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台北市今天新增2例本土病例，正在釐清感染源。台北市近日也稽查533家餐飲業者，內用措施是否符合防疫規定，有61家業者需要改善。另外新北市新增1例，是職場感染的居家隔離者，新北市長侯友宜也宣布，10日起開放游泳池與足球場。

210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
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豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。

（施智齡／台北報導）......↓

台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。

向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。

另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。

然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。

張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。

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台灣1001個故事-20210103分集大綱：

part1：【日料理年輕主廚  育幼院經歷成創業動力 】
https://youtu.be/a7DpD3_3iuk

part2：【製墨師第二代 守護消失中的黑金產業】
https://youtu.be/p7uTfnNrWDs

part3：【男模特兒回鄉包粽  傳統小吃攤吸引銀髮族粉絲】
https://youtu.be/g9AgOuioX8I

part4：【百年油飯家傳招牌  工程師加入科技人新想法】
https://youtu.be/sUwLO17HkgM

part5：【谷關五星級魚游泳池 餵養肥美高山虹鱒】
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到基隆旅遊除了玩水吃海鮮外，還有很多基隆景點等著我們去走走，這次來到基隆的和平島公園，和平島公園是基隆一日遊的好地點，和平島公園分成陸上景點跟水上景點兩個部分！

和平島公園的水上景點：就像一個無邊際的露天海水游泳池，玩沙、戲水、游泳都安全的親子景點，讓你在管制的安全水域一樣享受海上游泳的樂趣！

和平島公園的陸上景點：陸上超美地質景觀被稱為世界秘境，黃土色豐富的海蝕平台地質景觀，被數千萬年的海浪沖刷而成，國家級地質公園，大家一定要來看看！

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小朋友來放電的 #親子景點：和平島公園►►http://bit.ly/2PW1kr5

無邊際海水遊泳池：#和平島公園►►http://bit.ly/2N377sE

影片章節：
00:00 影片開始
00:10 基隆和平島公園
00:50 和平島門票
02:21 遊客中心
02:51 環山步道
03:03 等嶼亭
04:15 露天海水游泳池

#台北登山 懶人包特輯：

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