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在 公共設施用地出售產品中有43篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅中環十一少，也在其Facebook貼文中提到， 香港既是托高地價的專家，也是浪費土地資源的元凶，明知香港閒置土地多多、公共空間未臻善用，也不想想辦法，推動其高經濟價值，開放空間予全民投資再新能源，順道為去碳化追追進度。 一直以來，政府及半公營機構推出的產品，如年金、iBond、銀色債券等一直廣受市民歡迎，背後反映的是，香港市民既對固定投資有殷切...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19 地址─新北市新店區華城路66號 影片網址→https://youtu.be/K5WUZe35LvM 【物件資料】 總價─6980萬；單價─57.9萬/坪 降價─6480萬 ；單價─53.8萬/坪 格局─3房/3廳/3衛/1室 建物登記─12...
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公共設施用地出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2018-08-09 14:38:26180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19
地址─新北市新店區華城路66號
影片網址→https://youtu.be/K5WUZe35LvM
【物件資料】
總價─6980萬；單價─57.9萬/坪
降價─6480萬 ；單價─53.8萬/坪
格局─3房/3廳/3衛/1室
建物登記─120.53坪
主建物─62.04坪（一樓18.09坪+二樓12.89坪+三樓16.31坪+四樓14.75坪）
附屬建物─16.17坪（陽台8.23坪+雨遮0.94坪+屋頂突出物7坪）
地下室─26.68坪
公共設施─15.65坪/13%
土地登記─199.13坪
月管理費─18080元
出售樓層─B1~4樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
大樓外觀朝向─東北；室內客廳採光朝向─東北；邊間─是；採光─3面
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─100年05月18日
類型─透天厝；建物高度─14.4米
公共設施─SPA、溫泉、游泳池、健身房
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─石材
建設公司─國礎建設；設計人─鄭秀玲建築師
建築規劃─51棟，地上4樓/地下2層；總戶數─51戶
使用分區─風景區乙種建築用地；基地面積─12374.37坪
【車位說明】
倉庫式停車位，平面x1
【特色說明】
私密性高
鑿地千尺，專屬溫泉池社區
獨享6千坪公園、500坪的溫泉休閒會館
近康橋雙語中小學，優質物管24小時警衛
英式維多利亞風格小鎮，50席獨棟電梯別墅
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公共設施用地出售 在 中環十一少 Facebook 的最佳解答
香港既是托高地價的專家，也是浪費土地資源的元凶，明知香港閒置土地多多、公共空間未臻善用，也不想想辦法，推動其高經濟價值，開放空間予全民投資再新能源，順道為去碳化追追進度。
一直以來，政府及半公營機構推出的產品，如年金、iBond、銀色債券等一直廣受市民歡迎，背後反映的是，香港市民既對固定投資有殷切需求，也對官方產品的信心，政府理應好好運用這份市民的信任，去締造一些利港利民的雙贏經濟方案，尤其應該考慮開放公共空間安裝太陽能板，讓全港市民共同投資和推動綠色經濟。
近日香港的「低碳想創坊氣候變化社區倡議小組」，就現正推動「日出社區 Solmunity 」計劃，推動政府開放公共空間(如公園、高速公路、水塘用地)安裝太陽能發電設施，且推出容許公眾參與投資相關的太陽能發電專項計劃，幫助香港實現碳中和。
因為若果政府可以把公園、高速公路及水塘等公共空間，借出或平價租出，再找合作方興建和營運太陽能設備，再把太陽能賣給電力公司，以iBond模式或公私營合作(PPP)模式，讓市民參與這種環保經濟，絕對是一宗對政府、市民、氣候共贏的德政。
現時香港已經有中電(00002)和港燈(02638)的「上網電價」計劃，鼓勵市民安裝太陽能設備，以每度電3至5元向電力公司售賣所生產的太陽能，但這個計劃卻比較侷限於居住村屋居民，因為最缺的就是合適興建太陽能板的地點，政府作為全港最大地主，理應以身作則，釋放土地價值。
事實上，這個做法在全球皆見，當中推動「循環經濟」比較成功的台灣，就有創辦全民電廠平台「陽光伏特家」，就提供一個太陽能投資平台，開放予台灣市民投資太陽能板，再由平台負責營運，所產生的電力以固定價格賣給電力公司，讓市民可以穩定享有 20年6至8%的回報。
另一方面，有教大的學者撰文指出，韓國和蘇格蘭也有相似計劃：「首爾市政府推出『太陽能發電市民基金』(Solar Power Generation Citizens' Fund)，讓市民投資在政府設施上興建的大型太陽能發電裝置，首期82.5億韓圜的基金於5天內售罄，成功認購的1,044名市民在未來3年內平均每年保證可以獲得4.18%的回報。
蘇格蘭愛丁堡的『愛丁堡社區太陽能合作社』讓500多個當地及其他地區居民參與社區能源合作社，投資價值由最少250英鎊到最多10萬英鎊，在當地的公共屋頂(例如學校屋頂、社區活動中心、休閒活動中心)安裝太陽能發電系統。社區電廠的產能將通過「上網電價」出售，合作社成員最高可獲得5%的投資回報率。」
回到香港，2012年的空置政府用地統計數據指出，香港有952.5公頃的空置政府土地劃為住宅或商業用地，面積約相當於48個維多利亞公園；亦有1201.2公頃、約相當於63個維多利亞公園的空置土地劃為鄉村式發展地帶。
同時發展局曾經承認，在上述的土地面積中，由於受到很多因素限制，當中大部分地塊均視為不適合發展房屋，或有關地塊只是具有較低的發展潛力。因為這些空置土地(包括人造斜坡、道路或通道，以及面積小於0.05公頃的小型地塊等)，根本不適合發展房屋。
香港口口聲聲要追求2050年碳中和，但新能源發電佔比只佔總發電市場僅0.1%卻不去處理，政府絕對有迫切性去處理好能源問題，而不是抱殘守闕，醉心埋首永沒共識的政治議題。
負責推動這個計劃的朋友，正搜集大家對這個建議的想法，大家抽空入去填份問卷，用民意光伏香港：
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfW6H5PWgnE2KzrohOIM_dH2kM9g-J7M5_Oo64y4SQ10wtnLg/viewform
