為什麼這篇光洲耘翠ptt鄉民發文收入到精華區：因為在光洲耘翠ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者deltaz (我還懂不懂飛翔)看板home-sale標題[心得] 高雄 鼓山 耘翠 參觀筆記時...
光洲耘翠ptt 在 ✨?Rita✨ Instagram 的最佳解答
2021-08-19 02:16:05
♥️耘 翠♥️ 雅緻脫俗，彷彿⋯家就在超星級飯店內。 👉🏻高雄美術館特區，美術東四路最亮點！ 🤘🏻真心推薦，快預約賞屋！ #耘翠 #光洲建設...
這次照片比較少，有些內容請自行斟酌參考囉
位置在東四路與南三路口附近，對面是林商號的地，印象中是合板工廠。旁邊隔了一小塊停
車場的距離，城陽正在蓋大樓，看起來地基已經打完，雖然噪音問題變小，但還是會有大量
水泥車出沒，塵土飛揚的問題。交叉路口有一大塊空地，不知道什麼時候會開始蓋房子，如
果是需要值夜班工作的家庭，不建議買在這種白天可能會很吵，而且持續時間長達好幾年的
案子
https://i.imgur.com/dLekljm.jpg
總戶數170戶，43~57坪，分成AB兩棟，分別為22與23樓高，一層四戶，兩部電梯。公設比34
.8%。停車場到B4，有221個車位(車位太多，一定會強迫中獎，高樓層較大坪數強制買兩個
車位)，機車停
車位大概176個，只能一戶一台機車。沒有腳踏車停車位，後續應該會有點紛爭(可以停在汽
車後面嗎？可以擠在機車位裡嗎？)。中繼消防水箱一個在6樓，一個在7樓
https://i.imgur.com/8xuTDwN.jpg
回家都會經過光州的案子，工地管理就普普通通，沒特爛也沒明顯優點，前陣子比較忙，沒
特別注意到灌漿過程有沒有啥大問題。
光州是光陽的關係企業，名聲部分的話，在M01之前有個討論串是住戶與光州的糾紛，不過
後續已經進資源回收桶了，請大家自行google囉
大廳與連結AB棟的走道做的很漂亮，挺有質感的，中央走道從大廳一路看過去，很有質感，
滿加分的
https://i.imgur.com/nLiyUID.jpg
梯間用了不少石材裝潢營造高級感，看起來與廁所是統一款石材?
https://i.imgur.com/HbQJNVn.jpg
公設的部分值得一提的是宴會廳與廚藝教室，外觀很有質感。兩間坐落在同一個區域，宴客
時如果找廚師來協助料理，可以直接利用廚藝教室的設備，比一般獨立設置一個迷你廚房在
宴會廳實用許多
https://i.imgur.com/wWQwavi.jpg
https://i.imgur.com/YG905Xz.jpg
在大廳的側邊有個閱覽室，也滿漂亮的
https://i.imgur.com/4xysQAu.jpg
一樓還有設置琴房(忘記是一間還是兩間)，已經放入鋼琴，空間也夠大，算實用的。琴房門
把沒有加壓手把，門縫也不是用膠條密閉的形式，隔音效果稍差，但好在是設置在一樓，對
於住戶的干擾應該不大
一樓消防空地旁的柱子，有設立了兩個電動車充電器，樣式如下(圖片網路找的)
https://i.imgur.com/GvExcxv.jpg
消防空地旁有一塊小空地，上面裝飾了一些些不太知道想表達啥的棋盤與棋子的藝術裝置(
