191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
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北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」，實價登錄揭露，一間逾50年土磚石混合造平房，只有2.21坪，約為4片日式榻榻米的大小，今年9月以1288萬元成交，再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測，饒河街屋齡高，建商看好改建後效益，近年來積極整併建地，研判為讓基地更完整、方正，用高價買下。

記者黃靖惠／綜合報導......↓

經查，該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築，以總價1.2888億元成交，換算土地單價409.6萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積，近幾年陸續出手整併老建物，研判該筆交易是店面旁畸零地，建商為讓基地更完整、方正用高價買下。

陳泰源指出，饒河街店面大多採計土地價值，每坪300萬元起跳，研判舊店拆除改建後價差不大，至於2樓以上住家單價45萬元，則有可能一躍上70萬元以上。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地原本看準松山線通車，加上松山車站打造成citylink商場，結合日式書店，再與原有饒河街夜市人潮連結，有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌，且八德路上不少新建案便看準這趨勢，搶進1樓店面，樓上為套房的住店型態，然而卻在捷運機能效應飽和，又遇觀光人潮不振，都不見預期榮景，甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。

他指出，近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接，未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案，雖因1樓直接就是饒河街，較具易漲難跌的優勢，但樓上住家則會面臨人潮複雜，且鄰近多有競品賣壓，呈現店、住兩樣情的狀態。

信義房屋松山店店長孫再生說明，饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主，以透天厝、老公寓店面居多，室內坪數從10坪以下，至50坪以上，屋齡30～50年以上，不少人看準買下老店有危老改建效益，另也有部分將透天包成整棟商用不動產。

孫再生表示，饒河街目前土地65.34坪的1層店面，屋齡97年，但開價2.6億元出售，月租達20萬元；反觀地坪24.2坪透天店，開價2.27億元，月租同樣20萬元，但這2種類型店面吸引買家截然不同，部分以看準重建後商機買下出租，另一種則為整棟包下自用。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191213ettoday-4-400.html

108年桃園市優良公寓大廈評選活動「寓見桃園 幸福傳家」活動開跑囉~

詳細內容：108年度桃園市優良公寓大廈評選活動將於6月3日(一)開始報名至7月19日(五)截止收件，預計評選出綜合獎15個(小型、中型、大型社區、風韻再造、集合透天各3名)及主題特色獎10個(和樂里鄰、友善設施、環境綠美化、節能減碳及今年增加之優質管理服務人獎，各2名)共25個獎項總獎金為110萬元，歡迎踴躍報名參加，共角殊榮。
建管處除了在網站上詳細介紹了評選活動內容及報名方式，亦將於5月28日(二)上午9:30及5月31日(五)下午14:00，分別在八德區公所及楊梅區紅梅市民活動中心舉辦徵件說明會，現場提供相關諮商外，還可與去年獲獎社區共同分享社區經營理念及得獎心得，歡迎市民踴躍參加。
另外在5月22日也舉辦1場觀摩會，將參訪去年度得獎社區-蘆竹區英橋帝景(小型社區-第2名)及桃園區福太別墅社區(風韻再造-第2名)活動，名額30人，歡迎至下列網站報名，額滿為止。
優良公寓大廈評選報名資格:凡本市公寓大廈管理委員會成立滿3年，即於105年7月19日前依公寓大廈管理條例規定成立管理組織，均可報名參加優良公寓大廈評選活動，有關本案活動相關文件及評選報告書範本(如下附件)，請至「建築管理處」網站下載，網址為：
http://oba.tycg.gov.tw/

另以上活動皆可至以下網址報名參加，網址為：
https://reurl.cc/jmWk1

【591新屋消息】
有天有地有公園 草漯《公園墅》
草漯智富健康生活特區 全新完工

『近高鐵與捷運的宜居桃花源』
青埔區域因為具備高鐵，未來又有捷運建設，被視為未來房市一級戰區。而鄰近大園、中壢的觀音區也蒙受其利，擁有同樣的建設發展，同時房價相對平易近人，居住環境低密度開發，被視為桃園市的「宜(移)居桃花源」。

草漯作為觀音最早開發的地區，因其地理位置緊臨大園，串聯大園、中壢交流道，攜手高鐵、機場，只要20分鐘，在航空城計劃的牽引帶動下，房市發展於近年已不可同日而語。而《公園墅》開車20分鐘直上中山高，更為不少渴望別墅生活的購屋者趨之若鶩。

『出類拔萃 草漯新指標建案』
台北人也嚮往！同樣預算，可以住別墅，何必住大樓。對於生活，您如何想像？是忍受高公設比的擁擠大樓，還是享受家門前千坪公園，有天有地的別墅生活？同樣預算，在草漯《公園墅》，您可以擁有更多！

大觀路轉個彎，七賢路及八德街口旁，正對草漯六合兒童公園的《公園墅》，俐落的現代外觀搭配大面積採光玻璃及修飾格柵，相較於周遭屋齡較長的透天住宅，整體質感可說是高出附近許多。習慣居住在草漯地區的當地居民，若要找尋換屋或為全家人置產的物件，《公園墅》應能視為一個很好的指標建案。

『全齡規劃 滿意大空間』
非都會區的住宅多半需要考慮長者及小孩的居住需求，透天住宅更是如此。《公園墅》規劃為適合全齡居住的電梯別墅，搭配充裕的五大房三主臥三大廳空間，輕易滿足三代同堂的需求。社區私有的公共車道空間，甚至有規劃前院情境雙車位，具備正對的公園綠地不僅形成約16米的視野棟距，同時提供孩童遊樂或休憩的安全去處；此外，社區還配有新光門禁保全系統，對於提升居家隱私及安全亦有相當大的作用。若想給予家人一個舒適有保障的居住空間，《公園墅》已稱得上面面俱到。

孝親房的規劃對於透天別墅來說不足為奇。《公園墅》在格局規劃上的一大亮點，是有約16坪的整層大主臥；好比他人一廳的空間全部拿來作為起居室，寬敞的空間尺度無論在身心的滿足或空間的運用上，相信是讓人十分稱羨。

《公園墅》目前全新完工，現場還有介紹成交獎金方案；想在草漯地區置產的民眾，不妨親自前往品鑑。

查看更多詳情：http://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=105764

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