蘇律師麻煩你，能在fb上
給一些失智照護的家屬
相關的指引與教育
這類問題很多很嚴重
可是目前的法律
事實上，窒礙難行
甚至造成侵權者
恣意妄為+不予理會
而真正的照護者
都是遭受侵權又須負擔
沉重的身心及經濟壓力
我便是其中一位，很無奈
也不願放棄91歲高齡老母 目前流落租屋過日子
房租能否繳得出來
就看弟妹良心了
監護宣告，他們不簽字
申請家暴保護，
社會局的工作人員
都是小弟弟小妹妹
不敢直指問題，
只能要我一再忍，
也沒有錢聘請律師！

失智親人的扶養，尤其在失智者名下沒有財產的狀況下，更需要法律與大愛!

母親如果沒有錢可以生活，需要扶養，在法律上就需要由子女全體來負擔扶養的責任，也就是子女要”共同分擔”母親的實際生活費用。

你會問，那如果有人不付錢呢?

先好言相勸，如果仍不付，可以先由一個人代墊，之後再由代墊的人向其他兄弟姊妹索討，提起民事訴訟請求兄弟姊妹支付每一個人應該分擔的錢。

這樣的訴訟需要具體的證據來支持，每一個花用在母親身上的單據都需要保留，未來法官才有證據作為判決的依據，如果沒有足夠的單據，法院會依照母親的生活縣市，用行政院每人每月消費支出，或是最低生活費來作為判決的依據(註)。

這類的代墊費訴訟，前提是要”代墊”後才能提告，因此，針對未來的扶養，就要由母親自己的名義提告。

如果母親已經失智到無法意思表示，就向法院聲情監護宣告或輔助宣告來幫助母親行使權利。任何一位子女都可以向法院聲請，是不需要全體子女同意，程序上，法院會由醫院醫生的協助下鑑定母親是否符合監護宣告或輔助宣告的標準，不會單憑子女的意見就准許，或否決聲請。

至於保護令是指有受到家庭暴力下，可以聲請用來保護自身安全的，家人如有家庭暴力，可以聲請保護令保護自己與母親，法律不會因為母親失智就不保護的。

用盡自己的全心全意來照顧失智的母親，是大愛。

報親恩，愛無限。

#心安傳財富
#恩典來守護
#失智
#扶養
#保險

註:
1.台北市110年最低生活費17668元，109年每人每月消費支出30713元。
2.新北市110年最低生活費15600元，109年每人每月消費支出23061元。

【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

--

最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
--

偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

［關於孤軍奮戰這件事］

看到台灣老將莊智淵奮戰的身影，被媒體紛紛用「一個人的江湖」或「一個人的武林」來形容，看似好像有種孤傲的帥氣，但我看得心有戚戚焉，其實這樣的道路，真的很苦。

就像我進入基層，開始準備做研究，沒有錢沒有資源沒有幫手，多虧恩師楊教授願意以醫學中心教授的身分擔任計劃主持人（他笑稱把項上人頭借給我😅)，接下來，一切得靠自己。

做研究的路上，其實非常孤單，雖然周遭家人朋友給予很多心靈支持跟鼓勵，但終究只能自己上路。

人家的研究是「一個團隊」，但我其實就是一個人。
從寫計畫、編預算、兩縣市聯絡事情、跑流程、自己收案、研究建檔、統整資料，沒有研究助理，一切自己來（多謝一路上被我一直騷擾問問題的其他助理前輩們🙏），科技部給的預算有限，腸道菌研究的技術成本高，中間自己想辦法掏腰包東補西補，曾經過著每個月到月底戶頭就快清零的狀況。

這個過程就像 周易第五十六掛，火山旅。😥😥😥
在一條火勢蔓延的山路上孤獨的行旅，有時候真的會覺得在困難重重中舉步維艱，更何況這還是一條看不到盡頭、又可能是死路的旅程。（很多研究投入後，其實不一定可以看得到有意義的結果，做心酸的也很多。）

或許很多人會說，怎麼不找助理？就像問莊怎麼不找教練一樣，很多行政跟條件限制的問題，困難重重，例如不能兼職、請了助手就要重寫重送修正案⋯⋯一道道像山的限制，讓我決定還是一切自己來，每次為了ㄧ個印章，一張紙，就是停診高雄台南的跑來跑去，我沒有交通工具，有時候火車通勤跟步行就花了一整個下午時分，只為了，一紙公文。

而且一年不夠，我還連申請兩年。明明就是雙手一攤就可以不用繼續做下去的事。但是呢，就像奧運四年才有一次，人生短暫，年華老去，有些事情不現在去做，可能一輩子都不會再去做了。

