【大直新聞週一報】

1.東森記者黃子鳳：「事發在台北市大直，這家知名麵包店「米塔」，26日下午，一名女子跟親友，經過這麵包店時，在外頭往裡面看，看到一隻老鼠正在咬麵包，嚇得她趕緊拿出手機錄影，並通知店員。」→https://news.ebc.net.tw/news/article/216337

2.根據內政部最新揭露資訊，四月甫取得使照的「國票金融大樓」揭露首筆租金，十四樓月租金近七十三萬元、租賃坪數約四三七．六五坪，拆算每月每坪租金單價約一六六六元，該大樓原名「亞太置地廣場」，因國票金控在預售時砸五十六．七億元，一口氣包下九個樓層，約五九二六．一四坪，及二一六個車位，因而改名為「國票金融大樓」。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1382747

3.大直，「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」，每坪成交行情已刷新區域新高，根據實價登錄資訊顯示，每坪最高成交行情達128萬元。另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」，辦公室成交行情也站上每坪85～90萬元；租金表現也不俗，根據最新實價揭露的行情，每坪每月已達1,666元。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200706000164-260202?chdtv

4.大直黃氏家族的美麗華集團，創辦人黃杏中是10個兄弟姊妹中的老大，帶領弟妹們胼手胝足辛苦經營，事業版圖擴及百貨、飯店、肉品、乳品等，也大量囤積大直、內湖的土地，買賣房地產累積龐大財富。2000年時，家族開會決定分成美麗華、德安美麗信、美福集團3大事業體，彼此不干涉，獨立經營。2015年11月美福集團兄弟爭產紛爭導致槍殺案，兄弟多所死傷，震驚社會。這是血跡斑斑的教訓。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000642-260109?chdtv

5.根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直水岸豪宅「西華富邦」（左），5月揭露6樓最新月租金為33.5萬元，相較2年前同戶月租金30萬元，漲幅逾1成。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3217761

6.大佳河濱公園戲水區也是消暑聖地，北水處於7、8月加碼天天噴水，戲水區內有大型圓圈、圓柱和巨型花朵等造型的噴水設施，除了玩水還能玩沙，是家長帶小朋友瘋玩整天不用花錢的絕佳地點。而鄰近的大直橋由藝術家LeHo彩繪絕美壁畫，成為新的拍照打卡熱點。→https://newtalk.tw/news/view/2020-07-02/429581

7.北市3日上午7時許，有民眾在大直橋、美堤河濱公園驚見一具女浮屍，警消到場將屍體打撈起來，查出女子是46歲龔姓失蹤人口，通知其先生到場後，確認龔女疑似因精神狀況不佳而選擇輕生，日前並留下遺書，已排除外力介入的可能。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200703004243-260402?chdtv

8.台北市大直美堤河濱公園今天早上8點多驚見一具浮屍，是附近民眾慢跑時發現報案，警方緊急到場圍起封鎖線，正由鑑識人員採證中。→https://udn.com/news/story/7320/4675750

9.大直商辦案入帳挹注，華固Q2營收68.53億元季增5.68倍。→https://news.cnyes.com/news/id/4502354

10.點水樓大直店的菜單上也特別用心，因應周邊住客對於精緻美食的喜好，像是因為一道乾燒蔥烤和牛，將油花豐富的日本佐賀 A5 和牛肉加以乾燒，達到外皮酥脆，內層軟嫩，再佐上多汁的宜蘭三星蔥，不只有解膩效果，也襯托出和牛的鮮甜滋味，而品嘗之時，不只能感受肉質細膩青蔥的香氣更在口中四處流竄。 →https://tw.asiatatler.com/dining/南僑集團會長陳飛龍力推驅疫抗菌菜色風格牆面裝飾點水樓大直店成為打卡熱點

11.畢書盡在今年西洋情人節當天宣布婚訊，隔月再承認老婆已經懷孕。而今日他在大直ATT SHOW BOX舉辦「Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會」上，在唱完為粉絲創作的紀念單曲《Be Alive》後，突然宣布「我生了跟我長得很像的女兒，最近發生的事情，想跟大家分享」。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020711W0047

12.本月11日於大直ATT SHOW BOX舉辦《Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會》，破天荒入場門票僅收100元，並將見面會總收入全數捐給慈善團體，門票將於7日晚間七點於KKTIX售票系統起售。→https://star.ettoday.net/news/1753170?redirect=1

13.大直英迪格酒店「T.R Bar & Kitchen全日餐廳」的主廚菲德烈克朱利安（Frederic jullien）在法國巴黎的星級餐廳Taillevent與LATELIER de Joel Robuchon（侯布雄法式餐廳）歷練了十多年，他將過去累積的豐富經驗，隱身在每一個細節中。→https://www.ctwant.com/article/59845

