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八德重劃區房子 在 小新新講 Youtube 的最佳貼文
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八德重劃區房子 在 小新新講 Youtube 的最佳解答
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八德重劃區房子 在 小新新講 Youtube 的最佳解答
2021-04-14 17:30:17#加入會員支持真心話 #吸塵器看說明 #大有路 #小新新講房產 #移民台灣 #老人化 #中路 #高鐵 #小檜溪 #新竹 #竹北 #竹南 #桃園
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八德重劃區房子 在 Allan的每日大盤分析 Facebook 的最佳貼文
房市閒聊（二）
這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。
在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。
但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。
今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。
這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題
因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。
去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）
綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪
墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪
深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪
高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪
豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/
一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。
所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。
我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。
如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。
八德重劃區房子 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
不識這行，不知凶險。你知道怎麼投資嗎？你以為人家賣屋時，都會告訴你嗎？不一定喔。
我有朋友買可都更老宅，想說買了租人然後都更大賺一票，一邊等一邊收錢的感覺很好，結果老房子是高價買了，租客是平價租了，開發卻碰上問題：有一小條未徵收土地卡著門口，人家專業投資客要價上億，不然就封路。
不只投報差，想轉手又困難，只能再找下一個投資小白兔來宰。
那投資大坪數如何？
最近有朋友看上一間新重劃區的百坪豪宅，晚上特意繞過去看社區外觀，也覺得燈火通明，應該是有人氣的社區，似乎可住，不料進某一戶去看，居然還是毛胚狀態，但某一間靠馬路的房間，放了簡單床組，有人居住。這下我就瞭了，職業投資客要看門者幫忙住，開開燈，讓你覺得這豪宅才不是阿飄宅，有人住著也擋一下阿飄會入侵。
以前學長都教我們，只要在電表箱內裝一個簡單的定時裝置，就可以讓靠街的窗戶輪流開燈，製造出客廳走到臥室的感覺，啥晚上十點關客廳燈、晚上十二點關臥室燈，冷氣主機如果是靠馬路，也要買個二手的名牌殼來放著，如果建商有附贈主機，那就免了。
至於陽台，一定要放幾件男人的花花內褲及白襯衫，好招人側目又顯得合理，但不能放女人的內衣，因為多數女人的內衣，不會晾在大街看得到的位置。
這些招數，至今，我還是常常看到。
八德重劃區房子 在 蘋果即時新聞 Facebook 的精選貼文
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