軍公教因為薪水穩定收入，所以會希望不要還太久，趕緊早點還完
通常會自己算時間、衡量時間，大約是抓退休後1~2年或2~3年內還完
當然，也可以選20年，看個人
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還有軍公教有時候不想貸，因為已經存夠了，就不想貸
台銀的專員，還會來拜託貸款一下
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不過之前，好像是今年年初，還是去年的時候
我在PTT看文章，有鄉民是說 青年首購貸款的年息，比軍公教首購房屋的貸款還低
她也是公務員的女生，家境不錯，但她沒選軍公教購屋貸款
她用的是青年首購房屋的優惠貸款
※ 引述《Chuantsz (Chuantsz)》之銘言：
: ※ 引述《ShiuanRefuel (寧寧是我的寶貝)》之銘言：
: : 真的不要幻想啦
: : 我貸公教貸款
: : 貸200萬
: : 就機機車車不給貸30年
: : 而且我還是夫妻連帶
: : 只給貸20年
: : PS.我名下無其他負債
: : 可見在他們認定我條件多差~~~
: : 公教貸款只是利率稍微低一點而已
: : 以目前來說1.56%
: 你可以多比較
: 以我股東有人貸款的利率
: 他貸八百萬 1.1% 400萬 1.35%400萬 1.1%的部分是例外是因為家裡有人殘障
: 但1.35%就是公教貸款(大概借了五年到七八年)
: 我一兩年前查公教貸款已經1.4X%
: 一般特殊貸款(軍公教這種)都不能30年 正常
: 我老婆在金融業自己的員工貸款也不能30粘阿
: : 外面非公教的也才1.6X%
: : 根本沒你想像中這麼有優勢
: : 一個年收60萬的公教戶
: : 比起年收100萬的工程師
: : 對銀行來說
: : 大概小貓比老虎吧
: 以我之前年收100-200萬來說 我跟你說 軍公教的利率還是比較好
: 銀行看的是穩定
至於，你說年過30，公務員薪水的年薪落在50萬~70萬之間
不會很奇怪呀~
如果他35歲才考上，這有什麼好稀奇的呢?
台灣教師的初任薪水，每個月月俸也就4萬多，也還不到5萬，加年終可能有
法院書記官，一堆委任阿姨，連薦任考可能都興趣缺缺
萬年委任書記官阿姨，薪水就落在這個區間，然後快退休了還是差不多
沒有特別奇怪或稀奇的
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公務員命令退休年齡是65歲，年滿65歲，一張命令退休狀就會發下來，寄過去給你了
公務員到65歲一定要退，除非轉政務官那就不受65歲限制
教師的平均工作年資大約是29.6年
公務員的平均工作年資多一點，大約是30.2年
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另外，嫌薪水少，可以拚警察特考(警特)，警察菜鳥一分發單位
薪水就是6萬2千起跳
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.129.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1569844299.A.107.html
推 zero1000: 推這篇111.250.167.244 09/30 20:04
→ Chuantsz: 你說的青年首購比軍公教低 有可能是兩段218.187.131.134 09/30 21:06
→ Chuantsz: 式 有些人會先用青年首購 再轉軍公教218.187.131.134 09/30 21:06
→ hsuchihjung: 警特剛畢業沒有6萬2啦，除非在雙北 117.19.197.113 09/30 21:14
→ ShiuanRefuel: 什麼時候公教貸款還有分職等阿 噗哧220.136.160.168 09/30 21:54
→ ShiuanRefuel: 你知道什麼是i+嗎220.136.160.168 09/30 21:55
噗哧 你不按照職等，薪水不一樣，你要怎麼金融放貸? 你的授信範圍都一樣的嗎?
一個月薪水2萬7、2萬8的法院錄事、庭務員、通譯，授信條件會跟10萬的法官是一樣的嗎?
如果按照我上面說的貸款220萬，攤還期間25年，一個還本息1.6萬
加上台灣成人平均一個月生活費大約是1萬1，公務員每月支出較高大約是1.3~1.6萬
如果還本息1.6萬+一個成年個體生活開銷1.4萬 = 一個月3萬固定支出
不就把一個法院錄事、庭務員、通譯的月薪全部用光，還不夠支出
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如果按照上面我說一個月還款1.6萬，如果是簡任公務員，紅白包比較多
一個月光是月支出，包含生活費與在職期間的紅白包，一個月支出會超過4萬
請問授信的Range會一樣嗎? 肯定不一樣
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請問: 在民間放貸情形，你跟郭台銘的信評和授信Range會是一致的嗎?
銀行或金融機構，會同意你去看上一間上億房子的標的，縱然超過你的還款能力，
依然把錢借給你，讓你去買那間上億元的房子嗎?
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對了，我忘記你有發一篇文在上面
你說你夫妻連貸，銀行不給你30年，只給你20年，而且還是夫妻連貸
呵呵~
我跟你說差異在哪裡
就我看到的實際狀況，簡任10職等封頂，去貸款，初次購屋
不用夫妻連貸，簡任那個，用自己名義去貸就行了，銀行還給20、25、30年還款期自由選
不想貸，銀行還會有個專員一天到晚拜訪你，盧小你，一直拜託、洗腦、講好話要你去貸
差別超大的好嗎
你的利率是1.56% ?
