210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。

（施智齡／台北報導）……↓

從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。

伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。

見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。

「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。

他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。

東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。

他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210913-2.html

【大直新聞週五報】

1.看好上班族群對於「咖啡、輕食、空間」的偏好持續成長，全家便利商店今(10/30)與興富發攜手，於興富發大直商辦總部「台北時代廣場」開出首家擁有2層樓的「全家」Let’s Café咖啡複合店，推出與精品連鎖咖啡店同等級的各式輕食、甜點，以「牛奶、咖啡豆、咖啡機」三位一體的黃金配方，為大直區上班族、社區住戶提供更好喝順口的拿鐵，目標成為大直CBD休憩新據點。→https://house.udn.com/house/story/11067/4976535?form=udn_ch2_common3_cate

2.6星集插旗大直商圈，他看準的是明水路一帶有生活質感的家庭及內科上班族，「這邊的客人不會在乎按摩多花個10元、20元，重要的是品質有沒有到位。」他覺得不需要跟同業比較，「身為領導品牌，我們只要在乎如何精益求精。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus003/

3.顏炳立：位在台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋，竟開價每坪165萬元。以附近全新的類似物件，成交在每坪150萬元，則20年以上的中古屋合理價約為每坪75萬元，10年屋每坪也才112萬5,000元，則屋齡16年的房子，每坪應開在90萬元才算是合理價。在買氣不熱的市場，不合理的開價，只會徒勞無功。→http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7002595

4.聖得福建設僅花八個月成功整合都更打造的預售案「最大直」，是明水路水岸首排唯一新案，也是最後一塊可開發大基地，以致近期建案尚未公開，迅速吸引高資產企業主爭相詢問。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201028000439-260210?chdtv

5.位在大直ATT百貨內的「世紀星」滑冰世界，因為場地、環境好，開幕1年多來吸引不少家長帶小孩來學。但最近百貨卻公告，10月31日就冰宮的租約，要提前終止拆除，原因業者長期積欠租金，消息一出，讓家長都很錯愕。不過冰宮業者反駁，跟百貨簽5年約，也投資5000萬，根本沒欠租金，是百貨單方面提前解約。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844743

6.位在大直百貨裡的冰宮，吸引不少家長帶小孩來學，但百貨卻公告，冰宮租約早就到期將拆除，家長都很錯愕，11月課程早安排好，小孩也要比賽，現在都喊卡，百貨表示因為冰宮積欠租金，早在7月就告知，但冰宮反駁，直指被無預警關閉，下周一將和消保官說明。→https://news.tvbs.com.tw/life/1413206

7.陳姓嫌犯單身無業，長期與父母住在大直北安路，平常會向父母要錢買酒喝，如果不給還會對父母咆嘯，讓父母相當頭痛。而陳嫌落網後至今仍保持緘默權，警方仍在調查他縱火燒車的原因。→http://globalnewstv.com.tw/202011/133799/

8.台北市大直，凌晨突然傳出爆炸聲響，停在路邊的轎車起火，警方調閱監視器發現是人為縱火，一名男子拿著裝滿汽油的寶特瓶，隨機尋找路邊車輛點火，再逃回家中躲藏，被逮時他酒測值高達0.42，但為何犯案，嫌犯行使緘默權，被依公共危險罪移送。→https://news.tvbs.com.tw/local/1413004

9.大直豪宅發展成熟，相較於大安、信義的市區豪宅市場，大直豪宅群更吸引具地緣關係的高端買盤，多為大直老住戶、內科企業主，例如台積電創辦人張忠謀、寒舍集團董座賴英里、中研院前院長李遠哲，以及林志穎、鄭弘儀等影視名人，皆在此處長期定居持有，顯見對大直生活圈的喜愛。→https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000842

10.台北大直英迪格餐廳 邀米其林餐廳主廚坐鎮展新食尚。→https://news.sina.com.tw/article/20201029/36725374.html

