這樣的套房大家敢租嗎😱😱（#八德路編）

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#租屋 #套房 #房仲

210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
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位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線，最近搬遷到斜對街，新店面更寬敞明亮，卻要負擔每月20萬的租金，讓業者倍感壓力；第三代經營者透露，該店舊址和建商談妥合建，將蓋13樓層的住商混合大樓，興建期間本想歇業，3年完工後再回原址復業，卻擔心員工生計，決心咬牙撐下去。

（施智齡／台北報導）

饒河街94號，是東發號1937年創立以來的店址，上月19日，該店搬至斜對街的新址，第三代顏小姐說，「品牌是在阿公那代登記的，但其實阿祖時期就在這經營了，算起來也有90年。」

屹立近一世紀之久的據點，位在松山福德宮後方，入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼，但長年吸引無數饕客光顧，日前舊址參與危老重建，將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」，業者改到斜對街開業，預計3年後完工，將再搬回至1樓店面。

記者目測新店店內加上騎樓空間，約莫20坪數，視覺也更明亮，但部分老顧客覺得，「在新店吃起來，少了點土地公味。」

顏小姐透露，在新店經營起來壓力很大，「這邊一個月租金就約莫20萬，疫情下房東還收比較便宜，但費用加總後，其實收支很難打平，此外樓上住戶也會嫌樓下吵，顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」

她說，原本想要歇業，等大樓蓋好後再重新開業，「但父親擔心客人會流失，員工生計也會受影響，因此不答應，於是我們跟房東簽下4年約，咬著牙繼續照常營業，等蓋好後，我們就馬上搬回去」。

同建商合建，談到什麼分回的條件，顏小姐低調回應，「建商初始只有跟旁邊店面談，我們是最後一刻才加入，條件沒有談得很好」，她透露，家族考量店面右側是福德宮，左側若改建完，「我們卡在中間，以後會更不好開發，所以就把握這波一起重建。」

至於福德宮是否會因工程而遷移，商圈內攤商說，「這幾年土地公方位被更動了2、3次，不能再弄祂了啦，聽說建商有跟宮廟管理員承諾，不會動到福德宮，應該是沒問題。」

根據「松捷樂」銷售資料，113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓，共54戶住家、3戶店面，總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間，未來門牌將掛八德路四段，取代現行的饒河街門牌，銷售人員表示，目前已賣出20多戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，饒河街屋況普遍老舊，近年危老容積獎勵的誘因，加上疫情衝擊夜市商圈生意，地主更有意願和建商談合建，一來屋況從舊變新、住得安全，二來建物由矮變高，可創造更多效益，何樂而不為；目前該區房市，無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬，有電梯的大樓則單坪可到7字頭。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，饒河街使用分區為商三，基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品，惟此塊整合土地面積小僅100初坪，無法做更高強度的使用，她認為，「危老案遍地開花，傳統夜市風貌會逐漸改變，但完工後亦有機會帶動居住氣息，替夜市挹注更多人潮。」

「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌，近年吸引建商進入搶地改建」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區鄰近捷運松山站及松山車站，在CITYLINK商場開業後，不少建商看準商場跟夜市人潮商機，紛紛進來松山區推案，其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。

