210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。

（施智齡／台北報導）……↓

從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。

伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。

見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。

「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。

他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。

東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。

他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210913-2.html

【大直新聞週一報】

1.東森記者黃子鳳：「事發在台北市大直，這家知名麵包店「米塔」，26日下午，一名女子跟親友，經過這麵包店時，在外頭往裡面看，看到一隻老鼠正在咬麵包，嚇得她趕緊拿出手機錄影，並通知店員。」→https://news.ebc.net.tw/news/article/216337

2.根據內政部最新揭露資訊，四月甫取得使照的「國票金融大樓」揭露首筆租金，十四樓月租金近七十三萬元、租賃坪數約四三七．六五坪，拆算每月每坪租金單價約一六六六元，該大樓原名「亞太置地廣場」，因國票金控在預售時砸五十六．七億元，一口氣包下九個樓層，約五九二六．一四坪，及二一六個車位，因而改名為「國票金融大樓」。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1382747

3.大直，「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」，每坪成交行情已刷新區域新高，根據實價登錄資訊顯示，每坪最高成交行情達128萬元。另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」，辦公室成交行情也站上每坪85～90萬元；租金表現也不俗，根據最新實價揭露的行情，每坪每月已達1,666元。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200706000164-260202?chdtv

4.大直黃氏家族的美麗華集團，創辦人黃杏中是10個兄弟姊妹中的老大，帶領弟妹們胼手胝足辛苦經營，事業版圖擴及百貨、飯店、肉品、乳品等，也大量囤積大直、內湖的土地，買賣房地產累積龐大財富。2000年時，家族開會決定分成美麗華、德安美麗信、美福集團3大事業體，彼此不干涉，獨立經營。2015年11月美福集團兄弟爭產紛爭導致槍殺案，兄弟多所死傷，震驚社會。這是血跡斑斑的教訓。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000642-260109?chdtv

5.根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直水岸豪宅「西華富邦」（左），5月揭露6樓最新月租金為33.5萬元，相較2年前同戶月租金30萬元，漲幅逾1成。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3217761

6.大佳河濱公園戲水區也是消暑聖地，北水處於7、8月加碼天天噴水，戲水區內有大型圓圈、圓柱和巨型花朵等造型的噴水設施，除了玩水還能玩沙，是家長帶小朋友瘋玩整天不用花錢的絕佳地點。而鄰近的大直橋由藝術家LeHo彩繪絕美壁畫，成為新的拍照打卡熱點。→https://newtalk.tw/news/view/2020-07-02/429581

7.北市3日上午7時許，有民眾在大直橋、美堤河濱公園驚見一具女浮屍，警消到場將屍體打撈起來，查出女子是46歲龔姓失蹤人口，通知其先生到場後，確認龔女疑似因精神狀況不佳而選擇輕生，日前並留下遺書，已排除外力介入的可能。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200703004243-260402?chdtv

8.台北市大直美堤河濱公園今天早上8點多驚見一具浮屍，是附近民眾慢跑時發現報案，警方緊急到場圍起封鎖線，正由鑑識人員採證中。→https://udn.com/news/story/7320/4675750

9.大直商辦案入帳挹注，華固Q2營收68.53億元季增5.68倍。→https://news.cnyes.com/news/id/4502354

10.點水樓大直店的菜單上也特別用心，因應周邊住客對於精緻美食的喜好，像是因為一道乾燒蔥烤和牛，將油花豐富的日本佐賀 A5 和牛肉加以乾燒，達到外皮酥脆，內層軟嫩，再佐上多汁的宜蘭三星蔥，不只有解膩效果，也襯托出和牛的鮮甜滋味，而品嘗之時，不只能感受肉質細膩青蔥的香氣更在口中四處流竄。 →https://tw.asiatatler.com/dining/南僑集團會長陳飛龍力推驅疫抗菌菜色風格牆面裝飾點水樓大直店成為打卡熱點

11.畢書盡在今年西洋情人節當天宣布婚訊，隔月再承認老婆已經懷孕。而今日他在大直ATT SHOW BOX舉辦「Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會」上，在唱完為粉絲創作的紀念單曲《Be Alive》後，突然宣布「我生了跟我長得很像的女兒，最近發生的事情，想跟大家分享」。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020711W0047

