Your Money or Your Life最後兩章談到了現金流。

在之前的章節，作者提到了一個手繪長條圖。上面要畫出每月的所得與支出。

當你設法增加收入，節約支出後，你會看到代表每月收入的長條出現長期向上的趨勢。而代表支出的長條則是逐漸下降。

這個圖表的用意在於，每月的紀錄，讓你可以持續的監測，也可以作為成果的即時展現，激勵自己繼續下去。

當收入大於支出的時候，這個差距就可以用來償還欠債。欠債還完之後，就可以開始逐步建立自身資產。

這時就可以帶來圖表上的第三條線，叫做每月投資收益(Monthly Investment Income)。

作者是美國人。她是用長期美國公債殖利率，寫書當時是4%，來做計算。(只是用長期美國公債的殖利率進行估算，不是真的要將資產投入美國公債。)

所以假如你累積資產達到一萬美金。那麼預估每月投資收益就是10,000*4%/12=33.3美金。

這時候你就可以在長條圖上加上一個小小的，高度為33美金，名為每月投資收益的長條。

隨著你累積愈來愈多的資產，代表每月投資收益的長條會逐步增長。觀察了幾年之後，你可以看出其成長趨勢。你會知道，大概過多久之後，你的每月投資收益會超過每月生活費。這個時間點，叫做交叉點(Crossover point)。

也就是傳統所謂財富自由的時間點。當你看得到它，知道自己辦得到的時候，會帶來很強的動機與信心。

這個說法有幾個需要特別留意的地方。

首先為了每月監控，作者選用”每月”這個頻率。這不代表要達到”財富自由”，你就要選”月配息”標的。

有些投資人過度執著於用”每月投資收益”取代”每月工作收入”的想法。這會對自身的投資選項造成不必要的限制。有這種想法的投資人，不僅會執著於選擇配息標的，他還會執著於選擇”每月”配息標的。

於是開始買一些特別設計成每月配息的債券基金股別，或是刻意選一些股票或是ETF，根據其既定配息時程，組成一個”每月配息”的投資組合。

或是想著，假如使用美國券商，要怎樣”每月”把錢取出。

這其實沒有說一定要這樣。

退休之後持續需要現金流作為生活費，不代表現金流一定要每月取得。一整年的生活費一次準備好一次提出，也是相當可行的方法。不要過度執著於”每月”的頻率。

第二個需要注意的地方在於，作者其實有詳列出現金流的五個來源，分別是:利息、股息、資本利得、房租收益、版稅收益。

資本利得也是現金流的來源之一，其實是一個不可忽視的來源。

但很多人為了被動收益(Passive income)這四個字，過度沉迷於配息。說是”過度”恐怕不是過分的描寫。因為他們一心認為只有配息，才能帶來現金流。過度重視配息率，看到配息率高就自動以為是比較好的投資選項，有時反而帶來較差的整體報酬。

不要因為書中的這個討論方式，變成一個執著於”每月配息”的投資人。

另外，書中有些關於退休投資的觀念恐怕是錯誤的。

譬如書中提到4%的安全提領比率。說每年提領總資產的4%，可以保存資產、抵抗通膨、安穩的度過退休生活。

但假如某一年你的退休資產價值因為金融市場下挫而明顯減少，同時又遇到高通膨。提領出當年資產的4%，會是比較少的錢。這要如何”抵抗通膨”?

其實投資界提到4%的退休提領比率，指的是”初始”提領比率。退休的第一年，提出當時資產的4%。未來年度就不是提出當時資產的4%了。往後年度的提領金額，是根據當時的通膨調整。

而且這個提領方法沒有保證可以保存資產，它是很有可能損耗資產的。而且這個提領比率是用在一般退休年齡，譬如六十歲退休。不是用在三、四十歲就退休，有更長遠退休生活要過的人。

再來，這本書當初是由Joe Dominquez與Vicki Robin兩人寫成。

Joe在1969退休時，把資產全部投入三十年期美國公債，當時有6.5%的殖利率，通膨則是3%。所以有3%以上的實質所得。當時是一個可行的選擇。

Joe的財務自由投資選擇頭兩項條件就是本金的最大安全與配息的最大安全。

那麼選擇美國公債的確符合這兩個標準。

但安全與低風險的背後，代表投資人往往放棄資產成長的機會。其實，退休資產全部投入”安全”的公債，不是安全投資，是高風險行為。

退休資產全部放入公債，以現代退休投資觀念來看，恐怕不是很好的方法。

總結來說，Your Money or Your Life關於金錢的真正意涵，時間與金錢的關係，人與工作的關係，有非常精采與深入的討論。

但最後兩章關於退休現金流的作法，以現代投資觀念來看，恐怕有比較多可以改進的地方。

整體來說，瑕不掩瑜。這本書，即便省略最後兩章，也讓人覺得相當有收穫。

完整討論，可見今天文章:
https://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2021/06/your-money-or-your-life4.html

