真、假財產犯罪?!
大家辛苦工作賺到錢後，很多都會想要投資、合夥等發展第二副業，希望能有被動收入，早日財務自由，不過也因此延伸很多糾紛，是否都會成立詐欺、背信等犯罪呢?
臺灣高等法院 108 年上易字第 1842 號刑事判決就是處理這個問題，被告是地政士，因投資法拍屋等事項虧損，卻還是向被害人說：因投資土地開發需要借款，而借款100萬元每月會給付2萬元之利息，且只要於三天前告知，就保證可以將借款本金返還等等。被檢察官起訴後，法院認為不成立詐欺罪，因為「刑法第339條第1項詐欺罪之成立，以意圖為自己或第三人不法所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付為要件。所謂以詐術使人交付，必須被詐欺人因其詐術而陷於錯誤，若其使用方法，不能認為詐術，亦不致使人陷於錯誤，即不構成該罪。而一般債權債務關係，不論起因於借貸、買賣、出租、合夥、投資、跟會、承攬工程、提供勞務或其他法律行為，性質上均屬私法行為；而任何與金錢有關之交易或營利活動，都有正常風險，高利潤之投資活動或高利息之借貸行為，尤其具有極高之風險；事前選擇交易、借貸或投資對象，預防或避免可能之交易損失，是每一個從事交易之現代人應具備之常識；如發生財務糾紛，當事人間無法就問題之解決達成協議，正當之處理方式應係透過民事程序，向法院民事庭提起訴訟或依非訟程序保全債權，或請求鄉、鎮、市公所進行調解。除債務人之行為確已符合詐欺、侵占、背信、偽造文書等罪名之構成要件外，原則上均與刑事犯罪行為無關。債權人對於性質上屬於民事法律關係之清償債務事件，利用司法機關免費刑事程序索討債款，為使刑事偵查審判機關受理案件，並達成迫使債務人出面解決債務之目的，逕以債務人作為刑事被告，向偵查機關提出告訴，期使債務人在面臨刑事程序之心理壓力下，出面解決債務，此種案件可稱之為「假性財產犯罪案件」，屬民事糾紛，核與刑事詐欺犯行無涉。」
不過，這種案件還是很重個案攻防，所以不管是把錢給出去，或收別人的錢，最好都要先找律師規劃，以免自己的權益受損喔。

債務人脫產│債權人該如何處理？

📝債務人積欠債務未清償，債權人好不容易取得勝訴判決，卻發現債務人已先將名下財產移轉給別人，債權人該怎麼辦？

債權人取得對債務人的勝訴確定判決後，可依法院判決書及確定證明向國稅局查調債務人的財產，查調後發現債務人名下沒有財產，但明明債務人住在豪宅內，開著豪車啊？再查調豪宅的謄本及異動索引，才發現債務人已將豪宅移轉給了太太、子女或是別人。

其實，債務人如果以贈與的方式，將原有名下不動產移轉他人，債權人就可以直接提起訴訟，請求撤銷債務人贈與他人之不動產所有權移轉登記，回復債務人名下。

債務人如果以買賣的方式，將原有名下不動產移轉他人，債權人雖然一樣可以起訴，請求撤銷債務人贈與他人之不動產所有權移轉登記，回復債務人名下。但依民法規定，必須債務人明知有害債權，且受讓人也知悉有損害債權，才可以撤銷。

律師會從幾個方向來判斷，債務人是不是為了損害債權才處分不動產：

1⃣受讓人是不是債務人的親友？
如果是子女、配偶或兄弟姐妹受讓債務人的不動產，提起訴訟勝訴的機會就高了許多。因為子女、配偶或兄弟姐妹與債務人間的親屬關係，比較不容易讓法院相信受讓人完全不知悉債務人的債務狀況（當然還是有可能是真的不知悉）。

2⃣債務人有無住居在不動產內？
如果債務人出賣不動產後仍然住在不動產內，提起訴訟勝訴的機會也高多了。因為出賣不動產後，通常即由買受人居住，債務人出賣不動產後，仍然住居在不動產內，多半也不容易讓法院相信債務人是真實處分不動產（雖然，債務人還是可以表示是沒地方住，回租房屋）。

3⃣其他處分上的細節：
例如債務人處分不動產的時點？有沒有給付價金？有沒有透過仲介出售？貸款金額是否符合市場行情等，都可以作為判斷的依據。

但要知道的是，債權人雖然可以向法院起訴，撤銷債務人已移轉之不動產所有權，回復債務人名下。

但債務人現在都會很認真的規劃好處分不動產（脫產），所以，債權人起訴後能不能撤銷，還是須要個案判斷。

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