無殼蝸牛運動 30 週年 竹市依然零社宅

高房價一直是年輕世代最大的痛苦來源，在新竹市平均要不吃不喝將近 8 年才買得起房子，每個月要繳的房貸更是佔了超過收入的 3 成，等於一般而言，要背房貸將近 25 年才能夠擁有自己的家，這樣龐大的壓力，也讓很多年輕人看不見未來。

高房價的問題其實已經持續超過三十年。

1989 年 8 月 26 日，5 萬名「無住屋者」夜宿台北忠孝東路，提出「住者有其屋」概念、訴求稅制改革、要求政府抑制房價，開啟大規模的無殼蝸牛運動。

25 年後，2014 年 10 月由近 20 個民間團體發起「巢運」，號召上萬人參與遊行、夜宿帝寶，並提出居住權入憲、房地稅改革、廣建社宅和合宜住宅，以及制定租屋專法等訴求，希望能對抗不斷高漲的房價。

又 5 年過去了，新竹市目前依然連一棟社宅都還沒有。

林智堅市長在參選第一任時，曾經承諾要幫助民眾解決住的問題，說要在他的任內興建 1500 戶「只租不售」的社會住宅，一戶 20 坪，且每坪租金只要 350 元，讓剛成家的年輕人、弱勢族群或年長者都可以租到優質、便宜的公共住宅，落實居住正義。

如今林市長已當選連任，但新竹市還是一棟社會住宅都沒有。原先在 2016 年預計要興建的 1,079 戶，到了今年卻通通撤案了。

針對新竹市的社宅政策，我在第一次定期會質詢過市長，也表示「包租代管」和「租屋補貼」無法取代社會住宅，因為解決社會弱勢的住宅需求。

根據崔媽媽基金會過去調查顯示，在租屋市場中，願意接受出租給弱勢家庭的只占 9%。另外，協助弱勢租屋本非房仲業者的經營項目，通常也沒有社工方面的專業，所以會優先選擇風險較低的族群作為媒合對象。

因此，社會住宅的興建還是有其必要性。

至於市長於答詢中提到的 700 戶金城青創宅，這個案子從頭到尾都沒有出現在內政部的社宅進度表中，是市府在今年 4 月 24 日突然發布一個新聞，市民朋友才知道有這個案子，甚至也讓當地住戶感到錯愕。

過去這段時間，我也不斷向都發處追蹤金城青創宅的進度，並要求相關單位應該要妥善和居民溝通。如果因為市府拒絕召開公開說明會，而造成居民對於市府的不信任，甚至進而對社會住宅產生反感，我想這絕非市民所樂見的。

日前市府已公告「新竹市社會住宅出租辦法」草案，只要家庭成員於新竹縣、市均無自有住宅，且平均所得低於一定水平就可以承租社會住宅。其中也保留三成給弱勢家庭。

當然光有辦法，沒有實體的社會住宅一切都是空談。我也會積極督促市府要加速來興建社會住宅，提供新婚家庭及弱勢族群優質的住宅環境，同時減輕青年世代的租房壓力。

請林智堅市長務必要實現自己選前的承諾！

#無殼蝸牛運動30週年
#社會住宅

巢運：無殼蝸牛全面進化
OURs 專業者都市改革組織

===

👉總質詢社宅影片
https://npptw.org/hg1ykp

👉無殼蝸牛運動30週年 高房價困境依舊 起身對抗不公 是時代力量該做的事！
https://npptw.org/bcH6hG

👉青年安居重中之重，制度改革無可迴避！
https://npptw.org/EQ9DFt

最近為了找競選總部，常常跟團隊有空就逛租屋網站，只是在有限預算內要找到合適條件的真的很困難，要嘛坪數超小，要嘛沒有對外窗，還可能被超收電費什麼的⋯⋯在台北市不論租房買房，光用想的心就先涼了一半。

高房價一直是青年想成家必須面臨的高牆，但傳統「有土斯有財」的觀念，仍然驅使許多年輕人早早就背上房貸的重擔。根據內政部營建署上禮拜發布的房價所得比來看，全國平均房價所得比為9.08倍，台北市則是15倍，也就是一個家庭平均要不吃不喝工作15年才能在台北市買房。

