【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
　
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
　
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
　
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
　
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至　109　年　5　月開辦，但截至今年　1　月，短短　8　個月已媒合超過　240　戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
　
#多項問題導致包租代管媒合數低
　
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：

1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限　18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
　
#因應新制上路市府應加強宣傳
　
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
　
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
　
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。

我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
　
#加速申請案件審查提高媒合的意願
　
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
　
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
　
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
　
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。

#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會

--------------------
相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq

2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6

國際疫情嚴峻 美英搶打疫苗

https://youtu.be/8BzQGmwSDzc

※今日天氣：大台北山區、基隆北海岸及宜花有大雨特報！今晨低溫在苗栗大河15.6℃，北濕冷南暖晴溫差大8-10度，明略回溫周四冷空氣再增強！

※今日來賓：
07：00 《天下雜誌》副總主筆呂國禎談「兩兆美元催生拜登概念股 華爾街最愛能源股是它」
08：30 資深媒體人 陳東豪

※今日最大條
●拜登和愛犬玩受傷 扭傷緊急送醫檢查 川普選後首訪怒批大選
●秋冬專案明上路　入境爆量 「口罩戴起來」 陳時中憂確診增 嚴陣以待
●偽造陰性棘手　祭重罰15萬 各國判定標準不一　印尼移工陰性入境　昨仍確診
●柯P下令整頓工業宅禁設籍 2千多戶剉咧等!租屋族孩童難就學
●邁向智慧城市 高雄打造5G AIoT國際大聯盟
●英搶第一 擬12/7施打輝瑞疫苗
●「警察在路上了」名導朱延平 智退「別墅大盜」
●金管會出重手／理專A錢 最高究責董事長
●四大外資大預言 台股明年上看16,600
●面板雙虎大小通吃 旺到明年
●組改藍圖 經部四單位升格署
●台塑四寶 Q4營運大躍進
●用電大戶條款 設五年緩衝期
●拚2025年20GW達陣 八大場域優先推太陽光電
●專法12月4日上路 拉動中高齡勞參率 四招齊發
●驚傳遭美國列入MEU管制清單 星科金朋有難？台封測利多
●MSCI權重調整 盤後生效 台股短線 亂流警戒
●資金充沛 中長多行情強勢 名師：12月攻上萬四
●大廠染疫聲四起－日、台被動元件廠緊繃 村田、華新科員工相繼傳出確診
●綠企業標竿 營收、獲利步步高

#石化 #拜登概念股 #新世代能源 #呂國禎 #天下雜誌 #陳東豪
#汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網

國際疫情嚴峻 美英搶打疫苗 台灣防疫須再超前部署

https://youtu.be/8BzQGmwSDzc

※今日天氣：大台北山區、基隆北海岸及宜花有大雨特報！今晨低溫在苗栗大河15.6℃，北濕冷南暖晴溫差大8-10度，明略回溫周四冷空氣再增強！

※今日來賓：
07：00 《天下雜誌》副總主筆呂國禎談「兩兆美元催生拜登概念股 華爾街最愛能源股是它」
08：30 資深媒體人 陳東豪

※今日最大條
●拜登和愛犬玩受傷 扭傷緊急送醫檢查 川普選後首訪怒批大選
●秋冬專案明上路　入境爆量 「口罩戴起來」 陳時中憂確診增 嚴陣以待
●偽造陰性棘手　祭重罰15萬 各國判定標準不一　印尼移工陰性入境　昨仍確診
●柯P下令整頓工業宅禁設籍 2千多戶剉咧等!租屋族孩童難就學
●邁向智慧城市 高雄打造5G AIoT國際大聯盟
●英搶第一 擬12/7施打輝瑞疫苗
●「警察在路上了」名導朱延平 智退「別墅大盜」
●金管會出重手／理專A錢 最高究責董事長
●四大外資大預言 台股明年上看16,600
●面板雙虎大小通吃 旺到明年
●組改藍圖 經部四單位升格署
●台塑四寶 Q4營運大躍進
●用電大戶條款 設五年緩衝期
●拚2025年20GW達陣 八大場域優先推太陽光電
●專法12月4日上路 拉動中高齡勞參率 四招齊發
●驚傳遭美國列入MEU管制清單 星科金朋有難？台封測利多
●MSCI權重調整 盤後生效 台股短線 亂流警戒
●資金充沛 中長多行情強勢 名師：12月攻上萬四
●大廠染疫聲四起－日、台被動元件廠緊繃 村田、華新科員工相繼傳出確診
●綠企業標竿 營收、獲利步步高

#石化 #拜登概念股 #新世代能源 #呂國禎 #天下雜誌 #陳東豪
#汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網