191115蘋果 這豪宅讓韓國瑜大賺1642萬 專家解析「發大財」原因

國民黨總統參選人韓國瑜陷炒房爭議，其競選辦公室今公布韓家人名下房產，令人訝異的是，26年來韓國瑜在先後於雙北買賣4棟房產，多是賠售或平盤殺出，僅位於新板特區的豪宅建案東方明珠，持有3年、大賺1642萬；對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，韓買入東方明珠的時機點，是新板特區起飛期，「本來就會賺錢」，且加上2011年前政府對不動產市場就有多面政策利於房市發展，讓整體呈現熱潮狀況，且他也認為，「可以在那個年代用4千多萬貸款買房又獲利，只能說資產不容小覷。」

（高敏鳳／台北報導）……↓

東方明珠位在新北市板橋區中山路一段、屬新板特區，為麗寶建設推出的豪宅大樓建案，為地上28樓、地下5樓的SRC鋼骨建築，總戶數95戶，坪數119~127坪，於2007年3月預售，2009年完工，屋齡10年，預售當時一坪在39至49萬，開賣時是為近4字頭，知名住戶為廣告鬼才導演范瑞杰（原名范可欽）。

實價登錄顯示，近3年的交易該屋僅有1筆以5300萬賣出，單坪為58.6萬。而韓國瑜其他3棟北部房子分別是北市鎮江街、內湖新潤峰哲、南港日升月恆。

陳炳辰指出，政府在2011年之前，對於不動產市場加碼利多於房市發展的政策，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，推升房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升至2011年後的5年房價飆漲。

陳炳辰提到，東方明珠位在總價均坪70萬以上的新板特區，近年甚至出現有9字頭的房子，他持有3年就賣出，應該是看在整體房市熱點的狀況下，做出的決定，「如果這棟繼續擺著再賣掉，絕對可以賺更多，不過，在當時能有這麼多錢買房，資產應該不錯。」

陳炳辰說，房價在2001年~2005年飆漲，從北市房價來看，總價都飆破千萬元，主因不脫當時政黨輪替，國內經濟市場面臨重大利空，政府有意刺激經濟，成功在2002年推動房市走揚，一路走升至2008年二次政黨輪替，再其後2011~2015年，北市房市更飆漲來到平均單價83.63萬、總價2336萬，更是30年前的17倍之多。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，2007年~2008年是美國次貸危機引發全球金融風暴的時期，韓國瑜當時選擇「危機入市、逢低進場」板橋蛋黃地段的新版特區，直至2010年，短短約3年期間便轉手，獲利破千萬，而這期間的房子買賣本來就是個熱點，所以能賣房能獲利是正常的，再加上先前他於南港豪宅尚未交屋，便發現苗頭不對急於轉手的例子來觀察，他不僅投資嗅覺靈敏，且勇於將財務槓桿操作極大化，「投資意味」明顯。

新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191115/1663968/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191115-1642-2643164220114.html

柯文哲選前就提出 2 萬戶公共住宅政策，上任後則表示將再 4 年花 1300 億台幣完成目標。如今，北市府已規劃 46 處公宅基地，但興建過程卻遭受層層阻礙。反彈最嚴重的信義、文山居民認為大量公宅會衝擊周圍交通、房價和治安，昨天都發局到東園國小召開青年營區公宅基地說明會時，不滿民眾甚至以撒冥紙的方式抗議公宅。而就在今天，藍綠議員也共同連署，認為未來市府若要蓋公宅，須得到周邊直徑一公里內過半居民 i-Voting 同意，否則不得推動。

其實，不只柯文哲要蓋公宅，蔡英文也提出了 8 年蓋 20 萬戶作為當時競選口號。政治人物都很清楚台灣受高房價所苦，而和國外相比，我們的社會住宅嚴重不足，只占占全國住宅存量不到 0.1%。就算不和社會福利先進的國家相比（荷蘭有超過三分之一的住宅是出租式的社會住宅），也僅是日本韓國的 1/80。要解決高房價問題，特別是讓年輕人能「住得起」，公宅是一個解答。

誰願意，為了公共利益犧牲眼前的權益？
然而，大家都明白台北市居住問題的嚴重，卻沒有人願意公宅蓋在自己家旁邊。公宅集中的信義區、文山居區居民反彈的最厲害，尤其是信義區的廣慈博愛開發案。北市議員王鴻薇指出，郝龍斌時代原先規劃 1 千 4 百戶公宅，柯市府上任後卻倍增到 2 千 8 百戶，公宅將引進的人口數相當於 3 個里的人口加總，由於道路、學校都沒有增加，暴增的人口數會讓當地居民生活品質嚴重下降。

除了信義區之外，議員質疑北市府在文山商圈蓋公宅，卻沒有預先作交通預估，文山區恐怕會變成第二個內湖。而對於文山區和信義區的反彈，柯文哲表示會繼續作好溝通，政策都能再作修正。以交通議題來說，未來他在興建公宅之前，一定會優先考慮交通問題，並依據文山區產業需要，設計當地工作人需要的公宅。

對於交通問題林洲民則回應，全世界沒有一個國家是要先解決交通問題，再來蓋公宅。他反問，北市過去 60 年交通哪一天有解決？交通應該是越來越理想、循序漸進，這不會是問題。不過他也坦言，公宅政策剛開始的確會有密度不均勻的情況，但未來有更多戶數時，各行政區的均勻是可以想見的。