不過如果不買，只要住就好的話呢？

最近在松山車站有個新建案，建商主打的就是25年的「使用權」，簡單說，就是並非買房而是長租。顯示房價居高不下的現況下，逐漸有更多人重視實質的居住需求與金錢/空間的C/P值，而非一定要置產。當然，商業決策一定是反映最敏銳的第一線，既然因應社會上的觀念，市場逐漸開始變化，政府也要跟上，除了蓋公宅之外，也要解決閒置空屋的問題。

像是柯文哲市府配合中央從去年開始推動的「包租代管」政策，就是由政府透過簽約業者向房東承租住宅，再由業者二租給房客，目前台北市初步調查有將近1萬戶的閒置空屋，如果落實，就有更多人能受益。房客除了能得到完整的權益保障，經濟弱勢者也更容易找到輔導資源申請租金補貼，確保居住正義，而房東也能享有保障和優惠，根本雙贏。

目前台北市府包租代管媒合成功的只有200多戶，佔整體的居住比例仍相當低，但這是一個非常值得推廣的政策，從多元的角度協助台北市民滿足居住的需求的政策。這部分議員能夠做的，就是協助政府加大政策力道、協助在地溝通，盡早提升社會住宅的比例，讓青年在台北能夠住得更沒有壓力！

（繼續逛租屋網）

☞ 捐款支持吳崢：http://bit.ly/yeswucheng
☞ 布條、面紙、關東旗擺放，請直接私訊我們
☞ 政見在官網：http://bit.ly/wucheng
☞ 選戰日常看IG：http://bit.ly/wuchengig

最近徐國勇部長 降低自備款一成的說明，在花敬群FB。

如果這個套用在雙北市「可能」不太適用，但是對於中南部的人來說可能負擔會變少（房租轉嫁到貸款）

但是可以把房租的錢用在籌一成自備款方面，反而是一個好方法，未來繳的錢也是付房貸。

自備款一成不是要你「只能」自備一成，如果什麼政策都要台北不行，其他地方都不行的話，這樣真的很麻煩。

我覺得打房要繼續，但是也不能代表其他政策沒有討論的空間吧？

大家可以討論看看喔！我相信大家一定有很多不同想法。因為花部長也這樣說。
===================
花敬群說，徐國勇瞭解這項政策規劃的方向與目的，在於彌補當前政策未能涵蓋到的需求，也瞭解此政策應該注意的風險控制。更重要的是，徐國勇對外提出「規劃中」的說法，也是希望多聽聽各界的意見，希望能做出正確的政策。
===================

另一個看法
徐大寶-看法》
哈哈…這個社會，真的沒啥救。
這個政策對中南部很有幫助的，別用雙北眼光看世界。

自己算看看就知道。以身邊的例子，一個朋友一家8口租透天，一間一個月25000，非常想自己買房，好不容易看到一間適合的要賣1200萬（你說1200萬貴？地坪46坪，中古透天，建坪將近100坪，你覺得多少合理？靠近國家圖書館，交通便利），但差在自備款不足。
房價的高低應該取決市場機制。
2.5萬的租金一年就要30萬，你看他抗房貸好像很笨，但人總要住，而他的資產可以留給3個小孩做選擇。
鄉民說還不出來？那租屋付不出來要怎樣？流落街頭？
房貸還不出來不就一樣是拍賣。
到最後還不是回到市場機制去跑。

徐國勇部長在接受採訪時表示，評估透過信保方式協助青年提高房貸成數，這幾天輿論上有不少批評。無論評論的說法如何，我想都是有意義的。

但我必須說，這是徐部長與我討論後，才對社會提出的政策意向，所以我有義務說清楚我們討論的重點與過程。

議題的出發在於社會住宅政策正逐步上軌道，內政部也積極盤點第二階段社宅用地，國家住宅及都更中心8/1就要成立運作。

然而，我們也接收到一些年輕人因爲成家的需要，或者父母親友的迫切期待，必須以購屋做為最主要目標，但是他們在自備款的準備仍有不足。但是，目前的政策中僅購屋利息補貼，並無協助青年籌措自備款的政策。

