Joe：「央行直接管制購屋金流，租屋市場和房屋供給都不受到影響，副作用還是最小的，有些購屋者，可能會因為拿不出足夠頭期款而放棄了。」

睽違10年，央行再度對房市祭出選擇性信用管制，央行總裁楊金龍宣布4大規定，為了防範銀行信用資源過度流向房地產，12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分，限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；第四、餘屋貸款限貸5成。

其中在餘屋貸款，為央行首次限制成數，楊金龍表示，目的是希望建商能儘速清理餘屋，不要有一些囤屋、囤土地的現象，這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高，認為銀行不應該過度集中在不動產授信；銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點37.9%；部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象；近期找36家銀行座談會，發現銀行授信規範寬嚴不一，因此希望訂出一致規範，以利遵循。

楊金龍表示，近期房價確實漸漸上漲，理由包括台商回台投資，包括中科、南科，連桃園、竹科房價都水漲船高，另外各縣市土地重劃，部分建商積極在周邊推案，也有一些炒作問題，央行也發現，公司法人部分，確實有增持戶數較多現象。

楊金龍表示，銀行在房貸的風險控管品質良好，放款呆帳率到目前為止也控制良好，但是統計銀行平均放款成數，發現低成數貸款愈來愈少，高成數貸款愈來愈多，因此這次祭出成數規定，就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分，像是餘屋貸款30多家銀行平均數是5.5成，但是高成數有的做到8成，因此這次就訂出5成。

中央銀行宣布新的不動產信用管制措施，金管會立即發布新聞稿宣布，12月即將啟動的不動產授信專案金檢與一般金檢，會將央行的新措施納入，也就是銀行8日才核貸新不動產授信案，都要符合央行新規定，否則重罰。

金管會12月開始到2021年3月底前，要完成不動產授信前十大銀行的專案金檢，主要針對餘屋授信、土建融、豪宅及投資客房貸三大業務的風險控管措施，金管會主委透露，除了專案金檢、一般金檢及逾放等控管，也會配合政府跨部會會議決定，「不排除有下一波措施」，金管會尚有集中度管理，如各類不動產授信占銀行授信總額比率控管，另外還可要求增提備抵呆帳、增加資本計提等手段。

金管會已祭出三措施，一是發函各銀行，先前不動產授信八大缺失，不要再犯；二是啟動專案金檢十家不動產授信主要銀行；三是看逾放比、不動產授信額度、存放比及備抵呆帳提存比率。黃天牧表示，這次不僅專案金檢，連一般金檢也會將不動產授信列為重點。

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202012075006.aspx
https://ctee.com.tw/news/finance/382938.html