❤️【疫情下 學收息】【第一篇】【索羅斯都投資~低利率下收息與看漲-FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
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❤️談到不動產REITs一般投資人會以為是投資一籃子不動產， 但其實不動產REITs分兩類:
1.權益型REITs:資金投資一籃子不動產，收入來自於租金，目前台灣掛牌不動產投資信託都屬於權益型REITs
2.抵押型房貸REITs(Mortgage Reits ): 簡稱為mREITs，其獲利模式-槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差
抵押型房貸REITs主要是投資房貸債券而非不動產建築物本身，以政府機構發行的不動產抵押貸款證券做為主要投資標的，由於政府機構發行的不動產抵押貸款證券違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，這類不動產抵押型REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作，槓桿5-8倍以上賺取倍數利差，簡單來說:mREITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，目前台股唯一檔掛牌抵押型REITs: FH富時不動產ETF(台股代碼00712)

❤️甚麼是美國不動產抵押債券?
美國不動產抵押債券以投資標的區分為商用不動產抵押證券和住房不動產抵押證券
 商用不動產抵押證券顧名思義抵押品為商業大樓/商場/辦公室等非住宅用的商業不動產，其債券配息來源為商場租金/辦公室租金
 住房不動產抵押證券，其債券配息來源為房貸借款人的償還的利息與本金，住房不動產抵押證券以發行機構來分，可分為政府機構發行房貸證券Agency MBS 跟民間機構發行房貸證券Non-Agency MBS(說明 房貸債券Mortgage-Backed Security 簡稱MBS) ，其中 Agency MBS有美國政府隱性擔保所以違約風險低，目前大部分的抵押型房貸REITs，旗下資產組合標的都是以Agency-MBS為主，也就是美國政府機構發行的房貸債券
政府機構發行房貸證券Agency MBS，美國政府發行機構有三家: 吉利美（Ginnie Mae)、房地美 （Freddie Mac）、房利美（Fannie Mae），在2008年之前僅有吉利美（Ginnie Mae)為美國政府所有，但2008年後另外兩家也被美國政府接管，目前Agency MBS信用評等都接近於美國政府信評，機構房貸抵押證券可視為經美國政府擔保的債券，另外美國政府接管後放貸標準及相關審查機制均參照美國政府，因此只有優質的借款人才能取得貸款，另一方面大幅降低了違約風險
❤️抵押型房貸REITs價格漲跌因素
投資人要怎麼觀察抵押型房貸REITs未來的價格走勢? 有兩個觀察指標
1.長短天期利差:
由於抵押型房貸REITs獲利模式是槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差，所以若投資的長期房貸債券利率越高/借款成本越低，獲利就越高
2.不動產房貸證券違約率:
因為抵押資產為房貸證券，若房貸證券違約率提升或是價格暴跌，將會被迫追繳保證金，降低槓桿或被迫斷頭清算

❤️2021年抵押型房貸REITs三大有利市場因素:
抵押型房貸REITs目前市場存在三大有利因素為
1.聯準會持續每月持續購買400 億美元MBS
根據2021年4月聯準會會議內容: 聯準會承諾每個月將持續購買至少 800 億美元美國公債、和至少 400 億美元房貸擔保證券 (Agency MBS) ，這對房貸擔保證券市場價格提供支撐，也對抵押型房貸REITs資產價格提供支撐
2.美金長短天期利差擴大
目前由於聯準會維持零利率，故目前短期借款利率很低，但長期殖利率隨近期經濟重啟通膨走升，長短天期利差擴大，所以抵押型房貸REITs受惠長期利率走升，利差擴大、獲利越大
觀察短天期利率指標美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor與長天期利率指標美國10年期美債殖利率
• 2020年4月美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率1.41%/美國10年期美債殖利率0.65%,長短利率差距為負利差0.76%
• 2021年5月18日美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率0.16%/美債殖利率1.64%,長利率差距為正利差1.48%
• 2020年5月前長短利差為負利差/2020年5月後為正利差且正利差持續擴大

3.不動產景氣熱絡
標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示，2021年 1 月全美主要大城市平均住房房價年增長為 11.2%，創 2006 年 2 月以來的最高漲幅，至於商業不動產隨著各州在夏季逐漸重啟經濟活動，預期商業不動產價格也會跟著回升

