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詢問度超高的ISLA Phactory 艾拉親子婚紗 · 影像工作室 親子寫真釋出團報優惠 #目前已快成團 #團報現省至少$3000

如果你被我的親子寫真燒到，那你一定要好好把這篇 #追起來

在分享了我的親子寫真後，陸續有朋友跟粉絲私訊詢問我價錢，而廠商也夠意思的直接開出團報優惠方案，我看到優惠內容不幫大家揪團謀福利，實在有點對不起手刀粉絲！

▰▰▰我的親子寫真全花費$14,300▰▰▰
☑️我是用小資方案(2大1小)$10,800 加購攝影師$1000與造型師指定費$1000，又因爲此方案不含老公西裝，所以我額外付費$1500加購老公西裝。
☑️我的服務內容包括：媽媽、小孩、爸爸三人的妝髮和服裝，並提供當天拍攝全檔。#此方案精修費用與張數另計

▰▰▰現在廠商釋出的團報優惠方案▰▰▰
我比較了一下發現 #至少現省$3000
簡單來說團報優惠方案是$8800再選配加購其他服務內容！#整個比我便宜好多😭 #此方案有含精修費用

📢 手刀媽咪幫你揪團
☑️揪團期間：即日起至9/25（逾時請自行揪20組家庭報名)
☑️跟團方式：
1. 本篇留言：「#我也想拍請幫我團報」粉絲專頁就會私訊你團報優惠內容，並跟你索取聯絡方式，後續由廠商直接跟您接洽。
2. 此優惠限定「手刀媽咪李麥克粉絲」本篇貼文按讚以確認是否符合資格。

#滿團關團 #僅此一團 #目前快成團 #想拍的一定要搭順風車

⛔️請確認有想拍攝再留言排團報名額，以免影響其他跟團者權益⛔️

——— 特別說明 ———
1. 此文非廠商合作文，粉絲專頁(手刀媽咪李麥克)無收取任何佣金，僅協助粉絲揪團取得團報優惠。
2. 粉絲與廠商雙方後續合作內容須自行聯繫敲定後執行，粉絲專頁不負責後續雙方執行細節。
3. 團購優惠價會因消費需求影響最終價格，例：造型組數、指定費用、精修張數等。

金錢💰
是我們每個人這輩子都要面臨的課題，
不管妳有沒有錢，
都要面臨這個課題。

當然也包含我，
到現在也還在很努力的學會金錢跟自己的關係，
但是這並不影響有時候我寧願花錢去斷掉自己的業障，
講到這大家應該都清楚接下來我要說的對象了，
只能說這教材好好用。

當時我為了能夠順利離婚、並且取得兩個小孩的監護權，
斷然答應所有以我還有工作室名義的負債我扛，
金額的確不小，
也有個好幾百萬，
的確有人勸阻我要不要好好再想想，
但是孩子的成長不可能等我磨磨蹭蹭。

今年我們同樣遇到一個認識十幾年的號稱好姐妹的朋友，
帶領我們投資，
但是卻從中賺取了不少的佣金，
而我們損失的也差不多是個好幾百萬，
發現一切醜惡了以後我也是選擇報案並且開記者會來揭發，
也是有人猶豫是否該以這樣的方式去處理，
事實證明了如果當時我沒做出一些決定，
我現在一定會後悔。

這些年，
我想我可能還是沒學好金錢這門課題，
還是會判斷錯誤、識人不清。

但是有很多事情可以拿錢化解業障的，
就化解了吧，
畢竟跟那些業障在那邊耗，
只會讓自己更辛苦，
適時使用法律保護自己，
不要去計較太多，
我們都會活得更自在一點。

腰包預訂在這裡💡bit.ly/3bSeICg
明天又要來跟廠商追加了，
想下手還沒下手的可以趕快一起，
免得等待時間過長噢。

第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?

油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:

【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。

2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。

1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。

劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。

以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。

該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。

當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣

As said 如果你想買商場舖，記住 ...

劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?

(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。

(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。

不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。

除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興

P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。

其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*

如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
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查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

想像一下，如果你正在觀看的 YouTube 視頻背景如下...

- YouTuber 身旁有一堆還未被整理過的衣服
- 鏡頭旁邊有一些剛吃完的便當盒和茶飲包裝盒
- YouTuber 身後的牆上似乎黏著一些不知名物體

...

即使影片內容十分有趣，但你還有興趣繼續觀看下去嗎？

如果你能夠把這部影片看完，你一定是靠你的「聽覺」把它「看」完，而不是用你的「視覺」。

如果你也希望能夠擁有一個漂亮且專業的影片背景，其實不需要特地花很多錢租借一個專業攝影棚，只需要借用家裡的一個小角落，甚至是你家的倉庫也可以辦到！

今天，我將向你展示我的新 Home YouTube Studio，給你現在或未來的攝影棚增加一些新 idea！

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今天老公的工作室有VR的聚會，
剛好手邊有一些台灣零食可以讓他們試吃😋
來看看他們反應如何吧😆

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