為什麼這篇元大之星于美人鄉民發文收入到精華區：因為在元大之星于美人這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[新聞] 打炒房前快跑？于美人時機掌握精準 ...
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2022-12-28 18:52:52經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
據最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，今年11月成交15樓戶，總價1
億6068萬元，換算每坪單價152.05萬元，總建坪122.55坪，另，前一手屋主於2018年以1
億4459萬元，單價136.3萬元買進，等於買進4年後轉手增值1609萬元。
進一步查詢謄本資料，賣方為水騏有限公司與紫騏有限公司，買方則是莊姓自然人。而賣
方公司登記於桃園市桃園區，負責人為于義宏，據《台灣公司網》資料，于義宏曾擔任「
金喜娛樂」董事，而該公司過去負責人為于耘捷，即為于美人本名。另，過去媒體也曝光
過于美人曾以該公司名義，購置內湖豪宅「元大之星」。
據悉，于美人在2012年12月以該公司名義購入元大之星17、18樓頂樓戶樓中樓，據實價登
錄，2017年6月售出，帳面增值5748萬元，隔年有11樓戶售出，還傳出賠售行情。專家分
析，倘若平均地權條例上路，其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場，此次趕在打炒房前售
出，時機可謂是掌握精準。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區，由
於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出
，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加
鮮明。
第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，
而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年，扣除相關成
本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，
才會不惜繳重稅出場。
心得：
成功抓到房價要下跌精準賣出
而且還是不容易出售的豪宅
于美人真有一套
因應這波房價下跌高手都逢高出脫了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 bruce20053: 高歌離席 12/28 20:01
推 abyssa1: 元大VIP喔 12/28 20:01
噓 wvotyyj5: 炒房仔，法人買房 12/28 20:02
推 kevin190: 賣房當學于美人，買房當學張四房 12/28 20:11
推 bornwinner: 有下跌嗎？ 12/28 20:42
推 tku9527: 高價宅在新法上路後很難賣 12/28 20:50
推 coburn: 傻空出征啊，不是痛恨炒房？去嗆她啊 12/28 21:10
推 kusomanfcu: 2012買入 12/28 21:20
推 sinted: 法人條款就是杜絕這種人吧，房蟲 12/28 21:24
推 coolben: 不是有人說...房子會下跌？賺多賺少而已吧 12/28 21:26
推 Jacob8330: 別賣！以後會井噴，誰賣誰魯空 12/28 21:33
推 ZekeYeager: 才剛要漲而已空空不用緊張 12/28 21:43
→ asdzxc001: 搞不好沒多久變成 買房當學張武房 12/28 22:05
推 toto123: 太強了 12/28 22:16
→ toto123: 房神 12/28 22:16
推 shena30335: 笑死還杜絕勒，人家1億多的房就算要炒房也跟一般人無 12/28 23:03
→ shena30335: 關好嗎 12/28 23:03
推 haykin: 逃離台灣吧！ 12/28 23:30
推 castalchen: 人家有N間房 賣間換點錢零用擼酸也可以擼到高潮 12/28 23:32
推 castalchen: 這個于美人以前經營擼酸信眾時也說房子太貴她買不起 12/28 23:35
→ castalchen: 結果後來要離婚分產才發現有N》5間房子 12/28 23:35
推 kobe7785075: 挺33炒房仔 12/29 00:12
→ Feynman5566: 根本亂來 建議她來房版學習 12/29 00:16
推 asapfrdddd: 一間一億6 12/29 01:31
→ asapfrdddd: 在坐的各位有幾位買得起 12/29 01:31
→ asapfrdddd: 別嘴砲了 人家的錢怎麼花乾您什麼事 12/29 01:32
噓 ha271923: 叫屋主趕快降價賣房啦！仲仲快餓死了 12/29 09:14
推 jaricho: 南部房30年後就增值到超過2億 退休身價以後至少上看2億 12/29 10:35
→ zerobx: 她也是買不起阿 不然幹嘛賣掉？ 就付個2成在那邊撐著而已 12/29 12:50
推 pesta0121: 高割韭菜離席、安全下莊 12/29 16:24
推 stkittsman: 真的不用替上億身家的人煩腦。她賠售我也買不起。 12/29 23:32