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同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過44萬的網紅閱部客，也在其Youtube影片中提到，我們人每天每天都在花錢，如果還不知道自己的花錢心理是非常危險的 每天流出去的錢，這本書算是全方面的跟我們講說我們自己本身在使用金錢上的迷思，讓我們在花錢背後的一些心理影響，讓我們知道自己在花錢時後的盲點，進而提供了一些解決方法。 看完這本書最讓我印象深刻的大概就是「心理帳戶」這個概念，現在我在花錢...
價值價格 在 【H$O·CONCEPT】 Instagram 的最讚貼文
2021-09-16 06:54:10
第一張兩隻限量款的 價格真的已經漲爆了🔥 很榮幸闆闆的朋友自己 有很專業的玩熊正品工作室 也讓我不小心入坑😛 能收藏又能賺錢OMG 上週它才把他的放了一個月的熊賣掉 現賺20萬🙄 目前我們 販售🍞 潑墨 梵谷 蒙娜麗莎 餅乾怪物 三眼怪 闆娘先推我自己愛的 也是熱門款！ 價格還沒到很恐怖你...
價值價格 在 Ethan 劉呈顥 Instagram 的最佳貼文
2021-03-14 19:31:03
當客戶問你多少錢的時候 他其實是在問你價格 而你算過成本跟想要的利潤之後定價 顧客願不願意買單? 一個手工包 如果按照工時來算成本 再加上利潤 有的人願意買單 有人覺得不是名牌不買單 就要看顧客認知的價值是什麼 認知的價值有多高 而傾聽、理解、回應顧客的認知價值 就是你創造利潤的最有效...
價值價格 在 彭芸 Instagram 的最讚貼文
2020-12-15 15:51:40
#奶瓶界的愛馬仕 懷孕五個月第一次逛育嬰用品店 買的第一組育嬰用品就是 奶瓶界的愛馬仕hegen 衝著防脹氣奶嘴頭慕名而來🤩 這幾天又收到友人送來熱騰騰的 #hegen彌月禮 擁有質感的外觀 同時還兼具實用的功能 寬口徑的設計 用來接濃稠的初乳和倒奶粉都很好用 老公半夜起床泡奶也不會把奶粉撒的滿...
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價值價格 在 閱部客 Youtube 的最佳解答
2020-11-05 20:30:13我們人每天每天都在花錢，如果還不知道自己的花錢心理是非常危險的
每天流出去的錢，這本書算是全方面的跟我們講說我們自己本身在使用金錢上的迷思，讓我們在花錢背後的一些心理影響，讓我們知道自己在花錢時後的盲點，進而提供了一些解決方法。
看完這本書最讓我印象深刻的大概就是「心理帳戶」這個概念，現在我在花錢的時候都會不小心想到這件事，每次都會想說，我是不是又在用心裡帳戶分類了，然後進而思考我是不是又多花了什麼不必要的錢。
另外在前面提到的鎖匠的故事，也讓讓我非常印象深刻，我們常常會忽略考事情價值跟自己本身的關係，我們往往都只在意價格，但是價格是別人訂的，我們應該去思考這件事為你帶來多大的快樂、好處，這才是重點。
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價值價格 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
2020-05-05 20:15:01完整版請看：https://youtu.be/lGdNU137avA
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價值價格 在 歐馬克 Youtube 的最佳解答
2019-09-23 22:32:11自己賺不到錢的原因
是因為市場不認同你的價值
遇到這種情況，你可以
1. 抱怨，怨天尤人；忌妒、憤怒，眼紅別人拿得比你多；哀傷，感嘆自己懷才不遇，但是上述這些情緒都不會讓你的收入增加
2. 改變，學習如何讓市場認可你產出的價值
磨練與精進自己的本質學能到業界第一
學習自我介紹與推銷，善用廣告與行銷工具
辨認機會與把握機會
你有個有錢人的腦袋
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價值價格 在 每日幣研 Facebook 的精選貼文
【透過鏈上數據平台挖掘優質項目🤓】
加密貨幣市場及區塊鏈產業的價值貴在「開源」，舉凡代幣經濟模型、產品開發技術程式碼，甚至是每個團隊的盈利數字，這些數據我們都能在網路上找到甚至加以分析 📈
鏈上數據平台於近年開始興起，越來越多交易者透過平台提供的數據來分析加密貨幣以及協議的基本面如用戶數、TVL 甚至是本益比（P/E Ratio）來評斷項目潛在價值以輔助投資及交易決策。
