191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
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北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」，實價登錄揭露，一間逾50年土磚石混合造平房，只有2.21坪，約為4片日式榻榻米的大小，今年9月以1288萬元成交，再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測，饒河街屋齡高，建商看好改建後效益，近年來積極整併建地，研判為讓基地更完整、方正，用高價買下。

記者黃靖惠／綜合報導......↓

經查，該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築，以總價1.2888億元成交，換算土地單價409.6萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積，近幾年陸續出手整併老建物，研判該筆交易是店面旁畸零地，建商為讓基地更完整、方正用高價買下。

陳泰源指出，饒河街店面大多採計土地價值，每坪300萬元起跳，研判舊店拆除改建後價差不大，至於2樓以上住家單價45萬元，則有可能一躍上70萬元以上。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地原本看準松山線通車，加上松山車站打造成citylink商場，結合日式書店，再與原有饒河街夜市人潮連結，有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌，且八德路上不少新建案便看準這趨勢，搶進1樓店面，樓上為套房的住店型態，然而卻在捷運機能效應飽和，又遇觀光人潮不振，都不見預期榮景，甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。

他指出，近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接，未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案，雖因1樓直接就是饒河街，較具易漲難跌的優勢，但樓上住家則會面臨人潮複雜，且鄰近多有競品賣壓，呈現店、住兩樣情的狀態。

信義房屋松山店店長孫再生說明，饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主，以透天厝、老公寓店面居多，室內坪數從10坪以下，至50坪以上，屋齡30～50年以上，不少人看準買下老店有危老改建效益，另也有部分將透天包成整棟商用不動產。

孫再生表示，饒河街目前土地65.34坪的1層店面，屋齡97年，但開價2.6億元出售，月租達20萬元；反觀地坪24.2坪透天店，開價2.27億元，月租同樣20萬元，但這2種類型店面吸引買家截然不同，部分以看準重建後商機買下出租，另一種則為整棟包下自用。

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葉子的離開，是風的追求還是樹的不挽留？

【PCDIY!玩家FB社團情報：受到網路購物夾殺衝擊！景氣太差，光華商圈再度空出透天金店面！】

【PCDIY!玩家快報：光華商圈，八德路沿線再度空出1F黃金店面！】

光華商場，也就是八德商圈這邊，原本一個黃金店面難求。尤其是八德路沿線，是屬於黃金店面中的極品。

八德路沿線店面，大部分的透天店面，土地約當30～36坪，建坪約當90～120坪，1F店面租金，曾經狂飆到租金：50萬/月，更別說要同時整棟透天都承租下來，所要花費租金相當驚人。

這次，空出黃金店面的，是八德路一段92號，原本打著宏碁acer店招，專賣筆電的華克電腦。

目前，八德路沿線，最新店租行情，承租1F：約18～20萬/月。承租1F～2F：約25～28萬/月。承租1F～3F：約30～35萬/月。

當然，按照不同的位置、土地大小、建坪大小，以及廣告位置，各種不同條件差異，也是有承租價位上的落差。

●八德路黃金店面租金：
店面房仲業者：三多店面
店面房仲業者電話：02-2764-6688
店面房仲委任：專任

出租店面原房客：華克電腦

出租店面區域：光華商圈 八德路一級 正店面
出租店面地址：台北市 中正區 八德路一段92號 1F+2F

出租店面土地：36坪
出租店面建坪：
1F：36坪
2F：36坪

出租店面租金：
1F：18萬
1F+2F：25萬

※詢價日期：2018年10月份

●備註：
目前八德路上，共有3間一級店面出租（正八德路上），1間二級店面出租（八德路一段82巷）

週末晚安！今天寫一篇台北咖啡館食記。這棟透天老房子就叫「屋子」，位於八德路建國北路口附近，距離忠孝新生站大概十分鐘腳程。座位並沒有很多，但相對來說空間給得大方。除了基本的輕食甜點外，也有好喝的 Joco Latte 巧克力以及其他咖啡茶品，以及其他文創手作商品販售。二、三、四樓目前開放場地出租可供廠商拍攝商品，或者私人派對聚會場地。

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