[爆卦]免用統一發票收據超過5000是什麼?優點缺點精華區懶人包

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免用統一發票收據超過5000 在 微晟 Instagram 的最讚貼文

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  • 免用統一發票收據超過5000 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

    2019-03-23 12:33:30
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    190320蘋果 房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
    新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190320/1536916/

    不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」,房仲的心裡、錢包都很傷。有仲介曾單月繳交5000元看屋費,生活費全賠進去,但也有仲介遇到好心屋主,幫忙負擔帶看費的一半金額。

    唐家儀/台北報導……↓

    美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露,帶看費最貴的是「文華苑」,看一次收費2000元,周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元,還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」,一次都是500元。陳泰源表示,基本上有收看屋費的社區大樓,仲介帶看是能避則避,會在看屋前,把屋況、缺點一次說清楚,確認買方意願。

    雖然部分管委會沒有明文規定,看屋費是仲介出還是買方出,一些好心的民眾,會幫忙負擔一半,曾有仲介拜訪某物件的屋主時表示「您的房子,每帶看一次,管理員就跟我們仲介收看屋費500元,真的對荷包很傷」。屋主大氣回應「以後你帶看時跟我說,我幫你付300元,你只需付200元,可以嗎」,用行動表達對仲介的體貼,讓他揪甘心。

    但也有許多民眾心裡會認為「仲介成交就能賺幾十萬,幾百萬仲介費,還來跟我要這筆小小的看屋費」,這也讓許多仲介不好意思開口,只好摸摸鼻子自掏腰包給社區管委會。有不具名仲介分享,光是一個月的帶看費,曾經累積到3~5000元。對於管委會收取看屋費規定,仲介業者認為作為買賣方橋梁,為雙方提供賣房、帶看服務,每看一次,還要被扒一層皮,實在很無奈。

    至於管委會向仲介收取看屋費,需要繳稅嗎? 先前曾接受《蘋果》採訪的永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻表示「依照《加值型及非加值型營業稅法》規定,屬於銷售勞務的性質,應依法辦理營業登記及繳納營業稅。」只是,帶看費金額若未達每月20萬元,屬於小規模營業人,可免開統一發票,只需開立收據;總收入超過4萬元,須繳1%營業稅 ; 若金額逾20萬元,才需開立統一發票並繳納5%營業稅。若以文華苑帶看費2000元試算,一個月至少得帶看100次,其實不太可能。

    若房子順利成交也就罷了,但多數情況多是純看房、無購買意願,因為民眾要看,房仲很難說不,房仲這筆帶看費,還是得忍痛繳下去。

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