公宅還沒真正蓋下去，柯市府團隊也再三表示政策都能再修正，強調社會住宅對台北的重要性，但居民甚至議員的反對卻越演越烈。昨天都發局到東園國小召開青年營區公共住宅基地說明會時，就遭到居民拉白布條、撒冥紙的「招待」。居民不滿的是北市府在興建青年段公宅動工後，緊接著青年營區興建公宅，認為一次引進過多人口，會導致生活品質嚴重下降。

公共住宅＝貧民窟？
在這群居民眼中，對公宅的想像可能就和貧民窟沒兩樣，會引進一堆找不到工作的邊緣年輕人。有民眾在說明會上指出，萬華區是北市吸毒、販毒最氾濫、治安不好的地方，不該再蓋公宅。現場一位鄧先生甚至認為柯市府應該去解決台北車站、龍山寺和萬華區的遊民問題，不要只會跟著別縣市的流行，在公宅問題上作秀。

公宅興建不只在萬華區受阻，上個月於文山區召開說明會時，甚至有人質問政府，「現在社會上的治安問題不是都是年輕人發生的嗎？你有看到老人家去殺人家嗎？」他們理直氣壯的表示，萬一未來因興建公宅而再度引發類似「小燈泡」的隨機殺人事件時，難道可以跟政府申請國賠嗎？

治安不好，才更需要興建公共住宅
從這些居民的回應中，我們可以得知一個事實；那就是人人都知道年輕人買不起房子會造成嚴重的社會問題，卻鮮少有人願意為改進問題犧牲一些自身權益。有房階級的人眼中看不見居住正義，只看到失業又危險的年輕人，以及會拉低房價貧民公宅。萬華是台北治安最差的地方，所以就不該蓋公宅了？但，反過來思考，這不就代表這邊特別多負擔不起房價的底層階級，需要政府興建公宅來援助嗎？



而現在，這股對公宅的反動之力逐漸升溫，今天一共就有藍綠加起來 49 名就連許多議員議員聯署，要求市府未來蓋公宅，要先以 i-Voting 得到以基地為中心，周邊直徑 1 公里內過半居民的同意，否則不能執行。議員王威中痛批，該提案是「惡意」提案，會實質杯葛公宅政策。他認為，使府推動公宅就要有較強的行政裁量權，若透過如此強加門檻的方式，最後結果就是被民粹綁架、被地方民代綁架，公宅永遠不要想蓋出來。

公宅，是解決台灣高房價和年輕人居住問題的出路，然而對於某些台北人而言，寧可接受建商繼續興建貴得嚇死人的豪宅，也不願見到政府興建便宜的公宅，原因就在有太多利益油水糾結在內。誰又願意放下甜頭，放下自視甚高的階級意識，來解決公共問題？下從居民、里長，上到議員，從興建公宅引起的阻礙來看，台灣離真正的公民社會，仍有很大一段距離。

【好室搜查隊-#建案情報】 內湖區 - 「麗山硯」

「麗山硯」基地不太，只有 165 坪左右，客廳面環山路，後方為土地公廟及三角公園，是故規劃36 坪兩房（可規劃 2＋1 房）與 45 坪（可規劃 3＋1 房）的雙拼建築 ...

>> 了解該建案情報
https://www.house123.com.tw/construction/info/1847

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121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族
影片網址→http://youtu.be/So980eBp1T0

感謝記者李雯珂的採訪，初次見面，多多指教唷！「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」跟「內政部實價登錄查詢」可是不一樣的唷！大家要搞清楚唷！

台北市就是指針對台北市，而且是每周三更新一次，不過我覺的台北市的網站不具參考價值，因為它不是同步更新「房+地」總房價，部分案子成交，是先公布建物價格，未來才補上土地價格資訊。這確實帶給民眾相當的困擾，實價登錄為了保護隱私權，施行區段化，已經夠不透明了！現在還出現只公布建物價格！？不僅民眾搞不懂，還那這個資訊來殺價，更嚴重可能影響到貸款，太離譜了啦！

以下是新聞報導......↓

記者李雯珂：台北市實價登錄網公開北市房價，在寸土寸金的台北市內湖區沒想到竟然出現每坪不到17萬元的1字頭房價。

在內湖區的巷弄間，位在捷運站附近的全新大樓住宅，從台北市實價登錄網秀出來的房價，最便宜的每坪竟然只有16.57萬元，讓附近居民直呼太誇張。

台北市實價登錄網，才剛在11月底開辦，上路短短不到十天就出包，原來網站上公布這一帶的交易價格最低16.57萬，最高來到21.65萬，其實只有登記建物價格，卻不包含土地價格，房仲指出，和周邊動輒50幾萬的行情相比落差實在太大了！

房仲業者陳泰源表示：(北市實價網)他們沒有更新得非常完全，因為他們土地的價格根本都還沒公布，就單純公布建物的價格，就會造成有這樣的錯覺，怎麼~啊~！？新房子一坪才17萬？

不只有內湖區出現這樣的個案，大同區保安街登錄價每坪約15萬的新成屋，但實際每坪開價60~70幾萬，另外萬華區中華路一段登錄價每坪16萬，開價每坪卻是來到57~70萬元，這樣不只會讓民眾誤以為房價低，也會影想貸款銀行估價。

房仲業者陳泰源表示：原本是一坪50萬元，銀行可能用一坪50萬貸款貸7成給你，結果銀行看到實價網登錄一坪17萬，那他如果用一坪17萬貸款貸7成給你的話，那恐怕現在的自備款總價都要7~8成以上了。


暨內政部全台實價登錄網上線後，台北市政府也跟進打造專屬台北市不動產的查詢網，雖然資料每周三更新一次，比內政部每月更新一次還要快，不過實價登錄上路後錯誤訊息頻傳，不只誤導民眾恐怕也讓實價公信力大受打擊。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58494436