210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

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191107蘋果+NOWnews 大潤發內湖1店與IKEA合營 員工：明年3月歇業改裝

【蘋果記者/唐家儀 台北報導】

台北大潤發內湖一店日前傳出熄燈消息，確定了！大潤發一名內部員工向《蘋果新聞網》爆料：「內湖一店確定明年3月1日結束營業進行裝修，並與IKEA合作經營新賣場。」

民眾大讚，「這樣會更好逛了。」專家也樂觀表示看好，IKEA所販賣品項與內湖賣場並無衝突，若真與大潤發合作開複合式賣場，更能吸引消費者上門，記者試圖聯繫兩家公司，但目前均聯絡不上。

對於IKEA進駐內湖一店消息，民眾表示：「很爽欸，這樣會更好逛了，在敦化IKEA那間店很小」「這樣以後購物就更方便了，十分期待，尤其IKEA的餐廳蠻有水準的，因為公司就在附近，以後應該會蠻常來吃的」，但也有民眾擔心「可能以後塞車情況會更嚴重」。

大潤發賣場為潤泰集團旗下產業，大潤發內湖一店成立於2000年，開業第一年即創下40億元業績，隨即躍升量販店「店王」，不僅如此，亦帶動舊宗路附近賣場一棟棟雨後春筍般設立，大潤發內湖二店、好市多到家樂福、特力屋、迪卡儂，舊宗路以西到新湖一路到三路可說是台北市大賣場一級戰區，每到假日總是車水馬龍、擠得水洩不通。

潤泰2002年再開內湖二店，離一店走路不到1分鐘，一店陳設較老舊，業績瞬間被擠下，同時隨著附近同質性高賣場競爭下，今年10月起屢傳出大潤發有意收掉較舊的內湖一店的消息，而IKEA也有意插旗進駐，只是兩家公司皆不願多做回應。

不過，這項消息已被內部員工證實，他說總公司已發出公告，「內湖一店即將在2020年3月1日進行大型改裝，和IKEA攜手合作新型態賣場」而改裝期間，一店所有員工將移至二店服務。

在台駐點25年的IKEA家居賣場，全台開設6分店，就屬台北敦北店3200坪的面積最小，若IKEA進駐內湖一店後，將是北市第二家與最大店，將提供IKEA迷最佳逛點。

據謄本資料顯示，內湖一店建物所有權人為大潤發公司，基地含地上4層加地下2層，總坪數1萬2937坪，美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源預估，整棟月租金至少900萬元。陳泰源觀察多數民眾去內湖購物，會優先選擇costco、家樂福、特力屋，相比之下，大潤發就有些不上不下；若IKEA進駐後，將提供民眾購物新選擇，因IKEA的消費模式與周遭商場完全區隔；而內湖一店的大坪數，正好符合IKEA賣場所需，相較位於地下室的敦北店，內湖一店腹地廣大、停車方便，空氣也較流通，動線可規劃更完善。陳泰源補充，依爆料民眾所述，大潤發與IKEA聯合開設賣場極為可能，一來為符合目前複合式商場的趨勢，二來因大潤發與IKEA販賣品項並不衝突，也能提供多元消費型態，讓消費者一站就包辦食衣住行吃喝玩樂。

只是民眾樂得開心，內部員工卻笑不出來，「因為一店場地是租的，二店是公司自己買的，所以公司會著重在二店，店也弄得比較漂亮。」反觀一店生意不怎麼樣，東西也越來越老舊，「貨梯四台而已，其中一台壞了也沒有再維修。」，現在傳出將要歇業改裝，雖然公司保證「所有薪資福利、工作條件皆維持現狀，沒有改變」，但爆料員工擔心，已有相當資歷的他，未來轉到二店後，適應不良會影響考評，也擔心是否會被迫離職，「我只是希望他給我資遣費，我去別的地方高就。」記者昨晚分別致電兩家業者，至截稿前尚未獲得回應。

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【NEWnews記者/賴志昶 台北報導】

台北內湖舊宗路一帶被視為大賣場「一級戰區」，近日傳出有新的業者即將入住。連鎖家具業者IKEA宜家家居今（7）日證實，將與大潤發合作，入駐內湖大潤發一店。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，IKEA入駐內湖舊宗路後，不僅可解決停車不便等問題，也能有較大的展示空間；同時，大潤發在舊宗路周邊面臨強烈的競爭，藉由與IKEA的「異業結盟」，能找到一個「浴火重生」的機會。

日前傳出將收攤的內湖大潤發一店，即將有IKEA入駐。IKEA官方今日指出，IKEA會進駐此商場，大潤發也將會改為複合式商場，相關細節都在規劃中。

陳泰源接受《NOWnews今日新聞》記者訪問時表示，內湖舊宗路一帶同質性賣場太多，大潤發面對其他同業的競爭，沒有顯著的優勢；另一方面，大潤發一館的建物雖是大潤發所有，但地是與他人承租，每月的租金也是一個負擔。陳泰源表示，大潤發藉由與IKEA的異業合作，不僅是能找到夥伴一同分擔租金，也能改善賣場同質性過高的問題，整體來說是創造一個能夠浴火重生的機會。

