全力起跳、無懼破浪，為台灣蝶王 #王冠閎 加油！

哨音響起，來自台灣的選手毫無保留地游向彼岸，每次吸氣、吐氣都令人驚嘆不已。他是台灣的 #黃金世代，他更是讓我們驕傲的台灣蝶王—王冠閎！

今年才19歲的冠閎，第一次參加奧運，就以1分54秒44的數字，取得200公尺蝶式預賽分組第二的好成績。雖然最終無緣晉級決賽，但台灣年輕選手的拼鬥精神，已經驚艷了全世界的目光。

冠閎從國小就接觸游泳，但高中開始才選擇專攻蝶式。在游泳的過程中，他曾因為秒數沒有進步，而對游泳產生畏懼、懷疑。但熱愛游泳的他，在教練細心指導下持續調整技術細節，力求每個動作均能做到標準、完美。最終，冠閎不只打破當時的世界青少年紀錄，更成功達到奧運A標，成為多項游泳紀錄的保持人。

在奧運會前，冠閎在東京的神社上寫下「市中運要拿金牌、全中運要拿獎牌、參加東京奧運」三個目標。現在，更成熟的他，已經站在東京奧運的殿堂上發光發熱。100公尺蝶式比賽，十分要求選手短時間的爆發力和抗壓性，相信身經百戰的冠閎，一定能迅速調整、展現多年的訓練結果，為台灣再創佳績！

如同冠閎所說：「相信自己，就是最好的準備。」今晚6點47分，我們繼續為你加油！

照片提供：體育署

210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
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豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。

（施智齡／台北報導）......↓

台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。

向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。

另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。

然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。

張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210517-q1102-63500.html

#110年全中運竹市豪奪14金創紀錄 慶功宴🏅️
#游泳國女組自由式6面金牌全國制霸 請為孩子掌聲鼓勵👏🏻

新竹市選手勇於挑戰各縣市運動好手，在為期6天的110年全國中等學校運動會中榮獲「14金8銀9銅」的佳績，表現相當優異！

其中 新竹市培英國中 廖祐菲 及新竹市立竹光國中 黃子怡在游泳國女組自由式50、100、200、400、800及1500公尺項目拿下金牌達成全制霸，也幫 新竹市拿下6面金牌的殊榮！

感謝選手們的家長用心支持，還有 陳嶽衛教練、李明坤教練、李律呈教練的栽培引導。

今舉行慶功宴， #黃文政好用議員、林耕仁議員、陳治雄議員、吳青山議員及他的公子吳旭豐皆到場恭賀致意，除了為孩子鼓勵，也希望努力在我們新竹市打造出完善的選手訓練環境與選手教育機制！

#14面金牌選手
1.富禮國中-林嘉妤、森麗恩、張琁（射箭國女組團體賽）
2.竹光國中-黃子怡（游泳國女組400、800及1500公尺自由式）
3.培英國中-廖祐菲（游泳國女組50、100及200公尺自由式）
4.成德高中-朱禎祥（田徑高男組110公尺跨欄）
5.成德高中-胡少豐（田徑高男組鉛球）
6.成德高中-陳翊旼、朱禎祥、黃左軍、張育誠（田徑高男組4*100公尺接力）
7.成德高中-詹泳逵（田徑高男組10000公尺競走）
8.成德高中-巴宇僮（拳擊國男組第一量級）
9.香山高中-蘇思敏（射箭高女組個人賽）
10.光復高中-蔡昀恩（桌球高女組單打賽）
（資料來源：新竹市政府）

#為您服務我好用