從全球480個主要城市，市中心租金收益率排名最低的10大城市來觀察，台北與台中名列第5、第6名，市中心租金收益率分別僅有1.44%、1.53%...

Joe：「全球各國房價普遍都在衝高，主要央行們是放大量的流動性，股市和房價，很容易就出現相對強勢的漲勢。」

美國4月份的房價成長，以30多年來未見的速度飆升。

Standard & Poor's表示，其S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數4月份年增14.6%，這是價格連續第 11 個月上漲。20大城市綜合指數的年增率為14.9%，美國房地產市場之所以堅挺，是人們針對疫情所做出的反應，因為潛在買家從城市公寓轉向了郊區住宅，4月的數據仍符合此一趨勢，鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖，在20大城市綜合指數中排名居前，鳳凰城連續第23個月排名居首，年增22.3%，其次是聖地亞哥的21.6%，西雅圖為20.2%。

波士頓Fed分行總裁Eric Rosengren表示，他對房價上漲感到擔憂，但認為目前不是針對火熱的房地產市場恐慌的時候，美國銀行在最近的一份研究報告中表示，對房屋的強勁需求加上庫存緊張，應該會支持房價進一步上漲，他們預計房價的年增率可能達到14%，Zillow Group經濟學家Matthew Speakman說，過去一年推動房價上漲至新高的力量仍然存在，幾乎沒有減弱的跡象。「房源數量仍處於歷史低點，特別是考慮到住房需求上升的情況。」

根據美國房地產經紀人協會(NAR)數據，5月待售房屋庫存與4月相比略有上升，但仍比2020年5月時低了21%，全球房價飆漲促使熱錢湧入相關投資，ETF也不例外，6月迄今，房地產ETF資金流入近39億美元，有望創下至少2014年以來的單月新高，貝萊德iShare美國房地產ETF(代號 IYR)6月迄今的資金流入近25億美元，可望刷下單月新高，iShare全球REIT ETF(代號REET)6月迄今資金流入近1.7億美元，將迎來2017年以來單月最佳。

為應對疫情衝擊，各國央行祭出史無前例的刺激措施，除了推動經濟快速復甦，也順勢推高各國房產價格，引發市場對於泡沫化的擔憂，CFRA ETF和共同基金研究主管Todd Rosenbluth表示，房地產業獲利基礎相當廣泛，隨著疫情逐漸消退，房產市場與經濟重啟息息相關，資金大量流入房產ETF，部分也和當前的低利率環境有關，鑑於Fed不會很快升息，這對房地產和住房開發公司來說會是個好兆頭。

榮景也吸引其他發行人紛紛入場，Janus Henderson Group推出Janus Henderson美國房地產ETF(代號 JRE)，American Century近期也為推出Avantis房地產ETF(代號 AVRE)提出申請，全球疫情期間住房需求的繁榮，已經將房價成長推升至近 15 年來最高。

Knight Frank的全球房價指數報告顯示，截至3月的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第4季以來最快增速，13個國家，房價的年成長率高達兩位數。包括紐西蘭(22%)、美國(13%)、瑞典(13%)、奧地利(12%)、加拿大(10.8%) 和英國(10.2%)，土耳其房價年增32%，連續第5季度位居榜首。不過扣除通貨膨脹因素，土耳其的實際房價上漲約16%，疫情期間各地推出大規模財政和貨幣刺激措施提振經濟，但同時間，也助長了全球房地產熱潮，這加劇了對泡沫的擔憂。紐西蘭、中國等地採取打房政策，試圖遏制漲勢。

在亞洲，新加坡房價漲幅最大，為6.1%，其次是南韓的5.8%及日本的5.7%。全球房價最高的市場香港漲幅為2.1%。這一指數以56個國家及地區的平均價格為基準，Knight Frank國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示，全球房價上漲的一個促成因素，是疫情之後對住房需求的大規模重新評估，無論買家是尋求家庭辦公室、花園，還是只是為了更開闊的空間。她補充說，在封鎖期間，對房屋的需求增加，房主考慮了他們想要住在哪裡，以及如何居住，這促使許多人搬遷或購買第二套房屋。

https://news.cnyes.com/news/id/4655133
https://news.cnyes.com/news/id/4665840
https://news.cnyes.com/news/id/4667609

