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全室批土價格 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2020-12-04 13:01:46
【@businessfocus.io】非住宅物業撤辣能令中產得益 鍾學良：200萬以下物業只需100蚊印花稅！ . 特首林鄭月娥今日（25日）發表最新一份《施政報告》，房屋政策及土地供應方面，重點是宣布非住宅物業撤辣及已覓得足夠土地供應未來十年的公營房屋。外號為1% Anthony的資深投資者鍾學良...
高密度看房只撐了不到半年，這種生活真的很累啊......
來中壢工作快六年了，也租了六年。租屋處在內壢商圈的振翔水悅，也是當地很熱門的房
仲物件，很多時候沒機會上591就成交的。
今年初與房東確認無意出售後，就開始了看房之旅，最後是在青埔的皇普園首之道畢業了
，房屋坪34.42坪，總價含車位1678萬。
感謝版上多位版友的意見和指教，謝謝。
-----------我是分隔線----------
以下基於回饋和分享，把看過的物件分享給大家
1. 內壢-振翔水悅（中古）：管委會運作良善，最近也通過電動樁的施工辦法，游泳池運
作正常，三房室內約26坪，傳統市場近，若為中壢工業區的員工上班快速，且上班路上就
有幼兒園國小，我真心覺得住起來很不錯！
2. 八德-首綻（預售）：寶佳集團，單坪約36萬，是需要跟代銷來回喊價格的方式...地
點很棒，國小對面，G01很近而且已經是動工階段，很大方第一次看就給了我兩張星巴克
的兌換卷。然後今天睽違快兩個月接到代銷電話問狀況如何。
3. 八德-福鄉匯（預售）：覺得他們建材用的很不錯，價格跟首綻差不多，第一個讓我感
受到中空樓板可以讓室內小梁消失很多的建案。
4. 八德-麗寶青年時代（中古）：看了一間號稱最大坪數的三房，但他的格局是三等分然
後客餐廳在中間，我怎麼看都覺得很小，面寬只有2.8m，開價也期望值很高...很快放棄
的物件，然後社區老人家看起來比較多...都在管理大廳吹冷氣聊天。
5. 大有-幸福公園no2( 中古）：地點很奇怪，緊臨工廠然後附近基本沒有商家只有對面
的土地公廟和萊爾富，建案得過金石獎，去的時候是晚上七點然後管理室大廳只有管理員
的燈其他全關，覺得很暗。
6. 大有-大睦敦品（中古）：一個蓋好快兩年但代銷仍然在一樓店面繼續賣的一個案件，
有些戶別看到的夜總會，印象深刻的是家裡的室內機可以看到公設區的監控，銷售陳小姐
態度很好，另外一個則不然。
7. 中壢- 太子鳳凰城B座（中古）：前面就是中山東路商圈但沒有直接臨大馬路（前排是
太子天廈），屋齡約20年，只去了三次但感覺管理有在進行，還有月付200然後每天都有
人到你家門口收垃圾的服務，樓下就是711和商圈，近普仁國小家樂福和未來綠線捷運站
，對面還有醫院，有下了兩次斡旋但最後擦身而過...是有認真納入入手的物件，大推。
青埔其他候補~~~
8. 青埔-偉築新豐州（新成屋）：寶佳，賞屋車位在地下室，開下去就看到有車位都是積
水，我颱風天去看的（桃園沒放假QQ)，上樓電梯等超久只有一梯且偏小，地下室梯間旁
門旁漆面不平起泡，建築外觀磁磚感覺凹凸不平，上樓後梯間天花板很低有壓迫感，室內
也是，還有一根大大的明管當層排氣穿過客廳，建商釋出100萬無息借款（三年），代銷
很認真在追進度且可85成以上。
9. 青埔-遠雄仰森（預售）：很氣派大氣的基地，符合一蓋就是造鎮的概念！整體很喜歡
公設和整個基地位置，但實在預算不足，因為兩房太小，感覺兩房會吸引不少投資型客戶
（？）兩房約1700三房近2100，附件會開楓康超市且離國小很近，中華電信似乎有優惠購
屋？付款方式相當輕鬆。
10. 青埔- 寶台未來（預售）：這次認識寶台這個在地建商覺得相當老實，合約審閱也9
成9符合內政部版本，不像皇普會加很多備註但書，34坪三房坪效極高，但漲價後CP值有
降低，位於重劃區邊陲但單價比青商路皇普還高，旁邊都是透天基本上10以上樓層不會被
影響景觀，代銷給人的感受很真誠且真的是有熱銷的態勢，我晚一天下訂原本挑好的就沒
了...建議大家可以去看看，我對應的是梁小姐，然後平面圖尺寸圖也都願意給。
11. 青埔-和發自由之丘（預售）：位置比寶台好一點？臨大路且711近一點，坪數設計上
較大約40坪，總價約落在17-1800，感覺價格很有空間（？），哦是簽約會在接待中心廣
播然後全體鼓掌和恭喜的...哦他的衛浴品牌我覺得不行美標，全自動馬桶感應很不行，
打開還會太大力然後來回晃動...