怎麼覺得跟京城美術皇居的鐵人互有高下)。往內一點點還有一座大型沙發供住戶休憩。
一樓有一個游泳池，但是旁邊圍牆超低，大概可以預期這個泳池應該會營運困難會爛掉
https://i.imgur.com/f5T71rL.jpg
AB兩棟間的棟距不算大，看起來有點壓迫
https://i.imgur.com/IX0OSPo.jpg
地下停車場很不錯，車位大多數都很好停，少數幾個車位會遇到開車門被卡住的問題，挑車
位要多注意。B4大車位開價195萬，雖然沒有要買，但是聽到價錢當場是滿想翻桌的，以為
自己是皇苑鼎宇等級的案子嗎！
這棟沒天然氣，廚房配了svago IH爐，熱水器配了櫻花的儲熱式電熱水器(忘記確認是否有
配定時繼電器)，都是拉220V的。
廚房都為開放式格局，這一點看不太出來是為什麼
。多了這些吃電怪獸，一定要注意一下總電箱的設計，電量規劃到100A,應該算是很夠用了
陽台除了43坪小坪數沒有高雄厝大陽台之外，其他陽台都不小，在坪數不算大的案子讓人有
點頭痛(特別是滿多戶的陽台基本上是沒有景觀的)。有規劃好的自動灑水系統，但當天我沒
特別仔細研究。陽台落水頭沒有選用高腳落水頭，而是一般的，小小扣分。陽台插座有選用
防水形式的插座，但不是耐陽光的款式，有點不上不下(要加分也不是，不加分似乎又有點
怪)
廚房就沒啥亮點。開放式廚房+IH爐對不少人來說應該是大扣分。
工作陽台五金一樣是一統江湖的雅麗家，看起來都還不錯。上面的管路因為當天有點趕時間
，所以沒有看的非常仔細，請自行研究囉
廁所外觀上滿漂亮的，用的料還不錯，我個人挺喜歡他們用的璧磚。其他設備就中規中矩，
該附上的都有附
(照片引用自光州官網)
https://i.imgur.com/CjenkUM.jpg
高樓層的視野很漂亮
https://i.imgur.com/yGVLUcw.jpg
低樓層有些格局雖然有鄰近的大樓，但是棟距夠，看起來視野也還行，不會覺得很壓迫
https://i.imgur.com/IkRntuy.jpg
https://i.imgur.com/aA5CMxZ.jpg
格局很愛開門見灶，老人家看到應該會碎碎念。冷氣機只有一個擺放地點，免不了要用一對
多或是多聯冷氣，理論上會耗電許多，再配合熱水器與IH這兩個吃電怪獸，如果常下廚的家
庭非常不建議買，收到電費單應該會吐血(電費用量越多單價越貴，一度6.25元不是夢)。如
果真的想不開要買，務必要確認熱水器是不是可以定時啟動關閉，外加或是內建均可，這可
以減少大量電費支出(全電的罩門就是停電，看看你是否相信台灣不缺電這個口號了)
價格部分，只能說真的很敢開，御寶都沒這麼兇猛，B1 6樓，46.3坪配B4平面大車位，折扣
後優惠價1500。我都不好意思吐槽，我家也是這兩年買的，新屋面積1.5倍以上，雙車位，
周遭條件比你還好，還是超高樓層，陽台景色也很好，總價也只有貴一點點而已。就算拿皇
苑的案子來看，低樓層也差不多這個價錢而已，很好奇掛光州的牌子賣這價錢真的有人會買
單嗎。價錢聽完之後，說真的也懶得上去看頂樓了，這部分也請大家自己研究研究囉
代收款是28萬，推估起來房屋土地稅一年約5~6萬，新建案又是高樓，稅金頗兇猛。但是不
知道為什麼逃生梯不用開窗??