DrP看時事：拜登撒錢計畫大解密

美國過去這個月發生了接二連三的槍擊案，除了眾所皆知的喬治亞州以外，科羅拉多州、加州、賓州、華府等四面八方也都發生槍案。許多人於是要求拜登藉機整肅美國的槍林彈雨風氣。但沒想到拜登說，「這是時機的問題…我們必須將優先順序排開來，才能決定哪些是該做的事情。」政治人物講話就是愛繞圈圈，翻成白話文就是，槍枝管制沒基礎建設重要，把基礎建設這2.5兆美元天價法案先搞定再來談其他。

基礎建設法案的名字叫做「美國人就業計畫」American Jobs Plans，聽起來實在不拉風，但不得不說，美國在這方面真的坑坑巴巴，基礎建設上為全球排名第13名，遠輸日、韓、新加坡、和英、法、德、瑞等國。美國本身做事情效率就是慢，就算經費足夠，修路造橋大家舉雙手贊成，只要那路經過我家門前影響我房價，一定是全體社區出動連署抗議，於是這類的建設往往能拖則拖，不像獨裁國家，今天說拆橋，明天橋不見，後天說蓋房子，房子不久就出現。

拜登出動了全美巡迴，到各個城市兜售他的撒錢，喔不我是說基礎建設計畫，同時不忘宣布參選2024的總統大選。拜登打算利用這法案創造工作機會來拉攏（特別是搖擺州的）選民，並加上帶領美國走出疫情這兩大要點爭取連任。記憶力好的人一定會問，當初他不是說只當transitional president過渡期（暗指一任）的總統嗎？沒錯，但當政治人物就是要身段柔軟有彈性，還要時不時的打臉自己，從一而終是甚麼？能吃嗎？

拉回來，拜登的基礎建設計畫除了造橋修路以外，還有一些我覺得有意思的看點，整理出來和各位分享（括弧裡是我個人OS）：

🏗5兆美元誰買單？答案是美國企業。川普上任後在2017年將企業稅從過去的35%降低至21%，也因為如此，根據Politico的報導，美國企業上繳國庫的金額在疫情前降到大蕭條年代以來的最低點，拜登決定將這個數字拉回到28%，用這差額來造橋修路（光是這一點，就代表著拜登沒打算和共和黨合作，而是利用絕對執政的優勢努力把基礎建設法案努力給生出來）。
🏗擴大網路寬頻的涵蓋範圍（這點我贊成，美國許多主要機場都沒免費網路這點讓我很受不了）
🏗擴充電動車的設備和使用地點（要跟強國一較高下）
🏗改善飲用水水質（美國不同區域的水質差很大，之前在這篇有聊過👉bit.ly/3s5xoGQ）
🏗公立學校設備和社區大學的改善
🏗VA系統大翻修（不知道能不能順便整肅VA裡的樹懶員工👉bit.ly/3uvrvEj）
🏗整頓年長者和身障者的長照議題，包括提高預算給看護中心和以女性及少數族裔為主的照護者（各位有看過Netflix電影《詐欺女王》I Care A Lot嗎？電影詐欺長者存款的橋段是真人真事改編，我在想這法案有沒有可能會造就更多Marla的誕生？）

