房市閒聊（二）

這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。

在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。

但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。

今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。

這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題

因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。

去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）

綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪

墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪

深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪

高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪

豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/

一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。

所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。

我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。

如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。

📍桃園市議員朱珍瑤 ＃議會問政質詢大彙整📍

✨2021質詢篇 - 未完待增 ✨
📍0504總質詢-八擴重劃區停車場規劃進度？
https://fb.watch/v/enXDv01lb/

📍0504總質詢-八擴重劃區公園新建與規劃進度？
https://fb.watch/6DAUi6z_nd/

📍0504總質詢-性平教育與跟蹤騷擾法
https://fb.watch/6DAISVNbUs/

📍504總質詢-配方奶粉不是奶？
https://fb.watch/6DBdQ7pp7v/

📍0503總質詢-文小二用地仁德國小
https://fb.watch/v/3g98B8Z9A/

📍0317 -質詢民政局
https://fb.watch/v/dZOdWdU3u/

📍0316-市長施政報告
https://fb.watch/v/3dxR2twVZ/
___________________________________________

✨2020質詢篇 ✨

📍0925- 教育局「候用校長」先當「教育局長的司機」，才能通過考核？
https://fb.watch/6DBKpvkDNE/

📍0826 - 教育局質詢影片
https://fb.watch/6DB0XoM4Hp/

📍0824 交通局質詢影片
https://fb.watch/6DB2CVyGgc/

📍0821 經發局質詢影片
https://fb.watch/6DB3MV3Cyy/

📍0820 都發局質詢影片
https://fb.watch/v/1fDizScpO/

📍0819 社會局質詢影片
https://fb.watch/6DB4YoQFDd/

📍0818 民政局質詢影片
https://fb.watch/6DB6w3w4ht/

📍0817- 市長施政質詢："提早防範憾事發生，公托監視系統需改善"
https://fb.watch/6DBRYpCQWh/

📍0817市長施政質詢：part 2 "確診案例越來越多，中央疑似吃案？
https://fb.watch/6DBTMkJgaP/

📍0817-市長施政質詢："提早防範憾事發生，公托監視系統需改善"
https://fb.watch/6DC7oKVzAS/

📍總質詢part2：緊追長照政見，6月已兌現"
https://fb.watch/6DCfEnhaHW/

📍總質詢part2：「B7問題」持續追蹤！
https://fb.watch/6DCgeYJmi5/

📍總質詢part1：故意「放水」？B7到底何去何從
https://fb.watch/6DCgTrQoMd/

📍0326-工務局質詢
https://fb.watch/6DCm1wniE7/

📍0330捷工局 桃園綠線不延宕？先營運再驗收？車廂廠商負責疑慮？
https://fb.watch/6DCo_EbSt4

📍0317交通局 #不忘政見時時緊追 #交通黑暗期 #交維措施執行狀況 #交通寧靜區執行狀況
https://fb.watch/v/4PnD9Tt6_/

📍0312�社會局
https://fb.watch/v/NPKzFY7p/

📍0311桃園市議會 民政局質詢
https://fb.watch/6DCuFAOZDa/

📍 市長施政質詢📌 防疫期間市府作為？
https://fb.watch/6DCy8v0836/

___________________________________________

✨2019質詢篇 ✨

📍 1122總質詢第五集囉
https://fb.watch/v/9ysXAB43d/

📍 縣市招標外包停車格開單廠商相關問題
https://fb.watch/6DCHDrmnaY/

📍 警察勤務加給20年沒調整？📌 備注：第三集（共五集）
https://fb.watch/6DCIT1rHYo/

📍 文小二專案🎬 備注：第2-4集編輯中，第5集獻上。
https://fb.watch/6DCJ_4q0Uq/

📍 1217臨時會 盤點桃園市學校海砂屋 ✅賀！拆除重建20年沒處理的大成國小仁愛樓
https://fb.watch/6DCKrnS6Ko/

📍 睽違已久的11月份總質詢來囉！小編先爆一下，八德區市政主要大約在3-5集哦！敬請期待！
https://fb.watch/v/9AqgPs9sx/

📍 1007市長施政質詢
https://fb.watch/6DCOmnctdN/

📍 0527總質詢 part 2
https://fb.watch/6DCP842vvS/

📍 0527總質詢-醫療長照篇
https://fb.watch/6DCQ4QKZzm/

📍 0426瑤珍珠回報大家-質詢桃園市警察局局長
https://fb.watch/6DCQRhpQES/

📍 0508瑤珍珠回報大家-質詢八德區區長蔡志揚
https://fb.watch/6DCRTi5GlX/

📍 0503質詢人事處政風處
https://fb.watch/6DCY5kM4yR/

📍 0429質詢體育局
https://fb.watch/v/1xDvve7UR/

📍 0425質詢消防局 1
https://fb.watch/v/816DNagvn/

📍 0411質詢農業局 📍瑤珍珠回覆民眾-加強農業行銷、發光八德📍
https://fb.watch/v/2-wPCSdPG/

📍 0326質詢鄭文燦市長
https://fb.watch/6DD15gWbQD/

📍 0329社會局
https://fb.watch/v/8AbgDzCHF/

📍 0408捷運工程局
https://fb.watch/v/7xybWCdkp/

📍 0403
https://fb.watch/6DD4l7pJqd/

📍 0401都市發展局影片
https://fb.watch/6DD5NjQ7XQ/

📍 03質詢民政局
https://fb.watch/6DD6uMWFX2/

📍 02臨時會-長照篇質詢影片(社會局)
https://fb.watch/6DD7kPfU_8/

📍 本支影片破萬點擊可以多幾次
https://fb.watch/6DBKpvkDNE/

#補影片 20210504總質詢 part6
#政見續追蹤- #八德重劃區整體發展

#停車問題也越來越嚴重，根據這次的盤檢討計算，#發現我們八德重劃區需求的停車場用地面積至少要3.37公頃，但 #我們現在只規劃了1.38公頃，還 #缺了1.99公頃?

#桃園市議員朱珍瑤關心八德
#桃園市政我在乎

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