❤️抵押型房貸REITs: 高配息+ 參與美國房貸證券低違約風險收息上漲潛力
FH富時不動產(台股代碼00712)為台灣唯一一檔抵押型房貸REITs，從2020年5月美國大力購買公債及房貸擔保證券 (Agency MBS) ，股價由:2020年5月29日股價10.17元,至2021年5月18日股價14.24元上漲40%
FH富時不動產為季配息，發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後，過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間，而各期間報酬率可參考下表。配息率降低有一部分因素為股價持續上漲，但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF，在目前低利環境下，抵押型房貸REITs以低違約風險，不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式，適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產
*配息率計算方式：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。
各期間報酬率(含息)
三個月 六個月 一年 二年 三年
18.25% 42.13% 63.85% -10.78% 1.25%
資料日期：2017/08/09–2021/04/30
資料來源：投信月報 MissQ整理
以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享，內容範例僅供教學使用，閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用，金融市場過去績效不代表未來績效
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富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
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💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
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即日專欄：亡羊補牢中企債
　　　　　　　　
內地違約問題愈鬧愈大，內銀股股價有過影響，但未算太大。不同機構有不同估算，可肯定的是，企業債券佔內銀整體資產佔比仍然有限。再者，企業債的違約比率，整體仍然是稍微低於內銀行業本身的接近2%不良貸款比率。

但數字歸數字，誠如摩根大通早前的計算，由央企發行的債券佔企業債券餘額其實達九成。往後可能更有問題或潛在憂慮在於由私人企業發行的債券違約率約20%，相反央企只有0.5%。換句說話，除非央企債券信貸質素特別好，還款紀錄特別安全，否則現時有關央企債券違約數字，極可能是未盡反映問題的全部。或更白一點，除非市場仍堅信政府企業及相關發債機構的債券，最終仍不會違約，不然違約潮只會更多，對金融及銀行業的影響，從數字上或仍然有限，但不代表不需要留意。
　　　
據報，已有最少廿家內地企業因為市場對違約憂慮，近期取消企業債券的發行。更甚是，連內地國債表現亦被指受到影響。10年期內地國債收益率升穿3.3%，彭博計算，10年期國債連跌7個月，為2007年以來最長跌市，與美國同年期債券的息差更創新高。或者與其說違約憂慮，更大問題在於內地今年發行的債券特別多，除國債之外，又有特別專項債，即使環球資金尋求高息回報，市場也可能吃不消。
　　　　　　
說回違約，由於背景關係，市場分外留意幾家央企處理債務問題的方式。日前，華晨集團就正式破產，作為遼寧重點企業，也許反映內地對央企違約及破產，已不再像以往有顧忌了。同樣令人關注是清華控股旗下紫光債務問題及去向。由於紫光違約，該公司離岸市場買賣的美元債暫停交易。紫光處理違約後續的安排，最終獲得出手拯救與否，同樣都是作為內地當局對新一輪違約處理最新取態的指標。
　　　
日前，中國銀行間市場交易商協會發布通知，禁止發行人不得直接認購、出資、或透過產品方式購入自身發行的債務工具。自融在內地相當普遍，規定一旦嚴格執行，更多需要資金而實力有欠的企業，融資問題或會更大。可是，永煤違約事件其實暴露內地債市違規問題實在太多。
　　　　　　　　　　　　　　　
原文：https://bit.ly/3kWw4SR
網上圖片
　　　　　　　　
#am730 #談財經胡孟青 #胡孟青專頁 #胡孟青 #企業債 #違約比率 #央企 #華晨集團
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想了解我更多的投資心得及個人動向，請立即讚好我的專頁 胡孟青專頁

#目標到期債券 #違約率 #報酬率
目標到期債基金國內規模達新台幣3358億，估算近4年規模成長規模高達 190 倍，但而目標到期債券基金成分，幾乎完全以「新興市場債券」為主體，換言之，投資目標到期債券＝投資新興市場債券。
　
而目標到期債券又以「有目標到期日」為其特色，所以只要債券到期沒有違約，投資人即可獲得一定程度的報酬。
　
但近期一些體質不良新興市場國家頻頻發難，投資人該如何計算自身風險呢？

ECB四月擴大QE 歐洲債市受惠
歐洲銀行眾多兵馬必爭之地 體質脆弱
負利率削減銀行收益率 金融股承壓
聯準會升息次數降 金融市場利多
歐豬5國前景差 僅英國GDP成長可期
英國脫歐六月公投 英鎊波動劇烈
英國股債市若受公投影響 可逢低進場
大摩:恐怖攻擊影響歐元區經濟復甦
歐洲人心惶惶 ECB刺激經濟勢必持續
歐高收波動較股市低 投資報酬率高
美國高收債 多能源公司與油價連結高
歐央撒錢 歐高收預計年化報酬5.5%
福斯去年股價暴跌30% 公司債僅跌4~5%
美國高收債違約率6% 歐高收債僅3%
安本策略成功 避開賠錢貨、找到搖錢樹
歐高收債券等級BB 平均存續時間3.5年
歐高收債以德國五年期公債計算利差
美高收以美公債計算利差 基準不同
歐美債券相同基準水平下 美風險較高
挑選債券 不能僅看到期殖利率
美國緊縮銀根 未來債券波動將加劇
美國高收債規模 歐高收的3~4倍
保證收益商品 留意配息來源來自本金