新北近年來聚焦「五星計畫」，其中 ＃央北重劃區 話題夯
隨著捷運環狀線十四張站通車，除了帶動許多商場進駐外
也吸引知名建商搶進 🏗，使得該區域房價行情持續火熱 🔥

＃央北重劃區 全名是「新店中央新村北側區段徵收開發案」
屬於政府主導的區段徵收案，嚴格來說這裡不算市地重劃區

重劃區總面積約為 39.8 公頃（相當於 1.5 個大安森林公園）
其中一半以上的面積為 ＃住宅區，剩下的是公共設施用地
良好的居住品質是這一區的主要賣點 💵 💵

📌 重劃區的公設有哪些？
📌 交通、生活機能如何？
📌 哪些人能考慮這一區？
有興趣的人，一起跟著小編來瞧瞧👇 👇 👇

🙋‍♂️最近阿鈞剛追完電視劇 #火神的眼淚 最終集，在看到消防人員的辛勞後，想起自己有規劃未來要在臺北市開設餐飲店面，想問：｢設立店面在用地的登記及消防安檢方面需要注意哪些地方呢？」

👩‍🏫小編說明書：
💡有關用地登記的部分，在申請工商登記時，可提供土地所有權狀影本向各縣市政府工商服務處窗口詢問，送件後再由主管單位進行查核。

臺北市自100年12月1日起已設置 #營業場所協助查詢服務櫃檯，公司(商業)申請設立、所在地變更(含分支機構設立、所在地變更)及新增營業項目登記時，皆須檢附「營業場所預先查詢系統」(網址：http://www.businesslocationinfo.gov.taipei/BLBQS/)之查詢結果或填寫「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」，以確認營業場所主行業營業項目代碼，是否符合都市計畫及建築管理法規。

另自109年1月1日起，依 #臺北市營業場所協助查詢服務作業須知 規定，凡公司(商業)營業項目登記有 #餐館業 #其他餐飲業，申請前述登記時臺北市政府將主動提供其營業場所之協助查詢服務，期藉此提醒及促使業者應慎選合法地點營業。(其他行業類別請參照該作業須知規定)

💡至於消防安檢部分，一間好的餐廳，除了食材要讓客人吃得開心，更要讓他們吃得安心，因此餐廳環境的消防與公共安全設備也相當重要喔！
根據《各類場所消防安全設備設置標準》中第十二條規定，將餐廳、飲食店、咖啡廳、茶藝館歸類於甲類場所中，而應規劃配置的相關消防設備如下：

1️⃣滅火設備：餐廳包含室內室外均應設有水霧式或是粉末式滅火器。
2️⃣火警自動警報設備：餐廳面積達三百平方公尺以上者必須設有火警自動警報設備。
3️⃣避難逃生設備：餐廳應設有避難逃生設備以及相關指示以防萬一。
4️⃣消防搶救上之必要設備：餐廳應設有火警發生時，消防人員搶救之必要工具以及設備。

有關以上各項設備的詳細說明可以參考 #內政部消防署 查詢，然而因每個建築物件的設施、狀況等都不一樣，若有疑問還是要請教消防技師及建築師等專業人士喔！

建議餐廳老闆可多了解及認識《消防法》，違者將可能遭到相關單位取締、罰鍰，嚴重者甚至可能勒令停業，得不償失。而除了提高風險意識與確保店面預警系統，火災保險亦為商家營運不可或缺的保險之一；無論火災事故、顧客燒燙傷、或是員工跌傷，都有相對應的保險能夠彌補風險，後續再請多多關注我們的FAQ，圓夢小編會再為您說明喔！

註：劇照來源為<火神的眼淚>官方粉絲團封面相片
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📌 #創業圓夢指南值得你分享
📌 創業可找 #新創圓夢網 #創業問與答
🔥 臺北市營業場所預先查詢系統：http://www.businesslocationinfo.gov.taipei/BLBQS/
🔥 內政部消防署全球資訊網：https://www.nfa.gov.tw/pro/index.php
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農地違章工廠就是「把違法的工廠，蓋在不對的地方(農地)」，就地合法分為讓工廠本身合法的「特登」，以及讓用地合法的「特目」，這其中有哪些問題呢？快跟我一起看下去！
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🏭「特登」——「特定工廠登記」，透過改善工廠設備等措施，讓沒有許可就蓋起來的工廠，加強消防及建築結構，減少排放污染以及公安風險，簡單來說就是改善工廠本身後，發給工廠「暫時合法登記」。
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🌾「特目」——「特定目的事業用地」，透過用地變更，讓原本不能作為工業用途的農地變更成為可以工業用的土地，使得這塊土地可以合法蓋工廠。
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也就是說，如果兩個條件只取得其中一個，都不能算是合法工廠，那麼問題在哪裡呢？
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取得特登的工廠，雖然有進行改善措施，但事後補強的狀況，還是會比先經過申請才合法興建的廠房要來得不好。更重要的是，農地違章工廠的風險，也並不只存在於工廠本身而已，附近都是農田，狹小的道路是否適合貨車及消防車進出、農地缺乏消防設施水源、排放的廢水廢氣還是有污染風險...這些都不是只要工廠自己好就可以解決的問題，更別說農地變更為「可以工業用的土地」後，如果沒有配套措施，將來這塊地就可以繼續蓋新的工廠，並且以「可以工業用的土地」被買賣炒作。
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所以，解決農地違章工廠的問題，並不是開出一些條件，就可以讓落在農地上的零星工廠，不考慮環境承受力、不考慮公共安全、不考慮食安風險，通●通●就●地●合●法！而是應該考慮整體國土規劃保持農地的完整，優先輔導廠商遷離農地進度工業區，並且將遷廠配套的強制力，明文寫到法規之中。

