210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。

（施智齡／台北報導）……↓

從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。

伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。

見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。

「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。

他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。

東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。

他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。

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統計台北市2017年實價成交狀況，公寓成交最多路段是信義區中的吳興街，平均房價單價每坪51.1萬元，套房成交最多的則是林森北路，平均成交單價為55.6萬元；至於華廈交易最多是內湖區的民權東路六段，大樓類成交最多的則是新生北路二段，平均房價每坪75.1萬元。

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160910TVBS 北市土壤液化潛勢圖公布 幾家歡樂幾家愁
影片網址→https://youtu.be/VT8S8Kusvws

記者葉郁甫：北市府公布了最新的土壤液化潛勢圖，我右手邊靠基隆河這一帶的明水路區塊是中度液化，而我左手邊這邊則是重度液化，兩邊程度有差，一巷之隔，住戶感覺差很大。

記者葉郁甫、傅建誠採訪報導……↓

內湖明水路靠河岸的住戶聽到液化程度比政院版降了一級，感覺鬆了一口氣。不過另一頭，往劍南路方向的居民可就坐如針氈。

像是瑞光路靠山路段就是低度液化區域，但信義區松仁路附近豪宅，就位在重度液化區，每坪200萬房價恐怕就要掉個1~2成。大安區安和路二段全部都在重度區，平均每坪100萬的成交價也將可能少個10萬左右，另外大安森林公園四周和仁愛路一帶都是紅色的重度區。

北市府新報告出爐，這些地方勢必都會受衝擊。但業者評估，影響不會長久。

房仲業者陳泰源表示：「畢竟土壤液化很多人會有安全上的疑慮，所以大概會有1~2成，一季大概3個月的影響。」

當然也有反例，像是南港車站附近的地段，政院版公布時，是低度影響區，反而因此讓買家付錢付得更乾脆，液化潛勢公布，幾家歡樂幾家愁。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/168548506