為什麼這篇傑仕堡套房鄉民發文收入到精華區：因為在傑仕堡套房這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jamo (hi)看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差時間Mon ...
傑仕堡套房 在 玩樂主播 郭人榮 Instagram 的最佳貼文
2020-12-04 14:42:37
#新光傑仕堡 真的有讓我驚艷到。 今年七月新開幕的 #傑仕堡商旅板橋館 ，硬體設備超強，尤其是套房內的景觀 #浴缸 ，真的很好拍。 白天晚上有截然不同的感受。 彷彿天使與魔鬼。 位在17樓的日式人工溫泉池，讓我有種置身東瀛的錯覺。 不用特地飛出國，或跑到陽明山，在新北板橋就能泡湯♨️ 此外隔壁棟...
※ 引述《s77485p (快樂豬)》之銘言：
: 小弟最近上船買到房子了
: 只是看到很多人買屋的原因都是因為不想租屋
: 根據我自己在日本的經驗，大家倒是都覺得租屋沒什麼關係
: 撇開房價上漲的預期心理
: 是不是因為台灣租屋環境真的太差？
: 之前看屋，一堆都是房東叫租客開門給人看屋
: 這種事情在日本是絕對不可能發生的
這種一般是已經徵得房客同意
難道日本承租方也同意了還不能帶看？
: 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約
合約期間不會漲租，你不想被漲就簽長約
至於不簽約，怪了我不想續約還不行了？
: 這些事情在日本也不太會出現
甚麼叫不太出現？
我也覺得外星人不太出現
那到底是有還是沒有外星人？
: 另外 我最近才發現台灣租屋很多人是沒有辦法掛戶籍的
這點是你唯一講對了的
台灣以前陋習不給掛戶籍
不過相對的是稅金省下來回饋房客
現在很多都可以掛戶籍
不過通常稅金都加在租金上了
無所謂好不好，就是自己選
: 日本是你只要租屋有證明你一定要把戶籍放在你租的地方(他要課你稅XD)
: 還有很多其他的事項，例如日本租屋都是物管公司處理，東西壞掉有公司派人來修
你知道租屋公司的收費嗎
: 反觀台灣是房東愛修不修這樣
你去租高等級房子例如傑士堡系列
或者強調飯店式物業管理的社區
你想要的就都有了
: 請問台灣租屋環境是不是相對差很多？
: 感覺對於租客的保障也不太夠
: 大家可以來討論看看
我只覺得你根本不了解台灣的租屋市場跟法規
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.40.14 (臺灣)
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→ labell: 套房日本都有廚房 台灣好像只有廁所 12/27 17:14
推 abyssa1: 台灣建商蓋的套房一樣都有廚房 12/27 17:21
→ abyssa1: 沒廚房通常都是屋主自己隔間改建的 12/27 17:21
→ piliwu: 台灣套房也有廚房好嗎 12/27 17:24
推 kainolife: 日本也有沒浴室的套房，還木造，一分錢一分貨 12/27 17:27
推 spmark: 我覺得他就是想要享受卻不想要付出而已 12/27 17:28
推 piliwu: 有些日劇會演洗澡要出門去公共浴室 12/27 17:28
→ spmark: 台灣的法律非常偏頗，保護房客到了沒有是非的地步 12/27 17:29
→ spmark: 所以好房子根本不會被拿出來出租，寧願空著也不租給人 12/27 17:29
→ spmark: 少數拿出來的，價格就很高，然後就有人靠北說租給鬼喔 12/27 17:30
→ spmark: 政府搞社會宅，自己還不是不能接受兩個月押金，根本沒保障 12/27 17:30
推 piliwu: 社宅還要保人，找不到保人一次預繳36個月租金 12/27 17:31
→ piliwu: 台灣房東根本佛心來的 12/27 17:31
→ mimily0504: 套房不要找隔間套房啊，一房一廳一廚一衛，錢多花點 12/27 17:32
→ mimily0504: 就有，設戶籍也是 12/27 17:32
推 leterg: 戶籍跟稅金根本沒關係，不知道多數台灣房東心態 12/27 18:09
推 XX: 戶籍跟稅金無關 但戶籍遷入後 搬走沒遷乾淨 整天收房客的信 12/27 18:30
→ XX: 這時候你就必須要去戶政事務所請他把之前房客的戶籍強制遷出 12/27 18:30
→ XX: 是說房東也不住那 信一直來也沒差 12/27 18:31
你房子沒事給人遷戶籍?國稅局第一個來查你稅好嗎?