第一桶金的累積終究需要時間，但對部分青年而言，或許他與另一半一起付房貸沒問題，但「要再存幾年才付得起頭期款」卻是他們難以忍受的事。

我告訴部長，這個問題有三個角度要評估：

1.直接補助頭期款金額（例如補助30萬元）的財政負擔過重，補助金額不可能高，效果就很有限。所以無須考慮這方式。
2.財政上可行，且較能有效減輕青年購屋頭期款負擔，就是以信保方式來提供多一成的房貸，但基於風險考量，最高貸款成數不應超過九成。
3.房價後續趨勢仍未明顯，價格風險仍然存在，因此協助對象必須是還款與信用能力較高的青年。

徐部長瞭解這項政策規劃的方向與目的，在於彌補當前政策未能涵蓋到的需求；他也瞭解這個政策應該注意的風險控制。更重要的是，部長對外提出我們「規劃中」的說法，也是希望多聽聽各界的意見，希望能做出正確的政策。

事情就是這樣。
但目前看來，也許就暫停規劃。
讓我們再想想，有沒有更有意義，而且獲得社會支持的其他方案。

120601TVBS青年等不到安心成家 營建署長：我在午休
影片網址→http://youtu.be/tnLOx5-QcBA

這個「青年安心成家」優惠房貸專案，真的拖夠久了！都快半年了公告還不出來！說真的，會使用這樣優惠房貸的人，都是經濟能力上負擔比較沉重的的年輕人，特別是中南部。

政府可知道？今年上半年，高雄與台中等黃金地段，短短半年最高漲幅有高達20%耶！而且中南部的房地產多半總價未達1000萬，200萬元的零利率優惠額度，這對中南部的首購年輕族群是多麼吸引人啊！

可是卻因為優惠房貸遲遲沒有下文，導致想買房的年輕人只能夠眼睜睜地看著房價一直漲，拖越晚，買房的負擔越大！拜託馬總統，別再選前說一套，選後說的又是另外一套了！

以下是新聞報導......↓

記者:陳乃瑜 攝影:王偉帆 台北 報導

總統馬英九選前重要政見之一「青年安心成家方案」，提供新婚或育有子女的家庭，購屋優惠房貸和租屋津貼，不過馬總統連任後都已經過了好幾個月，申請辦法卻一延再延，遲遲不公告，接連爆出民怨；上個月初營建署長葉世文出面滅火，表示5月底公告不是問題，沒想到承諾又跳票，再次去電營建署詢問確切時間表，署長竟然表示自己正在午休。

看著售屋廣告，孫先生只能空嘆氣，想到老婆肚子裡的孩子馬上要出世，三口新婚家庭，完全符合青年安新成家方案的條件，不過卻遲遲看不到申請辦法。孫先生：「我們想要買房子，但是政府的公告一直不出來，那我們只能一直在觀望，這段期間對我們來說，都是一個損失。」

「青年安心成家」方案提供新婚或育有子女的家庭，租屋津貼和低利房貸，不僅最高可貸200萬，前2年還零利率，還被當成總統馬英九選前的重要政見，往年都是年初公告，2、3月開放辦理，沒想到馬總統當選連任後，過了快半年還無消無息。

孫先生：「對我們來說，馬政府的團隊都是一樣的糟糕。」張小姐(2012.5.1)：「2月公告3月，3月公告4月，4月又公告5月。」

申請時間一延再延，今年5月初就已經掀起民怨，當時營建署長還承諾，5月底前開放申請不是問題，眼看承諾跳票，張小姐投書總統府、內政部，得到的答案還是要她「等等等」，真的不是民眾沒耐心，只是房價漲勢不等人。

房仲業者陳泰源：「因為政府一拖再拖的緣故，導致他們沒辦法去買房子，結果卻眼看著房價，過去這半年(中南部房價)漲了2成。」

再次去電營建署，署長表示自己正在午休，緊接著還要開會，到底何時會開放受理，提不出具體時間，主因就是今年的租金補貼加碼了400元，卻籌不出經費，導致整個「青年安心成家方案」停擺，就算補貼再多，對民眾來說也只是看得到吃不到。

新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=yehmin20120601182230

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50526606