14.月底於大直ATT SHOWBOX舉辦個人專輯同名首場演唱會「BOARDING」，個唱倒數不到一個月，婁峻碩表示：「天天都睡不到五個小時！因為第一次辦演唱會，很多複雜的工程及問題，感覺就像發行自己專輯一樣，不會的就發問，按部就班都把事情做好！希望接下來能一切上軌道，照著行程走！」。→https://stars.udn.com/star/story/10092/4677003

15.《時報周刊》1日報導阿翔、Grace夫妻甜蜜進入大直精品旅館3小時，感情自阿翔爆出不倫戀之後明顯升溫。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701003181-260404?chdtv

2002年7月5日至19日，德國福斯汽車（Volkswagen）運用臺北市「京華城」購物中心的球體建築（化身為其logo）進行宣傳，而這張圖片即是當時所空拍的京華城一帶景色，拍攝者為陳敏明，圖片來源為國家文化資料庫。

鏡頭往東望，圖中與京華城隔著市民大道五段（原為鐵路）對望的是臺北機廠；市民大道以北（左）是松山區，以南（右）是信義區；畫面上方的河流為基隆河，對岸（上方）則是內湖區。

當時外觀醒目的京華城營運未滿一年（2001年11月23日開幕），24小時營業的京華城在夜裡，彷彿臺北市區的一顆明珠般燦爛奪目。

樓高12層的京華城，擁有一千多間商舖，據估每年能夠吸引多達3600萬川流不息的人潮，可說是前景看好的購物休閒觀光景點。

【回顧18年京華煙雲】

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠，1987年由威京集團購得，占地2.66公頃（約為8,000坪）。

1990年，都市計畫委員會決議通過，該地由工業區變更為第三種商業區，限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用，容積率為392％。

京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。

原訂2001年10月22日開幕，卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水；9月17日，大量的雨水湧進了京華城的地下室，淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸，導致京華城無法如期開幕；在全力搶修下，京華城的開幕日僅僅延後一個月，趕在同年11月23日正式開幕。

京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號，北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道，地處台北市的黃金地段，以「商業中之高科技產業」為經營訴求，展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時，京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

京華城耀眼醒目的建築設計構想，源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」，其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺（地下7層），為國內首創最深建築基礎結構。

另外，京華城之建築的最大特色，就是以四根巨柱載重，創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

2017年，一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息，釋出了當時的最大型商用不動產標售案；年底，台北市政府都發局提出都市計畫修正版本，同意京華城容積率放寬到560%。

2018年2月底，京華城臨時股東會決議通過處分資產提案，並且授權董事長處理。當時市場咸認，台北市政府通過京華城容積回復560%之後，令京華城的賣相變佳，其不動產市值至少增加百億元。

2018年3月27日《工商時報》報導，佔地面積達4,986坪的京華城求售，並委託戴德梁行首開國際標；據市場估計，京華城不動產價值上看新台幣300至350億元，有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。

台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程，因此市場預期，京華城若能爭取到鬆綁六大用途，將可進一步開發為高級住宅，其開發價值更可上看600億元。

一旦京華城有機會都更重建，未來開發為辦公大樓是最好的一條路，因為近年的住宅市場雖從高峰下來，但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走，若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言，京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

市場人士預期，由於京華城已連年虧損，若能順利處分獲利出場，對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說，將是一大加分的退場機制。

京華城基地面積為4986.71坪，堪稱史上底價最高的標售案，首次標售底價高達380億元，2018年12月開標，卻因無人投標，以流標收場。

2019年2月，京華城標售案捲土重來，不過更改了標售規則，採「未知底價」的方式投標，即事先不公布業主出價，而是由業主在開標前一周，將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，直到正式開標時，先開啟信封公布標售底價後，再開啟投資人已投遞之投標封。

2019年3月29日，京華城標售案第二度開標，但因「未有有效標單」投標，再度以流標收場。

2019年6月27日，京華城進行第三次標售，底價載於標單不揭露，但因無有效表單而三度流標。

2019年9月25日，京華城第四度標售，底價打9折落在342億；最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售，但也不排除出租。

2019年9月25日晚間，京華城副總經理阮信囊證實，京華城將於11月30日正式熄燈，結束18年的營運；約有120位員工依勞基法進行資遣，百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項，至於禮券部分，電子禮券等同現金，會退還給消費者，而商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。

2019年11月30日是京華城的最後營業日，京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示，京華城是他「理想的幻滅」，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光是現金就賠超過60億元。

沈慶京不諱言指出，京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳，包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足，以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點，想要改善，卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭，結果導致連年虧損，於是，後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。

未來，京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓（保留京華城既有的地下室連續壁及基樁）的頂級智慧化科技商辦大樓，由李祖原設計，預計2020年拆除京華城後申請建照動工，並於2023年完工，屆時可望成為台北新地標，且讓我們拭目以待。