25年前用的利率是1.38%
看來目前軍公教用1.56%的利率，好像不是那麼漂亮
→ ShiuanRefuel: 公教利率如何計算自己去看220.136.160.168 09/30 23:02
看了又如何?
我手上那張就寫1.38%
→ ShiuanRefuel: 25年前1.38% ?? 你乾脆說0利率220.136.160.168 09/30 23:03
你是不是用1.56%在不爽?
→ ShiuanRefuel: zzzz 先拜託你去看 25年前我是不知220.136.160.168 09/30 23:05
我看了又怎樣
我相信你用的是1.56% 我又不還疑你
→ ShiuanRefuel: 如果你不懂貸款利率怎麼看可以去問220.136.160.168 09/30 23:05
→ ShiuanRefuel: 不懂公教貸款利率怎麼訂可以去查220.136.160.168 09/30 23:06
不用，我不用查
因為台銀會寄通知來，告知還剩多少、多久時間，上面就有了
→ ShiuanRefuel: 公教貸款是單一利率不分條件的220.136.160.168 09/30 23:06
→ ShiuanRefuel: 條件只差別在額度以及是否願意承貸220.136.160.168 09/30 23:07
→ ShiuanRefuel: 公教貸款目前1.56%是所有"目前"貸220.136.160.168 09/30 23:07
→ ShiuanRefuel: 的人都是這利率你是14職等也一樣220.136.160.168 09/30 23:08
喔~ 還好不是現在去貸
額度，以及願不願意承貸，就是看你薪水和還款能力呀 你在盧什麼?
→ ShiuanRefuel: 這段時間貸公教的全是這利率220.136.160.168 09/30 23:09
夫妻連貸，應該能貸出來的比較多
你夫妻連貸200萬，銀行都GGYY的
你要夫妻連貸，有的就不需要
你還是不願意面對差距?
→ ShiuanRefuel: 我是要貸30年他不肯要我20 連貸是我220.136.160.168 09/30 23:12
→ ShiuanRefuel: 是我自己要求的220.136.160.168 09/30 23:12
通常是有卡住，不願意給那麼多，也就是你說的可能一個人，銀行不願意放那麼多
而且夫妻連貸，通常能達到的貸款會拉高，會放貸比較多，也容易承貸
你又沒把你的情況講清楚
我感覺就是銀行有刁你啦
→ ShiuanRefuel: 我只是覺得有人在那說職等不同利率220.136.160.168 09/30 23:13
→ ShiuanRefuel: 不同很好笑而已 而且公教貸款是有220.136.160.168 09/30 23:14
→ ShiuanRefuel: 上限的這上限也和你職等無關220.136.160.168 09/30 23:14
職等就是薪水 會無關? 這悠關你的還款能力
銀行會做蠢事，讓你超貸? 超越你的還款能力?
→ ShiuanRefuel: 上限的部分我記錯了 以前有訂最高220.136.160.168 09/30 23:18
→ ShiuanRefuel: 類似青年首購現在沒有只有房屋八成220.136.160.168 09/30 23:18
※ 編輯: IDfor2010 (114.43.129.39 臺灣), 09/30/2019 23:20:41→ ShiuanRefuel: 又在想像我只有說我貸30年不願意只220.136.160.168 09/30 23:20
→ ShiuanRefuel: 願意給我20年 我有說額度覺得太高嗎220.136.160.168 09/30 23:20
→ ShiuanRefuel: 反而是貸200他們覺得太低要我多貸220.136.160.168 09/30 23:21
→ ShiuanRefuel: 我不願意 當然我不知道不給我30年220.136.160.168 09/30 23:21
→ ShiuanRefuel: 和這有無相關220.136.160.168 09/30 23:21
→ ShiuanRefuel: 我一開始要說的只有公教貸款比起一220.136.160.168 09/30 23:23
→ ShiuanRefuel: 般人沒有明顯優勢 之前還稍微低一點220.136.160.168 09/30 23:23
→ ShiuanRefuel: 結果聽說9月份變成非公教也和公教220.136.160.168 09/30 23:23
→ ShiuanRefuel: 一樣低那就更沒優勢 不用幻想貸公教220.136.160.168 09/30 23:24
→ ShiuanRefuel: 比一般貸款爽很多 如此而已220.136.160.168 09/30 23:25
→ ShiuanRefuel: 至於收入資產本來就才是銀行的重點220.136.160.168 09/30 23:27
→ ShiuanRefuel: 而不像樓上說的貸公教可以比較禮遇220.136.160.168 09/30 23:27
→ ShiuanRefuel: 60萬的公教和60萬的一般企業根本沒220.136.160.168 09/30 23:28
→ ShiuanRefuel: 差太多220.136.160.168 09/30 23:28