找建案，除了樓層、生活機能，你還會看甚麼？
室內格局還是最重要的，甚至風水都該了解些皮毛
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當你看到建案格局圖時候，除了考量到樓層規畫、西曬採光等房屋座向外，是否應該還要考量到邊邊角角的彆扭格局？
若你家廚房與廁所面對面，有人煮飯，有人同時拉屎，做出來的飯還吃得下嗎？床頭牆面隔壁就是淋浴間，不同作息的同住狀況下，稀哩嘩啦的水聲，你還睡得好嗎？
還有很多樑柱在屋內，導致畸形地或佔據室內空間，床頭壓樑、客廳沙發上面有樑，除了壓迫感，在風水上都是基本禁忌，雖然床頭的樑可以用床頭櫃避開，但是如果你買的是台北小套房或小兩房格局，還有多餘空間可以避得開嗎？這些在選建案格局時，都必須先周全的思考，做好空間規劃!
沒有100分的房子，唯有好好做功課，權衡建案與價格，找出自己能接受的最佳方案! #不只查實價更需要比價！

家裡格局舒適，疫情期間也只會想待在家不出門啦，家裡柴米油鹽就多利用線上購物平台、查實價就上實價登錄比價王比價，等疫情趨緩之後再出門HAPPY!

【危機入市就是要靠基本面】
去年在疫情的時候，阿格力上節目說我買了房，還被笑買在起跌點。結果一年過去了，我社區的房子轉售價有成交的漲了10%。雖然我只買兩房，但包含車位的漲價（我們社區停車位不足，很好轉賣），少說也在150萬以上。假設幾年後換房賣掉，這價差也足以回收裝潢跟傢俱錢，等於是住免費。

我覺得第一間房要買小的不買大，因為買房經驗不足，一次到位可能讓資金卡住。再者，兩房產品在雙北市很好賣，好的物件幾乎都秒殺，買房第一件事要先想好不好賣，因為房子也是一種階段性需求，會改變想法的。

阿格力買房的三個觀察重點
1. 建商是誰，名聲不好直接跳過，不管多便宜都不看。住到會漏水跟發臭的房子有得你受了😅 建商口碑好，也比較好賣！

2. 交通便利性，我現在的小兩房為什麼漲很快？因為走路就可以到板南線，還有環狀線，雙捷運加持來擴大未來潛在買家的人數。

3. 格局好不好，有沒有浪費坪效在走道空間？我物件改天好賣也在於廁所有開窗，這在兩房格局中很少有。

其他加分條件：德國衛浴五金、好的免治馬桶、加厚樓板跟日系氣密窗，都是我現在房子當初吸引我的地方。

目前住起來浴室都沒臭味，隔音也很棒。不過因為老婆懷孕了，當初買的兩房不夠了，已經著手準備下一間三房了。繼續努力工作，大家也一起加油💪

今天早上我到平鎮區，訪視包租代管房客許太太，今年四月他們一家三口入住兩房格局的電梯大樓，原本房租1萬1,500 元，經市府提供差額補助4,300元，以每月7,200元房租入住，全家找到舒適的居住空間，幸福成家！

桃園的社會住宅持續興建中，市府也推出多元社會住宅方案，協助解決居住問題。包租代管，由政府遴選良好的專業服務業者，委託業者協助媒合房東及房客，市府則提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利，希望增加更多房東與房客加入這項計畫的意願。

桃園從106年度起，開辦第一、二期社會住宅包租代管計畫以來，截至今天媒合件數共計2,496戶，執行績效是六都第一；為了讓社會住宅包租代管服務不中斷，住宅發展處率先全國開辦「#第三期社會住宅包租代管計畫」，已在3/5正式上網公告招標，預計5/1起將再提供400戶「包租包管」及1,300戶「代租代管」租賃服務，加上後續擴充，第三期計畫目標媒合戶數預計可達3,400戶，給市民朋友最溫暖而堅定的支持，讓年輕人安心成家，讓桃園的居住政策更完善。

