【無殼蝸牛運動30週年,居住正義在哪裡❓】
1989年的今天,有5萬人夜宿忠孝東路,向政府抗議房價飆漲,要求政府處理房價問題,「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了,無殼或背著重重房貸的蝸牛們,不減反增。2014年,在無殼蝸牛運動25年後,台灣的房價繼續飆漲,公共住宅推動牛步,大家再度來到全台最...
【無殼蝸牛運動30週年,居住正義在哪裡❓】
1989年的今天,有5萬人夜宿忠孝東路,向政府抗議房價飆漲,要求政府處理房價問題,「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了,無殼或背著重重房貸的蝸牛們,不減反增。2014年,在無殼蝸牛運動25年後,台灣的房價繼續飆漲,公共住宅推動牛步,大家再度來到全台最貴的地段仁愛路三段前,我也參與參與了巢運「夜宿帝寶」的活動。2014年10月4四當晚,約有2萬人躺在仁愛路上度過一晚,要求政府面對台灣人買不起房、成不了家的現實,提出解方。
我們共同訴求:
📌終結強迫拆遷
📌改革房產稅制
📌廣建社會住宅
📌修訂公地法令
📌制定租賃專法
距離第一次無殼蝸牛運動已經三十年,台灣的房屋市場改善了嗎❓我們面對什麼樣的現實呢❓
1⃣房價依舊逼人
台灣的薪資成長曲線緩慢、但是台灣的房價卻不再回頭,買一間房已經變成一個人一生的重擔、甚至是一個年輕人畢生不敢抱有的夢想,也阻礙了成家立業的念頭。
2⃣空屋率節節攀升
依據人口普查所計算的空屋率,從1980到1990年的13%,一路成長到2010年的19%,不曉得2020年的空屋率會是多少?當「居住權」變成一種投資的工具,房子成為一個有錢人賣給下一個有錢人的投資標的、生財工具,青年世代不可能有能力負擔一個價格被過度炒作的殼。
3⃣租屋高風險,房屋自有率居高不下
而租屋市場的紊亂,欠缺具公信力的公共平台居中,讓台灣的租屋市場對於房客非常沒有保障,房東任意抬價、租屋品質參差、可以住多久沒有保障等,使得租房子像在測試自己的運氣,遇到好房東就好住,運氣不佳則是生活全受影響干擾。若沒有品質、價格穩定且可長期的租屋市場,就會使得租屋無法成為選項,人人變成都要硬著頭皮去買一間房子,而且大半輩子是被房貸綁住的。同時犧牲的,其實是不敢生育養兒,或降低育兒及教育品質,自己的身體健康等,而好好保護這些,本來應該是買房的原動力才是。
#中央政府說要做什麼❓
2016年,蔡英文總統有關居住的競選政見,最明確的就是:8年20萬戶社會住宅。而依據行政院2017年3月6日核定之「社會住宅興辦計畫」,自2017~2024年止(共計8年),第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶,合計20萬戶。
此外同樣重要的還有制度建立,包括:落實「實價登錄」、「市場資訊健全化」、「市場活動制度化」、「稅制合理化」。前者由中央結合地方政府執行,後者則必須立法解決。很可惜的是,在本屆會期只剩最後幾個月的時間裡,實價登錄、稅制合理化(囤房稅)等,都還沒有完成立法。
其中「實價登錄2.0」,在立法院臨時會所通過的版本並不完備,目前僅將「價格登載責任回歸買賣雙方」,但政府連查核價格真偽的權力都沒有,更遑論「預售屋價格登錄」、「交易價依門牌揭露」,離真正的實價登錄,還有很長遠的一段路。
➡ 時代力量立法院黨團 實價登錄2.0:https://pse.is/KT7AZ
「居住正義」不能只是每次競選的空話,政府及立法監督者,應該更嚴肅看待「購屋困境」。這影響不只是國人的生活品質、消費能力、成家育兒意願,直接和國家的未來有關,是絕對不可忽略之重啊❗
#六都政府做了什麼呢❓
選舉時,「世代正義、居住正義」是大家都喊得出來的口號,但競選熱度過了之後,又是如何呢❓檢視六都市長在「興建社宅」的落實度(包括中央規劃及地方主動規劃)都有改善的空間。
➡ OURs 專業者都市改革組織 六都公宅興建興建進度:https://pse.is/K54GA
#那麼高雄呢❓
目前高雄規劃中的社會住宅有三處,分別是:凱旋青樹共合宅(245戶,興建中)、前金警察宿舍(60戶,招標中)、鳳山共合宅(16戶,已啟用),共計321戶;包租代管的部分是由兆基管理顧問媒合成功78戶。高雄的年輕勞工平均起薪不高,但高雄的房價仍被炒作到不敢想的高價,目前提供的量能,遠遠趕不上需求。
我要特別指出,社會住宅要提供的不僅是價格合理的居住空間(雖然這已是夠難的第一步了),所有社會住宅的基本理念,都是要讓不同的人住在同一社區內,活絡社群互動,以己之長助人,補彼之短,住的安心,也要住得開心,促成不同世代的共同幸福感。也因此,高雄需要更多的社會住宅來提供高雄的年輕人有安居樂業的可能。
30年前的忠孝東路夜宿
5年前的仁愛路帝寶夜宿
無殼蝸牛只能住在這些昂貴路段的路邊一晚表達訴求,實情則是,蝸牛還在背著重重的殼,一步一步地往上爬啊!
#居住正義 #可負擔能成家
#高雄需要更多的社會住宅
#住是家不是商品
#住是公共議題
#鳳山 #高雄
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#3稅減免 #3費補助 #3年服務
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包租代管333,活化閒置空屋,創造租賃雙方的雙贏!
社會住宅包租代管計畫,我們希望藉由專業的租賃服務,提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助,也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障,促進居住正義及居住品質,希望厝頭家們多加利用。
房東們可將空閒房屋交由縣府委託之專業租賃公司代為租賃、代為管理,並享有所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免及公證費、修繕費、保險費等3費補助,並且享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務。
第2期計畫自去年8月開始推動,平均每月有5件成功媒合案件,希望透過社會住宅包租代管的方式,讓房屋盡其用、房東及房客也能互蒙其利,計畫即日起開放申請,加入後將享有3稅減免、3費補助及3年服務等好處,本次400戶計畫名額,歡迎房東們踴躍申請!
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「宜蘭縣社會住宅包租代管333」第三期計畫啟航
宜蘭縣政府為落實居住正義,提升租屋者居住品質,規劃以「社會住宅包租代管」方式,利用民間多餘空屋,藉由租賃服務業加以媒合,提供便宜房租,不僅能使縣民安居宜蘭,也能活化閒置空屋,照顧租屋族的雙贏政策,同時藉由專業的租賃服務業使租屋市場上的租賃雙方能獲得更好的服務及保障,促使租屋市場導向專業化經營,並能提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助。
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宜蘭縣「社會住宅包租代管」第三期計畫委託服務案由兆基管理顧問股份有限公司及大晟資產管理顧問有限公司2家公司得標,即日起至114年8月由該二家公司為本縣縣民服務,本期計畫總戶數為400戶,若民眾有閒置房屋,趕快加入「包租代管333」計畫,第3期委外廠商聯絡方式如下:兆基管理顧問股份有限公司,電話:03-9566222、免付費專線0800-666-444;大晟資產管理顧問有限公司,電話:03-9659911、免付費專線0809-090-879 。
#資料取於宜蘭縣政府地政處地權科