❤️【疫情下 學收息】【第一篇】【索羅斯都投資~低利率下收息與看漲-FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
6月12日 將抽出完成下列的3位幸運讀者致贈一本近期熱門財金書(可選書),: 多少才夠/頂尖操盤手105堂課/世界第一趨勢買股高手
1. MissQ粉絲頁按讚,
2. 分享此文,
3 並留言 讀者對收息資產想法 如: 好想趕快躺著收息賺到人生

❤️談到不動產REITs一般投資人會以為是投資一籃子不動產， 但其實不動產REITs分兩類:
1.權益型REITs:資金投資一籃子不動產，收入來自於租金，目前台灣掛牌不動產投資信託都屬於權益型REITs
2.抵押型房貸REITs(Mortgage Reits ): 簡稱為mREITs，其獲利模式-槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差
抵押型房貸REITs主要是投資房貸債券而非不動產建築物本身，以政府機構發行的不動產抵押貸款證券做為主要投資標的，由於政府機構發行的不動產抵押貸款證券違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，這類不動產抵押型REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作，槓桿5-8倍以上賺取倍數利差，簡單來說:mREITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，目前台股唯一檔掛牌抵押型REITs: FH富時不動產ETF(台股代碼00712)

❤️甚麼是美國不動產抵押債券?
美國不動產抵押債券以投資標的區分為商用不動產抵押證券和住房不動產抵押證券
 商用不動產抵押證券顧名思義抵押品為商業大樓/商場/辦公室等非住宅用的商業不動產，其債券配息來源為商場租金/辦公室租金
 住房不動產抵押證券，其債券配息來源為房貸借款人的償還的利息與本金，住房不動產抵押證券以發行機構來分，可分為政府機構發行房貸證券Agency MBS 跟民間機構發行房貸證券Non-Agency MBS(說明 房貸債券Mortgage-Backed Security 簡稱MBS) ，其中 Agency MBS有美國政府隱性擔保所以違約風險低，目前大部分的抵押型房貸REITs，旗下資產組合標的都是以Agency-MBS為主，也就是美國政府機構發行的房貸債券
政府機構發行房貸證券Agency MBS，美國政府發行機構有三家: 吉利美（Ginnie Mae)、房地美 （Freddie Mac）、房利美（Fannie Mae），在2008年之前僅有吉利美（Ginnie Mae)為美國政府所有，但2008年後另外兩家也被美國政府接管，目前Agency MBS信用評等都接近於美國政府信評，機構房貸抵押證券可視為經美國政府擔保的債券，另外美國政府接管後放貸標準及相關審查機制均參照美國政府，因此只有優質的借款人才能取得貸款，另一方面大幅降低了違約風險
❤️抵押型房貸REITs價格漲跌因素
投資人要怎麼觀察抵押型房貸REITs未來的價格走勢? 有兩個觀察指標
1.長短天期利差:
由於抵押型房貸REITs獲利模式是槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差，所以若投資的長期房貸債券利率越高/借款成本越低，獲利就越高
2.不動產房貸證券違約率:
因為抵押資產為房貸證券，若房貸證券違約率提升或是價格暴跌，將會被迫追繳保證金，降低槓桿或被迫斷頭清算

❤️2021年抵押型房貸REITs三大有利市場因素:
抵押型房貸REITs目前市場存在三大有利因素為
1.聯準會持續每月持續購買400 億美元MBS
根據2021年4月聯準會會議內容: 聯準會承諾每個月將持續購買至少 800 億美元美國公債、和至少 400 億美元房貸擔保證券 (Agency MBS) ，這對房貸擔保證券市場價格提供支撐，也對抵押型房貸REITs資產價格提供支撐
2.美金長短天期利差擴大
目前由於聯準會維持零利率，故目前短期借款利率很低，但長期殖利率隨近期經濟重啟通膨走升，長短天期利差擴大，所以抵押型房貸REITs受惠長期利率走升，利差擴大、獲利越大
觀察短天期利率指標美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor與長天期利率指標美國10年期美債殖利率
• 2020年4月美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率1.41%/美國10年期美債殖利率0.65%,長短利率差距為負利差0.76%
• 2021年5月18日美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率0.16%/美債殖利率1.64%,長利率差距為正利差1.48%
• 2020年5月前長短利差為負利差/2020年5月後為正利差且正利差持續擴大

