央行打房接連出招 換屋族先賣後買 重購退抵稅必看
#水獺編：原來不用擔心被課重稅!?
#央行 #打房 #換屋族

//Long背後代表「睇好」，買上； Short背後代表「睇淡」 //
👱‍♂️Wong: 新手一問，常聽到Long/ Short 是甚麼？和Buy/ Sell 有甚麼分別呢?
🧔施傅：我們直覺會覺得Buy是買入，Sell是賣出，為什麼又要說Long／Short呢?

如果要極簡單快速地理解，Buy/ Sell 純粹是買賣的「動作」。Long／Short包含交易者對大市背後的看法或升跌預測。

Long背後代表「睇好」，買上； Short背後代表「睇淡」，買落 (或口語說「沽」)。在股票、期權、期貨、外匯都常聽到Long／Short的說法。

再詳細一點，Long的情況：
假設你睇好恒生指數，決定Long恒生指數期貨，先買入(Buy)，預期它會上漲，之後賣出(Sell)，上漲就賺錢，下跌就蝕錢。

Short的情況：
假設你睇淡Tesla股票，決定Short Tesla，先賣出(Sell)，預期它會下跌，之後買入(Buy)，下跌就賺錢，上升就蝕錢。

補充一點，新手可能未必知道，交易市場是可以「先賣後買」的，就算你手上沒有某股票／期貨，你都可以做Short 的動作，賣你沒有的東西，它暗示了一種責任，之後需要買回來，才算平倉。

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央行9月23日理監事會決議，
加碼房市信用管制措施，
規定6都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期，
並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。
這是去年12月8日、今年3月19日後，
央行第3度出手打炒房。

隊長認為，7月上路的「房地合一稅2.0」已經打了炒房，
退了很多投資客，央行很聰明，多管齊下，
也沒有想把房市一次打趴、打死，主要針對投資客，
反而更穩固房市，而新台幣長期走勢、
台灣剛性需求與資金回流的大趨勢不變。

以下摘錄永豐投顧看法～
央行主要針對自然人第二戶購屋不得有寬限期，
地區包含6都與新竹縣市，顯然針對投資客而來，
不過在7月上路的房地合一稅2.0後，投資客就已退場，
再加上目前房市買方主要是高資產客戶和自住客為主，
故影響房市買氣有限。
不過資金相對較少的換屋族恐受到衝擊，
策略上恐由「先買後賣」轉為「先賣後買」才能解套。
另外，目前購地貸款最高成數為65％，央行調降至60％，
調降成數不大，對財務健全的建商影響有限。
至於央行降低閒置土地貸款為50％，
主要是避免建商業者長期囤地、養地，以加速開發，
整體而言，研究處認為對房地產市場影響不大，
此舉讓房市更健全、降低放貸與投資風險，
有助房市未來發展。
研究處持續看好疫情過後，
房地產可望出現剛性需求的遞延性買盤。

（圖片來源：工商時報）

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