12. 青埔-豐郡京硯（預售）：代銷很直接快速，平面圖尺寸圖樑柱圖格局圖，現在剩什
麼和車位還有什麼一次都給好給滿，然後是最近看到的唯一的價金返還，也歡迎客戶拍攝
任何現場展示，他的大三房一層兩戶然後都是三面採光我覺得超棒！入手應該也不貴但只
剩下二樓露台8坪多，飲恨就不考慮了，應該早點去。
13. 青埔-皇普園首之道（預售）：原本被他的特惠戶吸引，單坪可以近40萬，面停車場
然後優付方案很不錯，今年5%明年10%交屋5%，地點比寶台加分，然後預計2024年底完工
，皇普建設個人看合約覺得建商很擔心有爭議所以寫得很保護自己哈哈...完工預計到119
年...代銷唐小姐個人覺得還算實在哈哈哈，建材我覺得還不錯，送全自動馬桶TOTO，太
格木地板，Bosch四系列全嵌洗碗機。
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推 nick0708: 我也在中壢，肯分享給個讚！ 08/12 20:05
推 AhJaTyYn: 恭喜 青商路蠻讚的08/12 20:05
→ vespa76123: 恭喜買房08/12 20:09
※ 編輯: krey0953 (114.137.71.30 臺灣), 08/12/2023 20:33:26推 FQ: 恭喜啦08/12 20:12
推 ganninian: 恭喜 有自己的房就是踏實 08/12 20:13
推 warchiefdodo: 恭喜 不過您看的點也太散.... 08/12 20:16
推 Jodaro: 不用考慮了 首戰跟福鄉匯選一個 08/12 20:17
→ Jodaro: 八擴新市容超前桃園其他區域太多08/12 20:17
推 aa00788: 買了魯空最想買的青埔 cc…08/12 20:18
→ Jodaro: 以後又有捷運蒿土露絲 08/12 20:18
推 tzangyoung: 恭喜 08/12 20:18
→ Jodaro: 喔靠買青埔也行 穩賺 08/12 20:19
推 kevin28: 恭喜 08/12 20:25
推 liao0607: 恭喜～08/12 20:27
推 TSLA5566: 中壢工業區買青埔不是很方便嗎08/12 20:33
推 sunshowerain: 你的點是整個桃園了吧哈哈 恭喜08/12 20:41
推 rgnuj122: 謝謝分享08/12 20:44
推 kuosos520: 恭喜，最後低價上車階段了08/12 20:56
→ yiliang1107: 買的漂亮恭喜08/12 21:02
推 muserFW: 恭喜!08/12 21:16
推 a9470302: 先恭喜但中壢上班 看到八德大有點多了 08/12 21:17
推 nets1976: 恭喜買房！ 08/12 21:38
推 ppc: 恭喜 08/12 21:39
→ coonash: 恭喜 現在也愈來愈多桃園在地工作的買青埔了 08/12 21:42
→ diabolica: 恭喜08/12 21:54
推 yytseng: 恭喜！這件附近都好宅，可惜離高鐵有點距離，比較適合中08/12 22:01
→ yytseng: 壢老居民。 08/12 22:01
推 zinsinzzz: 八擴認真不錯，新房的街景市容比青埔好，八擴青埔到中 08/12 22:09
→ zinsinzzz: 壢工業區其實時間一樣，沒有高鐵需求的話大推八擴，但 08/12 22:09
→ zinsinzzz: 原po買青埔畢業也是恭喜！08/12 22:09
推 chrisdddd: 青埔好貴…買不起QQ08/12 22:21
推 F1ower: 恭喜 好地點好建商還有車位 08/12 22:22
推 batistuta823: 看過1,7，兩個都不錯 08/12 22:28
推 dahong: 34坪應該不含車位吧？ 08/12 22:41