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🟡 鏈上平台的重要性
- 幫助我們了解現在市場熱點在何處
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🟡 Glassnode 頻繁交易者必看
專注於比特幣鏈上活動的分析平台與研究機構，常用分析指標如鏈上活動變化、巨鯨購買數量及交易所流出流入數量等數據
定期發布報告、youtube 影片等內容，關注市場動向者必看
🟡 Messari - 加密貨幣投資機構持倉，佈局好幫手
除了能夠觀看同一主題幣種（如 DeFi 幣種、隱私類幣種）的漲跌情形之外，還看到各個投資機構的佈局，能夠讓自己站在巨人的肩膀上早一步埋伏具有潛在價值的幣種，此外也能針對各個幣種的實際用處（utility）、代幣經濟、分配比例作進一步的觀看
🟡 Dune Analytics - DeFi 深度數據一覽
Dune Analytics 專注於提供DeFi 協議如使用者變化、TVL變化 以及利率變化等數據的開源平台，用戶也可以自行透過 SQL 創建數據庫，打造自己想使用的數據查詢工具
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價值價格 在 Facebook 的最讚貼文
＃默默付出別人才不會看見你
上週末在線上進行生涯設計師學徒課程第五堂「商業模式」。其中有學徒提到目前只想佛係經營，不想被過度關注，這種想法我也經歷過。這是處於打造個人商業模式三個階段中的第一個階段「探索」。探索顧名思義就是還在摸索，不確定自己的心意與動機，在此階段通常會保持低調不想大聲宣傳。第二個階段是「啟動」，有明確方向，動機強烈但方法還不足；第三階段是「發展」，已有獲利模式，追求的是長久的穩定發展。
學徒計畫是針對想成為獨立的生涯設計師，設計相關的課程與培育計畫，同時在過程中反覆覺察自己的動機，所以我總是提醒「這個課程，你不是得到，就是學到生涯設計師們創造的商業模式。」因此，商業模式這堂課的基本目標是「訓練商業思維」，更深入的認識商業運作，進而對整體商業世界有更全面的思考，對個人職涯絕對是有幫助的；進階目標才是「啟動商業模式」。有鑒於，想打造個人商業模式的人越來越多，今天來分享三年前曾經寫的一篇心得「默默付出？別人才不會看見你！」，給進入個人商業模式第二階段「啟動」的人參考。（還在探索者不適用。）
當年我與一位發展副業的朋友聊到如何推廣自己的產品或服務。他說之前為了推廣自己的服務，常常主動提供免錢的合作，結果攬了一堆事做，最後什麼都沒得到，感覺自己一直在做效益不高的事。
老實說，若你認為自己提供的專業、服務、產品、勞務，是有價值的，那就一定有價格。這個價格可以用貨幣支付，同時也可以用資源做交換，而且一定要在開始前就講清楚。
舉幾個資源交換的例子：
-很多餐廳會提供打卡送一盤菜，商家用一盤菜交換消費者的FB宣傳。
-有些講座或課程會提供免費名額，但免費的參與者需要完成一些任務，例如負責某些工作項目。
-講師與講師之間的資源交換，我的課程在你的社團曝光，你的課程在我的社群宣傳。
也許在一開始推廣時期，還沒有知名度，可以用資源互換的方式慢慢拓展。但資源交換的關鍵在於清楚自己需要「什麼資源」，才不會交換了一堆效益低的資源，如同拳頭打在海綿上，浪費力氣。例如：明明做的是青少年市場，卻跟客群是中高齡市場的對象合作；或是非現在需要的資源，例如：公司還很小，卻跟做IT系統的公司交換現在用不到的服務。
創業初期，被看到很重要，但不能為了被看到而做白工，自以為是在做市場調查或行銷推廣，就不敢收費或要求資源交換，這樣不只賺不到錢，更可能破壞市場行情，打壞整個市場。
上週看到一句話：價值=價格*期望值
期望值哪來？你能給別人多高的期待，就有多高。這是你的本事！也是為何同樣的產品或服務，有些價格高還是一堆人買，有些價格再低都乏人問津。有價值，就要大方讓人知道！不然作賤專業的其實就是自己。
#獻給已有方向發展個人商業模式的個人
價值價格 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【收息股陽光房託】
陽光房地產投資信託基金
SUNLIGHT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號：0435
股息率：5.8%
每股股息：$0.27
業務類別：地產業
集團主席：歐肇基
主要股東：李兆基（21.7%）
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：7.70／7.88／8.17／8.50／8.55
可分派收入（億）：4.15／4.34／4.51／4.67／4.67
