父母想將房地產過戶到孩子名下，如何合法節贈與稅？PART 1

小明的媽媽想把價值2000萬的房產贈與給他，擔心要負擔高額的贈與稅，遲遲不敢過戶。

其實不用擔心，用『附負擔的贈與』，可以減少贈與稅的支出！

因為不動產的贈與計算『贈與總額』，是用公告現值來計算，如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元，贈與總額就是1000萬元。

但如果這不動產有銀行設定抵押權在上面，仍有銀行房貸800萬元沒有清償，而這房貸未來給小明自己去繳納的狀況下，就可以把贈與總額1000萬元扣掉房貸800萬元的負擔（因為實際上小明還要繳房貸，所以可以把房貸的『負擔』扣掉），以及土地增值稅、契稅等，最後得出贈與淨額不到200萬元。

如果媽媽今年還沒有任何贈與，就可以利用一年220萬元的免稅額度，也就是說媽媽將市價2000萬元的房產（公告價1000萬元），上面有800萬元的房貸，以『附負擔贈與』的方式贈與小明，是不用繳交贈與稅的。

律師還是要提醒，省了贈與稅，但是未來如果在短期出售房屋，會課更高的房地合一稅，傳承規劃時要特別注意。

此外，國稅局在審查這類附有負擔贈與的案件時，會看受贈人（小明）是不是有能力負擔銀行貸款？如果沒有能力，也不一定可以扣除銀行房貸數額的。

在一些豪宅的過戶，由於銀行房貸上億（或數千萬元），如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩，節省掉贈與稅，但千萬不要在短時間內把房貸還清，因為，就房貸的清償，是免除小孩債務，等同於贈與，也會被核課贈與稅。

所以，該孩子負擔的貸款就讓他們負擔，也可讓孩子有責任感。

＃財富傳承
＃節稅
＃房地
＃不動產
＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅

給正在處理繼承事件的你:

1.這時候那些手足，尤其移民國外、平常怎麼叫都不返台探病的手足應該會帶著妻小回國，與你一起悲傷，也許還會走進長輩的房間裡，細心的整理「遺物」，睹物思情一番，這時你不需要錯愕，也不需要感到不平衡，他們真的是奔喪，只是「順便」處理長輩的遺產。
如果有這樣的手足，還是勸你，在悲傷之餘，請保護自己，別讓自己變成被告。

2.你隨侍於長輩病榻，因此長輩信任地把自己存摺及印章交給你張羅醫療及照護所生費用，甚至因感念你的孝心，囑咐往生後扣除喪葬費後所餘存款，全歸你所有，並委託你把生前的房產贈與過戶給你或你的孩子，以求規避遺產稅。

那麼提醒你，在長輩往生後，千萬別自作聰明地為了節遺產稅，或因死亡而較繁複的銀行提款手續，便搶在尚未辦理死亡及除戶證明前，擅自以長輩的存摺及印章領款，即便你未將該筆款項挪為私用，仍可能觸犯偽造文書罪，況且2年內過戶產權，還是會被列入遺產課稅。

3.若長輩生前擬具授權書或有遺囑交代你處理生前或生後財務，並且有公證人認證確實出於長輩自由意願，未遭到脅迫，也許會好些。會說「好些」，是因為倘若你「獲利」甚多，依然會有手足或其他繼承人委託律師不斷質疑，甚至控訴，直到你不堪其擾地把「獲利」部分，吐出來平分為止。

4.目前法律規定，繼承人對於被繼承人債務，只以因繼承所得遺產負清償責任，所以除非你確定長輩未留遺產，只留債務，便不需急著在3個月內書面拋棄繼承，當然也不需要用傳統思維，要求姊妹們拋棄繼承。

5.至於遺產分割，衷心建議你把它交給專家，代書、會計師或律師都行，除了技術上協助你把遺產債務列入，以節省或免除遺產稅外，關於各方對遺產分割的「建議與計較」，就讓專家去處理吧，這樣你會好過些。