公共設施用地出售 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最讚貼文
話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位，遠眺啟德遊輪碼頭，屋苑處於何文田山上，地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成，現在用來建居屋，仲要52折出售，呎價不用9000，旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎，可謂即買即賺。個個都話難抽，而不去做這件事，其實大多數人都忽略了「家有一老，如有一寶」的道理，明白後便知道並不是想像中困難，有機會再談。
咁靚既地起居屋，政策既野，我地識條鐵咩，正所謂「打唔低佢，就要join佢，join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦，親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地，一就是很多人都知道的「啟德發展區」，但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家，但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目，因此較少會留意老區，而較有興趣新發展區。原因很簡單，政府會投入很多資源在新發展區內，如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等，有政策支持，當然有變天的潛力，物業升值是指日可待的事。投資是買明天，不是買今天。都係果句，投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區，新年流流捉了我去看一個項目，以為是甚麼項目，原來是該區的第一個私樓項目安峯，問我意見。問得我意見，我只會實話實說，客觀分析，因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課，跟大家分享一下。
坦白說，華懋樓以往我沒甚麼好感，但近年數個樓盤令我有點改觀，質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區，位處觀塘半山，是觀塘與西貢之間的分隔線，地勢之高其景觀應該相當宏偉，但之前給政府玩了一輪，改來改去，最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9，即該區只有一個純私人住宅發展項目，就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤，說景觀被周圍公屋密封，交通配套設施不足、呎價貴等等，聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差，所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料，安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區，而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋，而是居屋，有幾塊地仲係批左比房協，相信質素有返咁上下，好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計，除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋，大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀，特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋，屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃，相等於 6.6 個九龍公園，擬建休憩用地達 21.5 公頃，比維多利亞公園更大，為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區，分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高，位於海拔 200 米之上，比何文田半山更高，是九龍市區之高峰，在無遮擋的情況下，景觀應該相當震撼。
至於交通，住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑，但根據城規會資料，落成後將設有多條公共交通路線，有個交通總匯係正安峯隔離，當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣，而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊)，而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題，該盤開價二萬/呎，相對於啟德平均呎價約二萬中尾，並不算平，但也不算貴，很難說。該盤是新發展區內第一個新盤，也是唯一一個純私樓盤，定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言，從這角度，又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩，可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港，意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市，都係果句，機會來的時候不要放過。
公共設施用地出售 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
📌📌#高雄 #新市鎮Ⅱ連三天 #區段徵收 土地取得協議價購會議🏠🏠
為配合科技部設置南部科學園區高雄第二園區(橋頭)並加速高雄新市鎮第二期發展區的發展，#內政部 #營建署 於2020年12月25日起連續三天分別於高雄市燕巢國中體育館及橋頭國小活動中心3樓共辦5場次區段徵收土地取得協議價購會議，將透過會議說明，讓區內土地的地主及地上物所有權人於區段徵收前瞭解作業程序，所有權人可於會場表達出售、申領抵價地及參與區段徵收的相關權利；內政部營建署指出，科學園區開發後，促進橋頭、岡山等地區更快速的發展，也將為增加的就業人口帶來優質住、商及公共設施用地，連帶提升北高雄周邊發展，達成就業與生活平衡的理想生活圈。
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