[爆卦]兆基包租 代 管 費用是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇兆基包租 代 管 費用鄉民發文收入到精華區:因為在兆基包租 代 管 費用這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者sustained (sustain)看板home-sale標題[心得] 小套房給兆基包租代管心...


先寫結論
優點:
省事,真的省了很多麻煩
所有流程都是業務代跑,帶看租客也是
而且資格符合用包租的話3年都有得收租
從開始到租客簽約大部分都是用電話連繫確認而已

缺點:
租金沒有到自己的理想,雖然聽業務說還是有些地點租金價格是很不錯的
不過倒是有補助一堆
房屋、地價有減免,每年有一萬元修繕補助、租金所得一萬以下有免稅
另外就是我的業務有點年輕,對於流程好像有點不太熟悉,建議還是要找
經驗豐富的專員處理比較安心。

其實一開始我並沒有想找包租代管
本來只是透過591想找當地仲介代租
只是碰個運氣一通電話就馬上約來了
到場他才說明他是兆基物業管理的
並且介紹社會住宅的方案說明給我們聽

因為我目前住在不同縣市
其實也蠻怕人生地不熟租到奇怪的房客
這個小套房雖然不大但很新,希望做為未來小孩畢業後的房子
所以會想要保持良好的屋況

後來我老婆就想說要不然申請試試看
沒想到申請速度蠻快
整個流程跑下來包租租金大約打了8折左右
後來衡量一下,覺得省事一點好了,包租也不用擔心空租
最後就和兆基達成協議

後來媒合租客速度也快,大約三天左右就有消息了
兆基業務會負責把我們的需求提出去要求房客配合
從簽約到現在也過了2個月
目前房客蠻愛護房子的,租金也都準時繳
感覺不錯,分享給大家參考


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Anyotw: 有一種味道 12/04 15:01
n22804567: 葉子的味道嗎 12/04 15:02
abyssa1: 珮雯是你? 12/04 15:03
IS0987: XDD 12/04 15:09
sagarain: 你這個不一定是社會住宅吧 12/04 15:24
steven0315: 代管管理費10%嗎? 12/04 15:24
sagarain: 兆基也有做一般的仲介 12/04 15:24
sagarain: 而且包租的業務錢是兆基出的吧 因為他有時會空房啊 12/04 15:26
s26492755: 到場才說會被我打死 我放過一次591 下午兩點放 不到 12/04 15:35
s26492755: 晚上租掉 中間包租代管的有六個不同人打過來問 但會 12/04 15:35
s26492755: 表明身分 不過我自己租比他們快又住的近就拒絕了 12/04 15:35
paj: 你房子不夠多啦,不然自己開公司請人來管理收租就好了,鄰居 12/04 15:36
paj: 房子上百間出租就是用上面的方法來處理的 12/04 15:36
kutkin: 但怎麼常常聽到房客抱怨的樣子 12/04 15:40
s26492755: 房東社團確實常有人抱怨 但有問題的才上來抱怨 沒問題 12/04 15:43
s26492755: 的爽爽住 12/04 15:43
Sam20140208: 包租代管不要因為有政府背書就太放心放手給他們,還 12/04 15:50
Sam20140208: 是需要事先和業務溝通討論才能確保他們積極處理 12/04 15:51
huangcr: 新房就租出去原PO也是很捨得XD 的確給專業的人處理問題才 12/04 15:59
huangcr: 不會太多 12/04 15:59
kutkin: 就房客常常抱怨被兆基放鳥 12/04 16:37
lynos: 葉佩雯好 12/04 16:53
s26492755: 還有有東西要維修跟退租的時候最容易有糾紛 12/04 17:00
CIIIO: 我的仲介直接不給包租 但代管九折還OK 每年一萬修繕 12/04 17:15
sagarain: 包租代管有很多有執照吧 不一定跟政府簽約 12/04 17:17
castjane: 政府帶頭詐騙吧 12/04 17:19
Yishanhuang: 八折好盤 12/04 17:21
ownwei: 葉的味道 太捧了吧 12/04 17:56
a386036: 社會宅就是在騙屋主 12/04 18:02
yha: 筆風很像一個國中同學 葉珮雯 不知道是不是本人 12/04 18:14
polestar0505: 葉珮雯你好 12/04 18:21
sendtony6: 業佩你好 12/04 18:59
protoss666: 葉味好重 12/04 19:00
benny3579: 超業 12/04 19:02
jerrylin: 現在已經到八折了啊 以前只收一個月租金 12/04 19:31
montverde: zzz應該沒人信吧 12/04 20:24
montverde: 推錯 噓回來 12/04 20:26
aaa931324: :( 12/04 20:28
cicatrix: 正常人誰要租八折啊 12/04 21:04
sagarain: 看來很多人分不清 包租 代管是不一樣的 12/04 21:07
screamyy: 葉配你好 12/05 20:41
happy94277: 本來就有優有劣,這篇沒有太捧吧? 12/08 10:44
endurant: 我自己的經驗是包租代管其實也算服務業,出問題被放大檢 12/10 11:58
endurant: 視正常,沒問題就不會有人說話,所以要慎選有經驗的業務 12/10 11:59
wade4eisaw: 要省事當然就少賺,如果可以自己處裡出租問題當然最好 12/10 14:45
wade4eisaw: 但坦白說包租代管也是趨勢了 12/10 14:46

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