3.不動產景氣熱絡
標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示，2021年 1 月全美主要大城市平均住房房價年增長為 11.2%，創 2006 年 2 月以來的最高漲幅，至於商業不動產隨著各州在夏季逐漸重啟經濟活動，預期商業不動產價格也會跟著回升

❤️抵押型房貸REITs: 高配息+ 參與美國房貸證券低違約風險收息上漲潛力
FH富時不動產(台股代碼00712)為台灣唯一一檔抵押型房貸REITs，從2020年5月美國大力購買公債及房貸擔保證券 (Agency MBS) ，股價由:2020年5月29日股價10.17元,至2021年5月18日股價14.24元上漲40%
FH富時不動產為季配息，發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後，過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間，而各期間報酬率可參考下表。配息率降低有一部分因素為股價持續上漲，但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF，在目前低利環境下，抵押型房貸REITs以低違約風險，不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式，適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產
*配息率計算方式：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。
各期間報酬率(含息)
三個月 六個月 一年 二年 三年
18.25% 42.13% 63.85% -10.78% 1.25%
資料日期：2017/08/09–2021/04/30
資料來源：投信月報 MissQ整理
以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享，內容範例僅供教學使用，閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用，金融市場過去績效不代表未來績效
❤️【Podcast】【EP29】【索羅斯也投資~配息7.5%的 類債券ETF配息王】
富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
喜愛投息的朋友不要錯過了
安卓 Podcast : https://player.soundon.fm/p/missq
APPLE Podcast: https://reurl.cc/L0jE1e
💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
❤️ 學習網址 如何高效率快速成為收息贏家 提早退休
(1)零基礎學習: Smart自學網-穩健收息贏家特別股/REITs/債券ETF 3部曲
網址: reurl.cc/qdAq5p
(2)實戰文章: Moneybar實戰文章:一年後成為收息贏家
網址: https://www.moneybar.com.tw/blogs/moneyvip/17/plans

近期有一件反常的事情正在發生，

那就是美國十年期公債的隔夜回購利率在最近出現了負值，

在上週四時甚至達到 -4.25% 。

這是什麼意思呢？

-
一般來說，如果一個機構 A 想向另一個機構B 借現金的話，

機構 A 可以拿美國 10 年期公債做為抵押品去向機構 B 借取現金。

假設此時的回購隔夜利率是 1% 的話，

那麼借款的機構 A 在隔日買回國債的同時，就必須再多加上 1% 的利息。

那如果機構 A 沒按期還款，目前還會面臨 3% 的罰款。

另外如果市場出現流動性危機 (例如：2020 年 3 月)，這裡的利率可能就會由 1% 上升至 8% 才借的到錢。

-
但如果隔夜回購利率變為 -4.25% 會發生什麼事呢？

此時代表機構 A 將美國 10 年公債抵押給機構 B 借取現金後，

變成機構 B 還要多付利息給機構 A 。

為什麼會發生這種事呢？

因為目前市場上有許多資金正在借美國公債來放空。

-
【那為什麼又會有這麼多人要放空美國 10 年期公債？】

主要原因可能是，

當時因為疫情的關係，美聯儲放寬了對大型銀行補充槓桿率 (SLR) 的規範，而如今這項決定快要到期了 (3 月底)。

同時在疫情期間，因為美聯儲無限量化寬鬆的做法，

導致銀行的準備金比例大幅上升，

而在 SLR 的計算方法當中，「準備金比例大幅上升」這件事，是會連帶影響到銀行其他資產所能持有的比重的。

因此在豁免期到期後，大型銀行可能為了符合 SLR 的規定，而被迫拋售國債或其他資產。

這一舉動很有可能會影響到國債的價格，並導致國債殖利率繼續上升。

同時這也很可能就是為什麼，現在有這麼多資金正在放空國債的原因。

-
後續會如何發展，就要看美聯儲的作法了。

-
相關新聞：
負隔夜利率新聞：
https://rayskyinvest.org.in/負隔夜利率相關新聞

更多關於 SLR 的資訊：https://rayskyinvest.org.in/SLR相關資訊

-
【加入Telegram 與 Line 群】
LINE：漫談加密貨幣群(區塊鏈、加密貨幣交流)
💪 https://rayskyinvest.org.in/漫談加密貨幣LINE群
TG：漫談美股吃鮪魚
👉 https://t.me/joinchat/L9lTJRvlVybefGlNDHDd3w
TG：雷司紀小道投資免費訂閱
👉 https://t.me/rayskyinvestment

