為什麼這篇價漲量縮惜售鄉民發文收入到精華區：因為在價漲量縮惜售這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)看板home-sale標題Fw: [新聞] 蛋黃區房價跌逾1成...
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作者: Martin0414 (Ｍ) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 蛋黃區房價跌逾1成？顏炳立說別傻了 他7
時間: Fri Mar 31 02:28:23 2023
1.媒體來源:setn三立新聞網 - 生活
2.記者署名:記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
蛋黃區房價跌逾1成？顏炳立說別傻了 他7字斬釘截鐵：一點機會都沒有！
4.完整新聞內文:
2023/03/30 12:12:00
https://reurl.cc/ykO2LM
▲顏炳立說，蛋黃區房價Q4想跌逾1成不可能，但蛋白、蛋殼就有機會。（圖／記者陳韋
帆攝影）
戴德梁行今(30)日舉辦Q2房市預測記者會，談到住宅市況，董事總經理顏炳立表示，「目
前房市交易量緊縮，房價確實會鬆動，但是如果是蛋黃區，想要跌1~2成，可以用7個字形
容，一點機會都沒有。」
顏炳立首先談土地市場，今年Q2在政府打炒下，銷售明顯受創，土地需求變緩，合建都更
地轉趨熱絡；價格部分，六都地段好、面積大的土地，價量買氣皆會明顯收斂，而價格跌
至10%基本上就見底了。
另外，店面部分，在疫情復甦下，租金緩跌、承租復甦，但買家依舊不會追價，所以成交
量續低，預估租金下滑20%見底；旅館部分，業者跟開發商評估價值再利用，郊區飯店降
價求售則會增多，預估價跌10%見底。
談到豪宅，顏炳立說，「豪宅一就是有錢人的收藏品，有錢人會將它做為抗通膨、資金避
險產品，但受到政府打炒《平均地權條例》修正草案影響，買氣持續收斂，預估價修10%
見底。」
https://reurl.cc/WDbjNL
▲顏炳立表示，自用住宅買賣價格合理才會成交，但蛋黃區不會跌逾10%。（圖／記者陳
韋帆攝影）
關於自用住宅，顏炳立說，目前成交量急縮，想要成交，就必須用價格交換，自用買盤只
要覺得價格合理就會買。他預估房價，「等到今年Q4，蛋黃區、精華區，要跌到10%很困
難，但如果是蛋白、蛋殼區域，加上熱炒過頭的，不用等Q4，就有可能跌逾10%。」
預估房市全盤未來，顏炳立說，「台灣經濟衰退、政府打炒、斷金流、通膨等利空因素下
，房市買氣將持續受挫，成像走空緩跌趨勢，但價格愈跌難漲，交易量明顯縮減仍是主流
，預估2023買賣移轉量將是30萬棟，年減幅約1萬棟。」
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推 bill403777: 護國群山 叫假的？ 114.137.68.6 03/31 02:28
→ FatFatQQ: 第一季連五萬棟可能都沒有 30萬很拼喔 42.73.209.86 03/31 02:31
推 ffaatt: 怎麼不可能 蛋黃區 老房子居多 180.217.216.0 03/31 02:40
噓 railman: 蛋黃區不太可能跌的 老房子也一樣 111.71.212.46 03/31 02:42
→ FatFatQQ: 豪宅都最先開始跌的還抗通膨 42.73.209.86 03/31 02:43
→ FatFatQQ: 高雄桃園早就跌了 42.73.209.86 03/31 02:43
→ knives: 老房都惜售等都更，怎麼可能跌 223.138.158.16 03/31 02:46
推 FuBonBoy: 顏口中的蛋黃區只有台北市了不起算上新123.193.176.191 03/31 02:48
→ FuBonBoy: 北 其他台中桃園高雄最多就是蛋白123.193.176.191 03/31 02:48
→ FatFatQQ: 都更也要你區位好建商才看得上又不是隨 42.73.209.86 03/31 02:55
→ FatFatQQ: 便一區建商就要跟你合作 42.73.209.86 03/31 02:55
