210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
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位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線，最近搬遷到斜對街，新店面更寬敞明亮，卻要負擔每月20萬的租金，讓業者倍感壓力；第三代經營者透露，該店舊址和建商談妥合建，將蓋13樓層的住商混合大樓，興建期間本想歇業，3年完工後再回原址復業，卻擔心員工生計，決心咬牙撐下去。

（施智齡／台北報導）

饒河街94號，是東發號1937年創立以來的店址，上月19日，該店搬至斜對街的新址，第三代顏小姐說，「品牌是在阿公那代登記的，但其實阿祖時期就在這經營了，算起來也有90年。」

屹立近一世紀之久的據點，位在松山福德宮後方，入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼，但長年吸引無數饕客光顧，日前舊址參與危老重建，將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」，業者改到斜對街開業，預計3年後完工，將再搬回至1樓店面。

記者目測新店店內加上騎樓空間，約莫20坪數，視覺也更明亮，但部分老顧客覺得，「在新店吃起來，少了點土地公味。」

顏小姐透露，在新店經營起來壓力很大，「這邊一個月租金就約莫20萬，疫情下房東還收比較便宜，但費用加總後，其實收支很難打平，此外樓上住戶也會嫌樓下吵，顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」

她說，原本想要歇業，等大樓蓋好後再重新開業，「但父親擔心客人會流失，員工生計也會受影響，因此不答應，於是我們跟房東簽下4年約，咬著牙繼續照常營業，等蓋好後，我們就馬上搬回去」。

同建商合建，談到什麼分回的條件，顏小姐低調回應，「建商初始只有跟旁邊店面談，我們是最後一刻才加入，條件沒有談得很好」，她透露，家族考量店面右側是福德宮，左側若改建完，「我們卡在中間，以後會更不好開發，所以就把握這波一起重建。」

至於福德宮是否會因工程而遷移，商圈內攤商說，「這幾年土地公方位被更動了2、3次，不能再弄祂了啦，聽說建商有跟宮廟管理員承諾，不會動到福德宮，應該是沒問題。」

根據「松捷樂」銷售資料，113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓，共54戶住家、3戶店面，總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間，未來門牌將掛八德路四段，取代現行的饒河街門牌，銷售人員表示，目前已賣出20多戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，饒河街屋況普遍老舊，近年危老容積獎勵的誘因，加上疫情衝擊夜市商圈生意，地主更有意願和建商談合建，一來屋況從舊變新、住得安全，二來建物由矮變高，可創造更多效益，何樂而不為；目前該區房市，無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬，有電梯的大樓則單坪可到7字頭。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，饒河街使用分區為商三，基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品，惟此塊整合土地面積小僅100初坪，無法做更高強度的使用，她認為，「危老案遍地開花，傳統夜市風貌會逐漸改變，但完工後亦有機會帶動居住氣息，替夜市挹注更多人潮。」

「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌，近年吸引建商進入搶地改建」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區鄰近捷運松山站及松山車站，在CITYLINK商場開業後，不少建商看準商場跟夜市人潮商機，紛紛進來松山區推案，其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。

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從來沒認真找過哪些店家是米其林推薦的
沒想到有幾間是我過去就愛吃的店哈哈哈哈
有沒有哪些是你們愛吃、常吃，但沒在影片裡的
跟我分享一下咩 ~~~ 😆

阿影片裡的包就是我之前直播推薦的包包
我那天裝了兩瓶寶特瓶、化妝包，還有一堆有的沒的
好奇怪都裝不滿，容量堪比我的胃ㄋㄟ🤣
重點是背起來肩膀壓力也不大，又好看
FB在這邊👉 Steve Madden

🔹麻糬寶寶👉 台北市松山區饒河街180號
🔹陳董藥燉排骨 👉 台北市松山區饒河街160號
🔹福州世祖胡椒餅 👉 台北市松山區饒河街222號
🔹阿國滷味👉 台北市松山區八德路四段759號
🔹東發號 油飯・麵線 👉 台北市松山區饒河街143號
🔹施老闆麻辣臭豆腐 👉 台北市松山區饒河街166號
🔹紅燒牛肉麵 牛雜湯 👉 台北市松山區饒河街104號

今天要介紹我好朋友的店驢油飯，朋友做的半熟蛋雞腿油飯實在太好吃了，再配上她自己做的甜辣醬，好吃到忍不住去吃廚房多裝一點哈哈，還有古早味紅茶和鮮奶茶搭配真的是完美，有來桃園八德的話一定不要錯過驢油飯唷！

吃飽飽還是要記得幫我投票哈哈，傳送門在這個請大家投椰香芋頭雞 10票喲🥰
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#料理之王
#梁辰吉食
#驢油飯

店名：紅燒牛肉麵牛雜湯
電話：無
地址：台北市松山區饒河街63號前路邊攤（饒河街夜市，靠近塔悠街側牌樓）
營業時間：am16:30 - pm00:30
公休日：星期二
店名：油飯・麵線 東發號
電話：02 2769-5739
地址：台北市松山區饒河街94號(饒河夜市內，近松山郵局)
營業時間：am08:30 - pm00:00
FB粉絲團：https://www.facebook.com/tung.fa.hao/
公休日：FB粉絲團公告
關於：
百年老店 美食傳承 五味俱全 意猶未盡 本店創立於1937 麵線$65元 肉羹$65元 油飯$35元獨家配方招牌辣椒$150/罐 手工製作肉羹粒$280/斤 【大眾運輸】 1.火車：搭乘西部幹線至松山火車站，往八德路方向出口，走進饒河街，步行約10分鐘即可到達。 2.捷運：搭乘捷運松山新店線至松山站，出2號出口步行約5~8分鐘即可抵達。
#Meck大叔#紅燒牛肉麵牛雜湯#油飯麵線東發號

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商家名：驢• 油飯
電話：0909-934-949
地址：桃園市八德區和平路299號
試吃地點：台北市信義區某處
營業時間：平日 am06:30 - pm20:00 假日am09:00 - pm19:00
FB粉絲團：https://www.facebook.com/donkey299/
關於：
阿母手把手教我的古早味油飯，這是一種幸福傳承的好味道。 真材實料的美味，讓最直接的味蕾傳遞這份幸福給你。
#Meck大叔#驢油飯#油飯