資產淨值（億）：8.26／8.49／9.03／9.68／8.89
每單位派息：0.24／0.33／0.27／0.27／0.27
（截至30/6為一個財政年度）
--企業簡介--
陽光房地產基金（陽光房產）是2006年成立的房地產信託基金（REIT），並在同年於聯交所上市，發行機構為恆基地產。陽光房產每年都將最少90% 可分派盈利用於派息，因此是一個不錯的收息工具。
持有房託就如同持有物業收租一樣，而內裡包含著一個多元化的物業組合。
陽光房產投資於香港的寫字樓及零售物業，寫字樓分布於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地，而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。寫字樓與零售物業所佔的比例，以估值計大約各半。
【圖1】--陽光房產各類型物業組成
--物業長期增值--
香港地少人多，所以土地必然是有價值的資產，長期持有物業已經有不錯的回報，而包裝成房託的物業組合，往往都有一定的投資價值。
但要注意的是，不少房託在上市時都會定較高的價位，令投資價值減低。不過，只要不在上市時的首兩年投資，房託的股價漸漸就會返回真實價值，價格會較為合理。
陽光房產的物業組合包括寫字樓及零售，寫字樓有甲級及乙級，甲級有灣仔的陽光中心，而乙級則包括北角、上環、尖沙咀、旺角等地的寫字樓。
零售物業方面，包括市區如北角、紅磡、尖沙咀，以及新市鎮如上水、將軍澳、元朗等地的商場。綜合來說，物業的質素雖然不是最優質，但都算是中等的優質程度。
雖然陽光房產的物業組合並非最優質，但回報都不差。自2006年上市，陽光房產有物業收入淨額的複合增長，每年為8%，而資產淨值的複合增長，每年則為9%，兩個數字均處於高水平。
這反映香港的商業區不斷擴展，而由於市場供不應求，乙級寫字樓租金亦有相當增長，而擁有甲級及乙級寫字樓的陽光房產，回報自然不俗。
--陽光中心--
【圖2】--陽光中心財務數據
整個房託由多個物業組成，陽光中心佔比最大，貢獻了收入約4分1，物業為一個甲級寫字樓，位處灣仔，地點絕對不錯，多年來的租用率都處極高水平。
從上圖可見，租金每年都有理想的上升，除了反映大環境帶動外，亦反映物業質素不差。同時，就算不斷加租也沒有影響出租率，反映市場能承受租金水平。加上約有30%的收入貢獻，來自政府及相關機構，能提供穩定的租金收入，都是這物業加分的地方。
--陽光房產質素提升--
【圖3】--陽光房產估值及物業收入
陽光房產多項數據都能持續增長，無論是租金收入及可分派的股息，都有不錯的增長，而資產淨額同樣有理想的升幅。
成本對收入比率則能保持下降，2011年的比率為23.5%，近年已降至21.0%。資產負債比率方面，多年來持續下跌，由2011 年的30.6% 跌至近年的21.8%，財務情況健康，可見陽光房產質素不差，並且在提升中。
陽光房產的租用率甚高，多年都保持在98%，處於甚高的水平。可見在市場需求，以及物業地點不差、管理不錯的因素下，租金回報理想。
不過投資者要明白，房託的增長主要源於內部，而向外擴展的能力則有限，這令升值的潛力不會太大，因為難以創造出再投資的效果。
由於陽光房產將逾九成的可分派收入作股息派出，因此保留的資金很少，所以發展有限，這亦是房託的特點。雖然陽光房產都會買賣物業，但最主要的回報都是現有物業組合，而當中核心物業的變動不大，故往後若要提升收入，很大程度依賴組合內的租金提升。
【圖4】--物業組合數據
--投資策略--
從長遠及超長遠的角度看，香港的寫字樓及零售市場仍有一定的需求，雖然近年興起在家工作，但無法完全取代傳統寫字樓，最多只能成為輔助角色。因此，在家工作會影響需求的增長，令租金不會如過往般大升，但長遠仍會平穩向上。
綜合上述的各項財務數據，以及陽光房產所持有的資產，都反映其資產質素保持上升，雖然其中的資產質素不是最高級，但都是有質素的。
而隨著香港的商業區不斷擴展，擁有乙級寫字樓的陽光房產反而更有增長的動力，令此房託有穩中求勝的效果。
投資策略方面，會以收息為先，股價增值為輔，雖然預期股價在長遠都會平穩上升，但投資者最好以收息的角度來評估此房託，始終這房託都不會有很大的升幅，因此較適合中低風險程度、追求股息的投資者。
由於房託的市場估值基於租金及物業市場，中短期必定有上落，因而會令陽光房產的股價有上落，投資者要避免在過高的價位買入，因這會拉低股息的回報。因此，若股息回報少於5%，反映股價過高、回報率有限，投資者可利用這作為其中一個評估平貴的指標。
現時股息率約5%、6%，反映這房託處合理水平，對追求收息的投資者，已經可以分注投資，長期持有。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）