6.最後提醒你，真的無需因手足的現實而過於悲憤，看開點，這就是人生。

明天就要去登台做人生第一次的演講了，今晚就來跟大家分享一下明天我要演講的內容，當作預演吧！

明天的講題是『婚姻與法律』，主軸會放在一、夫妻財產怎麼分？二、婚前協議有效嗎？

關於婚前協議的部分前兩天的貼文有介紹到，大家可以看這裡：
https://www.facebook.com/lawyerwife/posts/453442654861137

這裏就特別談談夫妻財產的問題。

目前民法上的夫妻財產制可以分為約定財產制及法定財產制。

約定財產制是指夫妻之間以書面訂立夫妻財產制，甚至可以到法院去做登記，可以分為共同財產制或分別財產制，不過，我想實際上去做夫妻財產制登記或約定的夫妻並不多，所以就直接跳過，講講如果結婚時雙方沒有約定的話，就是適用法定財產制。

什麼是法定財產制呢？適用法定財產制的夫妻財產間的權利歸屬又是如何呢？

一、夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產。

也就是財產在誰名下就是誰的，雙方可以各自處分自己名下財產，他方無權干涉。
不過，雖然法條的規定是這樣，仍然要注意到，有時候夫妻雙方婚後購屋會因為課稅、貸款、避債或給對方安全感的考量，將房產登記在其中一方名下，但貸款或房款由雙方共同負擔，如果雙方的默契上是，一種借名登記在對方名下的法律關係，或寄託金錢的關係，就不適用以上的原則，但如何證明會是個問題，畢竟要夫妻雙方簽一個協議書，大部分人還是會覺得怪怪的。或許可以從貸款或頭期款是共同負擔的方式來舉證。

二、夫妻債務各自清償

三、婚後剩餘財產有差額分配請求權
雖然夫妻財產是各自所有，但在法定財產制之下，雙方的婚後財產，扣除完開銷後，如有剩餘，在雙方離婚或一方死亡的時候會產生剩餘財產差額分配請求權。

@什麼是婚後財產呢？
1.婚後取得的財產
2.婚前財產的孳息
3.不能證明是婚前財產或婚後財產推定為婚後財產
4.不能證明是夫或妻所有，推定為夫妻共有

@所有剩餘的婚後財產都要拿出來分配嗎？
1.因繼承或其他無償取得的財產不用。
2.精神賠償金不用。

@以自己的財產為對方償債可以請求償還。

@有害剩餘財產分配的無償贈與得聲請撤銷。（六個月/一年時效）
屢行道德上義務的贈與不算喔！

＠如何分配？
少的一方可以跟多的一方請求差額的一半。

＠有無例外？
顯失公平得調整或免除。

＠有期限嗎？
已知的財產兩年，未知的財產五年

＠代為清償的債務應補償
以婚後財產清償婚前債務，或以婚前財產清償婚後債務應納入剩餘財產作計算。

＠五年內之脫產行為應追加計算，不足額部分得對受領之第三人於受益範圍內請求返還，但受領有償者，以顯不相當對價取得者為限。

＠資產價值之計算：以法定財產關係消滅時為準，判決離婚者以起訴時為準。

＠單方訴請法院改用分別財產制之事由。
一、依法應給付家庭生活費用而不給付時。
二、夫或妻之財產不足清償其債務時。
三、依法應得他方同意所為之財產處分，他方無正當理由拒絕同意時。
四、有管理權之一方對於共同財產之管理顯有不當，經他方請求改善而不
改善時。
五、因不當減少其婚後財產，而對他方剩餘財產分配請求權有侵害之虞時
。
六、有其他重大事由時。
夫妻之總財產不足清償總債務或夫妻難於維持共同生活，不同居已達六個
月以上時，前項規定於夫妻均適用之。

@婚前房產之婚後房租？要分
＠婚前股票的婚後股息？要分
＠婚前房產的增值？不用分
＠婚前房產之房貸？需補償

以上是明天要上場分享的內容，搶先在這裡告訴大家喔！

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