[爆卦]優先承買 購權之實務問題是什麼?優點缺點精華區懶人包

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 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,更多新聞與互動請上: 公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw ) PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ ) PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage ) PNN Youtube頻道 (...

優先承買 在 YURI? Instagram 的精選貼文

2021-09-24 13:44:36

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優先承買 在 㐂宵〈きよい〉 Instagram 的最讚貼文

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優先承買 在 㐂宵〈きよい〉 Instagram 的最佳貼文

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  • 優先承買 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文

    2021-08-26 18:08:18
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    繼承的1/4房屋持分被法拍了,家人被告變賣房產該怎麼辦?

    有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世,留有一棟透天厝,繼承人有阿姨與3個小孩,其中小兒子欠了不少錢,小兒子執意要繼承父親的遺產,於是辦妥繼承登記沒多久,小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

    阿姨不懂法律,沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利,買回那1/4持分,就被別人買走了,變成阿姨,兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

    最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟,法院通知開庭,要變價分割房地,該怎麼處理不會被獅子大開口?

    心法:運用法律程序,給予投資客適當的利潤解決

    投資客持有1/4房地的持分,在法律上,他有權向法院提告分割共有物,提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係,讓透天厝變成由1人所有的單純關係,法院不會因為阿姨他之前不懂法律,所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判,所以阿姨只能面對,阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

    方案一:
    阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”,價格就依照市價與投資客取得成本之間,找一個雙方都可以接受的金額,盡量在法院達成和解,阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

    方案二:
    萬一投資客獅子大開口,就讓法院判決變賣透天厝,看最後拍賣多少錢,如果價格接受,就再優先承買房子,再單獨取得所有權。

    律師很有感觸…

    1.如果明知道子女有欠債,寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

    2.如果知道自己有欠債,就拋棄繼承,持分也不會被賣。因為,繼承的財產還是要拿來還,現在電腦連線很厲害,債權人找的到。

    3.如果被法院拍賣持分,其他共有人趕快買起來,就不會有問題,現在持分房屋還是有人會買。
    預防總是勝於治療!

    #心安傳財富
    #恩典來守護
    #繼承
    #共有
    #持分
    #拍賣
    #投資客
    #法拍

  • 優先承買 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文

    2021-08-24 06:16:09
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    【共有人怠為通知他共有人行使 #優先承買權 ,應如何救濟?】

    📌 小華與哥哥及姊姊分別居住在高雄與台北,三人在台北市共有一塊 #土地 ,持分各是三分之一,某天哥哥及姊姊在未通知小華的情況下,擅自將土地出售給第三人,後續辦妥 #所有權移轉登記 。

    雖然哥哥跟姊姊事後有把 #買賣價金 按持分比例分給小華,但小華認為出售給買家的金額過低,且哥哥跟姊姊未通知小華行使優先承買權,小華是否有救濟的管道?

    📄 請點此觀看完整文章
    👉🏻 http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=997

    #土地法第34條之1
    #移轉登記 #持份
    #土地登記 #共有人
    #書面通知 #債權效力
    #損害賠償 #侵權行為
    #真誠專業愛
    #平安得財富
    #財富得平安
    #王耀緯律師
    #恩典法律事務所

  • 優先承買 在 賴川、祁明、高宇的民商法教室 Facebook 的最讚貼文

    2021-06-01 23:21:29
    有 714 人按讚

    【民事法最新大裁定:109年度台上大字第2169號!】

    OMG這真的感覺世界無敵霹靂重要,涉及優先承買權、損害賠償的法律關係RRR,考生要注意了!

    -----------

    ⭐️109年度台上大字第2169號

    🎯本案法律爭議
    土地共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有之土地,未依同條第2項規定通知他共有人,並辦畢所有權移轉登記,他共有人於移轉登記後知悉上情,得否依 #給付不能之法律關係,請求出賣土地之共有人賠償損害?

    📍本件裁定主文:

    土地共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有之土地,未依同條第2項規定通知他共有人,並辦畢所有權移轉登記,他共有人於移轉登記後知悉上情,#不得依給付不能之法律關係,請求出賣土地之共有人賠償損害。

    📍裁定理由摘要:

    (一) 因土地法第34條之1第4項所定之優先承購權僅具債權效力,並無對抗第三人之效力,故出賣應有部分之共有人之通知義務,#純屬共有人間之內部關係,共有人未踐行該條所定通知義務,逕出售其應有部分予他人並辦畢移轉登記,對他共有人僅生應否負損害賠償責任之問題,不影響其出售、處分之效力。且土地法第34條之1第4項之規定,旨在防止共有土地或建物之細分,以簡化或消除共有關係,減少土地使用增加之成本,俾利共有土地或建物之管理與利用,行使優先承購權之人及對象限於共有人。部分共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有土地全部,並已辦畢所有權移轉登記,原共有關係於標的土地所有權移轉登記後消滅,原共有人亦均喪失共有人身分。縱為出售、處分者違反通知義務,#然未受通知者於土地所有權移轉登記後,#已無從再行使共有人優先承購權,且為出售、處分者亦無與之訂立買賣契約之意願,渠等間自未成立買賣契約,該未受通知者 #即不得依給付不能之法律關係請求出賣之共有人賠償損害。

    (二) 惟出賣之共有人違反通知義務,致未受通知之他共有人無從行使優先承購權,倘構成侵權行為致該共有人因此受有損害,自 #得依侵權行為之法則請求出賣之共有人負損害賠償責任。從而,土地共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有之土地,未依同條第2項規定通知他共有人,並辦畢所有權移轉登記時,出賣之共有人就其應有部分已無從與他共有人成立買賣契約。他共有人於移轉登記後知悉上情,自不得依給付不能之法律關係,請求出賣之共有人賠償損害。

    👉司法院新聞稿:https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1888-434214-9710d-1.html

    另外,每次裁定或是大法官解釋出來,不同意見總是也很值得一看!這次也不例外!

    👉林恩山法官的不同意見:
    https://tps.judicial.gov.tw/tw/dl-59448-76112ea3d70b4a5bbc780e6ef698329e.html

    👉鄭傑夫法官、盧彥如法官的不同意見:
    https://tps.judicial.gov.tw/tw/dl-59449-ae40a7664c8147a4ac57432d5b0ab215.html

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