推 yihua2: 恭喜恭喜 08/12 22:43
→ yiliang1107: 含車位XDD 很甜08/12 22:51
推 selfhsuan: 恭喜08/12 22:57
※ 編輯: krey0953 (114.137.71.30 臺灣), 08/12/2023 23:00:41→ krey0953: 房屋34.42坪 車位8.49坪唷 08/12 23:01
→ ss88812: 八擴到中壢工業區跟青埔一樣？ 08/12 23:10
→ ss88812: 捧得也太誇張 青埔近多了… 08/12 23:10
推 ryusenming: 119... 08/12 23:11
推 kusomanfcu: 之前就說青埔就桃園當地買就好，一堆人說什麼高鐵通 08/12 23:38
→ kusomanfcu: 勤，豪宅素質.... 08/12 23:38
推 kusomanfcu: 無聊說缺檳榔西施，新竹大學外還有園區外不是也一堆 08/12 23:41
推 nanja750113: 恭喜！ 08/12 23:58
推 pk790127: 恭喜! 08/13 00:27
推 gn02546574: 恭喜，如果開車進工業區大概40分鐘 08/13 00:39
推 mupig: 恭喜！青埔未來可期待 08/13 00:46
推 balayaya: 恭喜，青埔未來很棒～ 08/13 01:36
推 what1026: 恭喜！ 08/13 02:08
推 shi21: 恭喜 08/13 02:38
推 asole: 恭喜 08/13 06:38
推 gm3252: 八擴街景不會贏青埔呀，如果喜歡綠地的話 08/13 07:30
推 HAHAHUNG: 恭喜！ 08/13 07:32
推 Anich: 好奇內壢前後站也有2.3個新案，怎麼沒有考慮一下。 08/13 08:08
推 lafk: 振翔富御也不錯 08/13 08:17
推 Mimmature: 八德遠成那樣又雞不生蛋鳥不拉屎是在捧三小 08/13 08:31
→ Mimmature: 34坪室內大概22坪 要1600 真的不值 08/13 08:31
→ Mimmature: 太可憐了 花那麼多錢買這麼小的房子 08/13 08:31
→ Mimmature: 以前人家說千萬豪宅 現在千萬只能勉強稱做宅 08/13 08:31
推 QuantumHsia: 恭喜～ 08/13 09:19
推 wsx1983: 青埔沒生活機能，自住不優只適合跟著一起炒房價，但青埔 08/13 09:26
→ wsx1983: 比八擴離中壢工業區近，只是價格貴不少。 08/13 09:26
推 VBT: 有自己家就是恭喜！可以開始學習買房之道，這只是個開始 08/13 10:07
推 alfrog0414: 品頭論足講的好像別人是傻子的人很多 過幾年就知道誰 08/13 10:10
→ alfrog0414: 可憐 08/13 10:10
推 steany: 連青埔都這麼貴。。。 08/13 10:39
→ sirloin: 太子....你認真...？！ 08/13 11:16
推 tvtanyahbl: 偉築的方案應該已經結束了 09/05 19:06
推 star8127: 推 感謝分享 09/22 13:56
→ asdfg5678: 建議不要找唐小姐，超扯，把我留在包廂，自己看，樓層 11/13 19:17
→ asdfg5678: 寫11樓，又反悔説賣掉，白爛。 11/13 19:17
→ nightA: 水悅前租客路過，真的是很不錯的社區，當時11樓還12樓賣 01/28 01:45
→ nightA: 的時候連消息都沒收到3天內就成交，我還想說我們住在那怎 01/28 01:45
→ nightA: 麼連有賣的消息都不知道，超扯 01/28 01:45