這法案的細節揭曉還在進行式，就算順利通過，美國人是否買單，恐怕要下次選舉才會見真章。換作是你，會支持這樣的基礎建設計畫嗎？留言來告訴我吧！

#為2024總統大選鋪路 #美國人就業計畫 #DrP看時事 #有看過詐欺女王的來舉個手吧 #圖片取自網路 #每周五早晨準時上線

文章同步發表於部落格：bit.ly/3sYl24k

立法會在2月16日繼續辯論《施政報告》致謝議案，第二場討論主題為土地、房屋、交通、環境及保育。土地短缺及房屋樓價高企的問題一直備受關注，我認為政府首要任務是制訂適切的房屋政策和措施，包括加快興建公屋和研究興建過渡性房屋，保障所有市民都能安居樂業。
我認為政府可從檢視現時城市規劃和改變土地用途政策著手，在發展新市鎮的同時，也要檢討如何活化舊區，妥善利用空置建築和土地。作為新界東議員，我亦希望政府能繼續改善區內的交通配套，提升居民日常生活質素。
其次，舊區樓宇老化日益嚴重，政府須制訂相關應對措施，我建議政府增撥資源，成立一站式跨部門支援和服務平台，協助小業主進行樓宇維修及管理。促進樓宇的維修和保養能令住宅單位的可供使用期延長，減少物業市場的單位流失率，長遠來說，對房屋單位供應有正面幫助。
以下為我的發言全文：
行政長官在《施政報告》提到，截至去年12月底，預計未來3至4年一手私人住宅物業的供應量達94,000個單位，比本屆政府上任時高出45%，是過去12年以來的新高。但特首同時承認，公屋用地供應仍然落後，公屋輪候時間明顯延長，若政府及社會不下定決心加快覓地建屋，房屋問題仍然難以解決。根據運輸及房屋局於去年12月提交的《長遠房屋策略》2016年周年進度報告，未來5年，本港公營及資助房屋的總建成量約為94,500個單位，平均每年只有18,900個，比長遠房屋策略原訂每年建28,000個單位的目標，足足少了9,100個單位。公屋輪候冊的輪候人數已接近30萬，改變富戶政策都未必能夠紓緩輪候冊大排長龍、市民等候上樓時間越來越長的問題。所以，我希望特區政府加快建屋進度，兌現輪候冊3年上樓的承諾。
主席，根據政府統計處於去年4月底公布的2014/15年度住戶開支統計調查結果，在衣、食、住、行四大範疇中，每戶在住屋開支方面的負擔最重，平均每月開支為9,894元，佔住戶總開支34.3%，比2009/10年度增加近4成，創歷史新高。
此外，根據美國環球物業顧問研究中心今年初發表的最新一份「全球住房負擔能力調查」報告，在全球20個房價最貴、市民最難負擔的城市中，香港繼續排名首位，成為世界之最，香港樓價中位數高達高庭入息中位數的18倍，顯示本港樓價已達到極難負擔的水平。
市民除了要負擔沉重的住屋開支，同時亦要面對居住環境差、單位面積狹小的問題。根據政府的統計數字，在2013至2015年間，劏房單位數目上升了32.7%，約有88,800間，居住人數增加至接近20萬人。最近，深水埗有劏房發生火警造成一死兩傷，反映了現時劏房普遍存在的結構性和消防安全問題。可是，如果他們被迫遷亦會面對無家可歸的慘況。所以，我希望政府能夠為劏房居民提供適切支援，並採納新民黨的建議，重新研究興建過渡性房屋。
主席，對於不少市民來講，要「住得起、住得好」，到今時今日相信已變成一種奢望。我希望政府能從兩大範疇著手，第一是檢視現時城市規劃政策，第二是審視本港改變土地用途政策。我們不單單可以發展新市鎮，也要在舊區尋找空置或發展停滯的地皮，研究如何活化歷史建築和空置校園。
另外，新界東有很多偏遠的鄉村，例如沙頭角和西貢，希望政府能繼續改善交通配套設施和推動該區旅遊景點的發展，讓市民能安居樂業，往返工作地點也更為便利。
此外，我想講另一個同房屋有密切連繫的樓宇維修及管理問題。本港樓宇高齡化與人口老化問題同樣迫在眉睫，政府有需要及早制訂應對措施。今年《施政報告》指出，政府會推出第3期大廈管理專業顧問服務計劃，加強對舊樓業主的支援，並協助「三無大廈」業主成立法團及支援法團履行責任。然而，有關措施對小業主的支援實屬有限，我建議政府增撥資源，成立一站式跨部門支援和服務平台，由民政事務局負責統籌有關工作，為小業主提供更全面、更具效率的樓宇維修及管理的支援和協助。
主席，做好樓宇維修及管理，將可令住宅單位的可供使用期延長，減少物業市場的單位流失率，無疑對住宅單位供應會有正面幫助。