https://i.imgur.com/0BqDp5N.jpg
這次因為小孩最近很"番"，看房子有點忙亂，所以不像平常拍那麼多照片，大家加減參考囉
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推 qooisgood: 推06/26 17:08
推 mountain513: 好奇光州是哪個案子上了mo01討論串被河蟹06/26 17:29
光州在網路上算是巡的滿勤勞的，不想惹事生非，自己google 漏水的關鍵字看看囉
推 oopFoo: 推D大的參觀紀錄06/26 17:30
推 a410601: 推06/26 17:33
推 kentzero: d大終於有PO文了，未看先推06/26 17:33
最近其實也有發其他文啦，只是都是嘴砲居多 XD
推 iiopk4282: 推06/26 17:53
推 Kepic: 推!06/26 18:09
推 oasis66666: 北邊是連著瓢蟲美術紀的中庭花園，所以棟距有拉開。06/26 19:03
→ oasis66666: 但是南邊未來很難說。如果未來南邊蓋了同高的大樓，一06/26 19:03
→ oasis66666: 定會擋到南風（耘翠本身東西坐向，通風只有A(B)2、3會06/26 19:03
→ oasis66666: 有南風）06/26 19:03
推 oasis66666: 陽台外觀看起來，日後西曬問題值得注意。而且幾乎無遮06/26 19:07
→ oasis66666: 蔽的陽台，如果雨勢較大時，不知道排水能力如何？06/26 19:07
推 oasis66666: 另外，見仁見智的風水格局，B5算不算被西邊的堅山、06/26 19:15
→ oasis66666: 梵谷和康橋天斬？06/26 19:15
推 vendee: 等下集06/26 19:29
推 missin: 這種價格也不拉瓦斯管唷QQ 06/26 19:52
純電才是高級住宅呀，用瓦斯太不安全太落伍了 XD
推 whface: 推。B4大車位195真是令人驚呆了 O.O06/26 20:13
推 buckwheat: 還好不用浪費時間去看了XD06/26 20:23
推 ups: 推 ! 06/26 20:38
推 ckethan: 買了啊 划算06/26 20:46
剛剛中威力彩頭獎嗎
推 milulittle: 去看過，真的是因為廚房格局跟配備說掰掰 這個價位居 06/26 20:50
→ milulittle: 然只有烘碗機06/26 20:50
洗碗機要裝又不費事，問題不在這裡吧，難道有洗碗機你就買了?!
→ oasis66666: 按建築技術規則設計施工篇，第96條第二項。15樓層以上06/26 20:51
→ oasis66666: 應設置戶外安全梯or特別安全梯。這點要有請高手幫忙06/26 20:51
→ oasis66666: 解釋了！？06/26 20:51
問題主要是新式安全梯要求開大開口，除非是拿舊建照
推 zxc12131266: 推06/26 21:04
→ oasis66666: 看起來是用舊建照06/26 21:04
→ milulittle: 這個開價 我要是買了就沒錢弄其他部分了 一定是我太寒06/26 21:10
→ milulittle: 酸了呵呵06/26 21:10
這個價錢買通常都是中樂透了，怎麼可能沒錢弄其他東西，你太謙虛了
推 sunlin18: 實用分析文，推 06/27 00:57
推 ventxyz: 幫推，蠻喜歡看你文章的。06/27 01:44
推 garyddt: 推06/27 06:07
推 babypanda: 謝謝寶貴的經驗分享：）06/27 08:43
推 mountain513: b1六樓是中繼水箱 ，居然開價1500萬 。d大是請代銷特06/27 10:49
→ mountain513: 別介紹六樓的嗎？06/27 10:49
我通常會特別看一下好格局裡較低價的選項，有助於了解建商目前對該案的想法。賣超貴對
上美術館的中小坪數大量需求，不知道結果會如何??
推 krjr24: 期待南高雄建案分享 06/27 11:42
南高現在很少在走動，除非有很特殊的案子或是其他特殊理由，不然基本上不會過去看了
推 ssonlyu: 感謝分享 06/27 14:25
推 nht: 感謝分享 06/27 17:26
※ 編輯: deltaz (223.139.105.0 臺灣), 06/27/2020 18:57:21推 mexilo: 有看有推 小孩剛出生 免跑一趟了。 06/27 21:44
推 uniquesmile: 推！謝謝D大的文章～～～總是受益良多 06/27 23:27
推 blackboom: 光州就是那附近的案子阿 鬧得蠻大的 06/28 02:18
推 chiam0914: 感謝分享 06/29 01:54
推 chelseamiyu: 這價位竟然沒有配洗碗機！ 06/29 02:29
推 scasper: 推一個 06/30 12:04
推 iamseanli: 光“洲”建設 上次事件處理方式感覺有影響後續銷售 07/07 10:31
推 lorl8god: 感謝分享 07/07 19:12
推 HBAGO: 想請問預收款如何推算出稅金的? 07/28 15:32
推 heng319: 居然沒拉瓦斯管路！！！就算沒瓦斯廚房也該有隔間牆！ 04/07 13:56