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4建請市府推動青銀共居
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18建請市府增加青年安心就業讚預算
19建請市府針對非典協槓青年提供協助
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21建請市府協調廠商爭取繳稅手續費降低
22建請市府輔導特色商旅
23建請市府規劃防疫社宅或防疫旅館
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26建請市府於開闢公園時納入長者意見
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29建請市府提升學校接管率
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33建請市府整合各單位漂書資原
34建請市府針對逕遷戶籍問題加強管理
35建請市府提升流感疫苗施打率
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44建請市府針對色情賭博列管場所加以詳查
45建請市府針對托育補助加碼1〜2000元
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48建請市府規劃微型運動中心
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50建請市府提升市府大樓哺乳室設備
51建請市府設立澄清專區時應中立化
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53建請市府規劃在學打工族紓困
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55建請市府規劃青年活動線上化
56建請市府針對托嬰中心監視器妥善率涵蓋率加以管理
57建請市府提升重大管制會議效能
58建請市府増設原民小型長者活動據點
59建請市府提供訴訟程序專人諮詢
60建請市府開辦租屋及繼承案件法律宣導
61建請市府降低代理主管比例
62建請市府積極推動108處閒置土地活化
63建請市府降低對外承租不動產
64建請全面開放桃園航空城智慧展示中心
65建請市府降低里民活動中心土地對外租賃過多情形
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67建請市府成立捐助平台
68建請市府續辦桃園青年租屋補貼
69建請市府規劃里層工作經費公告專區
70建請市府建置托嬰中心監視器監管系統
71建請市府針對農田水利..法後農民權益提出配套
72建請市府強化役指通app功能
73建請市府推動宗教團體公益化
74建請市府加強行動治理各項措施
75建請市府推動2-3歲托育單位加碼補助
76建請市府成立玩具銀行及線上租借系統
77建請市府全力配合中央...社會住宅用地興辦計畫
78建請市府推動夜市振興券常態化
79建請市府協助商圈夜市店家食品保鮮及外送服務
80建請市府推動公共電力輔助單車租賃系統
81建請市府針對官方及民間統計危險路口加以改善
82建請市府應開辦街頭藝人免費登記制度
83建請市府加速推廣閱讀指導教師
84建請市府規劃八德體育園區
85建請市府推動學校周遭通學道路整平計畫
86建請市推動AI智慧路面巡查系統
87建請市府落實兩水下水道巡檢工作
88建請市府推動水域重大慶典活動
89建請市府針對八德老茶文化規劃行銷
90建請市府加強色特農漁產品行銷
91建請市府推動寵物長照
92建請市府改善救護車空跑率過高情形
93建請市府規劃輪狀病毒疫苗補助
94建請市府針對勞工提出不作為訴訟提供補助
95建請市府推動商家減塑友善標章
96建請市府加強交警執勤安全作為
97建請市府加強因公涉訴員警權益
98建請市府成立線上青年公共政策參與平台
99建請市府降低年年墊付額度過高情形
100建請市府改善平均地權基金繳庫不如預期情形
101建請市府盤點並規劃時...保美豬進口後食品安全
102建請市府針對日租或共..造成防疫漏洞提出對策
103建請市府健全日租套房...以維護公共及防疫安全
104建請市府針對準公幼違規情形嚴重情形加以改善
105建請市府評估幼兒園發.大違規事件需通知家長
106建請市府針對青少年使...飲料情形提出使用指引
107建請市府完善學生諮商輔導中心人力與制度
108建請市府儘速規劃建立教師支持系統

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我在台北第三次搬家～
這次韓國三兄妹一起幫我整理新家！
之前在影片沒有公開很多地方，但這次全部公開新家佈置的樣子🥰

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171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞：五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs

陽台外推，頂樓加蓋擴建，這是台灣住宅特有景象。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

員警四人一組，突擊板橋舊公寓，不只清查人口，還要觀察房子結構，內部隔間是不是重新施工，但再怎麼動員人力查訪，看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋，電話線、第四台，亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。

光是一般車輛進出就得左閃右躲，更何況是大型消防車，住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築，明明最高五層樓限制，放眼望去，每棟樓都有頂樓加蓋，一下次蓋到七樓，住戶為了偷坪數，空間不夠就多蓋一點。

二樓把陽台外推到極限，遠遠看就像是小院子，隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂，一旦發生天災人禍，人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪，但其實政府長期漠視也是幫兇。

違章建築亂象急需釜底抽薪，租屋品質參差不齊，立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例，將對住宅委託給包租貸款業者的房東，提供所得稅優惠，還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰，但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。

從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷，到台北市八德路隔間套房火警釀1死，全都是五樓以下的租賃住宅，按規定，是民國83年以前既存違建，但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令，違建通通拆，台北今年累計有86521間，新北勢有19萬六千多間違建戶，就占了全台超過三分之一，今年只有拆除4800件，拆除率僅5.6%，比率低怪不得民眾無感。

有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間，另外還有排煙窗，租屋族在看房時，別忘了抬頭觀察天花板。

房仲業者 陳泰源 表示：「其實在廚房的地方是最容易發生火災的，所以說以這個廚房來講，它這個最標準的配備，你可以光是看到這個機器，它就是偵測溫度感知器，如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候，那就會產生警報。」

租屋族居住安全必須受到重視，違建住宅何時拆，除了考驗政府魄力，還要自己睜大眼睛才能保障安全。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html

雙北大違建！柯文哲撤「阿扁違建特赦令」 燒人命也燒危機？

主持人：楊文嘉

來賓：
台北市議員　　　王威中
民進黨副秘書長　徐佳青
資深媒體人　　　胡孝誠
時事評論員　　　王時齊

討論內容：

Q：警報器不及火快？一次燒22間木造雅房
Q：八德路違建竟是柯文哲3大專案漏洞？
Q：死亡火災惹怒？ 阿扁特赦令將撤銷？
Q：中和大火釀9死 10年前就被列管違建？
Q：怕違建再爆問題 新北12/8起強拆205件？
Q：超扯違建！空中閣樓、小木屋、玻璃屋都能加蓋？
Q：3類違建優先拆除 內政部鎖定高密度居住區？
Q：查違建出奇招 內政部建議看報紙、租屋平台？
Q：分租套房難查惹禍 其實找台電最容易？
Q：違建拆除率差 經費不足、人情關說成最大障礙？
Q：分租套房合約複雜 想拆違建得靠吹哨者？
Q：全台瘋拆違建 低薪蝸居者最無奈？
Q：租屋靠運氣 遇驚世房東人生變黑白？