12.本月11日於大直ATT SHOW BOX舉辦《Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會》，破天荒入場門票僅收100元，並將見面會總收入全數捐給慈善團體，門票將於7日晚間七點於KKTIX售票系統起售。→https://star.ettoday.net/news/1753170?redirect=1

13.大直英迪格酒店「T.R Bar & Kitchen全日餐廳」的主廚菲德烈克朱利安（Frederic jullien）在法國巴黎的星級餐廳Taillevent與LATELIER de Joel Robuchon（侯布雄法式餐廳）歷練了十多年，他將過去累積的豐富經驗，隱身在每一個細節中。→https://www.ctwant.com/article/59845

14.月底於大直ATT SHOWBOX舉辦個人專輯同名首場演唱會「BOARDING」，個唱倒數不到一個月，婁峻碩表示：「天天都睡不到五個小時！因為第一次辦演唱會，很多複雜的工程及問題，感覺就像發行自己專輯一樣，不會的就發問，按部就班都把事情做好！希望接下來能一切上軌道，照著行程走！」。→https://stars.udn.com/star/story/10092/4677003

15.《時報周刊》1日報導阿翔、Grace夫妻甜蜜進入大直精品旅館3小時，感情自阿翔爆出不倫戀之後明顯升溫。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701003181-260404?chdtv

聽說今晚店內到了三箱新品，
歡迎大家利用週日直接到店裡搶先選購！
（身為兩歲半小孩媽媽的我，要到週一才有辦法去拍攝給網路的大家喔❤️）

今晚跟大家聊一聊關於新店面的部分好了⋯
有時候說來說去，感覺都是一個「緣份」

其實在我們實體店面的員工人數越來越多的時候，
就已經開始計劃著是否要搬遷到更大的店面？
無奈⋯⋯
一直沒有看到喜歡的、
看到喜歡的、卻又租不下去
（內湖區的租金真的是貴）

就在去年，
我們隔壁剛好空了下來，
為了讓員工有更好的上班環境、
以及小老板來店裡的時候可以更舒適和安全⋯
便詢問了房東相關事宜！

很謝謝現在的房東當時沒有答應我的出價！
（彼此的期待價錢有部分的落差）
這樣我才有機會可以找到現在這麼棒的地方😊

身邊的客人和朋友也幫我留意、
自己也常上591去瀏覽相關資訊！
中間還因為疫情虧損嚴重的關係，
一度想放棄，
想說就這樣守著這個開創的原始小店🏠

這真的是緣分⋯
後來，
一個好客人發現她經營的店面旁正好釋出⋯
那也是一個很好的環境！
雖然坪數不算大，不過因為是雙層的！
剛好可以讓我們網路部門和門市部門分開！
更重要的是、有我喜歡的落地窗❤️
而且鄰近捷運站，旁邊有停車場！
還有我可以下班前去買菜的全聯超市🛒🥬

房東其實完全沒有公開招租（因為前一位租客才剛搬走⋯）
沒有想到，
很積極的打電話去詢問的結果，
已經有人預訂保留待租了
（是不是很誇張的快？😱）

有一點心灰意冷，
心裡想著，可能真的就要守著這小小的店繼續做下去吧⋯
但是因為店面空間真的太小了！
覺得委屈了員工，
內心過意不去⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