【穩定的投資回酬根本做不到！】

我教理财投资這麼久
還是會有朋友跑来問我一件事：
「Spark，现在银行的利息很低啊！都赶不上通货膨胀！」
「Spark，你有没有办法帮我投资来赚多一点点啊？」
「Spark，我不贪心的，一年有6%的回酬就可以了」
今天我就來告訴大家
深藏在我心中的一個秘密
那就是稳定的投资回酬
这件事情根本做不到！
無論是任何可以長期投資的商品
黃金、白銀、股票、房地產
或是金融衍生工具
期權等等的
都不一定可以做到穩定的投資回酬
而且如果有基金經理能保證一年有6%年報酬率
那應該是離龐氏騙局不遠了
所以穩定的投資回酬根本做不到！
你心里是不是在想说
哪里可能做不到，对吗？
那今天这个影片我会向你证明
穩定的投資回酬是做不到的
想知道的話就點擊影片觀看吧！
.
影片概括：
0:00 Start
0:19 如何達到稳定的投资回酬？
2:53 交給一個基金經理？
11:57 總結
.
獲取我的獨家理財貼士
http://bit.ly/get-spark-financial-tips
.
【免費】股票投資工作坊 - 從0開始學股票
http://bit.ly/join-free-webinar-now
.
🔥點擊連結瞭解更多詳情或購買🔥
https://valueinmind.co/zh/sparks/
.
我們需要人才
我們需要你
向我們展現你不可多得的能力與實力
數不盡的各種公司福利就等你
點擊鏈接提交求職申請：https://valueinmind.co/join-us/
.
🔥【Etoro】Spark 投資組合和表現 🔥
http://bit.ly/31FPXEz
.
全世界都可以用

eToro申请链接
简体
https://bit.ly/3cDngAK

繁體
https://bit.ly/2YJz508

英文
https://bit.ly/3ayDLeY
.
免責聲明：
高波動性投資產品，您的交易存在風險。過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
.
👇更多相關影片👇
天啊！我們一直用錯方式來花錢！
https://bit.ly/2O5F4dK
.
我去年賺了60%年回酬！2021投資策略大公開！
https://bit.ly/3pH6MeK
.
賺錢最重要的事，他們只靠這一招賺錢！
https://bit.ly/3a6ew3m
.
⚡ Spark 的 Facebook 很熱閙
http://bit.ly/2X3Cgwr
.
⚡Spark 的 YouTube 很多教學
http://bit.ly/2KMqMvR
.
⚡Spark 的 Instagram 很多八卦
http://bit.ly/31YMLon
.
⚡理财交流站
http://bit.ly/finspark-group
.
⚡美股交易交流区
http://bit.ly/finspark-foreign-stocks

#穩定投資 #穩定投資回報 #投資報酬率

綠色捷運從0開始編預算到現在“413億”，必須要融資或發行公債，發行公債的困難度或考慮的事情更多，而融資一般來說是比較可以採取的方式，如果用融資計算一年可能要3、 4億(以最低來算)，60億用地費，前3年一定要編，否則用地沒有取得，後面所有工程都是假的，明年開始20億的用地取得，整個預算172億裡面編了16.3億，加上自償性基金用融資方式必須支付利息，因此前3年最少要編35億以上，第四年開始最少也要20億，因此綠色捷運如果是做真的，預算書就要呈現出來。

台鐵全面地下化，進入桃園之後，從桃園區開始，中壢、平鎮、楊梅全面地下化，把全面地下化的經費重新在估算一次出來。

台鐵地下化，藍線在哪裡？當時要求捷運藍線訂的計畫就是從火車站→龍岡路→龍岡圓環→龍南路→大溪，串連中壢、平鎮與大溪。

目前正在進行定线計劃，龍福路銜接66快速道路，原規劃於從地面銜接66快速道路，如此66橋下平鎮段繼續雍塞，而且會更嚴重，因此本席建議，此路線應該直接上引道銜接66快速道路。