在IKEA方面，陳泰源指出，IKEA目前在台北市僅有敦北店，但該處停車位一位難求，不利於民眾搬運家具，「總不能要民眾買家具還叫計程車吧！」另一方面，敦北店僅有地下兩層，占地不到2000坪，展示空間較少；IKEA若是入駐內湖大潤發一館，不僅有地下兩層樓能提供消費者停車，也有地上共四層樓能夠運用，與地下室相比也有較好的採光與空氣品質，動線也較好規劃。

陳泰源認為，內湖舊宗路一帶原本就有各種不同性質的大賣場，在IKEA入駐之後，又提供民眾更多樣化的消費型態，形成一個能讓民眾「一站式」大量採購的商圈聚落，整體而言是創造出「1+1大於2」的價值。

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191020蘋果 大潤發內湖一店傳IKEA接手 總公司未表示意見

知名賣場大潤發近期傳出將收掉內湖一店，由IKEA（宜家家居）接下，對此大潤發暫未表示意見，房仲認為，以大潤發一店破萬坪數的規模來看，營運成本至少達千萬元，因舊宗路目前已有許多賣場，競爭激烈，大潤發營運成績可能因此受到影響。

黃政嘉／台北報導……↓

目前內湖舊宗路地段，已有家樂福、好市多、大潤發、迪卡儂、特力屋等大型賣場，競爭相當激烈，此時傳出大潤發內湖一店將要收掉，由IKEA進駐，《蘋果新聞網》致電向大潤發內湖一店求證，客服對此指出「總公司明日上班日才能回覆」，記者同時致電給大潤發公司行銷總監，不過尚未取得回應。

大潤發內湖一店位在內湖區舊宗路一段，和內湖二店距離相當接近，據謄本資料，一店建物所有權人為大潤發公司，基地含地上四層加地下2層，總坪數 1萬2937坪。

美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源指出，以附近廠辦來講，單坪租金行情約700到800元，以大潤發破萬坪數規模，含地租、人力、水電等營運成本，至少達千萬元。

陳泰源表示，大潤發內湖一店傳要收店，由於舊宗路賣場的群聚效應影響，包括 costco、家樂福都已設立10幾年，賣場營運競爭激烈，可能讓大潤發營運成績受到影響，也不排除是租約到期因素有關。

傳有意接下大潤發內湖一店店面的IKEA，目前在台北市僅敦北店一間分店，面積3200坪，記者致電IKEA公關，截稿前尚未取得聯繫。

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191020TVBS 大潤發內湖1店不敵競爭要收？傳IKEA進駐
影片網址→https://youtu.be/Z26k2wCHTLs

內湖一直是賣場一級戰區，從好市多到家樂福、特力屋、大潤發都有，尤其大潤發，走路不到1分鐘路程就有2間分店，因為開幕當時，1號店創下年營業額40億業績，誰知後來競爭對象愈來愈多，供過於求狀況造成現在2間分店內部，光裝潢和品項就差很多，因此傳出舊的1號分店將在明年初收掉，還可能變IKEA進駐。

記者 林旼叡 / 攝影 陳建銘 報導……↓

記者林旼叡：「內湖大潤發的一號店，在開幕第一年就替他們創下40億元的店王業績，也因此他們選擇在走路不到1分鐘的距離，開2號店，不過因為有好市多家樂福特力屋的進軍，讓競爭壓力變大，因此1號店可能在明年年初收掉而且改由IKEA進駐。」

老賣場傳出要收，走進去看確實很多合作櫃位已經空了，賣場內部裝潢，比起現在其他家賣場，相對老舊簡單，假日上午人潮也不多，少了明亮多元多樣的感覺，同樣品牌就在隔壁的二號店就差很多。

對抗賣場競爭激烈的內湖戰區，大潤發二號店，不少區域都重新裝潢，從商品到熟食，或是餐飲選擇，就多很多，曾經的店王，如今賣場強敵環伺客人往外流，又和自家分店產生排擠作用，7600多坪這諾大空間，很多變倉儲區，營收減少合作櫃位品牌減少，自己得吃下，每坪500到800元，一月600萬上下的店租。

房仲陳泰源：「你的水電啊人力成本之外，它光是他的地租房租，以附近廠辦來講，一坪大概可能是700到800元，但因為大潤發可能是簽長期約，而且早期就在那邊設立，所以可能比較便宜。」

既是賣場戰區又是大坪數，才因此傳出IKEA要來，對此業者表示，若有進一步確定才會再對外公告，不過若屆時真從大潤發變宜家，也將會是IKEA台北最大的分店。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1220212

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