11.位在實踐大學附近的火鍋老店「鍋饕」，是附近學生與在地居民的高CP值好選擇。以重量級浮誇肉盤出名，就是要讓人吃到怕，連超會吃的男大生都忍不住甘拜下風。多款湯頭均一價任客人挑選，一定必喝它們家的「剝皮辣椒」湯底，別看他黑嚕嚕的模樣好是嚇人，經過蔬菜熬煮過後可是鮮甜到不行，回甘的溫暖感覺更是讓人無法自拔啊！→https://www.bella.tw/articles/Travel&foodies/26578

12.大直維多麗亞，打造奢華跨年夜。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201108000268-260204?chdtv

13.蕭叡鴻出沒在北市內湖、大直地區，平時由友人負責接應，每1至2周就會更換藏匿位置，平日幾乎足不出戶。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844220

14.曾於 2015 年應文化部之邀，自以色列返台於草山駐村的知名畫家王明川今年首次創作個展「異鄉人」，將於 11 月 14 日至 30 日假台北巿大直橋畔，饒富特色的大型新興藝廊「常福閣典藏舘」正式展出。→https://money.udn.com/money/story/5637/5003021

15.常福閣典藏館是北台灣少見的大型藝廊，總經理賴意珺深耕藝術巿場多年，她鼓勵王明川專注於仙人掌創作，那代表了創作者內心的強大意志，啟動勵志能量，經得起歲月淬鍊與蓁藏！該館在台北市北安路458巷47弄1號（捷運大直站2號出口約200公尺），電話：（02）2533-5711。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201110000128-261701?chdtv

賠3671萬…再賠2700萬
天兒啊豪宅到底怎麼了😟

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121117年代 二波實價曝光 豪宅價膨風打4.5折
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感謝記者薛宇珊的報導，其實，台北市便宜的房價，夢幻2字頭當然還是有嚕！不過就怕是破爛到不行，或者是鬼屋，買的人要小心嚕！

原本以為，實價登錄之後，就可以加速交易速度，結果我錯了！假設實價登錄是50萬，屋主就想要賣51~52萬，買的人就想要出48~49萬，結果服務費也都被壓縮到沒啥空間了，生意真是越來越難做了，囧~~

以下是新聞報導......↓
年代新聞,
一張張房屋廣告單，沒忘了標註總價，但小心，這可不一定是真實房價，第二波實價登錄，2.5萬筆資訊曝光，意外發現有豪宅演出膨風現形記！

記者薛宇珊報導：位在信義區的這棟豪宅，原本賣方開價是每坪250萬，不過現在成交價卻僅有每坪113萬，等於打了4.5折。

房仲業者陳泰源表示：這個數字真的是跌破很多人的眼鏡，我自己都感覺非常驚訝，因為其實松勇路豪宅動不動其實都行情破200萬/坪以上，這個屋主可能是在2~3年前預售就買到現在，那他(屋主)可能真的有資金上的需求，不得不在這個時候就賣掉。

豪宅成交價縮水，卻有房價寫出新高，最貴的同樣位在台北信義區，海砂屋重建的仁愛麗景大樓，每坪要價175萬，新北市最高單價物件是以每坪77萬元的畫世紀奪冠，而南臺灣揭露的文化高峰會每坪也要價45萬。

房仲業者陳泰源表示：跟實價登錄之前比起來，是有明顯增加，看房子的人有增加，可是買房子下手的人卻發現，為什麼我用實價登錄的價格去買卻沒有買到？其實就是雙方(買賣)都在拉鋸。

房市觀望氣氛舒緩，加上景氣冷颼颼，民眾期盼撿到便宜房屋，實價登錄之後，選擇似乎變多了！

台北市就出現2字頭的夢幻房價，其中已北投區吉利街最便宜，每坪僅要22萬，其他像是內湖、南港、文山和萬華區，也找得到低於30萬/坪的老公寓，實價登錄揭開國王新衣，間接宣告「漫天喊價」下台一鞠躬。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58102520