→ IBIZA: 外人入籍馬上就影響自用資格啊，除非去戶政簽無租賃聲明 12/27 18:31
推 s77485p: 我自己在日本租屋三年的經驗，因為不會接觸到房東，所以 12/27 18:54
→ s77485p: 根本不會有房東拜託你讓買家看屋的事情 連問同意都不用 12/27 18:54
→ s77485p: 問 12/27 18:54
→ s77485p: 此外 日本沒有透過管理公司租賃是違法的，也就是說沒有 12/27 18:55
→ s77485p: 逃稅的可能 12/27 18:55
→ s77485p: 此外日本租金貴但人家國民所得比台灣高啊… 12/27 18:57
→ s77485p: 屋況的部分 除了要求保證人以外（這點很雞歪）剩下就是 12/27 18:59
→ s77485p: 看你最後退房的原況返還 因為是第三方專業公司評估 所以 12/27 18:59
→ s77485p: 會有客觀的考慮折舊 12/27 18:59
這就是重點了你這個管理公司聽起來就是仲介+法官的意思了
除了要收一筆管理費以外還有權利對你房子估價說三道四
你還不能回嘴只能乖乖聽話
我給你一個建議,你把
1:管理公司的費用
2:將來折舊要補給房東的費用
3:找保證人的機會成本
4:etcetc
這些日本租屋多出來的成本
全部折現加在房租中
去跟房東談
1:死約(就是不得解約)
2:承租期間不得帶看
3:優先承租權
4:可遷入戶籍
我保證除了部分房東(可能有些有規劃其他日後用途)
很多房東都會笑咪咪的租給你~
推 s77485p: 最後 我印象中 日本房東就算合約到期也不能任意漲租 租 12/27 19:05
→ s77485p: 客可以透過管理會社去調解 房東必須提出漲租的原因 12/27 19:05
推 s77485p: 結論我認為台灣租屋法規太落後 對房客房東都沒保障 12/27 19:13
推 frowning1226: j大好文分享，謝謝您 12/27 19:16
→ mimily0504: 日本是借屋借地法，台灣不更新契約，變成不定期約的 12/27 20:30
→ mimily0504: 狀況，就是像這樣，要漲租必須上法院 12/27 20:30
→ mimily0504: 前幾年的新聞，房東承租台銀土地，公告地價調漲，土 12/27 20:34
→ mimily0504: 地租金漲，但不定期契約承租地上建物的房客不給漲， 12/27 20:34
→ mimily0504: 房東放火，結果燒死房客 12/27 20:34
→ IBIZA: @s77485p 日本不定期租約還有給你協調漲租的機會，台灣是沒 12/27 20:34
→ IBIZA: 有這個機會的好嗎 12/27 20:34
→ mimily0504: 公告地價說漲就漲，誰在管定不定期，也不是台中王租 12/27 20:36
→ mimily0504: 國產署土地幾千就搞定 12/27 20:36
→ IBIZA: 日本並沒有規定一定要透過管理公司，自組是可以的 12/27 20:37
→ IBIZA: 台灣租屋法規是對房東沒保障 12/27 20:37
→ IBIZA: 只要變不定期租約，除非犯天條，不然趕都趕不走 12/27 20:39
推 nacy204327: 日本租客素質較高 通常都會還完整的房子給你 台灣租客 12/27 22:32
→ nacy204327: 喔 不要留垃圾就阿彌陀佛了 日本退租有個小刮痕都要賠 12/27 22:32
→ nacy204327: 錢 台灣喔 牆壁上只要沒有大洞就偷笑了 12/27 22:32
這麼聽起來台灣租客很幸福啊怎麼還說台灣爛日本好?
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/27/2021 22:58:55
→ nacy204327: 超羨慕日本敢要求租客 台灣我真的不敢 到時候來砍人 12/28 00:19
→ nacy204327: 我承擔不起 沒錢的人爛命一條 摸摸鼻子自己算了 好歹 12/28 00:19
→ nacy204327: 人活著 12/28 00:19
推 kusomanfcu: 台灣鯛很恐怖 買屋寧願放著不出租 12/28 01:10