「4年2萬戶公宅，地在哪？」
黃珊珊議員表示，「公共住宅政策」絕對是柯市長選舉政見中，最重要，也務必要推行的政策。柯市府也為此向首爾市學習，與首爾SH公社簽署合作備忘錄，也派人到首爾研討取經，但，台北市與首爾是在公共政策的推動上，最大的不同與困境，就是公有土地的取得。按市府報告中，包含首部曲(聯開宅)、二部曲(公有土地興建)、三部曲(公辦都更)，已上路、興建中、規劃設計中，共約11001戶。
這離柯市長4年2萬戶目標，僅達成一半，其中還不少仍面臨抗爭爭議。雖然柯市府，將研議確認中的國市有土地興建計畫，寫了11000餘戶，但土地在哪？這其實才是這個政策最重要的因素。本質詢組就從柯市長的公共住宅專案報告提及的三部曲中，再分別提供柯市府至今尚未想到、列入的土地或房舍或方式，讓4年2萬戶，8年5萬戶的政策得以早日實現。
幫柯市長來找地，看看有哪些土地，是目前你們沒想到的。
1.市場用地解編—
目前市場處管理之用地，可分為兩大塊。
一個是完全沒有市場需求之用地，而這部分透過解編即可利用。
如，瑞光市場(內湖)、培英市場(中山)、樟新市場(文山)、珠海市場(北投)、吉利市場(北投)。這5塊基地面積共近15,000平方公尺，但現況不是作為停車場，就是簡易綠美化。
一個是有市場需求，將來改建時增加公共住宅使用。依促參法或公產管理辦法，由都發局調整允許項目，或是都發局認定公共住宅為「公共使用」項目，就能在這些傳統市場改建時，規劃公共住宅。否則如江南市場、中崙市場BOT案，上面都能變更作旅館使用，市府的傳統市場改建卻沒有往公共住宅方向規劃，那是很奇怪的。
2.各機關閒置用地—
在與都發局討論後，除了南港小灣段、北投奇岩段、文山木柵段外，其實各機關上有不少用地其實都可規劃。比如說，警察局舊宗段用地(現地委外停車場)、消防局安東街眷舍(現地簡易綠美化)、公運處景美女中站用地(現地漳新里維管)等，其實都可進一步討論規劃。
3.南港區鐵路地下化沿線都市計畫變更回饋建地—
在102年時，張金鶚前副市長為了爭取更多建地來興建公共住宅，特別針對「變更台北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」特別行文行政院，希望能在「都市計畫工業區檢討變更審議規範」中，工變住回饋不得低於37％、工變商回饋不得低於40.5％中，公共設施用地不得低於30％的部分，調整為10％公共設施用地，30.5％為可建築用地(以工變商為例)，而內政部也正式回覆同意。
按此發展，目前已知有AR-1(台電)、CR-1(台電)、BR-1(台鐵)、BR-2(國產)、BR-3(瓏山林)以及FR-1(聖嘉興)六個案子正循這個方向辦理變更回饋。而光是比較確定的BR-1(台鐵)及BR-2(國產)，就分別回饋10,612及5,989.80平方公尺。
4.鼓勵民間興建—
「上萬坪土地，住二住三用地，緊鄰捷運站」一位友人在4月底，在我辦公室問了個問題，「柯市長要蓋社會住宅，我有這麼樣一塊地，我想支持一下這個政策，但現在都不知道該怎麼做？柯市府有什麼獎勵措施？」
老實說，我也被問倒了。除了現行住宅法第17條至第20條的規定外，好像柯市長上任至今，從首部曲、二部曲到三部曲，完全沒提到民間社會住宅這塊。柯市府，除了在住宅法上應由地方政府該協助的貸款、利息等事項外，也應有自己的政策誘因，比如說容積率的放寬等措施，讓台北市的社會住宅政策能早點達標。
570戶聯開宅，目前完成簽約戶數僅75戶，僅僅一成多(6/15截止日)，這透漏什麼樣的問題？這樣的租金究竟是照顧了誰？
「浮動制租金，除了依租期、表現外，也應考量承租人所得。」本質詢組拿香港公屋為例，他們在2008年修訂相關房屋條例，公屋租金依各區訂有不同的「最高租金」外，在這標準下，按照租戶家庭收入採取浮動制租金。2015年1-6月共有3個新公屋落成，每坪最高換算台幣約900元，約八成的公屋每月租金在台幣8000以下。香港也是寸土寸金，他們的公屋做得到，柯市長的公共住宅做不到嗎?
2018年，台北市民會怎麼看柯文哲市長這一屆的表現，本質詢組認為，公共住宅政策絕對是最重要的指標，而這也是許多投票給柯市長的年輕人，最關心的政策。台北市公有地的確不多，但仔細找，透過都市計畫變更與多目標使用，相信在4年內完成2萬戶公共住宅的規畫與興建，絕對不是問題。