101202全球富邦房屋JOJO紐約寓所品味邊間大兩房


影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=GEX1w7iOT5k




物件名稱：JOJO紐約寓所品味邊間大兩房

格局：2房/1廳/2衛/1廚

總價：2350萬，含一個坡平車位

權狀總坪數：46.1坪

主建物：20.48坪......↓



公設：25.62坪，內含公設車位：12.64坪(1個坡道平面，價值250萬)

總樓層：地上10層 / 地下3層

坐向：坐南朝北

結構：RC，鋼筋混凝土

警衛：24HR

完工日期：96年12月18日

屋齡：3年

瓦斯：電磁爐

邊間：是

採光面：2面

管理費：100元/月/坪



生活機能

鄰近學區：永安國小、北安國中

鄰近交通：捷運劍南路站、公車語文中心站

鄰近商圈：美麗華、頂好、愛買、家樂福

鄰近公園：永直公園



特色

整棟目前唯一兩戶打通成一戶，稀有釋出

邊肩、格局方正、挑高3米6

高檔裝潢，"品味獨特"，一只皮箱可進駐

採光面棟距大，無都市壓迫感

公設附旋轉餐廳、露天廣場、視聽KTV、迷你高爾夫球練習場

位於大直重劃區、緊鄰捷運內湖線



24小時飯店式管理，戒備森嚴，仲介每帶看一次要付50元清潔費，請有心要看屋的買方付錢，因為我們仲介很窮，當然，等您未來成為JOJO的屋主後，請把50元帶看清潔費的這個不合理規定刪除掉。


全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/32926676

101026大直買屋大直金迷邊間小豪宅
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=ZTxuoA3dL3g

物件名稱：大直金迷邊間小豪宅
售價：1670萬，含一個價值250萬元的坡平車位。
租金：3萬元/月
格局：2房/1廳/1衛/1廚/1陽台
總權狀：27.29坪
主建物：9.707坪......↓

附屬建物：1.603坪
公設：6.183坪
車位：9.797坪，坡平，250萬，可不買。
座向：坐東南朝西北
建物完工日期：97年/3月/19日
屋齡：三年不到。
所在樓層：10樓
總樓層：地上12層/地下2層
單層戶數：8戶
電梯：2部
建物管理費：130元/坪/月
車位管理費：500元/月
警衛：有，全天候
瓦斯：天然
結構：RC，鋼筋混凝土

生活機能
學區：大直國中、永安國小、濱江國中/小
捷運：劍南路站
商圈/市場：美麗華、家樂福、愛買
公園：永直公園

特色
屋齡新、高樓層、視野好
格局方正、採光面朝東南方，無西曬問題
臨美麗華、永安國小、捷運劍南路站，鬧中取靜，生活機能超優！
隔壁戶為同一屋主，可選擇同時買兩戶，打通後重新裝潢，變成超大兩房格局。

陳泰源
0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/31919112

101026大直買屋大直金迷溫馨小豪宅
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=OeQ4Liqyv4Q

物件名稱：大直金迷溫馨小豪宅
售價：1630萬，含一個價值250萬元的坡平車位。
租金：2.8萬/月
格局：2房/1廳/1衛/1廚/1陽台
總權狀：26.372坪
主建物：9.238坪......↓

附屬建物：1.479坪
公設：5.858坪
車位：9.797坪，坡平，250萬，可不買。
座向：坐東南朝西北
建物完工日期：97年/3月/19日
屋齡：三年不到。
所在樓層：10樓
總樓層：第上12層/地下2層
單層戶數：8戶
電梯：2部
建物管理費：130元/坪/月
車位管理費：500元/月
警衛：有，全天候
瓦斯：天然
結構：RC，鋼筋混凝土

生活機能
學區：大直國中、永安國小、濱江國中/小
捷運：劍南路站
商圈/市場：美麗華、家樂福、愛買
公園：永直公園

特色
屋齡新、高樓層、視野好
格局方正、採光面朝東南方，無西曬問題
臨美麗華、永安國小、捷運劍南路站，鬧中取靜，生活機能超優！
隔壁戶為同一屋主，可選擇同時買兩戶，打通後重新裝潢，變成超大兩房格局。

陳泰源
0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/31918611