就在某一天，
買早餐的同時，
看見了一間正在招租的店面！
這個地點也曾經是我心目中的理想地點，
於是撥了電話、傳了簡訊⋯
不過一直沒消沒息（哈哈哈哈⋯）

大概隔了三四天吧，
對方終於回電話了，
原來是房東交由仲介負責出租！
剛好當天下午有其他意願者要看房，
我們也立刻約了當天上午⋯⋯⋯

空間和地點、格局我都很滿意！
不過從我們目前小小的13坪店面、要換到一間將近35坪的店面⋯
除了空間變化很大之外，
房租當然也差異很大😜

詢問是否可能保留一天稍作考慮，
仲介完全不給任何機會！
（她很直接的說：我這個人就是現實，誰給我錢我就馬上租誰？沒有在做保留地⋯）

天啊！
這是不是很兩難😥😥😥
也剛好在跟仲介對談的同時，
屋主房東出現了，
（真的是走路散步經過的房東👴🏻）
稍微談了一下細節、請房仲給我兩個小時的時間考慮⋯⋯

最後，就在當天租下了！
當晚完成了簽約及交付租金押金和鑰匙等所有手續處理！

就在我們已經裝潢的同時，
本來客人介紹的那間兩層的店面⋯
房東傳訊息來我詢問我是否有承租的意願？
（因為一些因素，原本承租的房客無法承租）

所以突然覺得，
一切都是緣分⋯⋯⋯❤️❤️❤️

新的店面真的很大！
實際坪數大約將近35坪，
我們規劃了店面的展示銷售區之外，
還有網路部門同事的專屬辦公區、倉庫、茶水間，以及董事長辦公室（哇哈哈哈哈⋯就是我的桌子啦👩🏻‍💻）

還是一樣的，
搭乘捷運就可以了（在原店的附近而已）
不一樣的是、這邊更好停車了！
購物的環境也更舒服了！
身為媽媽的我，
也歡迎同為媽媽等妳們、帶著孩子過來逛逛！
（因為我懂、帶著小孩真的很不方便逛街的那種辛苦及倉促👩🏻👶）
所以我們也會有適合孩子放鬆休息的區域！
（會有很多玩具、都是小老板的😂😂😂😂）

之前,我們真的因為疫情的關係而嚴重虧損！
周遭很多朋友建議裁員、甚至減薪⋯
我很堅持不這麼做！
畢竟員工也是要維持家庭的生計、照顧家人啊⋯
所以我更努力、更用心的去經營，
所幸，
景氣也隨著疫情好轉而改善，
員工們也不氣餒的繼續堅持著崗位！
以及有妳們的熱情支持，
熬過來了，
謝謝妳們❤️
真的謝謝妳們

目前原有的店面預計營業到六月初，
新的店面預計在6月10日左右開始營業，
（時間真的還無法確認，因為目前還在裝修）
我們也跟大家一樣很期待新的店面！
詳細資訊及細節，未來都會在臉書公布！

最後想說的還是，
謝謝妳們❤️
週日記得來店裡逛逛😜

130325三立 金溥聰新店買房產 市值估6千萬
影片網址→http://youtu.be/qDJUMF4NC8U

Ok~~撇開藍綠惡鬥的政爭，從專業的角度來看，就拿內湖五期、南港重劃區來講，那邊也有隔著一條馬路，使用分區從「住宅」就變成「工業用地的"假"住宅」，而價格差了2成還只是小兒科，差距3~4成也都是有可能的。

不過根據新店在地仲介透過媒體表示，金買的那一塊廠辦，有可能仿照「新店裕隆城模式」，地目變更由工業轉住宅，其實困難度相當高，因為裕隆城的土地擁有者是裕隆集團，可是金溥聰的那一塊遠東工業城可能有幾百戶、甚至上千戶的房屋所有權人，光是要整合意見，恐怕就不知道要何年何月了。

以下是新聞報導......↓

記者 白舒樺：就是這裡了！新北市新店的遠東工業園區辦公室，外傳駐美代表金溥聰就是在這裡買了上百坪的房產，不過由於旁邊就是重劃區，也因此房價水漲船高。

實地走訪遠東工業城的廠辦，目前還是工業用的乙種工業用地，傳出金溥聰置產去年底由老婆 周慧婷 向兆豐銀行辦理信託，而以這塊坪數大約173坪的房產來講，房仲預估每坪35萬元，市值少說6000萬，但有機會翻身再賺一手。

房仲業者 陳泰源 表示：由工業轉成住宅用地的話，到時候這邊也都要重建，變成住宅區，甚至搞不好蓋豪宅也不一定，價格就至少差了兩成以上。

直接用地圖來看，十四張路重劃地占地14萬坪，目前是登記住宅商業用地，隔著一條中正路就是遠東工業城，雖然是工業用地但隨時都可以向內政部申請地目變更，變成住宅商業混合用地，這麼一來 金溥聰 的房地產等於直接搭上獲利順風車。

受不了藍綠挖苦，金溥聰隔海發聲明稿反駁平面媒體不實報導，澄清自己的房產只有19.5坪，但為何置產又花了多少錢購買，都沒交代清楚，反而留下更多問號。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61374518

實際上可使用到的坪數達60坪！月租八萬五千元，20%的租賃所得稅已含於租金內，相當便宜唷！快點幫我找承租方，成交有紅包！