【智翔的議會質詢-財政局、主計處、人事處（10/31）】

＃土地閒置和被佔用

今天首先詢問財政局，根據資料統計，桃園市目前被佔用的公設用地有27筆，被佔用的房地有677筆，總面積8萬多平方公尺，這些資料的實際情況為何？ 為何沒辦法依法來處理？

財政局長則回答，大多數的佔用是道路用地，另外則是學校用地等公共設施用地，因為各有其時代背景，難以單純以法規處理，而面對智翔的疑惑，2018年被佔用的筆數甚至還增加了，局長則說是因為每年都會新發現一些佔用地，的緣故。

但智翔認為，即使按目前的做法，將道路或是其他佔用地的目的交由其他主管機關協同處理，財政局也應該有更積極的作為，例如非法的使用，就必須去索討使用補償金，希望財政局能繼續加油。

＃歲入歲出短差

接著是主計處，根據去年底歲入與歲出餘絀的考核結果，桃園市在六都排名最後，達13%，全國僅次於金門縣，比以往大家所認為的苗栗與高雄，更像一個高度負債的城市，再加上近年的捷運工程，每年自籌款要多100億左右的額度，預計餘絀的狀況還會更加惡化，桃園該如何達成升格後的建設發展與財政平衡？

主計處長今天的回答甚至說，未來幾年還是有餘絀增加的可能，但同時也提及今年在預算編列的時候，會遵守幾項新原則，包含零基預算原則、開源、謹守工程進度等。

＃議員款審議

地方議員建議事項的部分，由於議員建議款遭詬病許久，今天我們不贅述沉痾，直接來看法源的規範。

依照中央對直轄市及縣（市）政府補助辦法第 5 條第 2 項第 2 款規定：「直轄市及縣（市）政府對於直轄市及縣（市）議員所提之地方建設建議事項，應規定其範圍與透明公開之審議程序及客觀之審議標準」。

依目前的桃園的狀況，議員的建議事項多著重在教育局與工程局的業務方面，那麼，智翔這邊就請教主計處，關於上述法規的規定，議員建議事項的「範圍、透明公開之審議程序、客觀之審議標準」，是否應由主計處或市府統整訂定？

另外，定額分配也違反審計規定，不知道桃園市在這邊能否比照台北市，取消教育局500萬、工務局500萬的定額上限，不要用額度把關，而是用上述的程序來把關，讓市議員善盡言責，該建議就建議，減少濫用建議款之嫌。

＃年度預算自刪

最後要請教主計處的同樣是預算問題，雖然去年智翔還沒當選議員，但是同樣有留意當時審議的狀況，也發現到，去年市議會其實有決議請市政府統刪六億多的預算，但後來的結果，市府自行刪除的額度，超過當初被議會擱置的額度。

那是否代表，原本有經過市議會審議通過的預算，卻被市政府給「自刪」掉了？如果市政府可以「自行調整」那麼多預算，那當初為何要編？

這就好比，菜販發現客人不殺價，硬是降低了菜價的弔詭情況，希望今年的預算審議，市府與市議會可以來重視這樣的問題。

＃市府員額該增加嗎

最後則是人事處，智翔則問到桃園市人口即將達到225萬人，依法可以增設員額從7200人到9000人，那麼人事處對於人力資源的規劃，哪些局處與業務需要增加人力？又是否增加新的局處，希望人事處可以擬定計畫出來。

比較令人擔憂的是，桃園市自升格後，人事支出佔桃園市的自籌財源比例逐年攀升，截至去年已達八成左右，未來可能將面臨資源不足的問題，也請人事處可以一併考量相關的做法。