為什麼這篇八德重劃區新建案鄉民發文收入到精華區：因為在八德重劃區新建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ELANITA (鍾愛一生)看板home-sale標題Re: [請益] 八德重劃區的預售案時間S...
先說結論:今天剛剛去退訂了
在這兩天看了大家的推文及很多房板的文章,決定去退訂了
本來我是想找2房(不要車位),28-30坪,450W-500W之間產品
先自住幾年等房價上漲後賣掉換屋,所以基於下列原因退訂了
(1)單層戶數太多
一層11戶(7間1+1,4間2+1),雖然2房的產品本來戶數就會
比較多但11戶太多了
(2)一定要加購車位
車位135W-145W,這個建案無論房型都要加購車位,我一直
不懂一件事,我買在捷運旁邊,就是想使用捷運,買這種房型
就是因為預算不高,那這樣的客群使用車位的比例會高嗎?
因為我考量到,過幾年如果出售時,因為有車位拉高總價
會更難賣(以前2房的都沒車位,不知為何,現在都要綁車
位賣,好像真的得了不買車位就會死的病)
(3)捷運的問題
我認真看了一下捷運綠線路線圖,靠北,站點非常密集阿
我一直以為G01的下一站是八德大潤發那邊,但是看了後
發現那是G04,中間還有兩站,G02到G01根本超近,G03在巧
克力街,那邊根本人口數不多啊,然後從G02到火車站,是用
地下化,我一直在想到時候會不會趕快做G01-G02高架段,
讓大家覺得市府有在做捷運,但事實上地下化那段根本沒
沒動(捷運局上的公告說GC02,GC03已多次流標),所以我判
斷114年完工機率不大,116-118可能性較大
(4)回到原點-房價的問題
美夢當然是住幾年,房價漲,賣掉換屋,那房價會不會漲,
如果捷運通我真的認為房價會漲,那會漲到哪裡呢?以假
設118年通車,那是10年後,房子買16W/坪,10年後中古屋
抓新成屋的70%-75%,那表示10年後新成屋要賣到21-23W
我賣中古屋才不會賠錢,就算真的漲到了,我要面對一堆
在我旁邊建案的中古屋(甚至是新古屋),還含著車位賣,
想著想著真的覺得難度太高,如果辛苦背了房貸10年,最後
要面對房價下跌(新建案沒到21-23W)或賣不出去(供給太
多又含車位),不是太慘了嗎?
綜合以上想法,還是LP捏著,先租屋好了~~~
PS.話說我做外勤的工作,發現桃園八擴及大興西路交流道
蓋了一堆房子,但是真的有那麼多人可以去住嗎?
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推 ultradev: 車位在桃園還是很重要的，最好還是要買 04/27 11:57
推 l79cm: 沒車位很難賣不要不信邪 04/27 12:11
推 a410601: 沒車位，到時就被砍爽爽 04/27 12:19
→ CiaoChaoo: 這種不要車位的想法不適合拿來套在非北市的區域 04/27 12:21
→ CiaoChaoo: 桃園非中壢桃園市區的大眾交通運輸爛爆了，沒兩輪沒四 04/27 12:24
→ CiaoChaoo: 輪跟斷腿一樣。 04/27 12:24
推 oceanman: 捷運點位近本來就很正常 04/27 12:29
推 marsha11: 大興西路叫中路重劃區，桃園除了捷運之外，目前交通一定 04/27 12:39
→ marsha11: 要有車、機車 04/27 12:39
推 lelelala0105: 沒車位難賣+1 04/27 12:51
推 OfficeGL: 桃園不可能漲價的，薪資問題，還有重劃區太多了 04/27 12:54
推 vaughn: 大興西路交流道的中路特區，最近跌蠻多，在藝文特區和南崁 04/27 13:17
→ vaughn: 已經飽和情況下，中路因為價格愈來愈親民下，很快會發展起 04/27 13:17
→ vaughn: 來 04/27 13:17
推 vaughn: 另外，中路特區規劃了1000戶社會住宅，等於政府強制遷入了 04/27 13:22
→ vaughn: 2-3000居民，機能很快會起來 04/27 13:22
推 beja: 其實這區人口有進來,看八德國小就知道。所以生活機能比幾年 04/27 15:24
→ beja: 前好多了,但未來增值空間,我覺得你可以多問幾間仲介,看看有 04/27 15:24
→ beja: 沒有投資客認賠賣的,16左右撿得到應該還ok 04/27 15:24
推 ultradev: OfficeGL大概不知道桃園薪資還比新北高吧 04/27 23:23