所以我很能理解莊智淵選手的心情，其實這麼孤獨又充滿挫折的路， #支撐的全靠一股信念。結果如何、有沒有奪牌不重要，重點是我在這條研究路上為了自己的信念盡力到最後一刻，希望有天我退休後回想這一切，不會後悔自己曾經孤軍奮戰了那麼多年。

想讓人生無悔，是多麼不容易的事，要先付出多少覺悟，才能隻身面對眼前敞開的荊棘之路。

這次的東京奧運非常精彩，但是最讓我深深敬佩的就是這位老將，他讓我覺得，自己其實並不孤單😊

致所有跟我一樣，正在某個人生路上孤軍奮戰的人，我們其實並不孤獨，因為擁抱信念而戰的人，他所能帶給周遭的影響力跟鼓舞人心的力量，絕對不是一個人的武林。

#是撼動武林吧
#今年奧運最讓人感動的選手
#老兵不死只是繼續發光發熱

P.s 看到同樣經歷過這種孤獨的好友分享此文
（https://www.facebook.com/100000137927285/posts/4708971115784106/?d=n），我想她看完後的感覺應該跟我如出一徹😂

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

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＃蔡桃貴 ＃蔡阿嘎 ＃桃園機場捷運

各節重點：
00:00 前導
01:53 不爽的理由
03:31 支持的理由
05:05 雙方為什麼要辦展？
06:21 我們的觀點：分析「企劃」
08:56 我們的觀點：小孩當網紅的爭議
11:13 提問

【 製作團隊 】

｜企劃：冰鱸
｜腳本：冰鱸、土龍
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：歆雅、范范
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→ 【重大正式宣布】歡慶蔡桃貴2歲生日，桃貴主題捷運站！整站包下來啦！(2020.07.18-2021.02.28)：https://bit.ly/307MeBz
→ 【蔡桃貴來看展】自己看自己的2歲生日展，會有什麼反應呢？：https://bit.ly/30Wax4P
→ 桃園捷運公司新聞稿：https://bit.ly/3g4T7t4
→ 蔡阿嘎打造蔡桃貴機捷站 鄭文燦送生日禮－民視新聞：https://bit.ly/335hmDG
→ 最年輕網紅蔡桃貴包機捷站慶生 鄭文燦跨縣市送祝福：https://bit.ly/2P77oJQ
→ 蔡阿嘎幫兒慶生 砸百萬打造蔡桃貴車站：https://bit.ly/2BCZqVK
→ 全台最可愛「蔡桃貴主題捷運站」開箱　有超Q立牌、還有1:1遊戲屋能玩：https://bit.ly/39zIegm
→ 蔡阿嘎耗資百萬慶2歲兒生日　機捷A2站打造「蔡桃貴主題車站」：https://bit.ly/3gaMy8e
→ 蔡阿嘎砸百萬包下捷運站辦展　網嗆：為何要強迫大家看小孩：https://bit.ly/2P1huMm
→ 有錢就任性？蔡阿嘎砸百萬捷運站曬娃 網：不想看你小孩：https://bit.ly/39FzTrM
→ 蔡桃貴頻道總觀看數「破億」　蔡阿嘎：一毛錢廣告費都沒收到：https://bit.ly/3f3UNSk
→ 蔡桃貴太強！YouTube總觀看數破億　「一毛廣告費都沒」原因曝光：https://bit.ly/309rmu4
→ 出道滿12週年！　蔡阿嘎突拋震撼彈「預告引退時機」：https://bit.ly/2P6FVIc
→ 蔡桃貴1歲生日…粉絲買公車廣告祝壽 蔡阿嘎沾光享「巨星待遇」：https://bit.ly/2Dk6Ptt



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老鵝特搜#337 林森錢櫃／婦聯會／測速／吉里巴斯

▶️ 林森北路錢櫃發生大火
- 結合卡拉ok跟MTV的開山始祖
- 五大消防安全設備 施工全部關
- 市長不在 桃議員出來刷存在
- 其他縣市的首長皮繃起來
- 逝者安息傷者康復

▶️ 婦聯會27日面臨強制解散
- 全球最有錢的政黨 一直都是國民黨
- 國民黨失去的過去榮景
- 創立目標是推行三民主義跟協助兩岸交流
- 未來是政府管還是基金會
- 只有價值的人才知道

▶️ 西濱快彰化段區間測速擺烏龍
- 穩賺不賠的生意 政府絕不放過
- 400萬就這樣揮揮手無情地離開
- 全台庶民的命運 94繼續乖乖當提款機

▶️ 吉里巴斯新民意「支持回頭與台復交」
- 國際上的社交邊緣人-TW
- 最愛飛機的國家-吉里巴斯
- 跟著老大走 利益一定有
- 台灣在價值的帶領下還能走多久

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