推 Lowpapa: 豪宅跟大坪數的先死光了 36.231.100.252 03/31 02:57
→ ffaatt: 現在就是看壞 是要怎麼期待都更 180.217.216.0 03/31 03:02
推 yuherngshi: 蛋黃區跌一成 蛋白區不就跌五成了XD 1.169.209.100 03/31 03:19
→ yuherngshi: 蛋黃區一直都是穩定上漲 蛋白區漲的都 1.169.209.100 03/31 03:20
→ yuherngshi: 是暴漲 如果市區好買的話 周邊死光吧. 1.169.209.100 03/31 03:20
→ FatFatQQ: 其實就是盤在哪 也沒到穩定上漲 42.73.209.86 03/31 03:41
→ Kyo5566: 想北北基房價跌快祈禱陽明山火山爆發吧 36.236.170.204 03/31 04:57
→ ilovesnow: 漲1000%跌一成就在高潮說有跌了，那要 27.51.104.201 03/31 06:17
→ ilovesnow: 不要把馬桶的屎塞進屁眼假裝有拉屎 27.51.104.201 03/31 06:17
噓 skyringcha: 別傻了說的好，只要是黨在執政房價就125.230.239.185 03/31 06:18
→ skyringcha: 不可能跌125.230.239.185 03/31 06:19
推 darkangel119: 看看滷肉的分紅 怎麼跌 還有台積的 1.34.182.21 03/31 06:43
→ darkangel119: 部經理分紅700萬 1.34.182.21 03/31 06:43
→ OBJmk2: 從2016衰尾查某的居住正義呢？ 111.250.182.58 03/31 06:45
→ wondtty: 殊不知都是賣高當移民費用的人現在一大 111.71.76.175 03/31 06:56
→ wondtty: 堆 111.71.76.175 03/31 06:57
推 turgnev: 黨的政績 115.43.254.166 03/31 07:13
推 cvnn: 政府就撐房價 跌了 表示政府撐不住 崩盤了 218.172.44.143 03/31 07:16
→ jixiang: 聽聽就好 1.200.147.170 03/31 07:28
推 tomjanyan: 民進黨執政房價世界一，讚118.231.185.231 03/31 07:49
推 lemon81824: 讚讚讚 一起迎接滅國 42.74.44.91 03/31 08:09
→ MixBear: 桃園蛋黃跌在那 笑死 223.140.94.163 03/31 08:20
推 A0908: 真棒，炒房炒到台灣沒有未來了，每年新生 49.216.187.203 03/31 08:39
→ A0908: 兒越來越少，下一代光養這些老人就累死了 49.216.187.203 03/31 08:39
噓 FatFatQQ: 桃園跌在哪？自己不會查嗎XD笑死 42.72.161.102 03/31 09:21
推 fytnship: 如果價格合理 怎麼不用來當稅基課稅?? 175.182.30.1 03/31 10:52
→ fytnship: 非自用住宅實價課稅 才會讓房價往合理走 175.182.30.1 03/31 10:53
推 jerry1019: 一年10%不是嗎？ 27.53.130.70 03/31 12:33
→ g4zoco196: 護國山吔 不能跌 大家努力讓它翻倍啊 223.137.12.246 03/31 15:22
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.213.134 臺灣), 04/01/2023 15:58:30
推 jinso7410: 一句話，複製日本都心回歸 04/01 16:02
→ testPtt: 插塔就跌了 04/01 16:30
推 reenwit: 護國群山不能倒 04/01 16:34
→ benny1990615: 講廢話XD 04/01 17:09
噓 ibsmalla: 早就跌慘囉只是實價查不到而已啦 04/01 17:21
推 Ddylan: 每年跌10趴啦 04/01 18:49